1194/2023-65826(2) 

 

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09 e-mail: i № fo@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула Дело № А23-6078/2015  

Резолютивная часть постановления объявлена 25.05.2023  Постановление в полном объеме изготовлено 01.06.2023  

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Афанасьевой Е.И., судей Волошиной Н.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном заседании от АО  «Россельхозбанк»- ФИО2 (доверенность от 25.08.2020), в отсутствии других лиц,  участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного  заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО  «Россельхозбанк» на определение Арбитражного суда Калужской области от 08.02.2023  по делу № А23-6078/2015 (судья Сахарова Л. В.), вынесенное по заявлению конкурсного  управляющего ФИО3 о разрешении разногласий,  возникших с залоговым кредитором - Калужским РФ АО «Россельхозбанк»,  

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о  несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Думиничский  молзавод».  

Конкурсный управляющий должника ФИО3 обратился  в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между ним и  залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» в лице Калужского филиала:  

- заменить в пункте 3.9 Положения о продаже имущества посредством публичного  предложения оператора электронной площадки ООО «ЮТендер» (ИНН 

<

***>) на  ООО «РУССИА ОнЛайн» (ИНН 

<

***>);  

- исключить из пунктов 4.2.3 и 6.5 Положения о продаже имущества посредством  публичного предложения необходимость соответствующих публикаций в печатном  органе по месту нахождения должника – газете «Весть»;  

- Приложение «Состав и характеристики имущества Должника,  подлежащего реализации посредством публичного предложения»  Положения о продаже имущества изложить в следующей редакции:  

 № Лота 

Наименование и  основные  

характеристики Имущества 

(кадастровый/заводской  номер, площадь  земельного  

участка/объекта недвижимого 

имущества, назначение  Имущества, иные  реквизиты/сведения об  Имуществе)  

Местонахождение  

Номер договора 

залога с  Банком  

Начальная цена  продажи Лота с  публичных  

торгов, руб.  

Минимальная  цена продажи  (цена  

отсечения) Лота, руб. 

1 

Нежилое здание  столовой, общей  площадью 56,5 кв. м.,  

инв. № 181 

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19.  

 № 142700/01067.2 об ипотеке  (залоге  

недвижим 

ости) от  06.06.2014  

Договор   № 142700/01157.2 об ипотеке  (залоге  

недвижим 

ости) от  25.06.2014  

Договор   № 142700/01307.2 об ипотеке  (залоге  

недвижим 

ости) от  09.07.2014  

4827853,53  

482785,35  

 

Административно- офисное здание, общей  площадью 48,2 кв. м.,  

инв. № 180, назначение:  нежилое, кадастровый  

номер: 40:05:110101:35  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Очистные сооружения,  

общей площадью 45,5 кв.  м., инв. № 78, назначение:  нежилое, кадастровый  

номер: 40:05:110101:22  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Водонапорная башня  Рожновского, высотой 15  м, назначение: нежилое,  инв. № 76, кадастровый  номер: 40:05:110101:40  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Автогараж, общей  

площадью 327,5 кв. м.,  инв. № 1, назначение:  

нежилое, кадастровый  номер: 40:05:110101:38  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Слесарка, общей  

площадью 121,3 кв.м.,  инв. № 7, назначение:  

нежилое, кадастровый  номер: 40:05:110101:33  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Контора, общей площадью  

118,5 кв.м., инв. № 2,  назначение: нежилое,  

кадастровый номер:  40:05:110101:31  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Проходная, общей  

площадью 31,1 кв.м.,  инв. № 6, назначение:  нежилое, кадастровый  

номер: 40:05:110101:45  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Трансформаторная  подстанция, общей  площадью 20,4 кв.м,  

инв. № 35, назначение:  специальное, кадастровый  

номер: 40:05:110101:30  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Артезианская скважина   № 3532, глубиной 75 м,  инв. № 75, назначение:  

нежилое, кадастровый  

номер: 40:05:110101:43  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Склад ГСМ, общей  

площадью 63,3 кв. м.,  инв. № 51, назначение:  нежилое, кадастровый  

номер: 40:05:110101:27  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Молочный завод с  

пристройками общей  

площадью 1149,8 кв. м.,  инв. № 5, назначение:  

нежилое, кадастровый  

номер: 40:05:110101:42,  

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Сооружение погреба  общей площадью 21,6 кв.  

