Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54202/2020

24 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  24 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив 374 (адрес:  195253, Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, 67, 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 195027, Санкт-Петербург, ПРОСПЕКТ СРЕДНЕОХТИНСКИЙ, 50195027, Санкт-Петербург, Проспект Среднеохтинский, дом 50, литер А, ОГРН: 1027804200236, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 7806042263);

третьи лица:  

1) Полюстровское ОСП Красногвардейского района; 

2) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 

3) Прокуратура Красногвардейского района Санкт-Петербурга; 

4) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению городским имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 (председатель) 

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 21.01.2021;

- от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив 374 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о взыскании 30867,08 руб. задолженности за период с 06.07.2017 по 19.12.2018; 6893,13 руб. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 05.04.2020; 2022,64 руб. задолженности за капитальный ремонт общего имущества за период с 06.07.2017 по 19.12.2018; 653,09 руб. пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 05.04.2020; 

Определением от 13.07.2020 возбуждено производство по делу. 

Определением 07.10.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Полюстровское ОСП Красногвардейского района, а также в целях полного и всестороннего выяснения обстоятельств по настоящему делу, руководствуясь статьями 66 и 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым истребовать из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии копию реестрового дела, послужившего основанием внесение записи перехода права  за рег. № 78:11:000608:8149-78/032/2018-7, в том числе  копию договора купли-продажи арестованного имущества и  копию акта приема-передачи арестованного имущества. 

В судебном заседании 18.11.2020 от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приобщены дополнительные материалы: договор купли-продажи квартиры от 25.04.2020; государственный контракт № 18/6 от 22.01.2018, поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах № а-08/18/89-78-18/6; Постановление о возбуждение исполнительного производства от 16.08.2015; протокол о подведении итогов приема заявок, протокол о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества, поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах № а-08/18/89-78-18/6,постанолвение о передачи арестованного имущества   на торги от 28.02.2018 и д.р. Из представленных документов следует, что выморочное имущество реализовано обществом с ограниченной ответственностью «Ружье» на основании государственного контракта № 18/6 от 22.01.2018, поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах № а-08/18/89-78-18/6 и передано по договору купли-продажи арестованного имущества № 01/03.12.18-арт от 03.12.2018.

Определением от 18.11.2020  с учетом сформированных правовых позиций, изложенных в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 08.07.2020 , в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Прокуратуру Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Определением от 22.12.2020 дата судебного заседания измена. 

Определением от 09.02.2020 суд привлек к участию в деле  в качестве третьего лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению городским имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 

В судебное заседание 18.03.2021 явились представители сторон.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Администрация Красногваредейского района Санкт-Петербург в период с 15.02.2016 по 20.12.2018 являлась собственником квартиры № 233 в доме 67 корпус 1 по проспекту Маршала Блюхера в Санкт-Петербурге. 

Функцию управления данным домом осуществляет ЖСК № 374. 

Вместе с тем, Ответчиком не оплачена стоимость предоставленных жилищных и коммунальных услуг в размере 30867,08 руб. за период с 06.07.2017 по 19.12.2018 и 2 022,64 руб. взносов на капитальный ремонт  общего имущества за период с 06.07.2017 по 19.12.2018. На указанную задолженность истец начислил пени в размере 7546 руб. по состоянию на 05.04.2020.

По причине неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии о добровольной оплате долга без рассмотрения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 6 апреля 2020 г.

 Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г. Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г. Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено.

Согласно обзора практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Выполненный истцом расчеты взыскиваемых денежных сумм проверен судом, признаны правильными, соответствующими условиям договора и нормам действующего законодательства.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в пользу Жилищно-строительного кооператива 374 

30867,08 руб. задолженности за период с 06.07.2017 по 19.12.2018; 6893,13 руб. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 05.04.2020; 2022,64 руб. задолженности за капитальный ремонт общего имущества за период с 06.07.2017 по 19.12.2018; 653,09 руб. пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 05.04.2020; 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 

Возвратить Жилищно-строительному кооперативу 374 из федерального бюджета 1718,94 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 151  от 25.05.2020.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.