РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-27932/22-147-215

г. Москва

27 июня 2022 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Дейна Н.В. единолично

При ведении протокола секретарем ФИО1    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» (адрес 400050, Волгоградская область, Волгоград город, им. Пархоменко улица, 41, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2013, ИНН: 

<

***>)

к 1) ООО «СТРОЙСЕРВИС» (адрес 390020, Россия, Рязанская обл., город Рязань г.о., Рязань г., 185 километр (окружная дорога) км, д. 2Б, офис 202, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2019, ИНН: 

<

***>) , 2) ФИО2

третьи лица – 1) Управление Росреестра по 

<

...>) Измайловское ОСП ГУ ФССП России по г. Москве

о признании недействительными результатов торгов, проведенных 15 ноября 2021 г.

при участии:

от истца – неявка (уведомлён)

от ответчика – 1) неявка (уведомлён), 2) неявка (уведомлён)

от третьих лиц – 1) неявка (уведомлён) 2) неявка (уведомлён)

суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «СТРОЙСЕРВИС», ФИО2 о признании недействительными результатов торгов, проведенных 15 ноября 2021 г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, представленные  доказательства, пришел к выводу, что требования не подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом, 01 ноября 2021 года ООО «Стройсервис» (организатор торгов) на официальном сайте РФ (www.torgi.gov.ru) опубликовано извещение о проведении 15.11.2021г. аукциона в электронной форме, по реализации заложенного арестованного имущества, квартира пл. 30,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0005014:4547, принадлежащую должнику ФИО3, начальная цена 3 924 000 (три миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

ООО «Фонд недвижимости» подало заявку на участие в торгах со всем необходимым пакетом документов.

Согласно протоколу об определении участников торгов от 15.11.2021г. (по лоту № 1 (торги .V» 84194) квартира общей площадью 30,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, к/и: 77:03:0005014:4547. Обременение: Заложенное, к торгам допущены ФИО2 и ФИО4.

В обоснование исковых требований Истец ссылается на необоснованное отклонение заявки последнего на участие в спорных торгах.

В соответствии с абз. 2 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если ... кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

К торгам допускаются лица, оплатившие сумму задатка на реквизиты.

10.11.2021 г. в 11:07:08 ООО «ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» посредством программного обеспечения электронной торговой площадки в сети интернет по адресу https://ava-torg.i4i/ направило заявку на участие спорных торгах, которой в последствии был присвоен регистрационный номер 85297.

Заявка последнего на участие в спорных торгах была отклонена.

Решение Рязанского УФАС России от 22.11.2021 по делу № 062/10/18.1-1084/2021 не имеет отношение к существу рассматриваемого спора, поскольку последнее принято в отношении торгов по извещению № 011121/54408039/01, проводимых 12.11.2021 г. в 09 часов 00 минут, тогда как спорные торги проводились 15.11.2021 г. в 10 часов 30 минут по извещению № 011121/54408039/02.

16.11.2021 г. по результатам спорных торгов между ТУ Росимущества в городе Москве в лице ООО «СТРОЙСЕРВИС» и ООО «КОВЧЕГ» заключен договор № 10Т-21 купли продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 30,5 кв.м. расположенной по адресу: 

<

...>. корп. 3. кв. 8. к/н: 77:03:0005014:4547.

Недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи передано ООО «КОВЧЕГ», что подтверждается актом приема-передачи от 16.11.2021 г.

05.04.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на основании вышеуказанных протокола н договора купли-продажи в единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 77:03:0005014:4547-77/072/2022-20 о государственной регистрации права собственности ООО «КОВЧЕГ» на квартиру, общей площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, кори. 3, кв. 8, к/н: 77:03:0005014:4547, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-999/2022-370464 от 05.04.2022 г.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер. предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (определение Конституционного суда Российской Федерации от 16.07.2009 № 739-0-0. постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 № 12573/11 и от 29.01.2013 № 11604/12).

Согласно системному толкованию, данному Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 16.07.2009 № 739-0-0 и Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в I Установлении от 20.01.2004 № 10623/03. положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

На основании изложенного, возможность признания недействительными торгов в связи с нарушением правил, предусмотренных законом, влечет обязанность суда выяснить могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта, исполнен ли контракт, заключенный по результатам оспариваемых торгов.

Таким образом, само по себе нарушение порядка проведения тортов не может являться основанием для признания тортов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание результатов торгов недействительными, равно как и заключенного контракта влечет за собой лишь проведение новых торгов, в процессе проведения которых истцу наравне с другими участниками закупки будут также предоставлены равные возможности участия.

Восстановление в первоначальном виде тех же самых торгов невозможно, поскольку но результатам торгов уже заключен и исполнен в полном объеме договор купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку заключенный на торгах договор исполнен и приведение сторон в первоначальное положение невозможно, то возможно нарушенные нрава Истца не могут быть восстановлены, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании изложенного, требования ООО «ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» о признании действий Организатора торгов по отклонению заявки общества, и как следствие, незаконности и отмене Протокола об определении участников торгов и отмене результатов торгов, неправомерны.

Согласно части 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Частью 2 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При этом, согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 лицу, обратившемуся с требованием о признании торгов недействительными, необходимо доказать наличие нарушенных имущественных прав и интересов, а также возможность восстановления нарушенных прав.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 110,  167, 170, 176, 188, 189 АПК РФ, ст. 449 ГК РФ, арбитражный суд первой инстанции 

РЕШИЛ:

Требования ООО «ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ» о признании недействительными результатов торгов, проведенных 15 ноября 2021 г. – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:

Н.В. Дейна