21/2023-135182(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-15187/2023

г. Тюмень

01 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года.  Решение изготовлено в полном объеме 01 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску  

Муниципального казенного учреждения «Тобольскстройзаказчик» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания  «Комфортный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об обязани при участии в заседании представителей: от истца: ФИО2, на основании доверенности № 1 от 09.01.2023; от ответчика: не явились, извещены; 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Тобольскстройзаказчик» (далее – истец, МКУ  «Тобольскстройзаказчик») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания  «Комфортный дом» (далее – ответчик, ООО УК «Комфортный дом») с требованием об  обязании устранить недостатки по гарантийным обязательствам.  

Требования со ссылкой на статьи 12, 309, 310, 721, 722, 723 Гражданского кодекса  Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору № 58-кр/19смр на выполнение работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирных домах от 28.12.2019.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.  

В судебное заседание представители ответчика извещенного надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения дела (уведомление № 62505285142839) в порядке части 4  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явились.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, стороны вправе известить арбитражный суд о возможности  рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц,  участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и  иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом,  если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия  арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии  судебного акта.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие  извещенного надлежащим образом ответчика.  

Ответчик возражений против заявленных требований в суд не представил. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или не совершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление или  дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить  ответчику, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле  доказательствам.  

В соответствии частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и при отсутствии возражений сторон суд завершил  предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда первой  инстанции.  

В определении от 14.07.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового  производства, назначении предварительного и судебного заседания было указано на  возможность рассмотрения дела в судебном заседании. Ответчик возражений против  проведения судебного разбирательства не представил.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя  истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела между МКУ «Тобольскстроизаказчик» (технический  заказчик), некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных  домов Тюменской области» НО «ФКР ТО», Региональный оператор) и ООО УК  «Комфортный дом» (подрядчик) заключили договор № 58-кр/19смр на выполнение работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 28.12.2019  (далее - договор).  

Согласно пункту 2.1 договора, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим  договором, технический заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный  договором срок по заданию технического заказчика выполнить работы по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: обл.  Тюменская, г. Тобольск, мкр. 4, д. 29б; обл. Тюменская, г. Тобольск, мкр. 9, д. 5а; 

<

...> (далее – объект), в соответствии с  техническим заданием, проектной документацией и условиями договора, и сдать результат  работ техническому заказчику в порядке, определенном разделом 10 договора,  технический заказчик – принять надлежаще выполненные работы, а региональный  оператор – оплатить выполненные работы на условиях, предусмотренных договором.  

Цена Договора по результатам проведения электронного аукциона в соответствии с  предложением Подрядчика составляет 8 186 853 рубля 38 копеек, НДС не облагается  (пункт 3.2 договора).  

В рамках данного договора подрядчиком выполнен капитальный ремонт фасада  многоквартирного дома, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тобольск, мкр. 4, д.  29 Б.  

Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным  ремонтом элементов жилого здания подписан 29.10.2020г.  

В соответствии с п. 11.4. договора, если в период гарантийной эксплуатации  обнаружатся недостатки на основании обращения управляющей организации либо  собственников помещений в многоквартирном доме, их устранение осуществляется  Подрядчиком за свой счет.  

При обнаружении недостатков технический заказчик должен письменно известить об  этом Подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя не позднее 2 (двух)  рабочих дней с даты получения извещения, а в случае выявления недостатков, ведущих к  нарушению безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам - немедленно. Но не  позднее дня получения извещения.  

Согласно п. 11.5., п. 11.6. договора наличие недостатков и сроки их устранения  фиксируются подрядчиком и техническим заказчиком в акте. Представители сторон  составляют акт и согласовывают порядок и сроки их устранения. Срок устранения  недостатков не должен превышать сроков, необходимых для подготовки производства  соответствующих работ и производства таких работ более чем на 5 (пять) рабочих дней.  

При неявке на объект, отказе подрядчика от составления и подписания акта о  выявленных недостатках технический заказчик составляет соответствующий акт в  одностороннем порядке. При этом данный акт имеет для сторон силу акта о выявленных  недостатках, подписанного Подрядчиком и Техническим заказчиком.  

В адрес МКУ «Тобольскстройзаказчик» поступила информация о выявленных в  процессе эксплуатации недостатках фасада многоквартирного дома, расположенного по  адресу: обл. Тюменская, г. Тобольск, мкр. 4, д. 29 Б, после проведения капитального  ремонта.  

