АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 октября 2020 года

Дело № А33-4302/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.10.2020.

В полном объёме решение изготовлено 16.10.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Путинцевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 в интересах общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФИО2; 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании сделок недействительными,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-ФИО3;

-Администрации Ужурского района Красноярского края;

-общества с ограниченной ответственностью «Иваново»;

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Учумская»,

в присутствии:

от истца ФИО1: ФИО4, представителя по  доверенности № 95АА0523867 от 06.02.2018, ФИО5, представителя по доверенности № 95АА 0523868 от 06.02.2018, 

от истца ООО «Меридиан»: ФИО4, представителя по доверенности от 02.03.2018, ФИО5, представителя по доверенности от 02.03.2018, 

от ответчика ООО «Гранит»: ФИО6, представителя по доверенности от 17.01.2019, 

от третьего лица ООО Агрофирма «Учумская»: ФИО7, представителя по доверенности от 21.11.2019 № 28 (до перерыва), ФИО8, представителя по доверенности от 28.12.2018, (после перерыва),

от третьего лица ФИО3: ФИО9, представителя по доверенности 24 АА от 3621748,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО10, 

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель), действующий от имени и в интересах общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Ачинск, Красноярский край) (далее – ООО «Меридиан») обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО2 (далее – ФИО2), к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) (далее – ООО «Гранит») о признании недействительными (ничтожными) соглашений от 09.03.2015, от 16.07.2016 № V800ха о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 № 2-26, заключенных между ООО «Меридиан» и ФИО2, между ФИО2 и ООО «Гранит» соответственно. 

Кроме того, в поданном в суд заявлении ФИО1 просит применить последствия недействительности сделки в виде восстановления у ООО «Меридиан» и прекращения у ООО «Гранит» права аренды на следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок площадью 873 800 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602003:14, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

2. Земельный участок площадью 2 466 300 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602006:13, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

3. Земельный участок площадью 8 503 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602002:17, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

4. Земельный участок площадью 5 927 500 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602002:16, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

5. Земельный участок площадью 48 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602002:15, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

6. Земельный участок площадью 489 200 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602006:12, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

7. Земельный участок площадью 2 725 400 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602002:14, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

8. Земельный участок площадью 8 000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602004:14, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

9. Земельный участок площадью 17 563 278 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5602004:15, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское»;

10. Земельный участок площадью 10 522 880 кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта 24:39:5502003:18, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Ужурский район, с/с Малоимышский, в границах ЗАО «Малоимышское».

Также истцом заявлено требование об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 02.08.2016 №№ 24-24/002-24/002/001/2016-6449/21, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/11, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/17, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/15, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/13, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/9, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/7, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/5, 24-24/002-24/002/001/2016-6449/3 о регистрации права аренды на указанные земельные участки за ООО «Гранит».

Исковое заявление принято к производству суда определением от 22.02.2018, возбуждено производство по делу.

Определением от 15.06.2018 по делу назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная экономико-правовая коллегия» (далее – ООО «МЭПК») ФИО11

В материалы дела 31.10.2018 от ООО «МЭПК» поступило заключение эксперта от 24.10.2018 № 22/2018.

Определением арбитражного суда от 14.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Учумская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, п. Златоруновск, Ужурский район, Красноярский край).

Определением от 17.12.2018 удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю запрещено осуществлять регистрационные действия, связанные с передачей ООО «Гранит» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005, в отношении десяти спорных участков.

Определением от 17.01.2019 произведена замена состава суда, судья Железняк Е.Г. заменена на судью Путинцеву Е.И.

ООО «Гранит» заявило о пропуске истцом срока исковой давности, полагало данное обстоятельство самостоятельным основанием для отказа в иске.

В материалы дела представителем ответчика ООО «Гранит» ФИО6 представлено заявление о применение сроков исковой давности, подписанное от имениФИО2  29.03.2019 в материалы дела от ФИО2  поступило  заявление,  в  котором  он  указал,  что  с  иском  не  согласен, заявил о  злоупотреблении  истцом своими правами,  просил рассмотреть дело  в его отсутствие,  пояснил  по  поводу  ранее  представленного ФИО6 заявления  от имени  ФИО2 о применении срока  исковой  давности,  что подпись на  этом  заявлении проставлена лично  ФИО2 Подлинность  подписи ФИО2  на  заявлении,  поступившем  в материалы  дела  29.03.2019, засвидетельствована  нотариусом Красноярского  нотариального округа ФИО12  29.03.2019. 

От ответчика ООО «Гранит» в материалы дела поступило заявление о фальсификации доказательств от 07.12.2018, в соответствии с которым ответчик полагал подложным письмо ООО «Меридиан» от 26.05.2015 в адрес ООО «Агрофирма «Учумская».

В судебном заседании 26.02.2019 представитель ответчика ООО «Гранит» ФИО6 отказался от заявления о фальсификации доказательства – письма от 26.05.2015.

Суд  прекратил  производство  по  проверке  заявления  о  фальсификации доказательств,  что отражено  в протоколе судебного заявления  от 26 февраля – 05 марта 2019 года.

Определением от 09.01.2020 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федеральному бюджетному учреждению «Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

05.02.2020 в арбитражный суд поступило заявление Федерального бюджетного учреждения «Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» о предоставлении документов, содержащих свободные образцы оттиска печати ООО «Меридиан» начиная с февраля 2015 года по 15 июня 2016 года для проведения экспертизы.

Определением от 18.02.2020 заявление ФБУ Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» удовлетворено, экспертной организации представлены дополнительные доказательства.

В материалы дела 24.04.2020 поступило экспертное заключение от 27.03.2020 № 133/05-3(20), 134/04-3(20).

Ответчик ФИО2, третьи лица Администрация Ужурского района Красноярского края, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились.

В соответствии  со  статьей 156 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассматривается в  отсутствие указанных лиц,  их  представителей.

В судебном заседании 08.10.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 09.10.2020.

В судебном заседании 09.10.2020 в качестве свидетеля опрошен ФИО13, пояснивший, что ранее состоял в должности директора ООО «Меридиан», фактически хозяйственной деятельностью общества руководил ФИО14, который готовил все необходимые документы по деятельности общества, ФИО13 только подписывал. Свидетель ФИО13 свою подпись в соглашении от 09.03.2015 не  оспорил, однако указал, что лично данное соглашение не подписывал. ФИО13 указал, что не может пояснить когда и в какое время, на каком документе указанная подпись выполнена, указал, что неоднократно выполнял свою подпись на пустых листах бумаги и передавал их ФИО14 для ведения хозяйственной деятельности ООО «Меридиан». После прочтения  текста соглашения  от 09.03.2015 Столь В.А.  пояснил, что  не помнит,  что  данный  текст  мог  подписать,  поскольку в тексте соглашения речь  идет  о  передаче векселя, а  он  (ФИО13)  никогда векселя  не  получал. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением  единственного учредителя ФИО13 от 24.07.2013 учреждено общество  с  ограниченной  ответственностью «Меридиан»,  утвержден  устав  общества, директором   общества  назначен  ФИО13

Общество  с  ограниченной  ответственностью  «Меридиан»  зарегистрировано Межрайонной  инспекцией Федеральной  налоговой службы № 4 по  Красноярскому краю в качестве  юридического  лица 31.07.2013  за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

Между администрацией Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Малоимышское» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 № 2-26 (далее – договор № 2-26).

В соответствии с п. 1.1. договора № 2-26, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 13 (тринадцать) земельных участков, в том числе:

- земельный участок площадью 437 100 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5502002:0029, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 1 203 000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5502003:0012, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 3 068 367 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5502003:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 10 522 880 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5502003:0018, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 17 563 278 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602004:0015, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 8 000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602004:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 2 725 400 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 873 800 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602003:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 489 200 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602006:0012, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 48 000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0015, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

земельный участок площадью 5 927 500 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0016, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 8 503 000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0017, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства;

- земельный участок площадью 2 466 300 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602006:0013, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Срок аренды, в соответствии с п. 2.1. договора № 2-26, определен сторонами с 01.06.2005 по 01.06.2054.

Пунктом 4.3.2. договора № 2-26 предусмотрено право арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Договор № 2-26 прошел государственную регистрацию в Шарыповском отделе Главного управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 24.04.2006, о чем внесена регистрационная запись № 24-24-27/009/2006-040.

Фактическая передача земельных участков от Администрации Ужурского района к ЗАО «Малоимыщское» осуществлена 21.09.2005, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи.

Закрытое акционерное общество «Малоимышское» в  лице генерального  директора ФИО15 передало права арендатора по договору в пользу открытого акционерного общества «Урожай» в лице генерального  директора ФИО14, о чем составлено соответствующее соглашение от 13.03.2012, в соответствии с которым в пользу последнего переданы права аренды тринадцати поименованных земельных участков по договору № 2-26.

В соответствии с п. 1.1. соглашения от 13.03.2012 принимающая сторона принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 № 2-26 с момента заключения настоящего соглашения.

Там же указано, что земельные участки считаются переданными от передающей стороны к принимающей стороне в день регистрации настоящего соглашения в регистрирующем органе (Росреестре).

В соответствии  с  пунктом  2.1 соглашения  от 13.03.2012  соглашение  является возмездным,   оплата  производится путем  передачи  принимающей стороной  передающей стороне  простого  векселя «ХХХ13/11»,  к моменту подписания  соглашения вексель  передан.

Соглашение от 13.03.2012 зарегистрировано в Шарыповском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю 21.03.2012, о чем внесена запись 24-24-24/003/2012-558.

Общество с ограниченной ответственностью «Урожай» в  лице генерального директора ФИО14  передало права арендатора по договору в пользу ФИО16, о чем составлено соответствующее соглашение от 27.10.2014, в соответствии с которым в пользу последнего переданы права аренды тринадцати поименованных выше земельных участков по договору № 2-26.

В соответствии с п. 1.1. соглашения от 27.10.2014 принимающая сторона принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 с момента заключения настоящего соглашения.

Там же указано, что земельные участки считаются переданными от передающей стороны к принимающей стороне в день регистрации настоящего соглашения в регистрирующем органе (Росреестре).

В  пункте 2.1  соглашения  от  27.10.2014  указано, что  соглашение  является возмездным, оплата производится  путем передачи  принимающей стороной передающей стороне  простого  векселя № 510,  к моменту подписания соглашения указанный вексель  передан.

Соглашение  от 27.10.2014 зарегистрировано в Шарыповском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю 11.11.2014, о чем внесена запись 24-24-27/024/2014-145.

ФИО16, на основании соглашения от 17.02.2015, передал обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан»  в  лице   директора ФИО13 права арендатора по договору № 2-26 на часть земельных участков (10 из 13, предоставленных по договору аренды) , в том числе:

- земельный участок площадью 10522880 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5502003:0018, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,  в  границах,  указанных  в кадастровом  плане  от  18.08.2005 № 39/05-2-1185;

- земельный участок площадью 17563278 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602004:0015, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,  в  границах, указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1181;

- земельный участок площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602004:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,  в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1190;

- земельный участок площадью 2725400 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,  в  границах, указанных в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1189;

- земельный участок площадью 873800 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602003:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1191;

- земельный участок площадью 489200 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602006:0012, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1193;

- земельный участок площадью 48000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0015, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1188;

- земельный участок площадью 5927500 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0016, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1186;

- земельный участок площадью 8503000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0017, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1187;

- земельный участок площадью 2466300 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602006:0013, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1182.

В соответствии с п. 1.1. соглашения от 17.02.2015 принимающая сторона принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 № 2-26 с момента заключения настоящего соглашения.

Там же указано, что земельные участки считаются переданными от передающей стороны к принимающей стороне в день регистрации настоящего соглашения в регистрирующем органе (Росреестре).

В соответствии  с  пунктом 2.1  соглашения  от 17.02.2015  соглашение  является возмездным,  оплата производится  путем  передачи принимающей стороной передающей стороне  простого  векселя 04 01 № 021,  к моменту подписания соглашения указанный вексель передан.

ФИО14,  действующий  от имени  ФИО16, 27.02.2015  обратился в филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации,  кадастра и  картографии» по  Красноярскому краю  с  заявлением  о государственной регистрации права, ограничения (обременения)  права на  недвижимое  имуществом № 24/027/002/2015. К  заявлению  приложено  соглашение   от 17.02.2015.

Соглашение от 17.02.2015 зарегистрировано в Шарыповском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю 06.03.2015, о чем внесена запись № 24-24/027-27/027/002/2015-1330/2.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Иваново» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков от 01.10.2015, в соответствии с которым арендатор передал в субаренду 10 поименованных земельных участков, находящихся на праве аренды в соответствии с договором от 21.09.2005 № 2-26, соглашением о передаче прав от 17.02.2015.

Договор субаренды земельных участков от 01.10.2015 заключен на срок 10 месяцев, государственную регистрацию не проходил.

В материалы дела представлено соглашение от 09.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 2.09.2005 № 2-26 (далее – соглашение от 09.03.2015), заключенное между ФИО2 (принимающая сторона) и обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» в  лице   директора ФИО13 (передающая сторона), в соответствии с п. 1.1. которого передающая сторона уступает принимающей стороне право аренды десяти спорных земельных участков. 

Кроме того, пунктом 1.1. соглашения от 09.03.2015 определено, что земельные участки считаются переданными от передающей стороне принимающей стороне в день регистрации настоящего соглашения в регистрирующем органе (Росреестре).

В соответствии  с  пунктом  2.1  соглашения  от 09.03.2015  соглашение является возмездным, оплата производится путем  передачи принимающей стороной  передающей стороне простого  векселя № 017, к моменту подписания настоящего  соглашения указанный вексель передан. 

Соглашение от 09.03.2015 скреплено печатью ООО «Меридиан», подписано со стороны общества от имени директора ФИО13 и с другой стороны от имени ФИО2

05.03.2016 ФИО2  обратился в филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и  картографии» с  заявлением о государственной регистрации соглашения  о  передаче прав и  обязанностей по договору аренды  земельного  участка. 

Согласно уведомлению Росреестра от 22.03.2016 № 24/002/001/2016-2140   приостановлена регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей  по договору аренды  земельного  участка,  находящегося в  государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 на земельные участки с кадастровыми  номерами 24:39:5502003:18, 24:39:5602004:15, 24:39:5602004:14, 24:39:5602002:14, 24:39:5602003:14, 24:39:5602006:12, 24:39:5602002:15, 24:39:5602002:16, 24:39:5602002:17, 24:39:5602006:13.

18.04.2016 ФИО2 обратился в филиал  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и  картографии» с  заявлением о приостановлении государственной регистрации  на срок  до  18.07.2016  для подготовки дополнительных документов.

Согласно уведомлению Росреестра от 19.04.2016 № 24/002/001/2016-2140   приостановлена регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей  по договору аренды  земельного  участка,  находящегося в  государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 на земельные участки с кадастровыми  номерами 24:39:5502003:18, 24:39:5602004:15, 24:39:5602004:14, 24:39:5602002:14, 24:39:5602003:14, 24:39:5602006:12, 24:39:5602002:15, 24:39:5602002:16, 24:39:5602002:17, 24:39:5602006:13.

Соглашение от 09.03.2015 прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.06.2016, номер регистрации 24-24/002-24/002/001/2016-2140/1.

Постановлением  судебного  пристава-исполнителя  от 07.07.2016 отменен запрет на совершение регистрационных действий в  отношении названных земельных  участков.

11.07.2016 ФИО2 обратился в Росреестр  с  заявлением о возобновлении государственной регистрации от 11.07.2016 № 24/002/001/2016-6234  с просьбой возобновить ранее приостановленную государственную регистрацию на основании документов  поступивших  в Росреестр  05.03.2016 № 24/002/001/2016-2140.

ФИО2 (передающая сторона) приобретенные по соглашению от 09.03.2015 права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности  № 2-26 от 21.09.2005, в  отношении 10 спорных земельных участков переданы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранит» (принимающая сторона), о чем составлено соглашение от 16.07.2016 № V800xa, по  условиям  которого передающая сторона  в пределах срока действия договора аренды  земельного участка № 2-26 от 21.09.2005г. передает свои права и обязанности по  указанному  договору аренды принимающей стороне в части аренды  следующих  земельных  участков:

- земельный участок площадью 10522880 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5502003:0018, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,  в  границах,  указанных  в кадастровом  плане  от  18.08.2005 № 39/05-2-1185;

- земельный участок площадью 17563278 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602004:0015, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,  в  границах, указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1181;

- земельный участок площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602004:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,  в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1190;

- земельный участок площадью 2725400 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства,  в  границах, указанных в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1189;

- земельный участок площадью 873800 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602003:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1191;

- земельный участок площадью 489200 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602006:0012, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1193;

- земельный участок площадью 48000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0015, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1188;

- земельный участок площадью 5927500 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0016, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1186;

- земельный участок площадью 8503000 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602002:0017, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1187;

- земельный участок площадью 2466300 кв.м., с кадастровым номером 24:39:5602006:0013, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в  границах,  указанных  в кадастровом  плане от 18.08.2005 № 39/05-2-1182.

В соответствии с п. 1.1. соглашения от 16.07.2016 принимающая сторона принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 с момента заключения настоящего соглашения.

Земельные  участки  считаются переданными от  передающей стороны к принимающей стороне в  день регистрации настоящего  соглашения в  регистрирующем  органе.

В соответствии  с  пунктом  2.1  соглашения  от 16.07.2016  соглашение  является возмездным,  цена  договора 80000  руб., расчеты   между сторонами  произведены в полном  объеме. 

Соглашение от 16.07.2016 подписано от имени  ООО «Гранит» генеральным директором  ФИО6. 

ФИО2 19.07.2016 обратился в филиал  ФГБУ  «Федеральная  кадастровая палата»  Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра и  картографии» по  Красноярскому краю  с заявлением  о  государственной регистрации права на недвижимое  имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода,  прекращения  права на  недвижимое  имущество  от 19.07.2016 № 24/002/001/2016-6449. К  заявлению  приложено соглашение  о  передаче прав и обязанностей  по договору аренды земельного  участка,  находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005, от 16.07.2016  №V800ха.

Государственная регистрация соглашения от 16.07.2016  №V800ха произведена 02.08.2016, номер регистрации 24-24/002-24/002/001/2016-6449/1, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2016 внесена запись о передаче в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранит» прав аренды десяти земельных участков, ранее находящихся в аренде ООО «Меридиан» по  соглашению от 21.09.2005 № 2-26.

Участники  ООО «Урожай» ФИО17, ФИО18  обратились  в Арбитражный суд  Красноярского  края  с   иском к ООО «Урожай», к ФИО16  о  признании недействительным  соглашения о  передаче  прав и обязанностей по договору аренды  земельного  участка, находящегося в  государственной собственности, № 2-26 от 21.09.2005, заключенного  между ООО «Урожай» и  ФИО16,  применении последствий  недействительности сделки. Исковое  заявление  принято к производству  арбитражного  суда.  Определением  от  20.02.2015 возбуждено  производство  по  делу №А33-3129/2015.  К участию  в  деле   в  качестве  третьего лица, не  заявляющего  самостоятельных  требований  относительно предмета спора, определением  от 15.04.2015 привлечено  ООО «Меридиан». Определением  Арбитражного  суда Красноярского  края  от  02.06.2016 (резолютивная часть определения  объявлена в судебном  заседании 26.05.2016)  по делу №А33-3129/2015 исковое  заявление оставлено  без рассмотрения в  связи с  повторной неявкой  истцов в судебное заседание. Интересы ФИО16  в  судебном  заседании 26.05.2015 по делу №А33-3129/2015 представлял ФИО6 на  основании доверенности   от  16.02.2015.  В материалы  дела представлена копия  доверенности   от  17.02.2015,  выданная  от  ООО «Урожай»  в  лице генерального директора ФИО14,   на  имя ФИО6

Определением  Арбитражного  суда Красноярского  края  от 20.02.2015  по  делу №А33-3129/2015 приняты  обеспечительные  меры  в виде   запрета ФИО16 совершать отчуждение (в том числе уступку, перевод и прочее) прав арендатора по следующим земельным участкам:

- кадастровый номер 24:39:5502003:0012, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 1203000кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5502003:0014, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 3068367кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5502002:0029, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 437100 кв.м;

Запрета  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять регистрационные действия по следующим земельным участкам:

- кадастровый номер 24:39:5502003:0012, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 1203000кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5502003:0014, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 3068367кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5502002:0029, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 437100 кв.м.

Определением Арбитражного суда Красноярского  края  от 10.03.2015  по  делу №А33-3129/2015 приняты  обеспечительные  меры в  виде  запрета ФИО16 совершать отчуждение (в том числе уступку, перевод и прочее) прав арендатора по следующим земельным участкам:

- кадастровый номер 24:39:5502003:0018, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 10522880 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602004:0015, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 17563278 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602004:0014, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 8000 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602002:0014, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 2725400 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602003:0014, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 873800 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602006:0012, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 489200 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602002:0015, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 48000 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602002:0016, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 5927500 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602002:0017, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 8503000 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602006:0013, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 2466300 кв.м.;

запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять регистрационные действия по следующим земельным участкам:

- кадастровый номер 24:39:5502003:0018, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 10522880 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602004:0015, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 17563278 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602004:0014, Красноярский край, Ужурский район, в  границах ЗАО «Малоимышское», площадь 8000 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602002:0014, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 2725400 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602003:0014, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 873800 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602006:0012, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 489200 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602002:0015, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 48000 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602002:0016, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 5927500 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602002:0017, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 8503000 кв.м.;

- кадастровый номер 24:39:5602006:0013, Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», площадь 2466300 кв.м.

На  основании исполнительного листа,  выданного  на  принудительное  исполнение  определения  арбитражного  суда  от  10.03.2015 по делу №А33-3129/2015, судебным  приставом-исполнителем МОСП по исполнению исполнительных документов  неимущественного характера по г. Красноярску 16.03.2015 возбуждено исполнительное производство. 

18.03.2015   от ООО «Меридиан» в  Арбитражный суд Красноярского  края по делу №А33-3129/2015  поступила апелляционная  жалоба  на  определение Арбитражного  суда Красноярского  края  от 10.03.2015, в которой указано, что права  аренды  на земельные  участки  в кадастровыми  номерами 24:39:5502003:0018, 24:39:5602004:0015, 24:39:5602004:0014, 24:39:5602002:0014, 24:39:5602003:0014, 24:39:5602006:0012, 24:39:5602002:0015, 24:39:5602002:0016, 24:39:5602002:0017, 24:39:5602006:0013 принадлежат  ООО «Меридиан»  на  основании соглашения о  передаче прав и  обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности, от  17.02.2015, зарегистрированного  в  Росреестре 06.03.2015. ООО «Меридиан» в апелляционной  жалобе указывает на  нарушение его прав,  в  том  числе  на совершение  сделок в  отношении  указанных земельных  участков. Апелляционная  жалоба подписана  директором  ООО «Меридиан» ФИО13

При рассмотрении дела №А33-3129/2015 ФИО2,  являясь представителем ООО «Урожай» на основании доверенности от 01.08.2012, выданной  ФИО14, 03.03.2015 обратился в  Арбитражный суд Красноярского края с заявлением  об ознакомлении с материалами  дела. 19.03.2015  ФИО2  ознакомился с  материалами  дела №А33-3129/2015. 

ООО «Меридиан» в лице  директора ФИО13 28.04.2015 выдало  ФИО6  доверенность на ведение дел  ООО «Меридиан» во  всех  судах судебной системы России,  в  том числе в Арбитражном  суде Красноярского  края, Третьем  арбитражном  апелляционном суде, Арбитражном суде Восточно-Сибирского  округа, Верховном  Суде РФ. 

ООО «Меридиан» в лице  директора ФИО13 28.04.2015 выдало  ФИО2  доверенность на ведение дел  ООО «Меридиан» во  всех  судах судебной системы России,  в  том числе в Арбитражном  суде Красноярского  края, Третьем  арбитражном  апелляционном суде, Арбитражном суде Восточно-Сибирского  округа, Верховном  Суде РФ. 

При рассмотрении  апелляционной  жалобы ООО «Меридиан» по  делу №А33-3129/2015 в судебном  заседании 30.04.2015 в Третьем  арбитражном  апелляционном  суде  интересы ООО «Меридиан»  представлял ФИО2  на  основании доверенности от 28.04.2015.

ООО «Меридиан» в  лице представителя ФИО2 обратилось  в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством по делу №А33-3129/2015 об отмене  обеспечительных  мер,  принятых определением  от 10.03.2015. На ходатайстве  проставлены подписи  от имени  ФИО16, от имени  генерального директора ООО «Урожай» ФИО14 о  получении ими  ходатайства  нарочно  05.05.2015. 

В  судебных заседаниях 13.05.2015, 11.06.2015, 09.07.2015, 31.08.2015 по делу №А33-3129/2015  интересы ООО «Урожай» и ООО «Меридиан»  представлял ФИО6

Определением  Арбитражного  суда Красноярского  края  от 14.05.2015 по делу №А33-3129/2015 частично отмены  обеспечительные  меры,  принятые  определением  от 10.03.2015  в виде  запрета  ФИО16 совершать отчуждение прав арендатора в  отношении земельных  участков  с  кадастровыми  номерами 24:39:5502003:0018, 24:39:5602004:0015, 24:39:5602004:0014, 24:39:5602002:0014, 24:39:5602003:0014, 24:39:5602006:0012, 24:39:5602002:0015, 24:39:5602002:0016, 24:39:5602002:0017, 24:39:5602006:0013.

29.12.2015 ФИО16  выдал на  имя ФИО6 доверенность 24 АА 2134915,  в  том  числе  на  представление интересов  доверителя в арбитражном  суде.  Подлинность подписи  ФИО16  удостоверена  нотариусом Красноярского  нотариального  округа ФИО19

В  судебном  заседании 09.03.2016 по делу №А33-3129/2015  интересы ФИО16  представлял  ФИО6 на  основании доверенности. 

ФИО20  обратился в Арбитражный суд  Красноярского  края с  заявлением  о признании ООО «Урожай»  банкротом. Заявление  принято к производству Арбитражного  суда Красноярского  края, определением  от  19.05.2015 возбуждено производство по делу №А33-6853/2015.  Решением  Арбитражного  суда Красноярского  края от 30.11.2015  по делу №А33-6853/2015 ООО «Урожай»  признано банкротом,  в  отношении него открыто  конкурсное производство,  конкурсным  управляющим  утвержден  ФИО21. 

Закрытое акционерное общество «Рамаз» (прежнее наименование общества – ЗАО «Малоишымское») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя банкротом.

Определением арбитражного суда от 13.08.2012 по делу А33-12740/2012 заявление ЗАО «Рамаз» о своем банкротстве принято к производству.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2012 ликвидируемый должник – ЗАО «Рамаз» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 15.04.2012, конкурсным управляющим утвержден ФИО21

Определением от 15.07.2014 конкурсное производство в отношении ликвидируемого должника – ЗАО «Рамаз» завершено, в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 01.09.2014 № 2142468501844 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

Между ФИО13 (продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО22, ФИО3 (покупатели) с другой заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале от 28.08.2015, в соответствии с которым продавец продал долю в уставном капитале ООО «Меридиан» в размере 100%, номинальной стоимостью 10 000 руб., а покупатели оплатили и приняли указанную долю в следующем соотношении: ФИО1 принял долю 33 %, номинальной стоимостью 3 300 руб., ФИО22 приняла долю 34 %, номинальной стоимостью 3 400 руб., ФИО3 приняла долю 33 %, номинальной стоимостью 3 300 руб.  Договор  удостоверен  нотариусом  Красноярского  нотариального  округа  ФИО23  28.08.2015.

Решением внеочередного собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Меридиан»,  оформленным  протоколом от 29.09.2015, освобожден от  должности директора общества ФИО13 с 30.09.2015, назначен директором общества ФИО24. 

В Межрайонную  инспекцию  Федеральной  налоговой службы № 4 по  Красноярскому краю  поступило заявление по форме Р14001 от нотариуса Ачинского  нотариального округа ФИО25 в связи с  удостоверением договора  дарения доли  в уставном  капитале ООО «Меридиан» 28.12.2015  между ФИО3 (даритель)  и ФИО26  (одаряемый) в отношении доли  в   уставном  капитале общества в  размере 33% номинальной стоимостью  3300 руб. 

Решением внеочередного собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Меридиан»,  засвидетельствованного нотариусом  Красноярского нотариального  округа  ФИО27 28.04.2016, с  28.04.2016 освобожден от  должности директора общества ФИО24, с  29.04.2016  назначен директором общества ФИО28. 

02.03.2016 в Межрайонную  инспекцию Федеральной  налоговой службы № 23 по Красноярскому краю  поступило заявление по форме Р14001  от нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО25,  согласно  которому  изменения вносятся в  сведения о  юридическом  лице. На  листе  Д заявления указано на  внесение сведений  о  прекращении  участия   в  отношении  ФИО26,  внесение  сведений  о новом  участнике  ФИО3  с  долей участия 33%  номинальной стоимостью  3300 руб. 

Между ФИО22 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор от 25.05.2016 № 24 АА 2057153, в соответствии с которым продавец продал покупателю долю в уставном капитале ООО «Меридиан» в размере 34 % номинальной стоимостью 3 400 руб.

25.05.2016 в Межрайонную  инспекцию Федеральной  налоговой службы № 23 по Красноярскому краю  поступило заявление по форме Р14001 вх. № 12513А от нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО27,  согласно  которому  изменения вносятся в  сведения о  юридическом  лице. На  листе  Д заявления указано на  внесение сведений  о  прекращении  участия   в  отношении  ФИО29,  внесение изменений в сведения  об  участнике ФИО1,  доля в уставном капитале ООО «Меридиан»  составляет  67%  номинальной стоимостью 6700 руб. 

06.02.2017 в Межрайонную  инспекцию Федеральной  налоговой службы № 23 по Красноярскому краю  поступило заявление по форме Р14001 вх. № 49А от ООО «Меридиан»  в  лице  ФИО30,  согласно  которому  изменения вносятся в  сведения о  юридическом  лице. На  листе  К заявления указано на  прекращение  полномочий ФИО28,  возложение  полномочий  на ФИО30.

ООО «Меридиан»  обратилось  в Арбитражный суд  Красноярского  края с  иском  к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности  сделок,  а  именно соглашение о  передаче прав  и обязанностей  по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 от 17.02.2015, соглашение о  передаче прав  и обязанностей  по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 от 09.03.2015, соглашение о  передаче прав  и обязанностей  по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 от 16.07.2016 №  V800ха. В качестве правового  основания  иска  указаны  статьи 10, 12, 422,  168,  170, 606, 608 ГК РФ. 

