Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40804/2025

20 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2025 года.  

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия, 194362, пос.Парголово, Санкт-Петербург, Колхозная ул., 3а, 3б; ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Сити ЖКХ» (адрес: Россия, 115088, г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Печатники, 3-й Угрешский проезд, д. 8, стр. 9, помещ. 8/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2015, ИНН: 

<

***>);  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 по договорам аренды от 02.09.2021 № А-21/4-59, от 01.09.2021 № А-21/7-56, от 27.12.2021 № А-22/8-11, от 02.09.2021 № А-21/9-58 в размере 1 181 000 руб.  

при участии - от истца: не явился, извещен, - от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сити ЖКХ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.11.2023 по договорам аренды от 02.09.2021 № А-21/4-59, от 01.09.2021 № А-21/7-56, от 27.12.2021 № А-22/8-11, от 02.09.2021 № А-21/9-58 в размере 1 181 000 руб.  

Определением суда от 12.05.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 08.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Истец и ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик отзыв не представил.  

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее. 

Между арендодателем Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и арендатором ООО «Сити ЖКХ» были заключены следующие договоры:  

Договор аренды жилого помещения № А-21/4-59 от 02 сентября 2021 года; Договор аренды жилого помещения № А-21/7-56 от 01 сентября 2021 года; Договору аренды жилого помещения № А-22/8-11 от 27 декабря 2021 года; Договор аренды жилого помещения № А-21/9-58 от 02 сентября 2021 года.  

Согласно условиям Договора аренды жилого помещения № А-21/4-59 от 02 сентября 2021 года арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> для проживания граждан, а арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 3500 рублей в сутки, а с 01.01.2022 согласно Дополнительному соглашению № 11 от 27.12.2021 - 5000 рублей в сутки.  

Квартира передана арендатору 06.09.2021 по акту приема-передачи.  

Договор аренды жилого помещения № А-21/4-59 от 02 сентября 2021 года действует с 03 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года. После 30 сентября 2021 года договор считался пролонгированным согласно пункту 6.2. договора.  

Как указывает истец в иске ответчик не оплатил истцу арендную плату по Договору аренды жилого помещения № А-21/4-59 от 02 сентября 2021 года за октябрь 2023 года в сумме 155 000 рублей и за ноябрь 2023 года в сумме 150 000 рублей, что подтверждается Актом сдачи-приемки оказанных услуг № 236 от 31.10.2023. Актом сдачи-приемки оказанных услуг № 261 от 30.11.2023, подписанными истцом и ответчиком, а также письмом ответчика Исх. № 28/05-1 от 28.05.2024 с просьбой предоставить рассрочку оплаты задолженности по договорам аренды.  

Таким образом сумма основного долга по Договору аренды жилого помещения № А-21/4-59 от 02 сентября 2021 года составляет 305 000 руб.  

Согласно условиям Договора аренды жилого помещения № А-21/7-56 от 01 сентября 2021 года арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> для проживания граждан, а арендатор был обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 3500 рублей в сутки, а с 01.01.2022 согласно Дополнительному соглашению № 12 от 27.12.2021 - 5000 рублей в сутки.  

Квартира передана ответчику 02.09.2021 по акту приема-передачи. 

Договор аренды жилого помещения № А-21/7-56 от 01 сентября 2021 года действует с 02 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года. После 30 сентября 2021 года договор считался пролонгированным согласно его пункту 6.2. договора.  

По состоянию на дату составления настоящего иска ответчик не оплатил истцу арендную плату по Договору аренды жилого помещения № А-21/7-56 от 01 сентября 2021 года за октябрь 2023 года в сумме 155 000 рублей и за ноябрь 2023 года в сумме 150 000 рублей, что подтверждается Актом сдачи-приемки оказанных услуг № 236 от 31.10.2023. Актом сдачи-приемки оказанных услуг № 261 от 30.11.2023, подписанными истцом и ответчиком, а также письмом ответчика Исх. № 28/05-1 от 28.05.2024 с просьбой предоставить рассрочку оплаты задолженности по договорам аренды.  