Специалистами МКУ «Тобольскстройзаказчик» с участием представителей  управляющей организации ООО «Историческая часть» и подрядной организации ООО УК  «Комфортный дом» проведены комиссионные осмотры фасада многоквартирного дома,  расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тобольск, мкр. 4, д. 29 Б, о чем составлены  соответствующие акты технического комиссионного осмотра № 49/1, № 49/2, согласно  которым на объекте присутствуют многочисленные дефекты фасада (отслоения,  разрушения штукатурного слоя).  

В установленный, в акте технического комиссионного осмотра № 49/2, срок31.11.2022г. дефекты не устранены, о чем составлен акт технического комиссионного  осмотра № 49/3 от 05.12.2022г. (копия прилагается).  

На основании вышеизложенного, в порядке досудебного урегулирования вопросов в  адрес ответчика направлена досудебная претензия (исх. № 3354 от 07.12.2022) о  необходимости принять меры по устранению вышеуказанных замечаний в рамках  исполнения гарантийных обязательств в срок до 01.06.2023г. (вх. № ответчика 430/1 от  07.12.2022).  

В связи с не устранением ответчиком недостатков в выполненных работах, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском с требованием об обязании ООО УК  «Комфортный дом»устранить выявленные недостатки.  

Отношения сторон в рамках рассматриваемого договора регулируются нормами  параграфа 3 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой  стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик  обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить  по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а  заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,  принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество  выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а  при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к  работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми  

актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи  заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно  предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для  установленного договором использования, а если такое использование договором не  предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации  подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от  требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон  строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической  документации показателей объекта строительства.  

В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях,  когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не  пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в  договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик  вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать  от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного  уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение  недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда  (статья 397).  

Осуществление гарантийного ремонта за счет ответчика также предусмотрено  разделом 11 договора.  

Согласно пункту 11.1. договора гарантии качества распространяются на все  материалы, оборудование, конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком  по договору.  

Срок гарантии составляет 5 (пять) лет с момента подписания соответствующего акта  приёмки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом  элементов жилого здания. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком  оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем, но  не менее 1 (одного) года.  

Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проекте показателей, а  также несет ответственность за отступление от них и несвоевременное устранение  недостатков, выявленных при производстве и приемке Работ и в период гарантийного  срока эксплуатации Объекта, если не докажет, что недостатки произошли вследствие  нормального износа Объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации (пункт  11.2 договора).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Судом установлено, что специалистами МКУ «Тобольскстройзаказчик» с участием  представителей управляющей организации ООО «Историческая часть» и подрядной  организации ООО УК «Комфортный дом» проведены комиссионные осмотры фасада  многоквартирного дома, расположенного по адресу: обл. Тюменская, г. Тобольск, мкр. 4, д.  29 Б, о чем составлены соответствующие акты технического комиссионного осмотра №  49/1, № 49/2 (акты прилагаются) согласно которым, на объекте присутствуют  многочисленные дефекты фасада (отслоения, разрушения штукатурного слоя).  

В письме N 3354 от 07.12.2022 г. истец просил устранить выявленные недостатки. 

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения  дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  

участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального  права.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд  установил, что материалами дела подтверждается, что в течение гарантийного срока по  договору были выявлены недостатки в работах, выполненных ответчиком.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств подтверждающих  невозможность выполнить работы по устранению недостатков на объекте ответчик не  представил в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается выполнение  ответчиком работ на спорном объекте с недостатками, суд полагает, что требования истца  об обязании ответчика устранить недостатки в работах, является обоснованным и  подлежит удовлетворению.  

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, заявленные исковые  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания  «Комфортный дом» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в  законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при выполнении  работ в рамках договора от 29.12.2019 № 58-кр/19смр по капитальному ремонту фасада  многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тобольск, мкр. 4, д. 29Б, путем  проведения работ по устранению дефектов (отслоений, разрушения штукатурного слоя)  фасада.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания  «Комфортный дом» в пользу Муниципального казённого учреждения  «Тобольскстройзаказчик» 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительные листы. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный  апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской  области.  

 Судья Шанаурина Ю.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 7:28:00

 Кому выдана Шанаурина Юлия Викторовна