АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-18415/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

12 февраля 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

 

судьи

Дубешко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 05.04.2023 ФИО2,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 316420500131732, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дента-Люкс», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель (ИП) ФИО3 (истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Дента - Люкс" (ответчик) о взыскании по договору аренды №127/1/2019 от 01.10.2018 630406 руб. долга.

Определением от 10.10.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

При проверке извещения сторон судом установлено, что копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по его юридическому адресу в порядке ст. 121-123 АПК РФ, не получена последним, корреспонденция возвращена в суд с отсутствием указания на конверте причин возврата. Учитывая истечение срока для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для дополнительного извещения ответчика о рассмотрении спора.

Предварительное судебное заседание 21.12.2023 проведено судом в отсутствие неявившегося ответчика (ст. 136 АПК РФ). Представитель истца на иске настаивал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Дело назначено к судебному разбирательству на 29.01.2024.

Копии определений о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику судом по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Корреспонденция адресату не вручена, возвращена в материалы дела отделением почтовой связи, в том числе с отметкой «по истечении срока хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило, отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательств уважительности причин неявки также суду не представил.

В судебном заседании 29.01.2024 истец на требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Заседание проведено судом в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела (ст.ст.121, 123, 156 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

01 октября 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 127/1/2019 от 01.10.2018 (далее - Договор) части встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, улица Кирова, дом 127, общей площадью 141,0 кв.м, кадастровый номер 42:30:0101001:8087.

В соответствии с п.2.1 Договора с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 Договор заключен на период с 01.10.2018 по 31.08.2019. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить действие Договора, последний считается продленным (заключенным) на тех же условиях и на тот же срок. Количество продлений (заключений) Договора на новый срок не ограничен.

Согласно п. 4.1 Договора Ответчик обязан уплачивать арендную плату из расчета 600 рублей за 1 кв.м, арендуемой площади в размере 84 600 рублей в месяц.

В соответствии с п.1.1. Дополнительного соглашения от 01.04.2020 к Договору с 01.04.2020 арендатор обязан уплачивать арендную плату из расчета 700 рублей за 1 кв.м, арендуемой площади в размере 98 700,00 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.2 Договора Арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежемесячно путем 100% предоплаты, подлежащей внесению до 01 числа оплачиваемого месяца на расчетный Арендодателя.

01 октября 2018 года нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по внесению арендной платы, наличием задолженности по Договору 08.11.2022 истец в порядке п.7.3 Договора направил ответчику Уведомление о досрочном расторжении Договора с требованием об освобождении арендуемого помещения и погашения задолженности в срок до 08.12.2022.

12.12.2022 Арендодатель представил Арендатору для подписания Соглашение о расторжении договора, содержащее условие о рассрочке оплаты ответчиком образовавшейся задолженности сроком на 1 год (с 01.01.2023 по 31.12.2023), а также Акт приема-передачи (возврата) помещения.

Фактически помещение возвращено ответчиком 12.12.2023 без подписания Акта приема-передачи и Соглашения о расторжении.

Условиями п.8.6 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров: срок для ответа на претензию -10 календарных дней со дня ее получения.

Требование (претензию) истца от 21.04.2023 № 30-ю об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 № 127/1/2019 ответчик добровольно не удовлетворил, что явилось основанием для обращения ИП ФИО3 с настоящим иском в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Предметом заявленного истцом требования является взыскание с ответчика 630406 руб. задолженности по Договору за аренду в период с июня по декабрь 2022 года включительно.

Как установлено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно оплачивать пользование имуществом на условиях, согласованных договором  (статьи 606, 611, 614 ГК РФ).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений, урегулированию которых посвящена глава 34 ГК РФ, а также допущенное ответчиком уклонения от внесения предусмотренных Договором платежей.

Подписанный сторонами Договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется. 

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 01.10.2018.

Наличия спора между сторонами относительно условий Договора, размера арендной платы судом в ходе рассмотрения спора не установлено.

С учетом суммы внесенных платежей по Договору сумма долга ответчика на дату рассмотрения спора в заседании 29.01.2024 составила 630406 руб.

Ответчик заявленные требования не оспорил и документально никоим образом не опроверг. Доказательств оплаты арендной платы в заявленной к взысканию сумме ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с положениями ст.ст. 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, не обеспечив свое участие в рассмотрении спора, не представив доказательств в обоснование возможного несогласия с иском, принял риск негативных последствий в виде разрешения спора не в свою пользу.

Иск подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, 8, 9, 41, 65, 70.1 АПК РФ.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ относятся также на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Дента-Люкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 316420500131732, ИНН 

<

***>)  630406 руб. долга, 15608 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316420500131732, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1974  руб. государственной пошлины, излишне перечисленной согласно платежному поручению № 155 от 02.10.2023.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко