Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-20852/21

27 января 2022 года

город Пермь

Резолютивная часть решения принята 25 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И.,            при ведении протокола помощником судьи Хуснуллиной Э.Р.,  

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (618540, 

<

...>, ОГРНИП 304591916000029, ИНН 

<

***>) 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (618540, 

<

...>, ОГРНИП 304591933700157, ИНН 

<

***>) 

индивидуального предпринимателя ФИО3 (618540, 

<

...>, ОГРНИП 307590502900092, ИНН 

<

***>)

к ответчику: администрация Соликамского городского округа (618540,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Соликамск» (618542, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 297 739 руб. 15 коп.

при участии представителей:  

от истцов: ФИО4 по доверенностям от 19.10.2021, 24.11.2021 

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 10.01.2022

от третьего лица: не явился извещен

 

Истец ИП ФИО1 просит взыскать с ответчика муниципальное образование «Соликамский городской округ Пермского края» задолженность по оплате целевого взноса за проведение капитального ремонта кровли здания в сумме 457 267,36 руб. (с учетом уточнения в судебном заседании 25.01.2022 наименования ответчика и отказа ИП ФИО2, ИП ФИО3 от заявленных требований в размере 78 849,65 руб. и 68 828,60 руб., принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в части требований ИП ФИО2, ИП ФИО3 прекращено на основании ст. 150 АПК РФ).

Ответчик требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на иск, пояснил, что ИП ФИО1 не представил доказательств наделения общим собранием собственников помещений ему полномочий на обращение в суд с настоящим иском.   

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, подтвердило необходимость проведения работ по ремонту кровли здания с 2015; собственники помещений за период с 2019 по 22.11.2021 собрали средства  для ремонта кровли более 700 тыс.руб., некоторые собственники внесли денежные средства в большем размере в целях ускорения ремонтных работ;  средства на ремонт крыши поступили не в полном объеме, работы по локальному сметному расчету выполнены частично и в настоящее время приостановлены; ответчик оплату на ремонт кровли не производил, заявил об отказе; считает требования истца обоснованными, ответчик обязан нести расходы по капительному ремонту кровли пропорционально занимаемой площади в здании. Дело рассмотрено без участия третьего лица на основании ст. 123 АПК РФ. 

Изучив, представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: ул. 20-летия Победы, д.121  г.Соликамск,  является отдельно стоящим зданием, в котором расположены нежилые помещения. Истцы являются собственниками части нежилых помещений в данном здании. Муниципальному образованию «Соликамский городской округ Пермского края» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1686,4 кв.м., что представителем не оспаривается.

На основании решения общего собрания  собственников помещений дома между ООО УК «Соликамск» и ИП ФИО1 был заключен 31.12.2011 договор № 23-11на оказание услуг по содержанию общего имущества нежилого здания.

Истец указал, что на протяжении длительного времени (с 2016 года)  периодически происходит затопление нежилых помещений дома атмосферными осадками, чем причиняется ущерб имуществу собственников, причиной протечек является разрушение кровельного покрытия здания, что подтверждается актами обследования. Крыша относится к общему имуществу здания, то есть всех собственников, находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Ответчику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

08.09.2019 общим собранием собственников помещений указанного дома принято решение об утверждении сметы (расчет) расходов на ремонт кровли здания на общую сумму 1 074 469,10 руб. (вопрос №3 протокола №1). Расчет содержит виды и стоимость работ (в дело представлен). ФИО1 утвержден в качестве уполномоченного лица от собственников по сбору средств на ремонт кровли нежилого здания, открытие лицевого счета в банке, заключение договора подряда на выполнение работ по вопросам капитального ремонта кровли в соответствии со сметой расходов и полномочного осуществлять контроль за объемом и качеством выполняемых работ (вопрос №4). Также протоколом утвержден срок оплаты работ по ремонту кровли всеми собственниками до 01.03.2020 (вопрос № 5) (т.1 л.д. 66).