м, назначение: нежилое,  

Калужская область, 

Думиничский  район, п.  

 

лит. Г4, инв. № 1384 

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Газопровод высокого и низкого давления с ШРП, кадастровый номер 40:05:110101:24, протяженность 44 м 

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Сооружение: павильон над артскважиной, кадастровый номер: 40:05:110101:21 

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19  

 

Земельный участок с  

кадастровым 

номером:40:05:110101:10,  общей площадью 14 425,0  кв. м. инв. № 8, из  

категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под производственной базой 

Калужская  

область, 

Думиничский  район, п.  

ст.Думиничи,  ул.Сосновая, д.19.  

 

2 

Трехэтажное кирпичное  

нежилое здание (строение 2), общей площадью 1 213,4 кв. м., инв. № 17172, 

лит.стр.2, кадастровый  номер: 40:26:000142:86  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Договор  

 № 102700/ 

0248-7.2 об  ипотеке  

(залоге 

недвижимости)  от  

17.03.2014*, Последующий залог 

Договор 

 № 122700/0138 -7.2  

об ипотеке (залоге 

недвижимости ) от  

01.06.2012, 

Договор  № 132700/0118 -7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.05.2013 

Договор  № 132700/0147-7.2 об ипотеке 

 

62 214 701,94 

6 221 470,19 

 

Нежилое помещение в  нежилом здании  

(помещение № 1 в строении 3), общей площадью 36,6 кв. м., этаж 

1, кадастровый номер:  40:26:000142:237  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Нежилое помещение в  нежилом здании  

(помещение № 2 в строении 3) общей 

площадью 236,8 кв. м.,  этаж 1, кадастровый  

номер: 40:26:000142:236 

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажное кирпичное  нежилое здание с  

эстакадой (строение 4), 

общей площадью 1 054,8  кв. м., инв. № 17172/4,  

кадастровый номер: 40:26:000142:81 

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажное кирпичное  нежилое здание с  

эстакадой (строение 5),  общей площадью 846,4 кв.  м., инв. № 17172/5,  

кадастровый номер:  40:26:000142:83  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

(залоге  

недвижим  

ости) от  

25.06.2013 

Договор 

 № 132700/0233 

-7.2 

об ипотеке 

(залоге 

недвижимости 

) от 19.09.2013 

Договор 

 № 132700/0299 

-7.2 

об ипотеке 

(залоге 

недвижимости 

) от 20.12.2013 

Договор  

 № 132700/03127.2  

об ипотеке  (залоге  

недвижимости)  от 27.12.2013  

Договор 

 № 142700/01067.2 об ипотеке  (залоге  

недвижим 

ости) от  06.06.2014,  

Договор 

 № 142700/01157.2 об ипотеке  (залоге  

недвижимости)  от 25.06.2014,  

Договор 

 № 142700/01307.2 об ипотеке  (залоге  

недвижимости)  от 09.07.2014  

Договор 

 № 142700/0194- 

 

Двухэтажное кирпичное  нежилое здание с  

эстакадой (строение 6),  общей площадью 1 316,9  кв. м., инв. № 17172/6,  

кадастровый номер:  40:26:000142:79  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажное Кирпичное  нежилое здание (строение  

8) с эстакадой, общей  

площадью 1 904,8 кв. м.,  инв. № 17172/8,  

кадастровый номер:  40:26:000142:85  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажное Кирпичное  

нежилое здание (строение  10), общей площадью 1  009,4 кв. м.,  

инв. № 17172/10,  кадастровый номер:  

40:26:000142:84  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажный цех сборки  с оборудованием  

(строение 13), общей  площадью 216,1 кв. м.,  

инв. № 17172, лит.стр.13а,  стр.13б, стр. в,  

кадастровый номер:  40:26:000142:174  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажное панельное  

нежилое здание (строение  14), общей площадью  

568,6 кв.м., 

инв. № 17172/14,  кадастровый номер:  

40:26:000142:80  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажное кирпичное  нежилое здание (строение  

15), общей площадью 1  

046,9 кв.м., инв. № 17172,  лит.стр.15, кадастровый  номер: 40:26:000142:176  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажное панельное  

нежилое здание (строение  16), общей площадью  

1246,4 кв.м., инв. № 17172,  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

лит.стр.16, кадастровый  номер: 40:26:000142:124  

 

7.2 об ипотеке  (залоге  

недвижим 

ости) от  16.09.2014  

Договор 

 № 142700/02177.2 об ипотеке  (залоге  

недвижим 

ости) от  17.09.2014  

 

Одноэтажное кирпичное  нежилое здание (строение  17), общей площадью  717,7 кв. м., инв. № 17172,  лит.стр.17, кадастровый  номер: 40:26:000142:60  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Одноэтажное кирпичное  

нежилое здание (строение  18), общей площадью 35,9  кв. м., инв. № 17172/18,  

кадастровый номер:  40:26:000142:82  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Овощехранилище  

(строение 22), общей  

площадью 162,6 кв. м.,  инв. № 17172, лит.стр.22,  

кадастровый 

номер:40:26:000142 :65  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Земельный участок с  

кадастровым номером  40:26:000142:56 общей  

площадью 883 кв. м. из  категории земель  

населенных пунктов с  разрешенным видом  

использования: для  объектов  

общественноделового  значения  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Земельный участок с  

кадастровым номером  40:26:000142:49 общей  

площадью 61 961 кв. м. из  категории земель  

населенных пунктов с  разрешенным видом  

использования: для  размещения  

промышленных объектов  

Калуга,  ул.Промышленная 

,д.34 

 

Итого: 

 

67 048 555,17 

6 704 255, 55 

 

23.01.2023 конкурсный управляющий должника представил уточненное заявление,  в котором просил разрешить разногласия и утвердить Положение о порядке, сроках и  условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у банка в редакции  конкурсного управляющего от 20.01.2023.  

Определением суда от 08.02.2023 из пункта 6.5 Положения о продаже имущества  посредством публичного предложения исключено условие о необходимости  опубликования сообщения о результатах торгов в местном печатном органе по месту  нахождения должника – в газете «Весть». Установлена минимальная цена продажи (цену  отсечения), указанную в Приложении к Положению о продаже имущества посредством  публичного предложения («Состав и характеристики имущества Должника, подлежащего  реализации посредством публичного предложения»), в отношении лота № 1 (недвижимое  имущество, расположенное по адресу: 

<

...>) в размере 2 413 926 рублей 76 копеек; лота № 2  (недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>) в  размере 31 107 350 рублей 97 копеек. В удовлетворении остальной части требований  отказано.  

 В жалобе АО «Россельхозбанк» просит определение от 08.02.2023 отменить,  установить минимальную цену продажи имущества должника (цена отсечения) в размере  80% от начальной цены продажи имущества. В обоснование своей позиции ссылается на  то, что право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является  специальным правом залогодателей. Считает, что установление минимальной цены  продажи в размере 50 % от начальной цены имущества, способно негативно повлиять на  возможность получения максимальной цены от продажи имущества.  

В судебном заседание апелляционной инстанции представитель АО  «Россельхозбанк» поддержал доводы жалобы.  

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке  статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  

АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы. 

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, заслушав представителя  АО «Россельхозбанк», Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что  определение не подлежит отмене по следующим основаниям.  

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"  (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в  порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьи 111  Закона о банкротстве.  

В соответствии с положениями статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия  продажи заложенного имущества, в том числе начальная продажная цена предмета залога  определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества.  

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству,  обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами,  участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и  условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий  обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты  включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе  обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд,  рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого  арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены,  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть  обжаловано (абзац 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).  

В силу абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий  между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества  должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по  обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах  о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них  вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд,  рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого  арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения  торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.  

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением  требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно  пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества  осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 819 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными  

положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять  порядок и условия продажи заложенного имущества.  

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить  особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения  к нему конкурсного управляющего.  

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в  случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному  залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об  условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе  обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о  банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается  статьей 60 Закона о банкротстве.  

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного  имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным  управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям  проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения  максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к  торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной  степени определенными.  

Из материалов дела следует, что определением от 20.04.2016 в реестр требований  кредиторов должника включено в качестве обеспеченного залогом имущества должника  требование АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала в сумме  352 744 188 руб. 36 коп., в том числе 296 030 295 рублей 08 копеек основного долга,  35 240 744 рублей 09 копеек процентов за пользование кредитом, 1 028 382 рублей 69  копеек комиссии, 20 444 766 рублей 50 копеек неустойки.  

АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала направило  26.09.2022 (исх. 027-39-17/151) конкурсному управляющему Положение о продажи  имущества посредством публичного предложения.  

Ознакомившись с данным Положением конкурсный управляющий должника  обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.  

Конкурсный управляющий должника просил заменить предложенного залоговым  кредитором в пункте 3.9 оператора электронной площадки ООО «ЮТендер» (ИНН  

<

***>) на ООО «РУССИА ОнЛайн» (ИНН 

<

***>), поскольку предложенный  конкурсным кредитором оператор электронной площадки не имеет аккредитации при  

саморегулируемой организации Ассоциации «Сибирская Гильдия антикризисных  управляющих», членом которой является исполняющий обязанности конкурсного  управляющего.  

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве привлекаемые  арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него  обязанностей организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть  аккредитованы саморегулируемой организацией.  

На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по  обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, вправе определить  оператора электронной площадки, в том числе не аккредитованного при  саморегулируемой организации, в которой состоит арбитражный управляющий,  поскольку в абзаце 9 пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве не содержится условия об  аккредитации саморегулируемой организацией, в которой непосредственно состоит  конкретный арбитражный управляющий, в отношении лиц, привлекаемых залоговым  кредитором в порядке, установленном пунктом 7 статьи 20.7 Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 20 статьи 110 Закона о банкротстве для целей настоящего  Федерального закона под оператором электронной площадки понимается любое  юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы  собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо  в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых  осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые  проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и  являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.  

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от  23.07.2015 № 495 утверждены Порядок проведения торгов в электронной форме по  продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве и Требования к операторам электронных площадок, к электронным  площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и  организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме  по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле  о банкротстве.  

Судом области установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства,  свидетельствующие о несоответствии предложенной залоговым кредитором организации  требованиям Закона о банкротстве и Приказа № 495, равно как и доказательства того, что  залоговый кредитор является аффилированным лицом по отношению к выбранному им  оператору электронной площадки.  

Из общедоступных сведений с сайтов Союз арбитражных управляющих  «Возрождение», Ассоциация «Национальная организация арбитражных управляющих»  следует, что ООО «ЮТендер» имеет соответствующую аккредитацию при данных СРО.  

Доказательств того, что привлечение предложенного залоговым кредитором  оператора электронной площадки может негативно повлиять на возможность получения  максимальной цены от продажи имущества, в том числе заложенного имущества, на  доступ публики к торгам, а также того, что порядок и условия проведения торгов  являются в части привлечения ООО «ЮТендер» неопределенными, тарифы на услуги  электронной площадки, предлагаемые ООО «ЮТендер», существенно отличаются от  тарифов, предлагаемых ООО «РУССИА ОнЛайн», в материалы дела не представлено.  

Учитывая вышеизложенное, вывод суда области об отсутствии оснований для  замены предложенного залоговым кредитором оператора электронной площадки является  правильным.  

Также конкурсный управляющий должника просил исключить из пунктов 4.2.3 и  6.5 Положения условие о необходимости направления для опубликования  информационного сообщения о продаже имущества должника в печатном органе по месту  нахождения должника в районной газете «Весть». Данное требование заявитель  обосновывал целью уменьшения расходов на ведение процедуры.  

Согласно пункту 9 статьи 110 Закона о банкротстве (в редакции от 29.07.2017,  действующей на дату введения в отношении должника процедуры конкурсного  производства) не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор  обязан опубликовать сообщение о продаже в порядке, установленном статьей 28 Закона о  банкротстве.  

Статьей 5 Федерального закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации» из текста пункта 9 статьи  110 Закона о банкротстве исключена обязанность публикации сообщений и торгах в  печатном органе по месту нахождения должника.  

Статьей 28 Закона о банкротстве такая обязанность также не предусмотрена. 

Вместе с тем, как правильно отметил суд области, залоговый кредитор вправе  определять порядок и условия продажи заложенного имущества и основания для  изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, в  частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны  негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи  заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.  

В обоснование своей позиции представитель залогового кредитора в судебном  заседании пояснил, что опубликование сообщения о торгах в районной газете «Весть»  

позволит расширить круг потенциальных покупателей, что способствует реализации  имущества должника по более высокой цене.  

Суд области счел разумной указанную залоговым кредитором причину, поскольку  публикация в печатном органе по месту нахождения должника обеспечивает доступность  соответствующих сведений для лиц, проживающих и осуществляющих деятельность в  местности, в которой расположено имущество должника, являющееся предметом залога  (земельные участки, здания, автомобили), в том числе за счет лиц, не имеющих доступа в  сеть Интернет.  

Учитывая вышеизложенное и то, что предложение залогового кредитора  направлено на обеспечение наибольшего доступа публики к торгам и не способно  негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи  заложенного имущества, суд области пришел к правильному выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения требования конкурсного управляющего в части  исключения из пункта 4.2.3 Положения условия о необходимости направления для  опубликования информационного сообщения о продаже имущества должника в печатном  органе по месту нахождения должника в районной газете «Весть».  

Вместе с тем, с учетом отсутствия в законе требования об осуществлении   публикации в местном печатном органе сообщения о результатах торгов, ввиду  необходимости несения дополнительных расходов на данную публикацию, а так же факта  того, что после окончания торгов привлечение публики к торгам не требуется, суд считает  излишним установленное в пункте 6.5 Положения условие о необходимости  опубликования сообщения о результатах торгов в местном печатном органе по месту  нахождения должника – в газете «Весть», суд области правомерно указал на отсутствие  оснований для удовлетворения заявления в данной части.  

Кроме того, конкурсный управляющий должника также просил установить  минимальную цену продажи (цену отсечения) лотов (объектов недвижимости) в размере  10 % от их начальной цены. Данное требование заявитель обосновывает целью  минимизации расходов и сроков на проведение торгов.  

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги  по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи  не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора  купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество  должника подлежит продаже посредством публичного предложения.  

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в  сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей  110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены  

продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается  указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника  устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества  должника на повторных торгах.  

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и  принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке,  установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.  

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей  предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной  цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества  должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества  должника посредством публичного предложения.  

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения, который  представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о  цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества  должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии  предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством  публичного предложения.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной  цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику  торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной  цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику  торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по  продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

Указанная правовая норма предусматривает детальный порядок продажи  имущества должника посредством публичного предложения, в том числе порядок  снижения начальной цены.  

Закон о банкротстве не содержит каких-либо ограничений относительно величины  снижения начальной цены продажи имущества, равно как и срока, по истечении которого  последовательно снижается указанная начальная цена. При определении таких  показателей необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности.  

По смыслу указанного Закона при реализации имущества должника путем  публичного предложения в случае участия в торгах нескольких участников право  приобретения принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это  имущество. При этом цена отсечения применяется лишь в случае отсутствия желающих  приобрести имущество по иной цене, то есть только после того, как будет установлена  невозможность реализации имущества по иной цене. Продажа имущества посредством  публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене,  соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки.  

Цель продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в  реализации имущества путем систематического снижения цены. При этом продажа  посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по  цене, соответствующей спросу и предложению.  

Между тем, при определении порядка реализации имущества должника  необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в  виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной  выручки от продажи имущества должника.  

Возможность ограничения минимальной цены отсечения для торгов в форме  публичного предложения определенным размером, ниже которого имущество должника  не может быть продано, направлена на недопущение создания такой ситуации, когда  имущество должника может быть продано по самой минимальной цене, которая не  сможет обеспечить получение кредиторами удовлетворения своих требований за счет  имущества должника, а также на недопущение злоупотребление при проведении торгов.  

