АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20257/2019

город  Симферополь

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» 

        при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - Администрация Ленинского района Республики Крым 

о взыскании и расторжении договора аренды,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж», согласно которого, с учетом уточнения исковых требований, просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №32/2019; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 28 540,93руб; взыскать с ответчика пеню в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, за период с 16.02.2019 по 19.11.2019 в общей сумме 4 178,02руб.; продолжить начислять в пользу истца пеню в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, за период с 20.11.2019 по день фактического исполнения ответчиком обязательств; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000,00руб.

Определением от 14.01.2020 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 03.03.2020.

В судебном заседании 03.03.2020, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству. 

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 22.09.2020.

В судебное заседание 22.09.2020 представитель истца и третьего лица не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства, том числе письменные позиции по сути требований, а так же ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание 22.09.2020 так же не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о судебном заседании уведомлен путем направления копии определения суда на юридический адрес ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная на все известные суду адреса ответчика возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам. 

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

09.01.2019 Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Арендодатель, истец) и Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» (далее – Арендатор, ответчик) заключили договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым (далее - Договор), согласно с п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым: Нежилое здание, магазин, кадастровый номер 90:07:040101:191, площадью 64,6 кв,м, (далее -Имущество), расположенное по адресу: Республика Крым, 

<

...>, особые отметки: Литера А, а, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения и находящееся на его балансе, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимостиИмущества на 01.01.2019 и составляет по остаточной стоимости 61743,48 рублей (Шестьдесят одна тысяча семьсот сорок три руб. 48 коп.).

Имущество передается в аренду с целью использования его Арендатором в предпринимательской деятельности, не запрещённой нормами действующего законодательства Российской Федерации, в порядке и в соответствии с ним. При этом под целевым использованием (назначением) Имущества понимается: для предоставления услуг/офисные/торговые/складские/производственные помещения (п. .1.2. Договора).

Указанное выше недвижимое имущество, которое является объектам аренды по Договору, принадлежит МУП Ленинского района РК «Управление ЖКХ» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Выпиской от 21.09.2018 из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (кадастровый номер 90:07:040101:191).

Обязательство со стороны МУП Ленинского района РК «Управление ЖКХ» (Арендодателя по Договору) по предоставлению ответчику имущества во временное пользование исполнено надлежащим образом и принято ответчиком, что подтверждено прилагаемым к Договору Актом приема-передачи от 09.01.2019.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора арендная плата должна была перечисляться ответчиком в МУП Ленинского района РК «Управление ЖКХ» ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Как указано в заявлении, арендная плата по Договору определена по результатам аукциона на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым, который состоялся в декабре 2018 года.

Размер арендной платы за базовый месяц (декабрь 2018) предусмотрен пунктом 3.1. Договора им составляет 10955,70 руб.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым, что предусмотрено пунктами 3.2. Договора.

Как указано истцом, обязательства по своевременной и полной оплате арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем, за последним образовалась задолженность в сумме 28540,93 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий Договора, истцом так же была рассчитана сумма пени по Договору по состоянию на 19.11.2019, сумма которой составила 4178,02 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора относительно погашения возникшей задолженности была направлена претензия (требование) от 03.10.2019 № 1005, в которой ответчику было предъявлено требование в срок до 31.10.2019 включительно оплатить задолженность по арендной плате, пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Претензия (требование) направлялась в адрес ответчика ценным почтовым отправлением №29820039020887, что подтверждается почтовой квитанцией от 04.10.2019 № 02088 и описью вложения от 04.10.2019.

Однако ответ на претензию ответчиком не был предоставлен, задолженность по арендной плате не погашена, пеня в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки не оплачена.

В соответствии с пунктами 7.2. и 9.6. Договора невыполнение или ненадлежащее выполнение ответчиком условий Договора, уклонение ответчика от выполнения п. 4.3. Договора, невнесение ответчиком арендной платы в течение двух месяцев подряд является основанием для расторжения Договора.

Так, истцом в адрес ответчика было направлено предложение от 03.10.2019 № 1005 о добровольном расторжении Договора, в котором было предложено добровольно расторгнуть Договор в срок до 31.10.2019 в связи с невыполнением ответчиком обязательств по Договору, в т.ч. не оплатой в установленные сроки арендной платы. Ответ на указанное предложение ответчиком так же не был предоставлен.

Поскольку в досудебном порядке спор не удалось урегулировать, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности и пени. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Анализируя характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных договором аренды, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к договорам аренды частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены следующие случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. 

К таким случаях, в частности, отнесен случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; (пункт 3 части первой статьи 619). 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Требуя расторжения договора аренды, истец утверждает, что ответчик длительное время не вносил арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 28 540,93 руб.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

В материалы дела истцом представлены доказательства надлежащего исполнения последним условий договора в части передачи объекта аренды ответчику. 

Однако доказательств оплаты заявленной истцом задолженности, а так же возражений относительно взыскания с последнего суммы такой задолженности ответчиком так же не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, изучив представленные в материалы дела доказательства, исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности в размере  28540,93 рублей подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что арендатор систематически, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд так же приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №32/2019, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж».

Кроме того, как указано истцом в заявлении, ответчиком не исполнены пункт 4.9. Договора в части обязательного страхования арендованного имущества, что в соответствии с пунктами 7.2. и 9.6. Договора также является основанием для расторжения данных Договоров.

Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору в сумме 4178,02 руб.

Так, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (п.3.7. Договора).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 № 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, истцом правомерно насчитана неустойка в соответствии с условиями Договора.

Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей судом проверен и признан соответствующим условиям договора, обстоятельствам спора, арифметически верным.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика суммы пени в заявленном истцом размере так же подлежит удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа, исходя из суммы долга 28 540,93 руб., начиная с 20.11.2019 по день фактического исполнения ответчиком обязательств так же законно и обоснованно.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить в полном объеме. 

2. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №32/2019, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж».

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по арендной плате в сумме 28 540,93 руб., пеню в размере 4 178,02 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000,00 руб.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа, исходя из суммы долга 28 540,93 руб., начиная с 20.11.2019 по день фактического исполнения ответчиком обязательств.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина