АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-30138/2022

02 декабря 2022 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 02.12.2022 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Управляющая Компания "Альтаир» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: Администрация Туапсинского Городского Поселения Туапсинского Района (ИНН 

<

***>)

третьи лица: Отделение города Туапсе и Туапсинского района Краснодарского регионального отделения Российской общественной организации инвалидов силовых структур (ИНН 

<

***>) и ООО «Селадон» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность от 12.11.2021 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания "Альтаир» (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Туапсинского Городского Поселения Туапсинского Района (ИНН 

<

***>) (далее – Администрация) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.  

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим мотивам. 

Как следует из искового заявления, между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений дома 62 по ул. Судоремонтников г. Туапсе заключен договор от 01.02.2018 г. на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирных домов (далее - МКД).

В указанном доме помещения №1-5 общей площадью 63,2 кв.м. находятся в муниципальной собственности г. Туапсе. 

Истец указывает на то, что им оказаны услуги по содержанию и управлению общим имуществом МКД 

Администрация  не оплатило оказанные истцом услуги, в связи с чем задолженность за период с июля 2019 г. по декабрь 2021 г. составляет 36 770,05 руб.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в МКД обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Администрация указывает на то, что помещения были сданы в аренду третьим лицам - Отделение города Туапсе и Туапсинского района Краснодарского регионального отделения Российской общественной организации инвалидов силовых структур (ИНН 

<

***>) и ООО «Селадон» (ИНН 

<

***>), которые в соответствии с договорами аренды обязались оплачивать все коммунальные платежи. Данные доводы судом отклонены, поскольку в силу ст. 403 ГК РФ в данном случае ответственность за исполнение обязательства, исполнение которого возложено на третье лицо, несет Администрация. 

Поскольку Администрация не представила контррасчет задолженности, доказательства оплаты услуг на спорную сумму, суд считает требования истца о взыскании с Администрации денежных средств в размере 36 770,05 руб. за период с июля 2019 г. по декабрь 2021 года обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать неустойку в сумме 4 439,67 руб. Проверив расчет неустойки суд счет его арифметически и методологически верным. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 65, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрация Туапсинского Городского Поселения Туапсинского Района (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая Компания "Альтаир» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 41 209,72 руб., в том числе: основной долг 36 770,05 руб., пени 4439,67 руб., а так же 2000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.  

 

Судья                                                                                                 М.В.  Черножуков