АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-1429/2018

г. Иркутск

13 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 6 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665770, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РусьСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664003, 

<

...>, каб. 503А)

о взыскании 316 692 руб. 75 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «РусьСтрой» ФИО2,

            в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусьСтрой» (далее – ответчик) о взыскании 301 505 руб. 27 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 78 от 09.04.2014 за 3, 4 кварталы 2017 года, 15 187 руб. 48 коп. неустойки за период с 11.02.2017 по 14.12.2017.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «РусьСтрой» ФИО2.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили; ответчиком и третьим лицом письменные отзывы на иск не представлены, исковые требования не оспорены.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 9 апреля 2014 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 78, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 38:02:000000:2516, площадью 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства производственной базы, в дальнейшем именуемый «Участок», на основании постановления мэра Братского района от 26.03.2014 №64 «О предоставлении ООО «РусьСтрой» в аренду земельного участка для строительства производственной базы».

Срок аренды Участка установлен в пункте 2.1. договора с 27 марта 2014 года по 27 марта 2017 года.

По акту приема-передачи от 09.04.2014 земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован 30.04.2014 в установленном законодательством порядке Управлением Росреестра по Иркутской области за номером 38-38-03/023/2014-773.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сумме 148 078,13 р. (Сто сорок восемь тысяч семьдесят восемь рублей 12 копеек) согласно расчету (приложение № 1) не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала.

Письмом от 12.01.2017 № 70 Комитет известил арендатора об изменении арендной платы на 2017 год, которая с учетом уровня инфляции составила 616 005 руб. в год (154 001 руб. 25 коп. в квартал).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. Согласно расчету истца задолженность ответчика за 3, 4 кварталы 2017 года составила 301 505 руб. 27 коп.

28 декабря 2017 года в адрес ответчика истцом было направлено требование от 15 декабря 2017 года б/н  об уплате задолженности за пользование земельным участком.

Невнесение ответчиком арендных платежей послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств расторжения договора аренды земельного участка, доказательств возврата арендуемого имущества арендатору, суд полагает договор аренды земельного участка № 78 от 09.04.2014 возобновленным на неопределенный срок.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за 3, 4 кварталы 2017 года составила 301 505 руб. 27 коп.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 301 505 руб. 27 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору уплатить арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Срок внесения арендной платы определен сторонами в пункте 3.2. договора – ежеквартально не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала.

На основании пункта 5.2.договора, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку в размере 15 187 руб. 48 коп. за период с 11.02.2017 по 14.12.2017.

Расчет неустойки судом проверен, является верным. Расчет неустойки ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 15 187 руб. 48 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права и условий договора.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 333 руб. 86 коп. с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусьСтрой» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» 301 505 руб. 27 коп. основного долга, 15 187 руб. 48 коп. неустойки, а всего – 316 692 руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусьСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 333 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова