АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-5140/2020

28 июня 2021 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2021

Полный текст мотивированного решения изготовлен 28.06.2021

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гридасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (367000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к МУП "Очистные сооружения канализации г.г. Махачкала-Каспийск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

о взыскании 1 068 701,11 руб. задолженности по договору аренды земельных участков от 26.09.2019 №09, в т.ч. 1 016 589,50 руб. основного долга за период с 30.09.2019 по 30.09.2020 и 52 111,61 руб. пени за период с 30.09.2019 по 30.09.2020

при участии представителей

от истца: извещен, не явился

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 10.10.2020, паспорт (до перерыва),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

УСТАНОВИЛ:

УИЗО г. Махачкалы обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к МУП "Очистные сооружения канализации г.г. Махачкала-Каспийск", в котором просит взыскать 1 068 701,11 руб. задолженности по договору аренды земельных участков от 26.09.2019 № 09, из которых 1 016 589,50 руб. основного долга за период с 30.09.2019 по 30.09.2020 и 52 111,61 руб. пени за период с 30.09.2019 по 30.09.2020.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 26.09.2019 № 09.

22.06.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 40 минут 25.06.2021, о чем в порядке, предусмотренном постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках", сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан 22.06.2021. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Представитель ответчика в судебном заседании признает основной долг за спорный период в размере 439 499,75 руб. Поясняет, что платежей за спорный период ответчиком не производилось. 

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте которого извещен надлежащим образом арбитражным судом. От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы от 16.08.2019 № 51-06-РП-166/19 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000024:803 площадью 398 316 кв. м преобразован путем раздела в земельные участки с кадастровым номером 05:09:000024:980 площадью 188 633 кв. м и с кадастровым номером 05:09:000024:981 площадью 209 680 кв. м. 

26.09.2019 между КУИ г. Махачкалы (правопредшественник истца, арендодатель) и МУП "Очистные сооружения канализации г.г. Махачкала-Каспийск" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 05:09:000024:980 площадью 188 633 кв. м, с местоположением земельного участка: РД, Карабудахкентский район, на 2,5 км южнее застройки г. Каспийска и 1 км от берега Каспийского моря в районе сущ. свалки и кладбищ, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под коммунальное обслуживание.

Земельный участок передан ответчику 26.09.2019 по передаточному акту.

В пункте 2.1 стороны установили, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, установленном в приложении № 2 договора. В силу пункта 2.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Республики Дагестан или местного самоуправления централизованно устанавливающими размер кадастровой стоимости земли, базовые ставки арендной платы или из официальных данных по инфляции за прошлый год. 

Арендная плата начисляется с 16.08.2019 (пункт 2.4 договора).

Согласно приложению к данному договору сумма арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Республики Дагестан № 13 от 31.01.2013 «Об утверждении  удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан», решением  Собрания депутатов ГО  «город Махачкала» № 34-5 от 30.12.2014 «О  ставках арендной платы за земельные участки на территории ГО «город Махачкала» и определяется умножением арендуемой площади на средний удельный показатель кадастровой стоимости, на поправочный коэффициент к базовой ставке и поправочный коэффициент, учитывающий вид целевого использования земельного участка. Сумма арендной платы за 2019 год составляет 240 311 руб. (318,49 х 2% х 188 633 кв.м х 0,2). К оплате с 16.08.2019 по 31.12.2019 – 340 715 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы арендной платы. Установлены сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, т.е. до 31 марта – за первый квартал, до 30 июня – за второй квартал, до 30 сентября – за третий квартал, до 01 декабря – за четвертый квартал (пункт 2.3).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (пункт 2.7 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

В пункте 5 установлено, что все споры, возникающие при реализации договора, разрешаются сторонами в течение 30 дней с даты, соответствующего заявления одной из сторон. При невозможности достижения соглашения заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в период с 16.08.2019 по 16.08.2068.

За период 30.09.2019 по 30.09.2020 ответчиком арендная плата в полном объеме не уплачена, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 1 016 589,5 руб. 

Неисполнение предприятием претензии об оплате задолженности по договору аренды № 09 от 26.09.2019 послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). 

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; обоснования принятых судом решений.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Гражданского кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять иные цены. Независимо от механизма изменения новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как видно из представленного ответчиком акта сверки взаимных расчетов, подписанного представителями управления и предприятия, истцом произведен перерасчет начисленной за 2020 год арендной платы, ежеквартальная плата в связи с уменьшением кадастровой стоимости арендованного участка снижена до 32 928,25 руб. 

Таким образом, за период 30.09.2019-30.09.2020 истцом начислено 439 499,75 руб.:

- за период 16.08.2019-31.12.2019 начислено 340 715 руб.,

- за I, II, III кварталы 2020 г. начислено 98 784,75 руб. (32 928,25 руб. х 3).

В связи с произведенным арендодателем перерасчетом арендной платы спор по основному долгу между сторонами исчерпан.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса). Ответчиком оплат в счет погашения указанной задолженности не вносилось, что ответчиком не оспаривается. Контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском и его требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в части 439 499,75 руб.

Ссылаясь на несвоевременную оплату ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, руководствуясь положениями пункта 2.5 договора, истец начислил к взысканию с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик, заключая с истцом договор аренды, действовал в целях осуществления предпринимательской деятельности на свой страх и риск.

В Определении от 15.01.2009 № 243-О-О Конституционный суд Российской Федерации указал на необходимость учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства своевременного исполнения им обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей и документально не обоснована невозможность неисполнения договорных обязательств и отсутствие вины.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Ответчиком при рассмотрении дела ходатайство о явной несоразмерности  начисленной истцом на него неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

По расчету суда, произведенному с учетом пунктов 2.3 и 2.5 договора, за период 01.10.2019-30.09.2020 начислению подлежит 35 936,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

115 423,50

01.10.2019

30.09.2020

366

115 423,50 × 366 × 0.03%

12 673,50 р.

Итого:

12 673,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

225 291,50

02.12.2019

30.09.2020

304

225 291,50 × 304 × 0.03%

20 546,58 р.

Итого:

20 546,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 928,25

01.04.2020

30.09.2020

183

32 928,25 × 183 × 0.03%

1 807,76 р.

Итого:

1 807,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 928,25

01.07.2020

30.09.2020

92

32 928,25 × 92 × 0.03%

908,82 р.

Итого:

908,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 928,25

01.10.2020

30.09.2020

0

32 928,25 × 0 × 0.03%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 439 499,75 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 35 936,66 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В нарушение требований закона и условий договора аренды ответчик обязательства по уплате арендных платежей за заявленный по иску период надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с требованиями статьи  65 АПК РФ ответчик  на день принятия судом решения  не представил суду доказательства  погашения спорной задолженности в полном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании установленных обстоятельств, применив к спорным правоотношениям вышеуказанные нормы права, а также оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с МУП "Очистные сооружения канализации г.г. Махачкала-Каспийск" в пользу Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы 475 436,41 руб. задолженности по договору аренды земельных участков от 26.09.2019 № 09, в т.ч. 439 499,75 руб. основного долга за период с 30.09.2019 по 30.09.2020 и 35 936,66 руб. пени за период с 01.10.2019 по 30.09.2020. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден в силу подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить в части. 

Взыскать с МУП "Очистные сооружения канализации г.г. Махачкала-Каспийск" в пользу Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы 475 436,41 руб. задолженности по договору аренды земельных участков от 26.09.2019 №09, в т.ч. 439 499,75 руб. основного долга за период с 30.09.2019 по 30.09.2020 и 35 936,66 руб. пени за период с 01.10.2019 по 30.09.2020. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с МУП "Очистные сооружения канализации г.г. Махачкала-Каспийск" в доход федерального бюджета 10 538 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                          К.С. Гридасова