Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-4943/2023

«20»

 сентября

2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«13»

сентября

2023 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«20»

сентября

2023 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой  Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Европа-Центр» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жара» 

о взыскании задолженности, пени

 

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Европа-Центр», истец)  обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жара» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Жара», ответчик) о взыскании  задолженности  по арендной плате по договору аренды в размере 167 141 руб. 74 коп., пени в размере 25 977 руб. 05 коп.

Определением суда от 10.05.2023г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

21.06.2023г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по известным суду адресам ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

        01.03.2014г. между ООО «Европа-центр» (арендодатель) и ООО «Жара» (арендатор) был заключен договор аренды №218-ЕЦ-14, в соответствии с которым  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  (аренду) нежилое помещение №16, расположенное  на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>, литер «А» (далее по тексту «здание»), общей площадью 33,8 м? (далее по тексту - помещение) в соответствии с техническим паспортом, выданным Калининградским отделением КФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,  и обязуется  выплачивать за него  платежи в  размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора.

Согласно пункту 2.1 договор заключается сторонами на неопределенный срок и вступает в силу с даты его  подписания сторонами.

В пункте 3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2021г.)  предусмотрено, что  арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы, размер которых согласован в пункте 3.2.1  дополнительного соглашения к договору от 01.01.2021г. 

Пунктом 3.2.2 дополнительного соглашения от 01.01.2021г. к договору  предусмотрено, что оплата минимальной составляющей арендной платы и эксплуатационной составляющей арендной платы производится арендатором  ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 3.3.2 дополнительного соглашения к договору  уплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором  ежемесячными авансовыми платежами  не позднее 5 рабочего дня оплачиваемого месяца в размере платежей предыдущего оплачиваемого месяца.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, арендуемое помещение возвращено  21.02.2022г. без составления акта  возврата имущества. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно  статье  309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

         В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с ноября 2021 года по  21 февраля 2022 года  составил 167 141 руб. 74 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований  и возражений. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности  не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  суд находит правомерными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 167 141 руб. 74 коп.

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 7.1 договора установлено, что  в случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору, арендодатель вправе потребовать, а арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы  за каждый день просрочки.

Истец  заявил о взыскании  пени за период с 01.11.2022г. по 20.04.2023г. в размере 25 977 руб. 05 коп. Расчет  неустойки  соответствует обстоятельствам дела, условиям договора, ответчиком не оспорен.  

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 794 руб. следует возложить на ответчика.

 

         Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                   Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жара» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа-Центр» задолженность по договору аренды в размере 167 141 руб. 74 коп., неустойку в размере 25 977 руб. 05 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 794 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

 

          Судья                                                                                          Лобанова Е.А.