﻿114/2019-22564(2) 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А74-9364/2018

г. Красноярск

27 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «24» июня 2019 года. Полный текст постановления изготовлен «27» июня 2019 года. 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Бабенко А.Н. , судей: Шелега Д.И., Юдина Д.В. при ведении протокола судебного заседания Маланчик Д.Г. путем использования системы видеоконференц-связи при участии: 

от истца (Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта  многоквартирных домов»): Корнеева Е.В., представителя по доверенности от 28.08.2018   № 513/23,  

от ответчика (Открытого акционерного общества «Контакт»): Бочаровой Л.И.,  генеральный директор на основании выписки из протокола 21.03.2018, Парфенова И.В.,  представителя по доверенности от 10.01.2019,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Контакт» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «05» апреля 2019 года по делу № А74-9364/2018, принятое судьёй Кирилловой Н.П. 

установил:

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта  многоквартирных домов» (истец) (ИНН 1901101327, ОГРН 1131900000704) обратилась в  арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным заявлением от 18.02.2019 в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому  акционерному обществу «Контакт» (ответчик) (ИНН 1901005239, ОГРН 1021900534226) –  собственнику нежилого помещения в городе Абакане по улице Некрасова, дом 28, пом.  60Н о взыскании 120 005 рублей 67 копеек, в том числе 103 685 рублей 68 копеек долга по  уплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с мая 2015 г. по декабрь  2018 г. и 16 319 рублей 99 копеек пени за период с 31.07.2015 по 15.02.2019.   

Определением арбитражного суда от 25.03.2019 по ходатайству ответчика к участию в  деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно- эксплуатационных услуг № 5» - управляющая компания многоквартирного жилого дома  по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Некрасова, дом 28.  

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.04.2019 исковые  требования удовлетворены.  

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной  жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить  

обжалуемое решение. В апелляционной жалобе заявитель оспорил обязанность  производить оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по  ул.Некрасова, 28, так как владеет обособленным нежилым помещением торгового  назначения на обособленном земельном участке, с обособленными инженерными  коммунальными системами.  

 Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.05.2019 жалоба  принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.06.2019.  

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 

N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов  судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме  электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной  электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и  другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не  установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 17.05.2019  подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью,  опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) 18.05.2019.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или не совершения ими процессуальных действий.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 24  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Судом установлено, что от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного  разбирательства. В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что 18.06.2019  Первым заместителем Главы Республики Хакасия - Председателя Правительства  Республики Хакасия проведено рабочее совещание (с участием руководителя истца), по  итогам которого Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Республики Хакасия необходимо в 20-дневный срок разработать проект постановления  Правительства Республики Хакасия, определяющего порядок оплаты взносов в  отношении встроенно-пристроенных помещений. Учитывая, что указанный нормативно- правовой акт повлечёт изменение правовых оснований спорного правоотношения,  руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, ответчик просит отложить судебное заседание.  

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если  признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе  при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в  связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при  совершении иных процессуальных действий.  

Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не  обязанностью суда. Так, при разрешении арбитражным судом вопроса об отложении  судебного разбирательства оценке подлежат также иные обстоятельства, в том числе  сложность характера спора, необходимость представления дополнительных  доказательств, дачи суду объяснений.  

 Указанное ответчиком обстоятельство не является основаниям для отложения  судебного разбирательства, поскольку вновь принятые нормативно - правовые акты не  распространяют свое действие на ранее возникшие отношения. По общему правилу  закон обратной силы не имеет.  

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом  установлены следующие обстоятельства.  

Истец НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов»  является региональным оператором, созданным Правительством Республики Хакасия во  исполнение Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в  Республике Хакасия» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.  

Статьями 4(1) и 5(2) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ установлены  обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в  многоквартирном доме, порядок определения способа формирования фонда капитального  ремонта решением собственников, порядок и сроки уплаты взносов на капитальный  ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора.  

Решением Абаканского городского света народных депутатов № 260 от 31.07.1990  утверждены два акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию  законченного строительством 59-квартирного жилого дома по ул. Некрасова, 28, и  встроенно-пристроенного помещения промтоварного магазина по ул. Некрасова, 28.  

ОАО «Контакт» является собственником нежилого помещения магазина  промтоварного площадью 429,5 кв.м. по улице Некрасова, 28, в городе Абакане, что  подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 29.01.2007, и  собственником земельного участка для эксплуатации и обслуживания магазина площадью  1026 кв.м. по адресу: г.Абакан, ул. Некрасова, 28.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2018,  многоквартирный жилой дом, кадастровой номер 19:01:030101:1374, расположен по  адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Некрасова, д. 28, общая площадь 3645,3 кв.м.,  5 этажей, помещение с кадастровым номером 19:01:030101:1767 входит в состав  помещений в здании дома.  

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2018  нежилое помещение с кадастровым номером 19:01:030101:1767, расположенное по  адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Некрасова, д.28, пом 60Н, площадью 429, 5  кв.м., этаж № 01, принадлежит на праве собственности открытому акционерному  обществу «Контакт».  

По данным технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу: ул. Некрасова, д. 28, в г. Абакане площадь застройки 1384,7 кв.м., в том числе  нежилая площадь магазина 432,2 кв.м., состоящая из торговой площади 370,2 кв.м. и  служебных помещений площадью 62 кв.м. Конструктивные элементы – железобетонные  панели стены, фундамент железобетонный свайный, перекрытия – железобетонные плиты,  крыша совмещенная. На плане первого этажа дома видно, что из пристроенной части  нежилого помещения имеется входной проем во встроенную часть, расположенную за  стеной жилого дома.   

По данным технического паспорта на нежилое помещение магазина 60Н по ул.  Некрасова, 28, в г.Абакане, от 17.09.1990, оно имеет встроенную часть площадью 60,2  кв.м., пристроенную часть площадью 456,1 кв.м. Конструктивные элементы –  железобетонные панели стены, фундамент железобетонный свайный, перекрытия –  железобетонные плиты.  

По данным технического паспорта на нежилое помещение магазина 60Н по  ул.Некрасова, 28, в г.Абакане, от 10.03.2004, оно имеет площадь 429,5 кв.м. по  внутреннему обмеру, в том числе 245,8 кв.м. торговая площадь, 183,7 кв.м. служебно- подсобная площадь. Конструктивные элементы – бетонные блоки, стены кирпичные,  

перекрытия – железобетонные плиты, крыша шиферная. На плане помещения видно, что  из пристроенной части нежилого помещения имеется входной проем во встроенную часть,  расположенную за стеной жилого дома.   

В соответствии с актом осмотра общедомового имущества от 28.09.2018,  подписанным истцом и ответчиком, помещение 60Н по адресу: г. Абакан, ул. Некрасова,  д. 28, является встроенным помещением МКД, имеет общие стены с МКД, общий  фундамент и общее подвальное помещение; система отопления встроенной части  помещения обособленная, имеет свой узел управления и узел учета, отдельный ввод от  трассы теплоснабжения; через встроенную часть помещения транзитом проходят стояки  системы отопления на вышестоящие этажи, водоотведение (канализация) также проходит  транзитом, горячее и холодное водоснабжение проходит транзитом. Система  электроснабжения обособленная, имеется свой щит ВРУ, свои приборы учета. Площадь  по внутреннему обмеру встроенной части равна 52,1 кв.м., площадь по внешнему обмеру  равна 60,2 кв.м. Кровля встроенной части общая с МКД. Пристроенная часть помещения  60Н составляет 377,4 кв.м. по внутреннему обмеру, по наружному обмеру площадь  составляет 456,1 кв.м., стены, кровля, фундамент, фасад являются обособленными; в  пристроенной части помещения свой узел учета, узел отопления, система отопления  обособленная от дома; холодная и горячая система водоснабжения, канализация имеют  свой канализационный выпуск, отдельный колодец и не связан с МКД; имеется отдельная  электрощитовая со своим узлом учета. Под пристроенной частью подвальное помещение  отсутствует.  

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online,  сформированной на сайте Росреестра, нежилое помещение 60Н по адресу: г. Абакан,  ул.Некрасова, д. 28 имеет площадь 429,5 кв.м.  

Исполняя обязанности регионального оператора по обеспечению капитального  ремонта, истец начислил и предъявил к оплате ответчику ежемесячные взносы на  капитальный ремонт за период с мая 2015 года по декабрь 2018 года в размере 103 685  рублей 68 копеек.  

Ответчик доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт истцу суду не  представил.   

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт  послужило для истца основанием обращения в суд с иском о взыскании долга и  неустойки.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц,  участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения  должны быть законными, обоснованными и мотивированными.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Из материалов дела следует, что основанием для подачи иска в суд послужила  неуплата обязательных взносов на капитальный ремонт в отношении помещения,  принадлежащего ответчику.  

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме,  исходил из того, что поскольку в Едином государственном реестре недвижимости  помещение 60Н включено в состав помещений МКД, ответчик, являясь собственником  

указанного помещения, должен нести все предусмотренные жилищным  законодательством обязанности собственника помещений в многоквартирном доме.  

 Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке  статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя  из следующего.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.  

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.  

Необходимость нести расходы за содержание общего имущества зависит от единства  инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроено- пристроенного помещения.  

По правилам части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в  этом доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных  частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего  Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего  Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ Жилищного формируют  фонд капитального ремонта.  

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать  один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1)  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования  фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном  

счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора.  

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные  средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального  оператора либо на специальном счете собственников помещений.  

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно  быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в  течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской  Федерации,  

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ  формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает  решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете  регионального оператора.  

В связи с отсутствием решения собственников многоквартирного дома,  расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Некрасова, д. 28, о способе  формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации г. Абакана  от 29.08.2014 № 1700 «Об определении способа формирования фонда капитального  ремонта в отношении многоквартирных домов в городе Абакане, собственники которых  не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали  выбранный способ» названный дом включен в перечень многоквартирных домов, фонды  капитального ремонта общего имущества которых формируются на счёте регионального  оператора.  

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный  размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом  субъекта Российской Федерации.  

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением  Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной  программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)» и официально  опубликована 18.03.2014 в бюллетене «Вестник Хакасии», следовательно, обязанность по  уплате взносов возникла у ответчика с 01.12.2014.  

Минимальные размеры обязательного взноса на ремонт общего имущества в  многоквартирных домах в Республике Хакасия установлены постановлением  Правительства Республики Хакасия от 07.10.2013 № 533 «Об установлении минимального  размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на  территории Республики Хакасия», согласно которому в 2014 - 2015 гг. по г. Абакану  минимальный размер взноса установлен в размере 4,80 рублей за кв.м. в домах без  лифтового оборудования, 5,20 рублей за кв.м в домах оснащенных лифтовым  оборудованием.  

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.12.2015 № 646  минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2016 году по г. Абакану установлен  в размере 5,34 рублей за кв.м. в домах без лифтового оборудования, 5,78 рублей за кв.м в  домах оснащенных лифтовым оборудованием.  

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.11.2016 № 547  минимальный размер взноса на капитальный ремонт с января по июль 2017 года по  г.Абакану установлен в размере 5,64 рублей за кв.м. в домах без лифтового оборудования,  6,10 рублей за кв.м в домах оснащенных лифтовым оборудованием.  

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 18.08.2017 № 428  минимальный размер взноса на капитальный ремонт с августа 2017 года по настоящее  

время по г. Абакану установлен в размере 5,85 рублей за кв.м. в домах без лифтового  оборудования, 6,33 рублей за кв.м в домах оснащенных лифтовым оборудованием.  

По расчету истца сумма взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению,  составила 103 685 рублей 68 копеек (16 492 рублей 80 копеек за период с мая 2015 по  декабрь 2015, 27 522 рублей 36 копеек за период с января по декабрь 2016, 16 956 рублей  66 копеек за период с января по июль 2017, 42 713 рублей 86 копеек за период с августа  2017 по декабрь 2018).  

Расчет истца повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан  арифметически верным.  

На основании изложенного, требование истца об уплате долга по взносам на  капитальный ремонт за период с мая 2015 по декабрь 2018 в сумме 103 685 рублей 68  копеек суд первой инстанции обосновано признал доказанным и подлежащим  удовлетворению.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный  ремонт истец просит взыскать с ответчика 16 319 рублей 99 копеек пени за просрочку  внесения взносов, начисленные в соответствии с частью 4 статьи 181, частью 14.1 статьи  155 Жилищного кодекса РФ, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Банка  России 7,75% годовых за период просрочки с 31.07.2015 по 15.02.2019.   

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает  у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных  месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально  опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта.  

В соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного РФ региональный оператор  применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней,  установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников  помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете  регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими  взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме,  несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день  фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном  для уплаты взносов на капитальный ремонт.   

Статьями 4, 5 Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в  Республике Хакасия» установлены обязанности собственников помещений в  многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального  оператора ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Расчет неустойки, составленный истцом за каждый месяц спорного периода,  повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически  правильным.  

Поскольку со стороны ответчика установлен факт просрочки исполнения  ответчиком обязательств по оплате взносов на капремонт, требование истца о взыскании с  ответчика неустойки за период просрочки ежемесячных платежей с 31.07.2015 по  15.02.2019 также было обосновано удовлетворено в заявленном истцом размере.  

В апелляционной жалобе, как и в суде первой инстанции, ответчик оспорил  обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного  жилого дома по ул.Некрасова, 28, так как владеет обособленным нежилым помещением  

торгового назначения на обособленном земельном участке, с обособленными  инженерными коммунальными системами.  

 Указанным доводам ответчика была дана надлежащая оценка при рассмотрении  дела судом первой инстанции.  

 Так, отклоняя указанные доводы ответчика, суд первой инстанции обосновано  исходил из следующего.  

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2018,  12.03.2018 подтверждают государственную регистрацию права собственности ответчика  ОАО «Контакт» на нежилое помещение пом. 60Н, общей площадью 429,5 кв.м.,  расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Некрасова, д. 28, учет  указанного помещения в составе помещений многоквартирного жилого дома по этому  адресу.  

Согласно частям 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр  недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном  в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная  регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости помещение 60Н  включено в состав помещений МКД, суд апелляционной инстанции соглашается с  выводом суда первой инстанции о том, что ответчик, являясь собственником указанного  помещения, должен нести все предусмотренные жилищным законодательством  обязанности собственника помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с СП 54.13330 "Свод правил Здания жилые многоквартирные"  встроенно-пристроенное помещение - это помещение, располагаемое, в габаритах здания  и в объемах, вынесенных за пределы габаритов здания более чем на 1,5 м.  

План нежилого помещения 60Н в техническом паспорте свидетельствует о том, что  помещения по экспликации №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 52,5 кв.м. располагаются  внутри стен многоквартирного жилого дома (встроенная часть), между встроенной и  пристроенной частями помещения имеется сообщение через дверной проем.  

Акт осмотра нежилого помещения от 28.09.2018 подтверждает, что нежилое  помещение состоит из 2 частей: пристроенной части (у которой стены, кровля, фундамент  обособлены от жилого дома, имеются системы электроснабжения, отопления, холодного,  горячего водоснабжения, водоотведения с самостоятельными вводами и выпусками и  узлами учета), и встроенной части, которая имеет общие стены с МКД, общий фундамент  и общее подвальное помещение, через встроенную часть помещения транзитом проходят  стояки системы отопления на вышестоящие этажи, транзитом проходит водоотведение  (канализация), горячее и холодное водоснабжение, в то же время системы  электроснабжения, отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения  обособлены от МКД и связаны с соответствующими системами пристроенной части  помещения.  

Ссылка на положения Общероссийского классификатора основных фондов, утв.  постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359, была обосновано отклонена судом  первой инстанции, как неприменимая к данному спору, который регулируется новыми  законодательными актами - нормами ГК РФ и ЖК РФ.  

Доводам ответчика о том, что его обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт необходимо ограничить площадью встроенного помещения 52, 1 кв.м. также была  дана надлежащая оценка при рассмотрении дела судом первой инстанции.  

Нормами действующего законодательства предусмотрено освобождение от несения  общедомовых расходов (к которым следует отнести и взносы на капитальный ремонт) для  собственников пристроенных помещений, при условии доказывания ими технического  

и юридического «отграничения» здания и пристройки к нему, в том числе, наличие в  

пристроенной части самостоятельных, не связанных со зданием инженерных  коммуникаций, отдельная адресация пристройки, выделение для ее эксплуатации  земельного участка, отдельные точки ввода и врезки труб, в отношении пристройки  должны быть заключены самостоятельные договоры с коммунальными организациями -  поставщиками ресурсов.  

С учетом указанных обстоятельств и того факта, что части помещения не изолированы  друг от друга, между встроенными и пристроенными помещениями имеется сообщение, у  суда апелляционной инстанции, как и у суда первой инстанции не имеется законных  оснований для признания принадлежащего ответчику встроенно-пристроенного нежилого  помещения магазина отдельным строением, не связанным с многоквартирным жилым  домом.  

