Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81114/2020

01 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  01 февраля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарь Марлухиным А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель  Шевченко Денис Сергеевич (Россия 180002, Псковская обл., Псковский р-н., д. Новая Гоголевка, Боровая, 32, 902, ОГРН: 312602712500011);

ответчик: Акционерное общество «Независимая финансовая группа» (Россия 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева 15/Ж/12-Н офис 53, ОГРН:  1037800065379);

о расторжении, об обязании,

и по встречному иску Акционерного общества «Независимая финансовая группа» к Индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о взыскании

при участии

- от истца (ответчика по встречному иску): ФИО2 (по доверенности от 05.09.2020)

- от ответчика (истца по встречному иску): ФИО3 (по доверенности от 01.06.2020)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Независимая финансовая группа» о расторжении договора аренды № ТК/2019-245 от 01.02.2019 с 10.06.2020; об обязании принять помещение по акту возврата помещения, использовать обеспечительный платеж в качестве арендной платы за последний месяц аренды, а именно за июнь 2020 года, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 150 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от 25.09.2020 года исковое заявление принято к производству.

АО «Независимая финансовая группа» предъявило встречные требования к ИП ФИО1 о взыскании суммы задолженности по ежемесячной арендной плате по договору аренды №ТК/2019-245 от 01.02.2019 за период с 01.07.2020-14.08.2020 в размере 440 969 руб. 52 коп., пени в размере 31 367 руб. 62 коп., сумму уплаченной госпошлины в размере 12 495 руб. 35 коп.

Определением от 07.12.2020 встречное исковое заявление акционерного общества «Независимая финансовая группа» принято судом к производству.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, встречные требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебное заседании явился, в удовлетворении требований ИП ФИО1 просил отказать, встречные требования поддержал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2019 между ООО «Овентал СПб» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды № ТК/2019-245 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатор использует помещение площадью 298,48 кв.м. (далее - Помещение), расположенное в здании по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 1-Н. Договор заключен по 30.11.2020 г.

Часть Помещения передана Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи 01.02.2019 часть Помещения передана Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи 01.05.2019.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2019 года (удостоверен ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, зарегистрирован в реестре за № 78/149-н/78-2019-20-516), заключенным между ООО «Овентал СПб» (предыдущий арендодатель) и АО «Н.Ф.Г.», Помещение 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 60, лит. А приобретено АО «Н.Ф.Г.».

Право собственности Истца на помещение зарегистрировано 11 февраля 2020г.

Помещение, которое было арендовано Ответчиком, являлось частью указанного помещения 1-Н, приобретенного АО «Н.Ф.Г.».

Уведомлением от 12 февраля 2020 ООО «Овентал СПб» и АО «Н.Ф.Г.» уведомили Ответчика по настоящему иску о переходе прав собственности на объект недвижимости, а также прав и обязанностей арендодателя по Договору аренды к АО «Н.Ф.Г.». Одновременно, Ответчику было направлено для подписания трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды о перемене лица на стороне арендодателя.

Сумма обеспечительного платежа (далее - Депозит) по Договору в размере 303 779,00 руб. (в т.ч. НДС) уплаченная Арендатором в пользу ООО «Овентал СПб» в соответствии с условиями Договора, перечислена ООО «Овентал СПб» в адрес АО «Н.Ф.Г.» в порядке, установленном в Дополнительном соглашении б/н от 12.02.2020 к Договору.

Согласно п.7.1.2 Договора, арендная плата начисляется с даты подписания Договора обеими Сторонами.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 303 779,00 рублей, в т.ч. НДС 20% (Дополнительное соглашение № 01 от 01.05.2019 к Договору). Арендатор обязан производить оплату Арендной платы не позднее 05 календарного дня месяца, за который производится оплата.

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиям, ИП ФИО1 ссылался на приведенные  обстоятельства, а также на то, что деятельность истца (ОКВЭД 47.71) входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой короновирусной инфекции, отсрочка/рассрочка арендных платежей истцу предоставлено не была, истцом 10 июня 2020 года было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Разрешая исковые требования ИП ФИО1, суд приходит к следующим выводам:

Положениями ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Согласно п.1 указанных Требований,  настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434.

В данный перечень, помимо иных, входит сфера деятельности- «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» код ОКВЭД-47.7

Согласно положениям ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций» в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, помещение предоставлено ИП ФИО1 на основании договора №ТК/2019-245 от 01.02.2019 для использования под шоу-рум, студию/салон красоты.

При этом, суд исходит из того, что шоу-рум (выставочное помещение), не является специализированным магазином, а потому не может быть отнесено к деятельности ОКВЭД 47.7.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения сторонами заключен под иные цели, нежели торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что в данном случае ИП ФИО1 не вправе требовать предоставления отсрочки/рассрочки в рамках договора аренды №ТК/2019-245 от 01.02.2019, а также досрочного его расторжения на основании ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций».

Из условий договора аренды от 01.02.2019 не следует, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора по основаниям, на которые ссылался истец у ответчика не имелось.

Учитывая изложенное, оснований для расторжения договора аренды от 01.02.2019 с 10.06.2020, у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, на обращение арендатора арендодатель письмом исх.№1138-2/20 от 10.08.2020 указал о готовности расторгнуть договор с 14 августа 2020 года.

В связи с ненадлежащим исполнением договора аренды у арендатора перед АО «Н.Ф.Г.» образовалась задолженность по оплате ежемесячной арендной платы по Договору за период с 01.07.2020 по 14.08.2020, что составляет с 01 июня 2020 по 30 июня 2020-00,00 руб. (оплата 10.08.2020 путем зачета из суммы депозита согласно письму Арендодателя Арендатору с исх. № 1138-2/20 от 10.08.2020), с 01 июля 2020 по 31 июля 2020 - 303 779,00 рублей,  с 01 августа 2020 по 14 августа 2020 - 137 190,52 рублей, итого 440 969, 52 рублей.

Кроме того, Арендодателем на основании п. 10.4 Договора аренды начислены пени в связи с указанной просрочкой арендных платежей, которые по состоянию на 10.08.2020 составили 31 367,62 рублей.

Расчет проверен и признан судом арифметически верным.

Претензия об оплате указанного выше долга и пени, направленная в адрес ИП ФИО1 10.08.2020 (Исх. № 1138-2/20 от 10.08.2020) оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком по встречному исковому заявлению не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки установленные договором, произведенный истцом расчет задолженности и пени, проверен судом и признан правильным, исковые требования АО «Независимая Финансовая Группа» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

При наличии изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Независимая финансовая группа» предъявленные к ИП ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований ИП ФИО1 судом не установлено.

Как установлено частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Независимая финансовая группа» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №ТК/2019-245 от 01.02.2019 за период с 01.07.2020 по 14.08.2020 в размере 440 969 руб. 52 коп., пени в размере 31 367 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 446 руб. 74 коп.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Устинкина О.Е.