ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-77496/2020

23 января 2023 года

г. Санкт-Петербург

/тр.86

Резолютивная часть постановления объявлена     18 января 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 января 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.

судей  Слоневской А.Ю., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии:  

от ФИО2: ФИО3 по доверенности от 04.03.2020,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38937/2022) ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2022 по обособленному спору №А56-77496/2020/тр.86 (судья Шевченко И.М.), принятое по заявлению ФИО2 о включении требования в реестр требований кредиторов, а также заявлению конкурсного управляющего ФИО4 о признании требования кредитора погашенным, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Планета»,

установил:

23.07.2020 ФИО5 обратился в Арбитражный суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Планета» (далее – ООО «Планета»; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом). 

Определением суда первой инстанции от 13.10.2020 заявление ФИО5 принято к производству. 

Решением суда первой инстанции от 17.11.2020 заявление ФИО5 признано обоснованным, в отношении ООО «Планета» открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО6. 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.11.2020 № 219. 

Определением суда первой инстанции от 01.04.2021 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 

Определением суда первой инстанции от 26.08.2021 арбитражный управляющий ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Планета», конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Планета» требования в сумме 220 000 руб., а также требования о передаче ей машино-места с условным № 208 в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, корп. 1, лит. А, 1 этаж – подвал (актуальный адрес). 

Определением суда первой инстанции от 30.03.2021, вынесенным в форме резолютивной части, требование в сумме 220 000 руб. признано обоснованным, а требование о передаче машино-места – выделено в отдельное производство с присвоением обособленному спору индекса «тр.86». 

Определением суда первой инстанции от 17.12.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 28.02.2022, требование о передаче машино-места признано обоснованным. 

Постановлением от 14.06.2022 арбитражный суд округа отменил принятые по делу судебные акты и направил его на новое рассмотрение. 

Конкурсный управляющий ФИО4 обратился в суд первой инстанции с заявлением о признании погашенным требования ФИО2 о передаче ей машино-места № 208. Обособленному спору присвоен № «з.3». 

Протокольным определением суда первой инстанции от 18.10.2022, вынесенным в рамках обособленного спора «з.3», обособленные споры «тр.86» и «з.3» объединены в одно производство; объединенному обособленному спору присвоен № «тр.86».

Определением суда первой инстанции от 19.10.2022 за ФИО2 признано право собственности на машино-место № 208 в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, корп. 1, лит. А, 1 этаж - подвал. Суд разъяснил, что на заявителя возлагается бремя содержания машино-места с даты вступления определения суда в законную силу. Производство по заявлению конкурсного управляющего о признании требования погашенным прекращено.

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить. В обоснование указывает, что судом первой инстанции в резолютивной части обжалуемого определения не указаны технические характеристики объекта недвижимости, право собственности на которое было признано за ФИО2, что препятствует ей реализовать свое право на регистрацию указанного объекта в связи с невозможностью его идентификации. Одновременно заявила ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на обращение с настоящей апелляционной жалобой со ссылкой на обращение в суд первой инстанции с заявлением о внесении недостающих сведений, которое было оставлено без движения в связи с отсутствием доказательств направления копии заявления в адрес заинтересованных лиц и правоустанавливающих документов на спорную долю.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2022 назначен вопрос о восстановлении пропущенного срока на обращение с апелляционной жалобой на 18.01.2023.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не направлен. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании 18.01.2023 суд апелляционной инстанции определением, вынесенным  в порядке части 5 статьи 184 АПК РФ, признал доводы, приведенные подателем апелляционной жалобы в обоснование ходатайства о восстановлении срока на ее подачу, уважительными и счел возможным рассмотреть дело по существу.

Представитель ФИО2 поддержал доводы. изложенные в апелляционной жалобе.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, ФИО2 (участник строительства) и ООО «Планета» (застройщик) заключили договор от 30.07.2013 № РС/П/141-208 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику строительства машино-место № 208 (соответствующую долю в праве собственности на нежилое помещение), а участник строительства – уплатить за него 400 000 руб. 

Решением от 25.04.2019 по делу № 2-560/2019 Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга обязал ООО «Планета» передать ФИО2 машино-место № 208. 

В письме от 10.08.2021 судебный пристав-исполнитель сообщил, что данное решение не исполнено, а исполнительное производство окончено ввиду введения в отношении ООО «Планета» процедуры конкурсного производства. 

Жилой дом № 64 по Ленинскому пр. введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от 14.06.2017. 

Из акта от 17.08.2021 следует, что конкурсный управляющий ФИО6 предложил ФИО2 принять указанное машино-место, подписав соответствующий акт от имени должника (в лице представителя). 

Из имеющихся в материалах дела фотографий (т.д. 1, л. 14, 15) следует, что в настоящее время машино-место может быть использовано по назначению. 

Ссылаясь на неисполнение ООО «Планета» обязательства по передаче ей машино-места, ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу. 

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания за Завгородней права собственности на спорное машино-место, разъяснив, что на заявителя возлагается бремя содержания машино-места с даты вступления определения суда в законную силу.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию заявителя с отсутствием в резолютивной части обжалуемого определения технических сведений спорной недвижимости, отсутствие которых не позволяет в настоящее время осуществить действия по его регистрации.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N

 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. 

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

- кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

- номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

Таким образом, для регистрации права собственности, лицо должно предоставить документ, подтверждающий возникновение такого права с отражением характеристик объекта недвижимости, позволяющих определить указанный объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Поскольку резолютивная часть определения не позволяет идентифицировать объект недвижимости, право собственности на которое возникло у ФИО2, что не оспаривается заинтересованными лицами, суд апелляционной инстанции полагает возможным внести недостающие сведения в резолютивную часть обжалуемого определения для индивидуализации имущества и определения правообладателя.

Руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.10.2022 по делу №  А56-77496/2020/тр.86 изменить, изложив абзац первый резолютивной части в следующей редакции:

«Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. г. Одесса, зарегистрирована по адресу: 685000, 

<

...>) право собственности на 125/132579 долей в праве общей долевой собственности на помещение 62-Н, кадастровый номер 78:40:0008341:28231, по адресу: 

<

...>, лит. А, 1 этаж – подвал (площадь 13257,9 кв.м), что соответствует машино-месту с условным номером 208 (площадь 12,5 кв.м, строительные оси - Г-Е, 12-13)».

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

 

Судьи

А.Ю. Слоневская

 И.В. Сотов