С учетом изложенного, указанные доводы ответчика не нашли своего подтверждения  по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поскольку в дело не представлено  доказательств, что спорное помещение магазина является самостоятельным, отдельно  стоящим зданием, полностью находится в одноэтажном строении, вне границ самого  многоквартирного дома.  

Доводы ответчика о том, что его обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт необходимо ограничить площадью встроенного помещения 52,1 кв.м. были  обосновано отклонены судом первой инстанции, как противоречащие нормам ЖК РФ,  требованиям Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в  Республике Хакасия», постановлениях Правительства Республики Хакасия,  устанавливающих размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме на территории Республики Хакасия. Указанные нормативные  правовые акты не содержат специальных правил начисления взносов на капремонт  собственникам встроенно-пристроенных помещений, позволяющих исключать из расчета  какие – либо его части, в том числе пристроенные помещения.   

Возражения ответчика о наличии технической ошибки в Едином государственном  реестре недвижимости относительно помещения 60Н в части включения его в состав  помещений МКД были обосновано отклонены судом первой инстанции, поскольку носят  предположительный характер, доказательств возникновения или исправления ошибки в  дело не представлено.  

 Отклоняя доводы ответчика о необходимости учета при рассмотрении спора того  факта, что в приложении к региональной программе капитального ремонта МКД в  Республике Хакасия среди перечня МКД жилой дом по ул. Некрасова, 28, в г.Абакане  указан с площадью 3268,9 кв.м., без учета площади нежилого помещений 60Н, суд первой  инстанции обосновано исходил из того что региональная программа капремонта не  содержит норм, регулирующих основания и порядок уплаты взносов на капремонт  собственниками помещений в жилых домах.  

Таким образом, все доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были  предметом рассмотрения при разрешении дела по существу судом первой инстанции и им  дана надлежащая оценка.  

 Доводы ответчика о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в  удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, также рассмотрен  и отклонен судом апелляционной инстанции.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, при  рассмотрении дела в суд первой инстанции ответчик не признал иск, заявил ходатайство  о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта  по делу № А74-3756/2019. Ходатайство обосновано тем, что истец представил в дело  выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 12.03.2018 и  15.03.2018 в отношении многоквартирного жилого дома (МКЖД) по ул.Некрасова, д.28, и  нежилого помещения 60Н по тому же адресу, из которых видно, что помещение 60Н  

ошибочно включено в состав МКЖД, поскольку построено по индивидуальному проекту  и принято в эксплуатацию отдельно от жилого дома по акту госприемки.  

Ответчик заявил, что обратился в Управление Росреестра по Республике Хакасия с  заявлением от 22.02.2019 об исправлении реестровой ошибки, но получил отказ, поэтому  он обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании отказа в исправлении  ошибки и в Арбитражном суде Республики Хакасия принято его заявление по делу  

 № А74-3756/2019. Ответчик считает невозможным рассмотрение спора по существу до  принятия судом решения содержащей реестровую ошибку.  

 Судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства отказано, о чем вынесено  соответствующее определение от 02.04.2019, подлежащее самостоятельному  обжалованию, указанное определение ответчиком обжаловано не было, оно вступило в  законную силу.  

 Отклоняя указанное ходатайство ответчика, суд первой инстанции обосновано  исходил из того что, при рассмотрении дела в суде первой инстанции доказательств  возникновения или исправления реестровой ошибки ответчиком в материалы дела не  представлено, несмотря на то, что истец в начале судебного разбирательства, несколько  месяцев назад представил выписки из ЕГРН в дело и ответчику ничто не препятствовало  раньше принять меры к исправлению существующей, по его мнению, ошибки и  предъявить в суд соответствующие требования. Вместе с тем, ответчик обратился с  соответствующим заявлением только 29.03.2019, в связи с чем, на нем в соответствии с  частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит  риск возникновения неблагоприятных последствий.  

 Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что  18.06.2019 судом по делу № А74-3756/2019 вынесена резолютивная часть об отказе в  удовлетворении заявленных требований.  

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении  существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.  

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным  и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных  статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате  государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на  заявителя жалобы.  

 Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «05» апреля 2019 года по делу   № А74-9364/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.   

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.  

Председательствующий А.Н. Бабенко  Судьи: Д.И. Шелег  

Д.В. Юдин