Поэтому установление величины цены отсечения направлено, прежде всего, в  защиту законных интересов кредиторов не утратить возможности получить в процедуре  реализации имущества должника удовлетворение своих требований за счет имущества  должника в виде денежных средств, вырученных от продажи этого имущества, либо в  натуральном выражении.  

Установление цены отсечения является стимулирующим фактором для возможных  покупателей для подачи заявки в условиях конкуренции цены и спроса и конечном итоге  

направлено на получение максимальной выручки от продажи в интересах всех кредиторов  должника.  

Судом установлено, что залоговый кредитор установил начальную цену продажи  лота № 1 (недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>) в размере 4 827 853 рублей 53  копеек, цену отсечения – 3 862 282 рублей 82 копеек; лота № 2 (недвижимое имущество,  расположенное по адресу: 

<

...>) – 62 214 701 рублей 94  копеек, цену отсечения – 49 771 761 рублей 55 копеек, то есть 80 % от первоначальной  стоимости имущества должника.  

Конкурсный управляющий должника просил установить цену отсечения по лоту 

 № 1 в размере 482 785 рублей 35 копеек, по лоту № 2 - 6 221 470 рублей 19 копеек, то есть  в размере 10 % от первоначальной стоимости имущества должника.  

Учитывая, что доказательств того, что имеющееся у должника залоговое  имущество не ликвидно конкурсным управляющим в материалы дела не представлено,  суд области верно указал, что установление цены отсечения в размере 10 % от начальной  цены продажи имущества является неоправданно заниженной, что не соответствует целям  процедуры банкротства и препятствует получению максимальной возможности  удовлетворения требований кредиторов, установленных в реестр требований кредиторов.  

Вместе с тем, принимая во внимание, что потенциальные покупатели после  осмотра имущества не выходят на торги ввиду его завышенной стоимости;  рассматриваемое имущество трижды выставлялось на торги, в том числе путем  публичного предложения; все торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок  на участие (сообщения в ЕФРСБ от 02.03.2021 № 6270919, от 20.04.2021 № 6535780, от  22.08.2022 № 9473445), что уже само по себе ставит под сомнение возможность его  приобретения по цене предложенной залоговым кредитором; учитывая сроки проведения  процедуры банкротства должника, суд области счел возможным разрешить разногласия  между конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором, установив  минимальную цену продажи (цену отсечения) лота № 1 (недвижимое имущество,  расположенное по адресу: 

<

...>) в размере 2 413 926 рублей 76 копеек; лота № 2 (недвижимое имущество,  расположенное по адресу: 

<

...>) в размере – 31 107 350  рублей 97 копеек, то есть 50% от первоначальной стоимости имущества должника.  

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом  суда области.  

Доводы заявителя жалобы о том, что право определять порядок и условия продажи  заложенного имущества является специальным правом залогодателей и том, что  

установление минимальной цены продажи в размере 50 % от начальной цены имущества,  способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи  имущества, не заслуживают внимания.  

Согласно пункту 9 постановления Пленума № 58 положения пункта 4 статьи 138  Закона о банкротстве не исключают права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве,  на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже  заложенного имущества.  

В данном случае конкурсный управляющий должника воспользовался таким  правом на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по  продаже заложенного имущества.  

Следует также отметить, что установление высокой минимальной продажной цены  приведет лишь к необходимости дополнительного утверждения изменений в положение  при достижении порога отсечения. Затягивание процесса реализации имущества (при  наличии данного условия) нарушает интересы иных участников дела о банкротстве и  способствует необоснованному затягиванию сроков процедуры банкротства.  

Доказательств того, что утвержденная судом первой инстанции редакция  Положения по порядку или условиям проведения торгов способна негативно повлиять на  возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том  числе на доступ публики к торгам, материалы дела также не содержат и подателем  апелляционной жалобы не представлено.  

Иные доводы, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность  обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции,  сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и  имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для  отмены судебного акта.  

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных  частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы АО «Россельхозбанк» и отмены  вынесенного определения.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калужской области от 08.02.2023 по делу 

 № А23-6078/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в  течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В  соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья Е.И. Афанасьева  

Судьи Н.А. Волошина  О.Г. Тучкова