Таким образом сумма основного долга но Договору аренды жилого помещения № А-21/7-56 от 01 сентября 2021 года составляет 305 000 рублей.  

Согласно условиям Договора аренды жилого помещения № А-22/8-11 от 27 декабря 2021 года истец передал во временное владение и пользование арендатору жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> для проживания граждан, а арендатор был обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 5000 рублей в сутки.  

Квартира передана арендатору 01 января 2022 года по акту приема-передачи. 

Договор аренды жилого помещения А-22/8-11 от 27 декабря 2021 года действует с 01 января 2022 года по 28 февраля 2022 года. После 28 февраля 2022 года договор считался пролонгированным согласно его пункту 6.2.  

По состоянию на дату составления настоящего иска ответчик не оплатил истцу арендную плату по Договору аренды жилого помещения № А-22/8-11 от 27 декабря 2021 года за октябрь 2023 года в сумме 155 000 рублей и за ноябрь 2023 года в сумме 150 000 рублей, что подтверждается Актом сдачи-приемки оказанных услуг № 236 от 31.10.2023, Актом сдачи-приемки оказанных услуг № 261 от 30.11.2023, подписанными истцом и ответчиком, а также письмом ответчика Исх. № 28/05-1 от 28.05.2024 с просьбой предоставить рассрочку оплаты задолженности по договорам аренды.  

Таким образом сумма основного долга по Договору аренды жилого помещения № А-22/8-11 от 27 декабря 2021 года составляет 305 000 руб.  

Согласно условиям Договора аренды жилого помещения № А-21/9-58 от 02 сентября 2021 года истец передал во временное владение и пользование ответчику жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> для проживания граждан, а ответчик был обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 4200 рублей в сутки, а с 01.01.2022 согласно Дополнительному соглашению № 13 от 27.12.2021 - 6000 рублей в сутки. Квартира передана ответчику 03 сентября 2021 года по акту приема-передачи.  

Договор аренды жилого помещения № А-21/9-58 от 02 сентября 2021 года действует с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года. После 30 сентября 2021 года договор считался пролонгированным согласно его пункту 6.2.  

По состоянию на дату составления настоящего иска ответчик не оплатил истцу арендную плату по Договору аренды жилого помещения № А-21/9-58 от 02 сентября 2021 года за октябрь 2023 года в сумме 186 000 рублей и за ноябрь 2023 года в сумме 180 000 рублей, что подтверждается Актом сдачи-приемки оказанных услуг № 236 от 31.10.2023. Актом сдачи-приемки оказанных услуг № 261 от 30.11.2023, подписанными истцом и ответчиком, а также письмом ответчика Исх. № 28/05-1 от 28.05.2024 с просьбой предоставить рассрочку оплаты задолженности по договорам аренды.  

Таким образом сумма основного долга по Договору аренды жилого помещения № А-21/9-58 от 02 сентября 2021 года составляет 366 000 руб.  

Общая сумма основного долга за период с 01 октября 2023 года по 30 ноября 2023 года по всем договорам аренды составляла 1 281 000 рублей.  

31 мая 2024 года через систему электронного документооборота ответчик направил истцу письмо за подписью генерального директора и печатью ответчика (Исх. № 28/05-1), в котором ответчик признает долг и просит о рассрочке до 30.10.2024 суммы в размере 1 281 000 руб.  

03 октября 2024 года ответчик частично погасил долг в размере 100 000 рублей. 

13 марта 2025 года истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Ответчик данную претензию получил 14 марта 2025 года, но добровольно не удовлетворил и на претензию не ответил, поскольку претензия оставлена ответчиком до настоящего времени без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на договоры аренды от 02.09.2021 № А-21/4-59, от 01.09.2021 № А-21/7-56, от 27.12.2021 № А-22/8-11, от 02.09.2021 № А-21/9-58, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.  

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за период с 01 октября 2023 года по 30 ноября 2023 года по всем договорам аренды составляла на 31 мая 2024 года в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем требование о взыскании 1 181 000 руб. задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.  

Ввиду удовлетворения иска в полном объеме, на основании статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 60 430 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сити ЖКХ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 1 181 000 руб., а также 60 430 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Вареникова А.О.