﻿

 

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7737/2018

г. Рязань

24 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Махониной Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (390000, г. Рязань, ул. Маяковского, д. 1А, стр. 3; ОГРН 1146200000099)

к обществу с ограниченной ответственностью "Факел" (115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 28, корп. 1, кв. 148; ОГРН 1037705031704)

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: МУП "Управление капитального строительства в городе Рязани"(390046, г. Рязань, ул. Введенская, д. 107), ООО "Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани" (390035, г. Рязань, ул. Островского, д.21, корп.1, лит.А, оф.202а), ООО "Фирма "Факт Н" (390029, г.Рязань, ул. Чкалова, д.58),

об обязании устранить недостатки выполненных работ.

в судебном заседании 10.11.2021 объявлялся перерыв до 17.11.2021, о чем размещено объявление на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Казаков А.С. по доверенности от 30.12.2020, 

от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Факел" (далее - ответчик) об обязании устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту, выполненных по договору №10/0416/119 от 28.04.2016.

Определением суда от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "Управление капитального строительства в городе Рязани".

Определением суда от 21.11.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани".

Определением суда от 23.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Фирма "Факт Н".

Определением суда от 20.03.2019 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Оценка" (390013, г. Рязань, Первомайский пр-т, д. 33А), эксперту Осину Ефиму Евгеньевичу.

От общества с ограниченной ответственностью "Оценка" 12.07.2019 поступило экспертное заключение №68 от 10.07.2019.

Определением суда от 23 октября 2019 года по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение  которой  поручено обществу с ограниченной ответственностью "АРТА" (бюро судебных экспертиз и исследований), эксперту Обойшеву Андрею Сергеевичу.

22.09.2020 от ООО "АРТА" поступило заключение эксперта.

Определением суда от 23.12.2020 по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "АРТА" (бюро судебных экспертиз и исследований) эксперту Обойшеву Андрею Сергеевичу. 

31.05.2021 от ООО "АРТА" эксперта Обойшева А.С., поступило экспертное заключение №583.

В судебном заседании 30.06.2021 представитель истца в соответствии со статьей 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.; на проведение судебной экспертизы в общей сумме 85000 руб., а также просит:

1) Обязать общество с ограниченной ответственностью «Факел» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу своими силами, средствами и за свой счет, с использованием материалов, качество которых не ниже качества материалов, указанных в техническом задании к договору, устранить недостатки (дефекты) выполненных на основании договора 10/0416/119 от 28.04.2016 работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский пр-т, д. 37, путем выполнения следующих видов и объемов работ в следующей последовательности:

1. По ремонту стен:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 290 м2;

• отбивка штукатурки с поверхности стен - 180 м2;

• обезжиривание поверхности - 290 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание - 290 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 290 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 290 м2;

• улучшенная штукатурка фасадов - 290 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств - 290 м2.

2. По ремонту цоколя:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 217 м2;

• отбивка штукатурки с поверхности цоколя - 60 м2;

• обезжиривание поверхности цоколя -217 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание цоколя - 217 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 217 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 217 м2;

• штукатурка цоколя по сетке - 217 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств -  217 м2.

3. По ремонту балконов:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 32 м2;

• отбивка штукатурки с поверхностей балок - 24 м2;

• обезжиривание поверхностей - 32 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание балок - 32 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 32 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 32 м2;

• штукатурка балок по сетке - 32 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств - 32 м2.

4. Выполнить погрузку и вывезти строительный мусор -т/факт.

Уточнения судом приняты.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.  Учитывая климатические условия просил суд обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ в срок до 01.05.2021.

17.11.2021 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя.

Представитель истца возражал по ходатайству.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства по делу судом рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Причина неявки представителя истца в судебное заседание признана судом неуважительной, так как в силу статей 59, 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представителями организации могут быть их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, и иные лица с надлежащим образом оформленными полномочиями. Судом также учитывается, что из содержания ходатайства не усматривается, что отложение судебного разбирательства необходимо ответчику для представления в материалы дела дополнительных доказательств или совершения иных процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Факел" (подрядчик) 28 апреля 2016 года заключен договор №10/0416/119 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (л.д. 14-24 т.1), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресам и видам работ, указанных в приложении № 1 к договору.

Наименование, объемы и содержание работ определяются техническими заданиями (Приложение № 1) и сметами (Приложение № 2), прилагаемыми к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1. договора установлена дата начала выполнения работ: с даты заключения договора 28.04.2016. Срок выполнения работ по договору составляет 130 календарных дней.

Пунктом 8.2 договора сторонами предусмотрено, что гарантийный срок на выполненные работы исчисляется с даты подписания акта приемки результатов оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 5 лет. 

Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляют рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика, направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности (пункты 8.3, 8.4 договора).

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств, в срок не более 2 (двух) рабочих дней с момента подписания рекламационного акта. В случае необходимости немедленного выхода Подрядчика на объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в рекламационном акте. Приемка работ по устранению недостатков (дефектов) осуществляется на основании проверки Сторонами работ с оформлением акта приемки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный срок после проведения капитального ремонта многоквартирного дома (пункты 8.5, 8.7 договора).

11.11.2016 сторонами подписан акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, г. Рязань, Первомайский пр-т, д. 37 (л.д. 62-73 т.1).

12.07.2018 комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика и организации осуществляющей строительный контроль был проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский пр-т, д. 37, на предмет выявления и фиксации недостатков (дефектов) выполненных работ по капитальному ремонту фасада данного многоквартирного дома.

Выявленные недостатки зафиксированы в рекламационном акте от 12.07.2018 (л.д. 74-77 т.1).  В ходе осмотра было выявлено, что намокание балконных плит по главному фасаду =6м2; отслоение покрасочного слоя на фасаде = 0,5м2. Отслоение покрасочного слоя происходит из-за попадания воды на отдельные поверхности фасада в процессе эксплуатации здания. Возможны и другие причины, которые невозможно определить визуально. Необходимо произвести экспертизу. В заключение рекламационного акта определен срок для устранения подрядчиком выявленных дефектов - до 27.07.2018. 

02.08.2018 комиссией в составе представителей Фонда, ООО "Факел" и управляющая компания ООО "Фирма Факт Н", а также строительного контроля составлен акт о не устранении дефектов по капитальному ремонту фасада (л.д. 78 т.1).

Фондом в адрес ответчика была направлена претензия (№1/10583 от 13.08.2018) с требованием об устранении недостатков (дефектов) выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский пр-т, д. 37, зафиксированных в рекламационном акте от 12.07.2018 (л.д. 79-86 т.1).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по устранению недостатков выполненных работ, выявленных в течение гарантийного срока, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №10/0416/119 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 28.04.2016, регулируемого нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательства, положение статьи 12 ГК РФ, как один из способов защиты гражданских прав, предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре. Этот способ защиты может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, предусмотренной законом, договором либо иным соглашением сторон, а также реальной возможности выполнения данной обязанности.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ, в случае, когда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Таким образом, в случае выявления в период гарантийного срока недостатков работ они должны быть устранены подрядчиком, а бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

В соответствии со статьями 65, 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в течение гарантийного срока были выявлены дефекты работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, о чем представителями сторон с участием управляющей организации составлен рекламационный акт от 12.07.2018, а в последующем - акт о не устранении дефектов по капитальному ремонту фасада.

Ответчик свою вину в выявленных дефектах не признал.

В связи с наличием между сторонами спора о причинах возникновения недостатков суд назначил судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Оценка" Осина Ефима Евгеньевича №68 от 10.07.2019, недостатки выполненных ООО "Факел" работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома в рамках указанного договора: выступающие части наружного отлива создают условия скопления и застоя воды на поверхности стяжки балконных плит; нарушен вентиляционный зазор в местах примыкания обшивки к поверхности балконных плит; нарушен постоянный уклон стяжки для отвода воды с поверхности балконных плит. Установленные дефекты (недостатки) работ допущены в результате низкого качества выполнения проектных и ремонтных работ и носят явный характер, выявление которого при приемке выполненных работ, технически возможно. Установленные дефекты (недостатки) работ являются устранимыми, рекомендуемый объем и вид работ по их устранению представлен в таблице 7 заключения, а именно демонтаж отливов балконных плит. Прорезка штробы в торце по периметру балконных плит, установка отливов на место (в штробу) с креплением к торцу балконных плит, герметизация стыков и примыкании отливов; подрезка нижней кромки профлиста на высоту 2-3 см от верхней плоскости балконных плит; устройство выравнивающей цементно-песчаной или асфальтобетонной стяжки по балконным плитам с уклоном от наружных стен здания; расчистка стен фасада от старой краски, отбивка штукатурки с поверхности стен фасада, балконных плит, штукатурка (по сетке), ремонт штукатурки поверхности фасада, балконных плит с армированием основания; ремонт и восстановление балконных плит с устройством опалубки и зачисткой от коррозии арматурных стержней.

Учитывая наличие противоречий в выводах эксперта, изложенных в экспертном заключении, и пояснениях эксперта, данных в судебном заседании, а также возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта, суд назначил повторную судебную экспертизу.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "АРТА" (бюро судебных экспертиз и исследований) Обойшева Андрея Сергеевича №583 от 10.06.2020, при обследовании отделочного покрытия фасада многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, Первомайский пр-т, д.37 были выявлены следующие дефекты и повреждения: многочисленные    вертикальные    и    горизонтальные    трещины штукатурного покрытия и окрасочного слоя; частичное отслоение штукатурного покрытия и окрасочного слоя; локальные обрушения фрагментов штукатурного слоя. Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей. В результате экспертно-диагностического обследования было установлено, что выявленные дефекты и повреждения являются следствием нарушений строительных норм и правил, требований и условий договора, а так же технического задания. Работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, Первомайский пр-т, д.37 были выполнены с нарушением СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП3.04.01-87. На момент проведения экспертизы 26 мая 2020 г. выявленные дефекты и повреждения являются явными. Все выявленные дефекты и повреждения в соответствии с ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» являются устранимыми, т.е. такими дефектами, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно. Качественные, фасадные работы, в том числе окрашивание, требуют проведения ряда подготовительных мероприятий. Как правило, ремонт фасадов жилых домов включает следующие этапы:

— предварительное обследование (в том числе в соответствии с п. 7.2.1 СП 71.13330.2017);

— выбор оптимальных лакокрасочных материалов с учетом требований к долговечности, эстетичности и пр.;

— очистка поверхностей здания от старых покрытий и загрязнений;

— обезжиривание;

— выравнивание основания;

— нанесение упрочняющего состава;

— обработка поверхности грунтовкой;

— проведение покрасочных работ с помощью технических средств.

В  соответствии  с  п.   7.2.1   СП   71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП3.04.01-87 (с Изменением N 1) Перед началом производства штукатурных работ необходимо провести проверку соответствия основания требованиям таблицы 7.2. В случае установления наличия недостатков основания необходимо принять меры для их устранения. Для устранения выявленных дефектов и повреждении требуется провести определенный экспертом вид работ. При этом эксперт отмечает, что объемы работ по устранению выявленных дефектов и повреждений могут быть увеличены в процессе производства строительно-монтажных работ, ввиду разрушения отделочных слоев в результате динамических нагрузок.

По результатам дополнительной экспертизы, эксперт пришел к тем же выводам. Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "АРТА" (бюро судебных экспертиз и исследований) Обойшева Андрея Сергеевича №754 для устранения выявленных дефектов и повреждении требуется провести следующие виды работ: 

1. Фасады:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 290 м2;

• отбивка штукатурки с поверхности стен - 180 м2;

• обезжиривание поверхности - 290 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание - 290 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 290 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 290 м2;

• улучшенная штукатурка фасадов - 290 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств - 290 м2.

2. Цоколи:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 217 м2;

• отбивка штукатурки с поверхности цоколя - 60 м2;

• обезжиривание поверхности цоколя -217 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание цоколя - 217 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 217 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 217 м2;

• штукатурка цоколя по сетке - 217 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств -  217 м2.

3. Балконы:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 32 м2;

• отбивка штукатурки с поверхностей балок - 24 м2;

• обезжиривание поверхностей - 32 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание балок - 32 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 32 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 32 м2;

• штукатурка балок по сетке - 32 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств - 32 м2.

Эксперт также отмечает, что объемы работ по устранению выявленных дефектов и повреждений могут быть увеличены в процессе производства строительно-монтажных работ, ввиду разрушения отделочных слоев в результате динамических нагрузок.

Согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном нормами статьи 71 названного Кодекса наряду с иными допустимыми доказательствами.

Согласно части 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Представленное в материалы дела экспертное заключение ООО "АРТА" с дополнением соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо сомнений в обоснованности выводов эксперта, а также противоречий судом не усматривается. Возражений относительно выводов судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлено. Учитывая изложенное, заключение экспертизы принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт выявления дефектов выполненных подрядчиком работ в период гарантийного срока, причиной возникновения которых явилось ненадлежащее качество выполненных ответчиком работ.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в выявленных дефектах и являющихся достаточными для освобождения подрядчика от ответственности. Доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли в результате неправильной эксплуатации, ответчиком не представлено. На день рассмотрения спора ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих устранение недостатков выполненных работ. 

Доводы ответчика о возникновении спорных недостатков как следствии ненадлежащего состояния балконных плит судом рассмотрен и отклонён, как не подтверждённый документальными доказательствами.

Учитывая, что по условиям заключенного между сторонами договора ответчик гарантировал качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и безвозмездное устранение недостатков и нарушений, выявленных в период гарантийной эксплуатации объекта, срок которого согласован сторонами в течение 5 лет с даты подписания акта приемки выполненных работ, при этом имеющиеся в деле доказательства подтверждают факт выявления в пределах гарантийного срока недостатков, свидетельствующих о надлежащем качестве выполненных работ, исковые требования Фонда капитального ремонта  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая вид работ, необходимых для устранения дефектов, климатические условия, суд полагает возможным установить срок для устранения дефектов - до 01 мая 2022 года со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины и оплате судебной экспертизы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Обществу с ограниченной ответственностью "АРТА" (бюро судебных экспертиз и исследований) с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области подлежат перечислению денежные средства в сумме 25000 руб. в счет оплаты услуг эксперта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Факел" (115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 28, корп. 1, кв. 148; ОГРН 1037705031704) в срок не позднее 01 мая 2022 года со дня вступления решения суда в законную силу своими силами, средствами и за свой счет, с использованием материалов, качество которых не ниже качества материалов, указанных в техническом задании к договору, устранить недостатки (дефекты) выполненных на основании договора 10/0416/119 от 28.04.2016 работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский пр-т, д. 37, путем выполнения следующих видов и объемов работ в следующей последовательности:

по ремонту стен:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 290 м2;

• отбивка штукатурки с поверхности стен - 180 м2;

• обезжиривание поверхности - 290 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание - 290 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 290 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 290 м2;

• улучшенная штукатурка фасадов - 290 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств - 290 м2.

по ремонту цоколя:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 217 м2;

• отбивка штукатурки с поверхности цоколя - 60 м2;

• обезжиривание поверхности цоколя -217 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание цоколя - 217 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 217 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 217 м2;

• штукатурка цоколя по сетке - 217 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств -  217 м2.

по ремонту балконов:

• очистка  поверхностей  здания  от  старых  покрытий и загрязнений - 32 м2;

• отбивка штукатурки с поверхностей балок - 24 м2;

• обезжиривание поверхностей - 32 м2;

• выравнивание основания и шпатлевание балок - 32 м2;

• нанесение упрочняющего состава - 32 м2;

• обработка  поверхности  грунтовкой  глубокого проникновения - 32 м2;

• штукатурка балок по сетке - 32 м2;

• проведение покрасочных работ с помощью технических средств - 32 м2.

выполнить погрузку и вывезти строительный мусор -т/факт.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Факел" (115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 28, корп. 1, кв. 148; ОГРН 1037705031704) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 1146200000099, г. Рязань) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.,  расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 85000 руб.

3. Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области  обществу с ограниченной ответственностью "АРТА" (бюро судебных экспертиз и исследований) 25000 руб. - стоимость экспертизы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья	 А.С. Котова