ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-14995/2024

г. Челябинск

03 марта 2025 года

Дело № А07-39118/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2025 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г., судей Ковалевой М.В., Курносовой Т.В.,  

при ведении протокола помощником судьи Бакайкиной А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО1 ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2024 по делу № А07-39118/2017.  

На основаниях и в порядке, предусмотренных статьей 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебное заседание арбитражного апелляционного суда проводится с использованием систем вебконференц-связи.  

В судебном заседании посредством вебконференц-связи принял участие представитель:  

финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 – ФИО3 (паспорт, доверенность от 17.01.2025).  

Общество с ограниченной ответственностью «Фармэллинрус» (далее – ООО «Фармэллинрус») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании гражданина ФИО1 (далее – должник, ФИО1) несостоятельным (банкротом), введении процедуры реструктуризации долгов гражданина, включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования в размере 8 000 000 долларов США основного долга, 217 534, 25 долларов США процентов, 1 000 000 долларов США неустойки, утверждении кандидатуры финансового управляющего из членов Ассоциации Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального Федерального Округа.  

Определением суда от 21.02.2018 заявление ООО «Фармэллинрус» признано обоснованным, в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации, финансовым управляющим утвержден ФИО4, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, в третью очередь реестра 2  

А07-39118/2017 требований кредиторов должника включено требование в сумме: - 8 000 000 долларов США–основной долг; - 217 534, 25 долларов США – проценты; - 1000 000 долларов США – неустойка.  

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.02.2018 по делу № А07- 39118/2017 изменено в части размера установленных требований ООО «Фармэллинрус». В третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО1 включены требования общества с ограниченной ответственностью «Фармэллинрус» в размере основного долга на сумму 7 500 000 долларов США, что эквивалентно 422 665 500 руб., процентов за пользование займом на сумму 217 534 доллара 25 центов США, что 11 А07-39118/2017 эквивалентно 12 259 229 руб. 67 коп., неустойки на сумму 1 000 000 долларов США, что эквивалентно 56 355 400 руб.  

Определением суда от 15.08.2019 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО1.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2020 финансовым управляющим имущества ФИО1 утвержден арбитражный управляющий ФИО2, являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».  

Финансовым управляющим должника ФИО1 – ФИО2 в Арбитражный суд Республики Башкортостан подано заявление о привлечении ООО «Ай Би Эй Групп» для предоставления услуг по агентскому договору, и об установлении размера вознаграждения привлеченного лица ООО «Ай Би Эй Групп» за счет имущества должника в размере 10% от суммы месячной постоянной арендной платы по заключенным договорам аренды недвижимого имущества и поступивших на расчётный счёт должника ФИО1 в расчётном периоде.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2024 суд в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 о привлечении специалиста отказал.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, принять новый судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на следующее, что судом первой инстанции указано, что финансовым управляющим не была доказана необходимость привлечения специалиста. согласно условиям договора, оплата услуг привлеченного специалиста -ООО «Ай Би Эй Групп» будет осуществляться из непосредственного дохода должника при заключении договора с , привлеченным лицом: ООО «Ай Би Эй  

Групп» обязуется за вознаграждение по поручению Принципала от своего имени, но за счёт Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с передачей в аренду недвижимого имущества. Таким образом, сумма вознаграждения привлеченного специалиста составляет 10% от суммы, пополнившей конкурсную массу.  

Кроме того, перед судом первой инстанции не заявлялось ходатайство о привлечении специалиста для оценки стоимости помесячной аренды имущества, финансовый управляющий заявил ходатайство о привлечении ООО «Ай Би ЭЙ Групп» для предоставления услуг по агентскому договору (управляющей комапнии).  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.12.2024.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2024 судебное заседание отложено на 23.01.2025.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2025 судебное заседание отложено на 20.02.2025.  

К материалам дела в порядке статьи 268 АПК РФ приобщены дополнительные пояснения.  

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, финансовым управляющим должника ФИО1 – ФИО2 в Арбитражный суд Республики Башкортостан подано заявление о привлечении ООО «Ай Би Эй Групп» для предоставления услуг по агентскому договору, и об установлении размера вознаграждения привлеченного лица ООО «Ай Би Эй Групп» за счет имущества должника в размере 10% от суммы месячной постоянной арендной платы по заключенным договорам аренды недвижимого имущества и поступивших на расчётный счёт должника ФИО1 в расчётном периоде.  

От должника, иных кредиторов согласия на привлечение лиц для обеспечения деятельности арбитражного управляющего не поступили.  

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что привлечение специалиста не направлено на достижение целей процедуры банкротства должника.  

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела, за период с мая 2024 года по настоящее время расходы за счет имущества должника не неслись на содержание следующих объектов недвижимости:  

1. Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, общей площадью 4284,3 кв.м., Литера АА1, кадастровый номер 02:55:020536:35, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Сельская Богородская, д.57 . В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности:  

- доля в праве 334/10000 

2. Производственный корпус уфимского гаража, назначение: нежилое, общей площадью 646,5 кв.м., Литера Б, кадастровый номер 02:55:020536:37 , расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Сельская Богородская, д.57. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности:  

- доля в праве 334/10000 

3. Цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, общей площадью 4550,5 кв.м., Литера Ж кадастровый номер 02:55:020536:33 , расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Сельская Богородская, д.57 . В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности:  

-доля в праве 334/10000 

4. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10 161,9 кв.м., Литера Ж1, кадастровый номер 02:55:020536:44, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Сельская Богородская, д.57. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности:  

- доля в праве 334/10000 

5. Склад, назначение: нежилое, общей площадью 451,3 кв.м., Литера А, кадастровый номер 02:55:020536:43, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Сельская Богородская, д.57, к.1. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности:  

- доля в праве 334/10000 

6. Земельный участок, общей площадью 53475 кв.м., кадастровый номер 02:55:020536:26 , расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Сельская Богородская,57. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности:  

- доля в праве 334/10000. 

Как следует из материалов дела, ООО «Ай Би Эй Групп» совершает юридические и иные действия, связанные с передачей в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: 450027, Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, ул. Сельская Богородская,д.57 и ул. Сельская Богородская,д.57/1, его технической и коммерческой эксплуатацией,  

принадлежащего другим собственникам на праве общей долевой собственности в сумме 96,66%.  

Право собственности на: 

- внешние инженерные сети и коммуникации - это сети теплоснабжения, сети водоснабжения и канализационные сети, сети электроснабжения и трансформаторная подстанция;  

- внутренние инженерные сети - это все коммуникации, которые расположены внутри зданий и обеспечивающие распределение ресурсов (тепло, электричество, вода, канализация),принадлежит ООО «Ай Би Эй Групп» на основании договора купли-продажи имущества № б/н от 01.11.201 0г.  

01 апреля 2021г. между собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровым номером 02:55:020536:26 и ООО «Ай Би Эй Групп» заключено Соглашение об установлении сервитута части земельного участка. Сервитут установлен в интересах ООО «Ай Би Эй Групп» для эксплуатации и обслуживания трансформаторной подстанции, тепловых сетей, водопроводных и канализационных сетей, расположенных на земельном участке «Собственников». Сервитут зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2023г.  

Здание с кадастровыми номерами 02:55:020536:35, 02:55:020536:33, 02:55:020536:44, 02:55:020536:37, 02:55:020536:43 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020536:26, в котором у должника ФИО1 есть доля - 334/10 000 в праве общей долевой собственности, не сможет функционировать без инженерных коммуникаций, принадлежащих ООО «Ай Би Эй Групп» на праве собственности. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены с ООО «Ай Би Эй Групп», как с собственником инженерных коммуникаций, которое осуществляет безаварийное снабжение коммунальными услугами все здания сособственников.  

ООО «Ай Би Эй Групп» является арендодателем и управляет эксплуатацией объектов недвижимости в интересах собственников (пять физических лиц) на основании агентских договоров за вознаграждение - 10 процентов от постоянной арендной платы. Постоянная арендная плата, указанная в договоре аренды является доходом собственников и поступившая в расчетном месяце, перечисляется им первого числа каждого месяца, следующего за отчетным.  

Переменная составляющая арендной платы является доходом ООО «Ай Би Эй Групп» (Агент) и состоит из возмещения Арендатором Агенту стоимости коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения, водоотведения).  

Эксплуатационные расходы по содержанию недвижимого имущества собственников, оплачиваемые Арендатором, являются доходом Агента. В управление эксплуатацией объектов недвижимости собственников входит комплекс взаимосвязанных технических, организационных и нормативных мероприятий, направленных на обеспечение функционирования объектов недвижимости в течение всего периода использования по назначению, и  

включает в себя материальные, трудовые и финансовые ресурсы, то есть это обслуживание, ремонт всех инженерных систем и конструкций здания, предотвращение аварийных ситуаций, теплоснабжение объектов недвижимости, плановые профилактические осмотры систем жизнеобеспечения (водопровод, канализация, вентиляция, теплоснабжение, кондиционирование, видеонаблюдение, электросети, пожарная безопасность и прочее), подготовка оборудования к работе в разные времена года, проведение текущего и капитального ремонта оборудования и конструктивов здания, поддержание чистоты в помещениях здания и на прилегающей к нему территории и т.д.  

Учитывая, что ООО «Ай Би Эй Групп» действует в интересах всех сособственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе должника ФИО1 , то 334/10000 его доли в праве общей долевой собственности от постоянной арендной платы, ежемесячно будет перечисляться должнику ФИО1 - это позволит сформировать конкурсную массу, за счет которой будут погашаться требования кредиторов.  

Соотнося понесенные расходы на содержание объектов недвижимости с расходами на привлекаемого специалиста, которые составляют 10% от суммы месячной постоянной арендной платы по заключенным договорам аренды недвижимого имущества и принимая во внимание, что расходы на содержание объектов недвижимости осуществляет привлекаемый специалист в отношении всех объектов недвижимости, в то время как должнику принадлежат доли в размере 334/10000, есть основания утверждать, что стоимость услуг специалиста по оказанию услуг не является завышенной, а также не является несоответствующей объему выполненных работ.  

Сумма расходов при заключении агентского договора с ООО «Ай Би Эй Групп» составляет 10 % от суммы месячной постоянной арендной платы по заключенным договорам аренды недвижимого имущества и в настоящий момент за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 составляет 114 092,31 рублей.  

Расходы при заключении договора с с ООО «Ай Би Эй Групп» меньше, чем в случае, если такой договор не будет заключен в 7 раз: 805 926,93 : 114 092,31 = 7,06.  

При таких обстоятельствах есть основания полагать, что вознаграждение привлекаемого специалиста не является завышенным.  

Кроме того, согласно п. 2.1.2. проекта Договора Агент вправе удерживать банковскую комиссию за перечисление денежных средств (постоянная арендная плата) Принципалу как физическому лицу. Вышеуказанная сумма расходов при заключении агентского договора с привлекаемым специалистом указана с учетом банковской комиссии.  

Кроме того, 12.02.2025 был представлен ответ от ООО «Ай Би Эй Групп», согласно которому, в 2010 году собственниками общей долевой собственности объектов недвижимости было принято единогласное решение (протокол № 1 от 28.12.2010г. общего собрания участников общей долевой собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>) о передаче в управление ООО «Ай Би Эй Групп»  

недвижимого имущества сособственников, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район, ул.Сельская Богородская, 57 и заключении с 01.01.2011г. договора на управление, содержание и техническую эксплуатацию объектов недвижимости в форме агентского договора.  

Вышеуказанный протокол общего собрания собственников никем не оспаривался, не признан недействительным. Иных решений, соглашений по распоряжению участниками общей долевой собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...> не имеется.  

Долевая собственность предполагает распределение между ее участниками не только полученных от использования общего имущества доходов, но и распределения расходов пропорционально доле каждого из них в общей собственности.  

Общим собранием собственников единогласно было принято решение (протокол № 1 от 28.12.2010г.) , что издержки (расходы), которые должен нести собственник по содержанию и сохранению своего имущества, входят в состав эксплуатационных расходов, указанных в договорах аренды.  

На сегодняшний день, ООО «Ай Би Эй Групп» совершает юридические и иные действия, связанные с передачей в аренду недвижимого имущества, его технической и коммерческой эксплуатацией, принадлежащего другим сособственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве в размере - 3/10, 333/10000, 3/10, 333/10000, 3/10 (96,66%) по агентскому договору и на условиях, указанных в протоколе № 1 от 28.12.2010г. общего собрания участников общей долевой собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>.  

В связи с тем, что у финансового управляющего нет оснований менять форму договора и его условия, и управляющий управомочен заключить агентский договор на управление, техническую и коммерческую эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих ФИО1 на праве общей долевой собственности - доля в праве 334/10000, на условиях, указанных в протоколе № 1 общего собрания участников общей долевой собственности от 28 декабря 2010г.:  

- Доходом сособственника является стоимость постоянной арендной платы, указанная в заключенных договорах аренды, и перечисляется ему ежемесячно на основании отчета ООО «Ай Би Эй Групп» (Агента), пропорционально его доли в праве общей долевой собственности;  

- Вознаграждение ООО «Ай Би Эй Групп» (Агента) по агентскому договору за управление недвижимым имуществом составляет 10% от суммы месячной постоянной арендной платы по заключенным договорам аренды недвижимого имущества, поступивших на расчётный счёт-Общества (Агента) в расчетном периоде.  

- Стоимость издержек (расходов), которые должен нести собственник по содержанию и сохранению своего имущества, входят в состав эксплуатационных расходов, указанных в заключенных договорах аренды.  

- Стоимость эксплуатационных услуг (расходов) по содержанию недвижимого имущества, сособственников, указанные в заключенных договоре аренды, являются доходом и расходом ООО «Ай Би Эй Групп.  

На основании изложенных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы и отмене определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2024 по делу № А0739118/2017 в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду наличия оснований для удовлетворения требований финансового управляющего о необходимости заключения с ООО «Ай Би Эй Групп» агентского договора и об установлении размера вознаграждения ООО «Ай Би Эй Групп» по такому агентскому договору за счет имущества должника в размере 10% от суммы месячной постоянной арендной платы по заключенным договорам аренды недвижимого имущества и поступивших на расчётный счёт должника ФИО1 в расчётном периоде.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 176, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.09.2024 по делу № А07-39118/2017 отменить, апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО1 ФИО2 - удовлетворить.  

Заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 удовлетворить.  

Признать обоснованной оплату услуг по агентскому договору с обществом с ограниченной ответственностью «Ай Би Эй Групп».  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья А.Г. Кожевникова 

Судьи М.В. Ковалева  

 Т.В. Курносова