АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41940/2017

13 декабря 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Курченко,  рассмотрел в судебном заседании дело № 

по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГОСТЬ" (ИНН 6671161247, ОГРН 1056603987120) 

о взыскании 158 527 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: неявка, извещен,

от ответчика: неявка, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец просит взыскать с ответчика 158527 руб. 45 коп. из которых: 154079 руб. 08 коп. – задолженность по договору за период с сентября 2015 по ноябрь 2016, 4448 руб. 37 коп. – неустойка за период с 11.10.2016 по 10.11.2016.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

03.11.2004 между истцом (арендодатель) и ООО «Уральская недвижимость – СВ» (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401058:0019, площадью 1025 кв.м., заключен договор аренды земельного участка № 4-632 (п. 1.1.).

Впоследствии в связи с переходом права собственности на встроенные помещения к Свердловской региональной организации «Фонд Олега Хабибуллина», с последним заключено дополнительное соглашение № 1 от 14.12.2007 к договору аренды.

18.12.2012 право собственности на встроенные помещения перешло к ответчику.

Дополнительное соглашение с ответчиком к договору аренды не заключалось.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В рассматриваемом споре имеет место последовательный переход права собственности на помещение от арендатора по договору аренды к иным лицам и далее к ответчику, следовательно, последний является стороной указанного договора аренды.

При этом не имеет значение, было ли подписано дополнительное соглашение к договору аренды, поскольку перемена лиц в обязательстве произошла в силу закона и покупатель объекта недвижимости (ответчик) стал стороной договора аренды земельного, к нему перешли права и обязанности арендатора, в том числе и обязанность по уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.4. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.12.2007 арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено расчетом арендной платы.

Расчетами предусмотрено внесение платежей до 10-го числа каждого месяца.

На момент рассмотрения дела долг по арендной плате составляет 154079 руб. 08 коп. (период с сентября 2015 по ноябрь 2016).

Также п. 6.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.12.2007 предусмотрена ответственность за невнесение арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от размера платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 4448 руб. 37 коп. за период с 11.10.2016 по 10.11.2016 (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что доказательств уплаты долга не представлено, равно как и  своевременного внесения арендных платежей, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчеты судом признаны верными, ответчиком не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гость» в пользу Администрации города Екатеринбурга 158527 руб. 45 коп. из которых: 154079 руб. 08 коп. – долг, 4448 руб. 37 коп. – пени.

Взыскать с ООО «Гость» в федеральный бюджет 5756 руб. – государственная пошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья							В.С. Трухин