Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Москва

17 июля 2023 года                                                       Дело N А40-89589/23-125-219

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖК БУЛАТНИКОВО" (117465, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору №20/2764-20 от 13.08.2020 г. за период с августа 2022 г. по март 2023 г. в размере 92 294 666,64 руб.; неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, рассчитанная по состоянию на 20.03.2023 г. в сумме 110 476 716 руб.; неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии, рассчитанная по состоянию на 20.03.2023 г. в сумме 6 126 058,50 руб., а всего в сумме 208 897 441,14 руб.

при участии

от  истца – не явился, извещен.

от  ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к "ЖК БУЛАТНИКОВО" о взыскании задолженности по договору №20/2764-20 от 13.08.2020 г. за период с августа 2022 г. по март 2023 г. в размере 92 294 666,64 руб.; неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, рассчитанная по состоянию на 20.03.2023 г. в сумме 110 476 716 руб.; неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии, рассчитанная по состоянию на 20.03.2023 г. в сумме 6 126 058,50 руб., а всего в сумме 208 897 441,14 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 13.08.2020 между АО «ДОМ.РФ» (далее – Арендодатель) и ООО «ЖК Булатниково» (далее – Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства № 20/2764-20 от 13.08.2020 (далее – Договор), по условиям которого Арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 65 273 кв. м. (кадастровый номер 50:21:030210:609), расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Жабкино, уч. 3 (далее – земельный участок).

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок в размере 2 120, 97 рублей за 1 кв. метр земельного участка в год, что составляет 138 442 000 рублей в год.

В силу п. 3.3. Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 11 536 833, 33 рублей не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет Арендодателя.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с августа 2022 по март 2023, общий размер задолженности составляет 92 294 666, 64 рублей.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты, требование истца о взыскании задолженности по договору в размере 92 294 666, 64  руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, установленных договором аренды в срок истцом заявлено о взыскании неустойки с ответчика за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 110 476 716 руб. и за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 6 126 058, 50 руб.

В соответствии с п. 7.2.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных Договором аренды, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0, 15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки

Согласно п. 6.2. Договора исполнение всех финансовых обязательств Арендатора по Договору может быть обеспечено независимой гарантией. Арендатор обязан предоставить независимую гарантию в течение 30 календарных дней со дня направления Арендодателем подписанного со своей стороны Договора аренды.

В силу п. 7.2.2. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной в том числе пунктами 6.2. Договора аренды, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0, 15 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по состоянию на 20.03.2023 составляет 110 476 716 руб.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии по состоянию на 20.03.2023 составляет 6 126 058, 50 руб.

Направленная 18.08.2022 в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Представленные истцом расчеты неустоек судом проверены, признаны обоснованными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойки (пени) является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом неустойки (пени).

Поскольку ответчик не исполнил обязанности в установленный Договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 110 476 716 руб. и за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 6 126 058, 50 руб. являются обоснованными, соразмерными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЖК БУЛАТНИКОВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АО "ДОМ.РФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 92 294 666,64 руб., неустойки в размере 110 476 716 руб.,  неустойки в размере 6 126 058,50 руб., госпошлину в размере 200 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова