Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

30.05.2019                                                           Дело № А40-221037/18-11-1889

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2019

Полный текст решения изготовлен 30.05.2019

Арбитражный суд в составе: судьи Дружининой В.Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА «ФОРТУНА» (350015, 

<

...>, -, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 17.12.2002)

к БАНКУ «КЛИЕНТСКИЙ» (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (119526, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 05.08.2002) 

о взыскании   478 505  руб. 00  коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2018г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА «ФОРТУНА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к БАНКУ «КЛИЕНТСКИЙ» (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) о взыскании неосновательного обогащения в размере 478 505 руб. 00 коп. 

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав пояснения сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, в собственность Банк «Клиентский» (АО) (Ответчик) 17 февраля 2017 года было приобретено нежилое помещение № 42 площадью 175,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, 5 этаж, здание литер «Э».

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

По решению общего собрания собственников здания от 18.10.2010 порядок начисления и оплаты расходов на содержание общего имущества, которые собственник обязан нести в соответствии с со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности, устанавливается соглашениями между истцом и собственниками здания.

Первоначальным владельцем нежилого помещения № 42 площадью 175,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, 5 этаж, здание литер «Э», являлся ФИО3, с которым было заключено Соглашение № 10 от 01.10.2010, при этом согласно п. 3.3.8 Соглашения в случае перехода права собственности на нежилые помещения к третьим лицам новый собственник приобретает права и несет обязанности Собственника по настоящему договору с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилое помещение в здании.

Истец в обоснование исковых требований пояснил суду, что доля Ответчика в расходах на содержание имущества определена пропорционально соотношению площади принадлежащего ответчику помещения и общей полезной площади помещений здания литер "Э", что соответствует требованиям статей 249 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и составляет 1,75% (175 кв.м : 9982 кв.м х 100%).

По состоянию на 31 июля 2018 года у ОАО Банк «Клиентский» имеется текущая задолженность по оплате расходов на содержание имущества общего пользования в здании литер «Э» по ул. Путевая, 1, в г. Краснодаре в размере 478 505 руб. 00 коп. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать  удовлетворении исковых требований, в связи с чем, что в помещениях Ответчика системы теплоснабжения отсутствуют, помещение было передано непригодном состоянии для использования.

Доводы Ответчика судом отклоняются на основании следующего. 

Система теплоснабжения была полностью смонтирована в здание при его вводе в эксплуатацию и является единой для здания. В помещениях ответчика имеются радиаторы отопления и система полностью функциональна.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества общего пользования здания был утвержден собранием собственников здания от 18.10.2010г. как приложение № 1 к Соглашению на оказание услуг между Компанией и собственником нежилого помещения. В этот перечень входят услуги по обеспечению функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, котельной, компрессорно-насосной станции, системы вентиляции и кондиционирования, систем отопления, водоснабжения и канализации; систем пожаротушения, дымоудаления и оповещения людей о пожаре, пожарной сигнализации; внутренних электрических сетей), текущий и капитальный ремонт, санитарная обработка, в том числе вывоз ТКО, охрана здания в рамках системы видеонаблюдения, функционирование аварийно-диспетчерской службы.

Данные услуги оказываются Истцом, как лично, так и с привлечением третьих лиц, обладающих соответствующей квалификацией, оборудованием, получивших в установленном порядке специальные разрешения (лицензии).

Сумма понесенных расходов ежемесячно доводится до каждого из собственников путем приложения к счетам на оплату Расчета платы за услуги, оказанные Управляющей компанией по содержанию мест общего пользования. Расчеты за каждый месяц, в который образовалась задолженность у Ответчика, приложены к исковому заявлению.

Суммы понесенных расходов ежемесячно изменяются, так как изменяются суммы произведенных платежей, выставленных авансовых счетов, потребления ресурсов и прочее.

Оказание подобных услуг лично Истцом требует наличия постоянного персонала в количестве, соответствующем требованиям надзорных органов для каждой из технических служб, а также отвечающих за ведение финансовых расчетов и бухгалтерии, договорную и претензионную работу.

Перечень работников Истца, необходимых для управления и содержания здания, и окладов, выплачиваемых им за указанную работу, утвержден пунктом 6 вышеуказанного решения собрания собственников здания от 18.10.2010г.

Обязанность по уплате заработной плате, отчислений в пенсионный фонд и фонд социального страхования с заработной платы работников истца, осуществлявших управление, содержание и эксплуатацию общего имущества, исполнена истцом самостоятельно в соответствии с пунктом 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации. После внесения установленных платежей в бюджет налоговые отношения, то есть отношения, основанные на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, прекращаются. С этого момента перечисленные истцом суммы, так же как и суммы, израсходованные непосредственно на выплату заработной платы персонала, нанятого Истцом для обслуживания спорного имущества, следует рассматривать как часть расходов (издержек) Истца, понесенных на содержание указанного имущества, которые подлежат возмещению в соответствующей части за счет Ответчика в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом, поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в силу статьи 1102 ГК РФ, Ответчик обязан вернуть Истцу неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение) - то есть денежные средства, принадлежащие Истцу в сумме  478 505 руб. 00 коп. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные. 

Расходы по госпошлине относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 395, 1102, 1109 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с БАНКА «КЛИЕНТСКИЙ» (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА «ФОРТУНА» 478 505 (четыреста семьдесят восемь тысяч пятьсот пять) руб. 00 коп. неосновательного обогащения, 12 570 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят) руб. 10 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА «ФОРТУНА» из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную госпошлину по иску в размере 1 429 (одну тысячу четыреста двадцать девять) руб. 90 коп., перечисленную по платежному поручению № 1412 от 23.08.2018. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина