Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-264573/22-61-2001

г. Москва

07 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-зд, д. 21, стр. 1, ОГРН 1037739510423, дата присвоения ОГРН 08.02.2003, ИНН 7705031674, КПП 770301001) 

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (115088, ГОРОД МОСКВА, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛИЦА, 38, СТР.1, ОГРН: 5077746762957, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2007, ИНН: 7709738383) 

о взыскании задолженности по договору от 28.06.2012 г. № М-12-038503 в размере 278 369 руб. 98 коп., пени в размере 7 376 руб. 80 коп.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" о взыскании задолженности по договору от 28.06.2012 г. № М-12-038503 в размере 278 369 руб. 98 коп., пени в размере 7 376 руб. 80 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными гл. 29 АПК РФ.

Ответчиком в суд представлен отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.

20.02.2023 г. Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения. 

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка (арендодатель) и ООО "Альянс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.06.2012 г. № 66/12, предметом которого является земельный участок площадью 10 932 кв.м., имеющий адресные ориентиры: примерно в 136 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4, предоставляемый в пользование на условиях аренды для использования под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку.

В связи с изменением границ между городом Москвой и Московской областью в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 г. № 560-СФ, указанный участок был включен в границы города Москвы и 01.07.2012 г. к договору было заключено дополнительное соглашение, по которому договору присвоен номер М-12-038503; с 01.07.2012 г. права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 14.02.2013 г. за № 77-77-14/004/2013-354. 

Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

22.04.2015 г. между ООО "Альянс" и ответчиком ООО "Аврора" заключено соглашение об отступном, согласно п. 15 раздела 2 приложения № 1 к которому, право аренды земельного участка, арендуемого по договору № М-12-038503, перешло к ООО "Аврора".

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 278 369 руб. 98 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием об оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд находит их обоснованными.

Так, вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40-249627/2021, № А40-208103/2021, № А40-36240/2020, № А40-243840/20, № А40-29659/21, № А40-264315/20, № А40-61335/2022, А40-114574/2022 установлено, что согласно проекту планировки территории и генеральному плану строительства малоэтажной жилой застройки под объекты благоустройства были отведены земельные участки со следующими кадастровыми номерами: - 50:54:0000000:19 (Договор аренды № М-12-038648 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 17623 кв.м,) - 50:54:0000000:20 (Договор аренды № М-12-038649 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 12 089 кв.м) - 50:54:0020205:102 (Договор аренды № М-12-038678 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 1 444 кв.м) - 50:54:0020205:105 (Договор аренды № М-12-038541 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 1 600 кв.м) - 50:54:0020205:147 (Договор аренды № М-12-038643 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 4 328 кв.м) - 50:54:0020205:148 (Договор аренды № М-12-038644 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 2 331 кв.м) - 50:54:0020205:149 (Договор аренды № М-12-038645 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 2 965 кв.м) - 50:54:0020205:150 (Договор аренды № М-12-038646 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 6 228 кв.м) - 50:54:0020205:151 (Договор аренды № М-12-038647 от 28.06.2012 г., площадь земельного участка 5 250 кв.м). 

Указанные земельные участки являются территорией общественного пользования, на которых должны располагаться объекты благоустройства: детские площадки, спортивные площадки, зоны отдыха и рекреации, озеленение жилого комплекса. 

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве, утвержденными решением Совета депутатов от 01.06.2017 г. № 532/105 в отношении вышеперечисленных участков установлены нулевые параметры разрешенного строительства (плотности стройки, высоты застройки и застроенности земельного участка), что не позволяет осуществлять на земельных участках иное строительство, кроме благоустройства. Объекты капитального строительства на указанных земельных участках отсутствуют». 

Постановлением администрации г. Троицка № 1010 от 26.10.2009 был утвержден проект планировки территории малоэтажной жилой застройки и определены границы земельных участков, на которых будет осуществляться строительство и будет впоследствии расположен ЖК. Согласно проекту планировки территории на территории ЖК Изумрудный установлены зоны размещения планированных к строительству объектов и их параметры, в том числе общественных зон (зон благоустройства), общественно-деловых зон, социально-бытовых зон. 

Строительство ЖК «Изумрудный» осуществлялось с период с 2010 г. по 2014 г. 

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, был предоставлен в аренду под индивидуальную и малоэтажную блокированную застройку. 

В 2011-2012 г.г. было проведено межевание земельного участка, на кадастровый учет поставлено 60 самостоятельных участков. Каждому участку присвоены кадастровые номера, на каждый участок заключен самостоятельный договор аренды. Договоры аренды заключены на вновь сформированные земельные участки в 2012 г. Цель - для осуществления индивидуальной и малоэтажной застройки. 

Разрешением № RU 50305000-177 на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 г. введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка; разрешением №RU 50305000-190 на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2012 г. введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе проходной и 2-х этажных жилых домов: №№ 39,39Л,39Б,39В, 40, 40А, 40Б, 40Г,40Д, 43,43А, 43Б, 43В, 43Г,44, 44А,44Б,45,45А,45Б; разрешением №RU 50305000-214 на ввод объекта в эксплуатацию от 16.07.2012 г. введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: каркасно-панельного индивидуального жилого дома № 18, №19; разрешением № RU 50305000-78 на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2014 г. введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом 60/2 в составе жилой застройки; разрешением № RU 50305000-19 на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2012 г. введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: малоэтажный жилой дом №№ 52,53,64,57. 

Таким образом, жилые дома были введены в эксплуатацию в 2012-2014 г.г., помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений. 

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Таким образом, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельные участки, арендуемые застройщиком для целей строительства, безвозмездно передаются в совместную собственность собственникам многоквартирного дома и договор аренды считается прекращенным. 

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Учитывая изложенное, основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании задолженности, акцессорное требование истца о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.В. Орлова