АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8975/2020

г. Иваново

07 июня 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 24 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Приволжское многофункциональное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

об обязании Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» исполнить обязательства по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: выполнить капитальный ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт из газоплотных материалов - восстановить разрушенную кирпичную кладку до требуемой отметки (не менее 2350 мм от уровня кладки под мауэрлатом); произвести швабровку (сглаживание и удаление наплывов раствора внутренней поверхности вентиляционных шахт); оштукатурить наружные столбы (вентшахты), произвести их окраску, а также о взыскании убытков в виде стоимости работ по восстановлению вентиляционных каналов (кирпичная кладка) в размере 192 000 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФСК»,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 17.12.2019,

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности от 14.05.2020г.,  

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» об обязании исполнить обязательства по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: выполнить капитальный ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт из газоплотных материалов - восстановить разрушенную кирпичную кладку до требуемой отметки (не менее 2350 мм от уровня кладки под мауэрлатом); произвести швабровку (сглаживание и удаление наплывов раствора внутренней поверхности вентиляционных шахт); оштукатурить наружные столбы (вентшахты), произвести их окраску, а также о взыскании убытков в виде стоимости работ по восстановлению вентиляционных каналов (кирпичная кладка) в размере 192 000 руб. обратилось ООО «Приволжское многофункциональное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» (далее также ООО «Приволжское МПО ЖКХ»).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявлением от 19.05.2021 истец уточнил исковые требования в части отказа от требования о взыскании убытков. 

В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований истцом приведены следующие доводы.

ООО «Приволжское МПО ЖКХ» обладает статусом управляющей компании на основании лицензии №203 от 19.05.2015 года. Под управлением ООО «Приволжское МПО ЖКХ» находится, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, был проведен НО «Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирных домов Ивановской области» в соответствии с планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденным Постановлением Правительства Ивановской области № 164-п от 30.04.2014 года.

17 декабря 2019 года между НО «Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирных домов Ивановской области» и ООО «ФСК» (Подрядчик) был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 в отношении МКД был подписан без участия управляющей компании - ООО «Приволжское МПО ЖКХ».

В процессе проведения капитального ремонта ООО «Приволжское МПО ЖКХ» неоднократно направляло замечания по его проведению.

По состоянию на дату заключения договора подряда вентиляционные короба в чердачном помещении указанного выше дома отсутствовали.

По пояснениям Фонда (письмо исх. № 01-12-110 от 29.04.2020 года) в проектно-сметную документацию смету на капитальный ремонт крыши были заложены работы по восстановлению кирпичной кладки дымовых труб, за исключением дымовых труб и вытяжных шахт, расположенных    в                         чердачном помещении.    То    есть    работы    по    восстановлению    кладки вентиляционных коробов внутри чердачного помещения должна была осуществлять управляющая компания.

ООО «Приволжское МПО ЖКХ» указанные выше работы выполнило, восстановив кладку вентиляционных коробов   внутри чердака.

Собственником помещения дома № 28 по ул. Революционная г. Приволжск было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома с повесткой дня о принятии решения о проведении работ по частичному восстановлению кирпичной кладки дымоходов и вентиляционных каналов и о финансировании работ по текущему частичному их восстановлению.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками были приняты решения, в том числе: принять решения о проведении работ по частичному    восстановлению  кирпичной кладки;  не    финансировать    работы  по  текущему частичному восстановлению кирпичной кладки дымоходов и вентиляционных каналов в размере 33,2 за кв.м. В связи с чем ООО «Приволжское МПО ЖКХ» заключило с ООО «Болгар Индустрия»договор    подряда    №    2/20    от    01.02.2020    года    на    выполнение    работ    по    восстановлению вентиляционных каналов (кирпичная кладка). Согласно акту № 1 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.03.2020г. стоимость работ по восстановлению вентиляционных каналов (кирпичная кладка) составила 192.000,00 руб.

Фонд по согласованию с Подрядчиком полностью исключил работы по восстановлению кирпичной кладки вентиляционных коробов из перечня работ, подлежащих выполнению (дополнительное соглашение № 3 от 22.05.2020г.).

ООО «Приволжское МПО ЖКХ» неоднократно обращалось в Фонд с требованием включить указанные работы при проведении капитального ремонта. Письмом от 19/05/2020 года ООО «Приволжское МПО ЖКХ» направило в Фонд замечания по проведению капитального ремонта, указав, в том числе, что работы по восстановлению кирпичной кладки вентиляционных коробов должны быть учтены при проведении капитального ремонта. Данные замечания Фонд посчитал не обоснованными (письмо исх. №01-03-220 от 22.05.2020 года). В связи с чем работы по восстановлению кирпичной кладки дымовых труб выполнены Фондом не были.

Впоследствии Фонд обратился с жалобой на ООО «Приволжское МПО ЖКХ» в ГЖИ. В ходе внеплановой выездной проверки Инспектором ГЖИ выявлены следующие нарушения:

-  при осмотре кровли выявлено нарушение целостности кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов;

-  на стыках кирпичной кладки имеются остатки цементного раствора;

-  произведено наращивание вентиляционного канала.

В адрес ООО «Приволжское МПО ЖКХ» выдано предписание № 10-СБ/2-ЮП от 17 июня 2020 года по проверке, инициированной Фондом капитального ремонта, который должен был выполнить соответствующие виды работ в соответствии с изначально утвержденной сметной документацией.

Во исполнение предписания ГЖИ ООО «Приволжское МПО ЖКХ» было вынуждено получить техническое заключение специализированной организации о соответствии вентиляционных каналов СНиП и безопасности их использования.

Согласно техническому отчету 09/0-2020 «Визуальное обследование вентиляционных каналов на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>», подготовленному ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий», срок службы вентиляционных каналов вышел 57 лег назад, физический износ вентиляционных каналов по сроку службы и по техническому состоянию достиг предельных значений, что подразумевает капитальный ремонт - полную замену разрушенной кирпичной кладки. Учитывая тот факт, что в исследуемом здании вентиляционные шахты в уровне чердака и выше кровли полностью изношены, вследствие чего произошло их разрушение, специалисты считают необходимым выполнить капитальный ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт - восстановить разрушенную кирпичную кладку до требуемой отметки.

Вентиляционные шахты являются обязательным конструктивным элементом жилого здания с естественным воздухообменом и представляют собой систему вентиляции, поэтому работы по восстановлению разрушенных вентиляционных шахт относятся к капитальному ремонту.

Тем не менее, данные работы были исключены из перечня работ Фондом по согласованию с Подрядчиком, в связи с чем работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в полном объеме выполнены не были.

В данном случае региональный оператор (Фонд) организовал проведение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, привлек для выполнения работ подрядную организацию, с которой заключил договор, а значит, обязан контролировать и выявлять отступления от плана на момент производства ремонтных работ, в том числе на этапе их приемки, нести ответственность за качество и своевременность выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В свою очередь, при выявлении управляющей компанией недостатков проведения работ региональный оператор (Фонд) не принял меры по понуждению подрядчика к своевременному и надлежащему устранению выявленных нарушений.

В связи с изложенным ответственность за некачественно проведенный ремонт и мероприятия по их устранению должны быть возложены на регионального оператора по капитальному ремонту - НО «Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирных          домов   Ивановской области», являющегося заказчиком по ремонту кровли МКД.

Подробнее позиция истца изложена в исковом заявлении, в дополнительных пояснениях.

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в представленном в материалы дела отзыве возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие у Фонда нормативно установленной обязанности по восстановлению вентиляционных шахт, на наличие соответствующей обязанности у истца, на отсутствие у управляющей организации запрета на проведение капитального ремонта общего имущества МКД, а также на то обстоятельство, что заявленные к выполнению истцом работы не входят в состав работ по капитальному ремонту крыши дома, в связи с чем не подлежали выполнению при ремонте крыши спорного МКД.

Подробно позиция ответчика изложена в отзыве, а также в дополнительных пояснениях.

В представленном в материалы дела отзыве третье лицо ООО «ФСК» указало следующее. Первоначально проектно-сметной документацией к договору подряда № 134/2019 от 17.12.2019, заключенного между ООО «ФСК» и Фондом, было предусмотрено выполнение работ, в том числе по ремонту кирпичной кладки вентиляционных труб. Однако, в ходе осмотра объекта было выявлено, что вентиляционные трубы разрушены до уровня чердачного перекрытия, в результате чего их ремонт невозможен. 26 декабря 2019 года ООО «ФСК» направило в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» письмо № 161-12, в котором указывало на то, что для полного восстановления вентиляционных труб, разрушенных до уровня чердачного перекрытия, недостаточно объема материалов и затрат, предусмотренных проектно-сметной документацией для их ремонта. Также ООО «ФСК» просило предоставить скорректированную проектно-сметную документацию для выполнения работ. На основании выявленного факта полного разрушения вентиляционных труб НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» исключило из проектно-сметной документации работы по ремонту вентиляционных труб, так как при заключении договора предполагался ремонт надкровельной части вентиляционных труб, который оказался невозможен вследствие того, что фактически отсутствовала их подкровельная часть.

В ходе приемки выполненных работ на объекте работ в адрес ООО «ФСК» поступило    письмо    НО     «Региональный    фонд    капитального    ремонта многоквартирных домов Ивановской области» № 01-10-514 от 15.05.2020 года, в котором были перечислены недостатки выполненных работ, выявленные заявителем по настоящему делу. Замечаний относительно вентиляционных труб данное письмо не содержит. Выявленные заявителем по настоящему делу недостатки были устранены в полном объеме, в результате чего 22 мая 2020 года выполненные ООО «ФСК» работы были приняты НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в полном объеме.

Таким образом, ООО «ФСК» полагает, что выполнило работы по Договору подряда № 134/2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Ивановской области от 17 декабря 2019 года в отношении спорного многоквартирного дома в полном объеме и надлежащего качества.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, состоявшееся 24.05.2021, не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия представителей участвующих в деле лиц.

 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в предыдущих судебных заседаниях представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Во исполнение положений Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, Региональным оператором 17.12.2019 был заключен с ООО «ФСК» договор подряда № 134/2019 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши  многоквартирного дома № 28 по ул. Революционной в г. Приволжске Ивановской области. 

Согласно локальному сметному расчету в состав работ по данному договору было включено исправление кладки дымовой трубы (100 кирпичей).

Дополнительным соглашением № 3 от 22.05.2020 к договору подряда № 134/2019 от 17.12.2019 указанные работы были исключены из состава работ, подлежащих выполнению согласно договору.

На очередном общем собрании собственниками помещений в МКД было принято решение о проведении работ по частичному восстановлению кирпичной кладки здания, а также решение не финансировать работы по текущему частичному восстановлению кирпичной кладки дымоходов и вентиляционных каналов. Данные решения оформлены протоколом от 22.01.2020.

01.02.2020 между ООО «Приволжское МПО ЖКХ» (Заказчик) и ООО «Болгар Индустрия» (Подрядчик) заключен договор строительного подряда № 2/20 на выполнение работ по восстановлению вентиляционных каналов на указанном МКД. Выполненные ООО «Болгар Индустрия» работы были приняты ООО «Приволжское МПО ЖКХ» по акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ № 1 от 09.03.2020.

20.05.2020 для приемки выполненных ООО «ФСК» работ была создана комиссия в составе представителей Фонда (Заказчика), ООО «ФСК» (Подрядчика), Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области, ООО «Приволжское МПО ЖКХ» (управляющей организации). Комиссией было принято решение об отсутствии замечаний и недостатков к выполненным работам, всеми представителями комиссии – за исключением представителя управляющей организации – был подписан акт приемки выполненных работ от 20.05.2020.

22.05.2020 Фондом и ООО «ФСК» были подписаны акты о приемке выполненных работ №№ 1, 2, 3 по результатам исполнения договора подряда № 134/2019 от 17.12.2019.

По итогам проведения внеплановой выездной проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ООО «Приволжское МПО ЖКХ» было выдано предписание № 10-СБ/2-ЮП от 17.06.2020, согласно которому Службой в ходе осмотра МКД № 28 по ул. Революционная в г. Приволжске выявлены нарушения нормативных положений, а именно: нарушение целостности кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов; наличие остатков цементного раствора на стыках кирпичной кладки; наращивание вентиляционного канала. В связи с выявленными обстоятельствами управляющей организации было предписано получить техническое заключение специализированной организации о соответствии вентиляционных каналов СНиП и безопасности их использования, а также выполнить работы в соответствии с техническим заключением специализированной организации.

Во исполнение указанного предписания Ивгосжилинспекции истец получил технический отчет № 09/О-2020, подготовленный ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» по результатам визуального обследования вентиляционных каналов на указанном МКД. Специалистами, проводившими обследование, в отчете указано, в том числе следующее:

- срок службы вентиляционных каналов вышел 57 лет назад, фактический износ вентиляционных каналов по сроку службы и по техническому состоянию достиг предельных значений, что подразумевает полную замену кирпичной кладки (стр. 6);

- требуемая высота вентиляционной шахты от уровня кладки под мауэрлатом должна составлять не менее 2 350 мм (стр. 9);

- вентиляционные шахты представляют собой систему вентиляции, работы по их восстановлению относятся к капитальному ремонту (стр. 11);

- поскольку в исследуемом здании вентиляционные шахты в уровне чердака и выше кровли полностью изношены, вследствие чего произошло их разрушение, необходимо выполнить капитальный ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт – восстановить разрушенную кирпичную кладку до требуемой отметки (не менее 2 350 мм от уровня кладки под мауэрлатом; вентиляционные каналы должны быть выполнены из газоплотных материалов; обязательно выполнение швабровки (сглаживание и удаление наплывов раствора внутренней поверхности вентиляционных шахт) (стр. 11)

По ходатайству истца судом в соответствии со статьей 55.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле привлечен специалист – ФИО4. В ходе судебного заседания специалистом были даны следующие пояснения: На вопрос суда о том, текущего или капитального ремонта требовала дымовая труба, специалист полагает, что  работы по ремонту дымовой трубы (исправление кладки дымовой трубы) следует отнести к капитальному ремонту. В состав работ по исправлению кладки дымовой трубы входят: разборка старой кладки, восстановление кладки, швабровка поверхности. Относительно системы вентиляции: ремонт можно провести только в отношении той ее части, которая находится в чердачном помещении и за пределами кровли. Остальную часть системы отремонтировать невозможно, так как она находится в капитальных стенах. Вывод вентиляции за пределы кровли необходим для поддержания микроклимата чердачного помещения. В капитальный ремонт крыши ремонт системы вентиляции не включен в соответствии с методическими рекомендациями. Полагает, что согласно постановлению Госстроя № 170 в работы по восстановлению работоспособности системы вентиляции входит восстановление кирпичной кладки вентканала.

Указанные пояснения зафиксированы в протоколе судебного заседания от 13.05.2021.

Приняв во внимание отчет ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» и пояснения специалиста ФИО4 о капитальном характере восстановления кирпичной кладки вентиляционных шахт, Общество (управляющая организация) пришло к выводу, что выполнение данных работ является обязанностью Фонда, в связи с чем обратилось за судебной защитой с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении искового заявления в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Положениями статьи 167 Жилищного кодекса РФ установлено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в том числе устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Ивановской области от 30.04.2014 N 164-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Ивановской области, определен в статье 5 Закона Ивановской области от 27.06.2013 N 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» (далее – Закон Ивановской области N 51-ОЗ).

В силу статьи 5 Закона Ивановской области от 27.06.2013 N 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Ивановской области, включает в себя:

1) ремонт или замену внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

7) разработку и проведение экспертизы сметной документации, разработку и проведение экспертизы проектной документации в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

8) осуществление строительного контроля;

9) ремонт системы противопожарной защиты многоквартирного дома, вентиляции, газодымоудаления.

Согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (часть 4.1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта (часть 4.2).

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений в спорном МКД решения об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем нормативно установленный минимальный размер взноса. При этом согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 N 164-п, капитальный ремонт инженерных сетей МКД № 28 по ул. Революционная в г. Приволжске, в состав которых входит система вентиляции, запланирован на 2031 год. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. Согласно пункту 4.6.1.27 указанных Правил при осуществлении технического обслуживания жилищного фонда, в частности при обслуживании крыш следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации обязанность по восстановлению вентиляционных шахт лежит на Обществе как управляющей организации и не может быть возложена на Фонд. Таким образом, уточненные исковые требования Общества удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу согласно статье 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Принять отказ ООО «Приволжское многофункциональное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» от требования о взыскании убытков в виде стоимости работ по восстановлению вентиляционных каналов (кирпичная кладка) в размере 192 000 руб.

Производство по делу в данной части прекратить.                      

2. В удовлетворении искового заявления в части требования об обязании Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» выполнить капитальный ремонт кирпичной кладки вентиляционных шахт отказать.

3. Возвратить ФИО5 из федерального бюджета 6 760 руб. государственной пошлины (чек-ордер от 23.10.2020). 

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.