Извещение о проведении общего собрания с перечнем вопросов (повесткой дня), подлежащих рассмотрению на собрании, было направлено в адрес ответчика 14.08.2019, что подтверждается отметкой о получении.  

В феврале 2020 собственникам помещений, в том числе ответчику были направлены уполномоченным лицом на основании решения общего собрания от 08.09.2019 счета от 31.01.2020 об оплате стоимости капитального ремонта кровли здания на общую сумму 462 575,96 руб. (долевое участие в ремонте), с указанием сумм, начисленных пропорционально доле каждого собственника в общем праве с указанием срока оплаты. 

Администрация Соликамского городского округа, ссылаясь на положения Федеральных законов № 131, № 44, № 135 отказалась от участия оплаты капитального ремонта кровли здания, указав, что основанием для оплаты долевого участия будет являться заключенное соглашение по результатам проведения конкурсных процедур. 

Истец пояснил, что другие собственники помещений счета на ремонт кровли оплатили пропорционально своей доле. За счет собранных средств подрядными организациями выполнены частично работы по капитальному ремонту кровли здания на общую сумму 794 257,39 руб., что подтверждается представленными документами (договоры на выполнение работ, справки о стоимости выполненных работ, универсальные передаточные документы). В настоящее время работы приостановлены из-за отсутствия денежных средств.  Здание является административным, поэтому в региональную программу капитального ремонта МКД не включено.  Решение общего собрания собственников здания от 08.09.2019 в установленном законом порядке ответчиком не оспорено.

Площадь, принадлежащих ответчику нежилых помещений составляет  1686,4 кв.м., общая площадь помещений, принадлежащих другим собственникам - 3962 кв.м. Доля расходов ответчика на ремонт кровли по расчету истца составляет 457 340,90 руб. (1 074 469,1/3962=271,19 руб.кв.м. * 1686,4). Истец предъявляет к взысканию 457 267,36 руб.  

Указанные площади подтверждены представленными истцом  в материалы дела сведениями из ЕГРН и ответчиком не оспорены.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные сторонами в дело доказательства, считает исковые требования обоснованными на основании следующего.

Исходя из правовой позиции, отраженной в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции  дома. 

Пунктом 11 Правил N 491 установлено, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п.2 Правил N 491 крыши многоквартирных домов включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сторон участников долевой собственности. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и хранению.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.  

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчик является собственником нежилых помещений в здании, то в силу действующего законодательства обязан участвовать в расходах по ремонту общего имущества.

Размер целевого взноса ответчика, исходя из общей стоимости работ, утвержденных на общем собрании собственников помещений дома от 08.09.2019 (1 074 469,10руб.) пропорционально занимаемой площади составил 457 267,36 руб.

 Ответчик доказательств оплаты целевого сбора не представил (ст. 65 АПК РФ). 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, решение общего собрания собственников явилось основанием для возникновения у ответчика обязанности уплаты целевого взноса, которую ответчик своевременно не исполнил. 

На основании протокола общего собрания собственников недвижимого имущества от 08.09.2019 сбор взноса на капитальный ремонт кровли здания по ул. 20-летия Победы, д.121  г.Соликамск  поручен истцу - ФИО1  

С учетом изложенного исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО2 от заявленных требований в сумме 68 828 руб. 60 коп., индивидуального предпринимателя ФИО3 от заявленных требований в сумме 78 849 руб. 65 коп. Производство по делу в указанной части требований прекратить.   

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Соликамский городской округ Пермского края в лице администрации Соликамского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304591916000029, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования Соликамский городской округ Пермского края задолженность по оплате целевого сбора на проведение капитального ремонта кровли нежилого здания в сумме 457 267 (четыреста пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь) руб. 36 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 12 145 (двенадцать тысяч сто сорок пять) руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304591933700157, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 132 (две тысячи сто тридцать два) руб. 66 коп., уплаченную платежным поручением № 32 от 04.08.2021.    

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 307590502900092, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 724 (две тысячи семьсот двадцать четыре) руб. 57 коп., уплаченную платежным поручением № 531 от 04.08.2021.    

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.И. Лысанова