Определением  Арбитражного  суда Красноярского  края от 22.02.2017  по делу №А33-21487/2016  производство  по делу по иску ООО «Меридиан»  к ФИО2, ООО «Гранит»  прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

ООО «Меридиан»  обратилось  в Ужурский   районный суд  Красноярского  края  с  иском  к ФИО2,  обществу с ограниченной  ответственностью «Гранит» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности  сделок.  В соответствии  с  решением  Ужурского  районного  суда  Красноярского  края  от 08.09.2017 по делу № 2-352/2017 ООО «Меридиан»  оспаривало   соглашения  от 09.03.2015   между ФИО2  и  ООО «Меридиан»,  от  16.07.2016  между ФИО2 и  ООО «Гранит»  со  ссылкой  на  то, что   в соглашении  от 09.03.2015  подпись от имени   директора ООО «Меридиан» ФИО13  выполнена  не  ФИО13,  а  иным  лицом  с подражанием его подписи. 

Кроме  того, ООО «Меридиан»  указывало, что подпись ФИО13  и печать ООО «Меридиан» выполнены не 09.03.2015, а в более позднюю дату, когда ФИО13 уже не являлся  директором  ООО «Меридиан»,  исходя из  чего,  по  мнению  ООО «Меридиан»,  у ФИО2 не  возникло  право распоряжаться земельными  участками и  уступать  права и  обязанности  по  договору аренды  земельных  участком  в   пользу ООО «Гранит». В качестве правовых оснований  иска  ООО «Меридиан» указывало  статьи  10, 12, 168, 170, 422, 606, 608 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела в Ужурском районном  суде Красноярского  края по  ходатайству  истца  назначена судебно-техническая  экспертиза  реквизитов  документов. Согласно заключению эксперта  от 17.07.2017 № 779/05-2(17) в соглашении о  передаче прав и обязанностей по договору  аренды земельного  участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 от 09.03.2015 установить  время выполнения  подписей  от имени  ФИО13,  а  также соответствие времени  их выполнения  дате, указанной в  документе – 09.03.2015, не представляется возможным.  

Решением Ужурского районного суда Красноярского  края  от 08.09.2017 по делу № 2-352/2017 отказано  в удовлетворении иска ООО «Меридиан». Апелляционным  определением судебной коллегии  по  гражданским  делам  Красноярского  краевого  суда от 05.02.2018 решение  Ужурского районного  суда Красноярского  края  от 08.09.2017  оставлено  без  изменения. 

Согласно представленной в материалы дела копии заключения эксперта ФБУ Красноярская лаборатория судебной экспертизы Минюста Российской Федерации по гражданскому делу №2-352/2017 по иску ООО «Меридиан» к ФИО2 от  17.07.2017 № 779/05-2(17)  на  исследование поступило соглашение о  передаче прав  и  обязанностей по договору аренды земельного  участка, находящегося в  государственной собственности №2-26 от 21.09.2005 от 09 марта 2015 года, заключенное между ФИО2  и ООО «Меридиан»  в  лице  ФИО13 Микроскопическим исследованием подписи  ФИО13  в поле  зрения микроскопа  Leica M165С при различных режимах увеличения и  освещения, отношением  красящего вещества  к воде установлено, что  красящие  вещества  синего цвета в  штрихах  подписей  от имени  ФИО13 приникают  в  толщу  бумаги, штрихи  окрашены  неравномерно,  в штрихах  видны следы  давления,  края  штрихов ровные, ширина штрихов записей  одинакова. Перечисленные  признаки,  по  мнению  эксперта,  свидетельствуют о том,  что подписи  от имени  ФИО13  выполнены материалами  письма  типа чернил.

Эксперт  ФИО31 в  пункте 2  заключения  указывает, что для  решения поставленного  вопроса  о давности  выполнения подписи  ФИО13 требуется  определить  возраст  штрихов, выполненных  материалами  письма  типа чернил. Давность  выполнения реквизитов, выполненных материалами  письма типа чернил определяется по  методике, разработанной в ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России,  согласно  которой возврат штрихов оценивается по изменению во  времени  относительного  содержания в  них  летучих растворителей.

Исследование содержания летучих растворителей в исследуемых реквизитах проводилось  методом  газо-жидкостной  хроматографии (ГЖХ) с   использованием термосорбции летучих  компонентов из штрихов. Для анализа  из   исследуемых реквизитов производились  вырезки  штрихов  размерами  10х1 мм. Параллельно с  ГЖХ-анализом  штрихов проводился анализ  вырезок (аналогичных размеров) из  свободных  от записей участков  бумаги в  документе. По результатам  анализа  экспертом  установлено, что  на  хроматограммах  штрихов из  подписей  от имени ФИО13,  пиков,  соответствующих  по  времени удержания  растворителям,  входящим  в состав материалов письма,  в частности,  в состав  чернил, не   имеется. Отсутствие   в   штрихах  летучих  компонентов (на  изменении содержания которых во времени  основана  методика)  делает  такие  объекты непригодными  для  решения вопроса о  времени  их  выполнения. Так как  полученные результаты нельзя  оценить однозначно ввиду того, что они  могут  быть обусловлены либо  «возрастом» штрихов, либо  небольшим начальным содержанием растворителя в материалах  письма (согласно рецептуре), либо  условиями хранения  документа. 

Эксперт  ФИО31  пришла к выводу,  что  в соглашении  о  передаче прав  и  обязанностей по договору аренды земельного  участка, находящегося в  государственной собственности №2-26 от 21.09.2005 от 09 марта 2015 года установить  время выполнения: подписей  от имени  ФИО13,  а  также соответствие  времени  их  выполнения дате,  указанной в  документе – 09 марта  2015, не представляется возможным,  по  причине, указанной в  п. 2  исследовательской части заключения. 

Определением  арбитражного  суда  от  15.06.2018 назначена  судебного-техническая  экспертиза, проведение  которой поручено эксперту  ООО «Межрегиональная экономико-правовая коллегия» ФИО11. На   разрешение  эксперту поставлены следующие  вопросы:

1) Соответствует ли фактическая дата изготовления соглашения от 09.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 (подписи, оттиск печати ООО «Меридиан»), дате, указанной в соглашении – 09.03.2015?

2) В случае, если дата фактического изготовления соглашения от 09.03.2015 отличается от указанной даты, когда было фактически изготовлено соглашение (09.03.2015)?

3) Имеются ли признаки искусственного старения соглашения от 09.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005, или воздействия на документ иным способом с целью изменения давности составления документа?

В  распоряжение эксперта направлено  соглашение о передаче прав и обязанностей от 09.03.2015г.  по договору  аренды  земельного  участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005  на 3 л. 

31.10.2018  в материалы  дела поступило заключение экспертизы № 22/2018  от  24.10.2018,  подготовленное  экспертом  ФИО11

Согласно  экспертному  заключению эксперт  пришел  к следующим  выводам:

1) Фактическая  дата изготовления соглашения от 09.03.2015  о  передаче прав и  обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности  № 2-26 от  21.09.2005  (подписи,  оттиск печати ООО «Меридиан») не соответствует дате,  указанной в соглашении – 09.03.2015.

2) Дата фактического  изготовления  соглашения   от 09.03.2015 отличается от указанной даты (09.03.2015). Соглашение от 09.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 было  фактически изготовлено  в 2016 году.

3) Признаки искусственного старения соглашения от 09.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005, отсутствуют. При этом  есть  признаки  применения  технологии   монтажа  путем   использования спецсредства в виде  нестандартного идентичного  пишущего и, одновременно, штемпельного  состава, препятствующих определению давности составления  документа.

4) Соглашение от 09.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005 является составным  документом,  т.е. изготовленным путем  подмены либо  первого листа, либо  второго  и  третьего  листов.  Данный вывод  сделан  в  порядке  экспертной  инициативы в  соответствии  со  статьей 86 АПК РФ. 

Названное экспертное заключение исследовалось судом в ходе судебного разбирательства, сторонами по делу заявлены возражения относительно результатов проведенной экспертизы

На  странице  26  заключения экспертизы,  эксперт  указывает, что   определить давность нанесения реквизитов на Соглашение  методом  газо-жидкостной  хроматографии не представляется возможным,  поскольку возраст  документа  на момент  его  поступления в ООО «МПЭК»  составляет  более  одного года. Для  определения  периода нанесения  реквизитов на Соглашение  использовался метод спектроскопии комбинационного рассеяния света  в соответствии  методическими  рекомендациями №20-25  в списке  литературы. 

В п. 7.2. заключения экспертизы от 24.10.2018 № 22/2018 отражено, что судом не предоставлены образцы для сравнительного исследования в качестве эталонных штрихов иные документы.

С целью устранения возникших вопросов в судебное заседание 09.07.2019 вызван эксперт ФИО11, который пояснил, что предоставление эксперту дополнительных образцов для сравнительного исследования могло оказать влияние на выводы эксперта, при этом эксперт пояснил, что не запрашивал такие дополнительные документы, так как полагал, что судом предоставлены все имеющиеся в  деле материалы.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не позволяет рассматривать заключения эксперта от 24.10.2018 № 22/2018 в качестве допустимого и надлежащего доказательства, в связи с чем определением суда от 09.01.2020 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федеральному бюджетному учреждению «Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

05.02.2020 в арбитражный суд поступило заявление Федерального бюджетного учреждения «Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» о предоставлении документов, содержащих свободные образцы оттиска печати ООО «Меридиан» начиная с февраля 2015 года по 15 июня 2016 года для проведения экспертизы.

Определением от 18.02.2020 заявление ФБУ Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» удовлетворено, экспертной организации представлены дополнительные доказательства.

В материалы дела 24.04.2020 поступило экспертное заключение от 27.03.2020 № 133/05-3(20), 134/04-3(20), в соответствии с которым эксперты ФИО32 и ФИО33 пришли к выводу о том, что в соглашении от 09.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21.09.2005 № 2-26 установить время выполнения подписей от имени ФИО2 и ФИО13, оттиска печати ООО «Меридиан», а также соответствие их выполнения дате, указанной в документе – 09.03.2015, не представляется возможным, по причинам, указанным в исследовательской части.

Оспаривая соглашение об уступке от 09.03.2015 истец полагает, что оно является недействительным в силу нескольких предусмотренных законом оснований.

Истец, со ссылкой на ст. ст. 10, 168 ГК РФ заявляет о том, что соглашение подписано неуполномоченным лицом, так как ФИО13 хоть и имел полномочия на подписание спорного соглашения от имени ООО «Меридиан» в номинальную дату (09.03.2015), однако реально выполнил подпись на спорном документе после прекращения его полномочий в качестве единоличного исполнительного органа ООО «Меридиан», в связи с чем документ, по мнению истца, является ничтожным. Далее  истец указывает,  что  ничтожность соглашения 09.03.2015,  влечет ничтожность последующего соглашение от 16.07.2016  №V800ха между ФИО2 и  ООО «Гранит», так как являющийся стороной по данному соглашению ФИО2 не имел права на передачу правомочий арендатора по договору от 21.09.2005 № 2-26 .

Кроме того, истец ссылается  на  злоупотребление  правом  со  стороны ФИО2 и ООО «Гранит».  При этом,   истец  отмечает, что одним  из  учредителей ООО «Гранит»  является ФИО6,  являвший представителем  ФИО16  в  деле № А33-3129/2015. Тем  самым  ФИО6 был  осведомлен о  судебном  споре  по  делу №А33-3129/2015. У ООО «Гранит»  отсутствует  материально-техническая  база  для  освоения  земельных  участков.

Истец полагает, что не указание ФИО6 в рамках дела А33-3129/2015 на фактический переход спорного права аренды в пользу учрежденного им юридического лица (ООО «Гранит»), свидетельствует о злоупотреблении правом.

Кроме того, ООО «Меридиан» со ссылкой на ст. 170 ГК РФ полагает соглашение от 09.03.2015, а также соглашение от 16.07.2016  №V800ха о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 № 2-26 мнимыми сделками, в подтверждение чего указывает, что отсутствовала фактическая передача спорных земельных участков от ООО «Меридиан» к ФИО2, фактически земельные участки до настоящего времени используются привлеченным ООО «Меридиан» субарендатором ООО «Иваново», а оплату арендных платежей в Администрацию Ужурского района Красноярского края вносит ООО «Мередиан».

Ответчик ООО «Гранит» исковые требования не признало, указав, что в действиях сторон соглашения от 09.03.2015, а также соглашения от 16.07.2016  №V800ха признаки злоупотребления правом отсутствуют, стороны действовали добросовестно, сделка является финансово оправданной. Дополнительно ответчики заявили о применении срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. По смыслу указанной нормы названные способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ). Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение.

Участвующие в деле лица не оспаривают содержание соглашения об уступке от 09.03.2015, спор относительного его условий также отсутствует.

Недействительность заключенного между ФИО2 и ООО «Гранит» соглашения от 16.07.2016  №V800ха в исковом заявлении обосновывается отсутствием соответствующего права у ФИО2 на передачу прав и обязанностей по договору аренды от 21.09.2005 № 2-26, в связи с порочностью, по мнению истца, соглашения от 09.03.2015.

Предметом  спорных  соглашений является передача  прав и  обязанностей  по  договору аренды  земельных  участков  на стороне  арендатора. 

В соответствии с  пунктами  1, 4  статьи  454 Гражданского  кодекса Российской Федерации  в  редакции,  действующей  на  дату  заключения спорных  соглашений, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (пункт 4).

Договор от 21.09.2005 № 2-26, права по которому переданы в рамках оспариваемых в настоящем деле соглашений от 09.03.2015 и от 16.07.2016  №V800ха, является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В качестве обоснования исковых требований, истец указывает, что соглашение от 09.03.2015 подписано от имени ООО «Меридиан» лицом, не имеющим на момент фактического подписания соответствующих полномочий, так же истец указывает, что соглашение от 09.03.2015 является мнимой сделкой, а также совершенной со злоупотреблением правом.

В отношении довода о подписании соглашения от 09.03.2015 ФИО13 не в указанную  в  нем дату, а после прекращения полномочий ФИО13, как   директора ООО «Меридиан», суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу, не имеют заранее установленной силы, не носят обязательного характера и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Оценка доказательств судом производится в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 2 названной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Федеральный закон от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» закрепляет статус экспертного учреждения и государственного эксперта. Согласно Закону государственными судебно-экспертными учреждениями признаются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, созданные для обеспечения исполнения полномочий судов, судей, органов дознания, лиц, производящих дознание, следователей посредством организации и производства судебной экспертизы.

В государственных экспертных учреждениях имеется давно сложившаяся система разработки, апробации и внедрения новых экспертных методов и методик. Для негосударственных экспертов в Российской Федерации возможность легализации в сфере судебно-экспертной деятельности созданных ими новых экспертных методик до недавнего времени практически отсутствовала. Такой механизм появился с началом функционирования Системы добровольной сертификации методического обеспечения судебной экспертизы.

В качестве доказательства времени исполнения подписи ФИО13 в соглашении от 09.03.2015 в материалы дела представлено экспертное заключение ФБУ Красноярская лаборатория судебной экспертизы Минюста Российской Федерации от  17.07.2017 № 779/05-2(17), проведенной в рамках рассмотрения Ужурским районным судом Красноярского края гражданского дела №2-352/2017 по иску ООО «Меридиан» к ФИО2 с предметом, аналогичным рассматриваемому в рамках настоящего дела. В заключении от  17.07.2017 № 779/05-2(17) эксперты пришли к выводу о невозможности установления времени выполнения подписей  от имени  ФИО13

К аналогичному выводу пришли эксперты ФБУ Красноярская лаборатория судебной экспертизы Минюста Российской Федерации, в рамках дополнительной судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, что отражено в экспертном заключении от 27.03.2020 № 133/05-3(20), 134/04-3(20).

Имеющееся в материалах дела заключение экспертизы от  24.10.2018 № 22/2018,  подготовленное  экспертом  ООО «Межрегиональная экономико-правовая коллегия» ФИО11, как ранее отмечалось судом, подготовлено без сравнительного исследования в качестве эталонных штрихов иных документов, при этом, необходимые дополнительные документы не были запрошены экспертом ФИО11 Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что исследование указанных документов могло повлиять на результаты  экспертизы.

При указанных обстоятельствах, суд полагает экспертное заключение от  24.10.2018 № 22/2018 ненадлежащим доказательством. 

Показания ФИО13, полученные в ходе судебного заседания, также не свидетельствуют о том, что соглашение от 09.03.2015 подписано последним после прекращения его полномочий директора ООО «Меридиан». ФИО13 указал, что хозяйственной деятельностью ООО «Меридиан» фактически руководил  ФИО14, по распоряжению которого ФИО13 ставил подписи в различных документах как руководитель общества. Спорное соглашение  от 09.03.2015  ФИО13   лично не  составлял.  Принадлежность подписи в соглашении от 09.03.2015 ФИО13 не  оспаривает, однако указал, что не может пояснить обстоятельства её выполнения на данном документе. 

Таким образом, в дело не представлено надлежащих доказательств, из которых бы следовало подписание соглашения от 09.03.2015 не в указанную дату, а после прекращения полномочий ФИО13 в качестве единоличного исполнительного органа ООО «Меридиан».

В отношении доводов искового заявления о мнимости соглашения от 09.03.2015, суд отмечает следующее. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), что отмечено в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения.

Исследовав и оценив, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учетом ранее названных положений статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, очевидно указывающих на мнимость оспариваемого соглашения.

Также суд приходит к выводу о том, что относимых, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что при подписании спорного соглашения стороны действовали недобросовестно и неразумно, истцом в материалы дела не представлено.

По  спорным  соглашениям  права и  обязанности  арендатора земельных  участков  из   договора аренды  земельных  участков  № 2-26 от 21.09.2005  последовательно  перешли  от  ООО «Меридиан» к ФИО2,  от  ФИО2  к ООО «Гранит».

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из материалов дела следует, что ответчик совершил необходимые действия, свидетельствующие об исполнении принятых на себя обязательств по соглашению от 09.03.2015.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, государственная регистрация перехода права аренды приостанавливалась регистрирующим органом согласно уведомления Росреестра от 19.04.2016 № 24/002/001/2016-2140, стороны продолжали активно исполнять соглашение, создавая условия для регистрации соглашения.

Из материалов дела следует, что соглашение от 09.03.2015 прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.06.2016, номер регистрации 24-24/002-24/002/001/2016-2140/1.

Также в материалы дела представлено подтверждение государственной регистрации соглашения от 16.07.2016  №V800ха, которая произведена 02.08.2016, номер регистрации 24-24/002-24/002/001/2016-6449/1, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2016 внесена запись о передаче в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранит» прав аренды десяти земельных участков, ранее находящихся в аренде ООО «Меридиан» по  соглашению от 21.09.2005 № 2-26.

В рамках рассмотрения дела истребована информация из Администрации Ужурского района Красноярского края о внесении арендных платежей по договору от 27.09.2005, в соответствии с которой ООО «Гранит» осуществляло внесение соответствующих арендных платежей, то есть фактически исполняло договор аренды от 27.09.2005, в рамках которого, в силу соглашения от 16.07.2016  №V800ха, являлось арендатором.

Так, в материалы дела представлены платежные поручения:

- от 13.02.2019 № 432, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 187 743 руб. 04 коп. с назначением платежа «Оплата по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 1 кв. 2019 г. за ООО «Гранит» в счет взаиморасчетов. Сумма 187743-04 Без налога (НДС)»;

- от 09.10.2018 № 3067, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 177 014 руб. 86 коп. с назначением платежа «Оплата по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 4 кв. 2018 г. за ООО «Гранит» в счет взаиморасчетов. Сумма 177014-86 Без налога (НДС)»;

- от 09.10.2018 № 3066, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 17 060 руб. 47 коп. с назначением платежа «Арендная плата за земельный участок по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 4 кв. 2018 г. Без НДС. Сумма 17060-47»;

- от 09.07.2018 № 1869, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 17 060 руб. 47 коп. с назначением платежа «Арендная плата за земельный участок по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 3 кв. 2018 г. Сумма 17060-47. Без НДС.»;

- от 09.10.2018 № 1868, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 177 014 руб. 86 коп. с назначением платежа «Оплата по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 3 кв. 2018 г. за ООО «Гранит» в счет взаиморасчетов. Сумма 177014-86 Без налога (НДС)»;

- от 23.04.2018 № 1027, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 17 060 руб. 47 коп. с назначением платежа «Арендная плата за земельный участок по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 2 кв. 2018 г. Сумма 17060-47. Без НДС.»;

- от 23.04.2018 № 1026, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 177 014 руб. 86 коп. с назначением платежа «Оплата по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 2 кв. 2018 г. за ООО «Гранит» в счет взаиморасчетов. Сумма 177014-86 Без налога (НДС)»;

- от 16.03.2018 № 643, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 17 060 руб. 47 коп. с назначением платежа «Арендная плата за земельный участок по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 1 кв. 2018 г. Сумма 17060-47. Без НДС.»;

- от 16.03.2018 № 642, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 177 014 руб. 86 коп. с назначением платежа «Оплата по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 1 кв. 2018 г. за ООО «Гранит» в счет взаиморасчетов. Сумма 177014-86 Без налога (НДС)»;

- от 10.10.2017 № 2303, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 17 060 руб. 47 коп. с назначением платежа «Арендная плата за земельный участок по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 4 кв. 2017 г. Сумма 17060-47. Без НДС.»;

- от 14.07.2017 № 1446, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 177 014 руб. 86 коп. с назначением платежа «Оплата по договору № 2-26 от 21.09.2005 г. за аренду земли 3 кв. 2018 г. за ООО «Гранит» в счет взаиморасчетов. Сумма 177014-86 Без налога (НДС)»;

- от 06.04.2017 № 73346, в соответствии с которым ФИО6 оплатил Администрации Ужурского района Красноярского края 177 102 руб. с назначением платежа «Оплата по договору № 2-26 от 21.09.2005. За десять земельных участков».

- от 29.12.2016 № 2286, в соответствии с которым ООО Агрофирма «Учумская» оплатило Администрации Ужурского района Красноярского края 177 102 руб. с нзначением платежа: «Арендная плата за ООО «Гранит» по письму №б/н от 29.12.2016 г. Сумма 177102-00 Без налога (НДС)».

Указанные доказательства, в своей взаимосвязи, свидетельствуют о реальности соглашения от 09.03.2015, соглашения от 16.07.2016  №V800ха, о том, что ООО «Гранит» приобрело право аренды по договору от 21.09.2005 № 2-26 и фактически пользуется правами и исполняется обязанности арендатора.

В связи с указанным, суд находит доводы истца о недействительности соглашений от 09.03.2015 и от 16.07.2016  №V800ха как мнимых сделок необоснованными.

В отношении доводов совершении соглашения от 09.03.2015, соглашения от 16.07.2016  №V800ха со злоупотреблением правом, суд отмечает следующее. 

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Истцом не представлено доказательств как того, что единственной целью ответчиков при заключении соглашения от 09.03.2015, а также соглашения от 16.07.2016  №V800ха являлось исключительно причинение вреда ООО «Меридиан», так и то, что причинение вреда ООО «Меридиан» вообще являлось целью ответчиков.

Напротив, из материалов дела следует, что ООО «Гранит» осуществляет сдачу указанных участков в субаренду, то есть осуществляет деятельность, направленную на извлечение прибыли для себя.  Указанная  деятельность не направлена  на причинение ущерба ООО «Меридиан». 

Спорные  соглашения  являются возмездными  сделками.

Пояснения свидетеля ФИО13 о  том,  что  он  не получал  по  сделке  от 09.03.2015  в качестве  расчетов   векселя, не опровергает характер  сделки,  как возмездной. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не привел достаточных доказательств недействительности соглашения от 09.03.2015, в связи с чем суд полагает, что в результате указанного соглашения право арендатора по договору от 21.09.2005 № 2-26 перешло от ООО «Меридиан» к ФИО2, который   в силу положений статьи 209  Гражданского  кодекса российской Федерации имел право на отчуждение прав  аренды в пользу ООО «Гранит», то есть на заключение соглашение от 16.07.2016  №V800ха.

Представитель ответчика ООО «Гранит» ФИО6, ответчик ФИО2 заявили о пропуске истцом срока исковой давности 1 год.

Статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 

Поскольку сделка по уступке прав по договору аренды принята с нарушением требований действующего законодательства, предполагаемая сделка по отчуждению ООО «Меридиан» права аренды поименованных выше земельных участков является ничтожной.

В связи с чем, срок исковой давности по  иску  о  признании недействительной  ничтожной сделки составляет 3 года.

Течение срока исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной начинается с момента начала исполнения сделки, то есть с момента совершения по крайней мере одной из сторон сделки действий, направленных на ее исполнение.

В данном случае, исполнение по сделке от 09.03.2015 началось с момента обращения в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права аренды на основании оспариваемой сделки, то есть с 05.03.2016.

При указанных обстоятельствах, довод об истечении срока давности на момент обращения истца с настоящим иском в суд (21.02.2018) является необоснованным.

Государственная регистрация соглашения от 16.07.2016  №V800ха произведена 02.08.2016, на основании заявления от 19.07.2016, в связи с чем довод об истечении срока давности в отношении требования о признании недействительным указанного соглашения также является несостоятельным.

Учитывая  изложенное,  основания  для удовлетворения  иска  отсутствуют.

Доводы  истца  о наличии  связи  между ФИО13, ФИО34, ФИО16, ФИО2 и  ФИО6  не  влияют на  выводы  суда  об отсутствии  признаков ничтожности спорных соглашения ввиду отсутствия доказательств  злоупотребления правом, мнимости  сделок.

Уплаченная государственная пошлина, с учетом требований ст. 110 АПК РФ, подлежит отнесению на истца.

В рамках настоящего дела определением суда от 15.06.2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональная экономико-правовая коллегия» размер вознаграждения эксперта установлена в размере 71 500 руб., определением суда от 09.01.2020 по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации», предварительный размер вознаграждения установлен в размере 28 800 руб., с возможностью увеличения до 46 080 руб.

Представителем истца ФИО4 на депозитный счета Арбитражного суда Красноярского края внесены денежные средства для проведения экспертизы в размере 200 000 руб. по чек-ордеру от 14.06.2018 (платежное поручение от 15.06.2018 № 932868).

Поскольку  заключение эксперта  ФИО11  № 22/2018 от 24.10.2018  признано  ненадлежащим  доказательством,   расходы  на  проведение  экспертизы  не  могут  быть отнесены  на  лиц,  участвующих  в  деле,  а  указанная  экспертиза оплате  не  подлежит.

Согласно  счету № 0000-000127 от 27.03.2020 ФБУ Красноярская лаборатория судебной  экспертизы  стоимость  судебной  экспертизы составляет  24000  руб. 

С учетом результатов рассмотрения дела затраты на проведение судебной экспертизы подлежат отнесению на истца.

При рассмотрении настоящего  дела  определением  от 17.12.2018  приняты  обеспечительные  меры   в  виде  запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять регистрационные действия, связанные с передачей обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005, в отношении следующих земельных участков:

1) Земельный участок площадью 10 522 880 кв.м (1062,29 га) в том числе сельскохозяйственных угодий 10 420 880 кв.м (1042,09 га), из них, пашни 4 481 835 кв.м (448,18 га), сенокосов 1 671 093 кв.м (167,11 га), пастбищ 4 267 952 кв.м (426,80 га) с кадастровым номером 24:39:5502003:0018, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1185, являющейся приложением № 4 к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005г.;

2) Земельный участок площадью 17 563 278 кв.м (1756,33 га) в том числе сельскохозяйственных угодий 17 409 378 кв.м (1740,94 га), из них пашни 7 748 000 кв.м (774,80 га), сенокосов 1 058 389 (105,84 га), пастбищ 8 602 989 кв.м (860,30 га) с кадастровым номером 24:39:5602004:0015, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1181, являющейся приложением № 5 к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005г.;

3) Земельный участок площадью 8 000 кв.м (0,8 га) в том числесельскохозяйственных угодий 8 000 кв.м (0,8 га), из них пастбищ 8 000 кв.м (0,8га), с кадастровым номером 24:39:5602004:0014, находящийся по адресу:Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» дляиспользования в целях сельскохозяйственного производства, в границах,указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельногокадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1190, являющейся приложением № 6 кДоговору аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности № 2-26 от 21.09.2005г.;

4) Земельный участок площадью 2 725 400 кв.м (272,54 га) в том числе сельскохозяйственных угодий 2 633 300 кв.м (269,33 га), из них пастбищ 2 693 300 кв.м (269,33 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1189, являющейся приложением № 7 к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005г.;

5) Земельный участок площадью 873 800 кв.м (87,38 га) в том числе сельскохозяйственных угодий 831 300 кв.м (83,13 га), из них пастбищ 831 300 кв.м (83,13 га), с кадастровым номером 24:39:5602003:0014, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское», для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства в границах указанных в кадастровом плане (выписке из государственного' земельного кадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1191, являющейся приложением №8  к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005; 

6) Земельный участок площадью 489 200 кв.м (48,92 га) в том числе сельскохозяйственных угодий 484 200 кв.м (48,42 га), из них пастбищ 484 200 кв.м (48,42 га), с кадастровым номером 24:39:5602006:0012, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1193, являющейся приложением № 9 к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005г.;

7) Земельный участок площадью 48 000 кв.м (4,80 га) в том числе сельскохозяйственных угодий 48 000 (4,80 га), из них, сенокосов 48 000 кв.м (4,80 га), с кадастровым номером 24:39:5602002:0015, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1188, являющейся приложением № 10 к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005г.;

8) Земельный участок площадью 5 927 500 кв.м (592,75 га) в том числе сельскохозяйственных угодий 5 878 400 кв.м (587,84 га), из них пашни 1 337 800 кв.м (133,78 га), сенокосов 672 200 (67,22 га), пастбищ 3 868 400 кв.м (386,84 га) с кадастровым номером 24:39:5602002:0016, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1186, являющейся приложением № 11 к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005г.;

9) Земельный участок площадью 8 503 000 кв.м (850,30 га) в том числе сельскохозяйственных угодий 8 320 200 кв.м (832,02 га), из них пашни 4 680 900 кв.м (468,09 га), сенокосов 151 600 кв.м (15,16 га), пастбищ 3 487 700 кв.м (348,77 га), с кадастровым номером 24:39:5602002:0017, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район, в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005. № 39/05-2-1187, являющейся приложением № 12 к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005г.;

10) Земельный участок площадью 2 466 300 кв.м (246,63 га) в том числесельскохозяйственных угодий 2 415 100 кв.м (241,51 га), из них пашни 2 154 000кв.м (215,40 га), пастбищ 261 100 кв.м (26,11 га), с кадастровым номером24:39:5602006:0013, находящийся по адресу: Красноярский край, Ужурский район,в границах ЗАО «Малоимышское» для использования в целях ведениясельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане(выписке из государственного земельного кадастра) от 18.08.2005г. № 39/05-2-1182, являющейся приложением № 13 к Договору аренды земельного участка,находящегося в государственной собственности № 2-26 от 21.09.2005г.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего дела, принятые  обеспечительные  меры   подлежат отмене после  вступления в  законную  силу  решения суда. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска  отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 17  декабря 2018 года.

Судья

Е.И. Путинцева