Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8112/2020

г. Рязань

30 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйкиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (г. Казань, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору №А077-18аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1485 от 15.05.2018 по оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в сумме 2264,50 руб., пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в сумме 344,67руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности №02/1/1-62-50 от 15.12.2023, представлен документ о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного удостоверения;

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 18.04.2024,  личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом о высшем образовании;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (далее ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору №А077-18аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1485 от 15.05.2018 по оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в сумме 2264,50 руб., пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в сумме 344,67руб.

Определением суда от 11.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением Арбитражного суда Рязанской области от 11.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела №А54-8112/2020 по общим правилам искового производства.

Определением от 12.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани.

Определением суда от 23.06.2021 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-8096/2020.

25.08.2023 Арбитражным судом Рязанской области по делу №А54-8096/2020 вынесено решение. 16.11.2023 апелляционным судом вынесено постановление об оставлении решения Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2023 по делу №А54-8096/2020 без изменения. Постановлением кассационной инстанции от 19.02.2024 решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 по делу № А54-8096/2020 оставлены без изменения. Решение суда от 25.08.2023 по делу №А54-8096/2020 вступило в законную силу.

Определением суда от 21.03.2024 производство по настоящему делу возобновлено. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, основания изложены в исковом заявлении, пояснениях по делу, возражениях на отзыв, дополнении к правовой позиции.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, возражениях, правовой позиции по делу, дополнении к отзыву.

Из материалов дела следует: 15.05.2018, в соответствии с постановлением администрации города Рязани №541 от 13.02.2018, между администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1485 №А077-18 (л.д. 11-12), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №1, том 1 л.д. 14) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:1485, площадью 168 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г. Рязань, р-н Южный Промузел, 23 (Октябрьский район) (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора установлен вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание производственных зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок окончания аренды 15.05.2067.

Согласно пункту 2.3 договора, при использовании участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 01.07.2017. Расчет арендной платы за фактическое использование производится в соответствии с приложением №4 (л.д. 17).

В силу пунктов 4.1 и 4.2 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению №5 "Расчет арендной платы" (л.д. 18), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 4.3 договора).

Как установлено в пункте 4.5 договора, основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, федеральное законодательство, изменение вида использования земельного участка. Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного правового акта в силу. Для этого каких-либо соглашений, уведомлений не требуется. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. В случае изменения вида использования земельного участка, установленного пунктом 1.3 договора, в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.5 договора (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 7.3 договора, датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.

В силу пункта 7.5 договора споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

15.05.2018 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 14).

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:1485, площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, 23 (Октябрьский район), категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обслуживание производственных зданий и сооружений, находится в собственности муниципального образования - город Рязань (право собственности зарегистрировано 18.03.2015), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.08.2020 (л.д. 19-22).

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 надлежащим образом не исполнял, задолженность ответчика составила 2264,50 руб.

Расчет арендной платы производился истцом с учетом постановлений администрации города Рязани №4707 от 28.10.2016, №5792 от 27.12.2017, №4717 от 03.12.2018, №5502 от 23.12.2019.

Ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пени в порядке пункта 5.2 договора в сумме 344,67руб. за период с 16.06.2018 по 30.06.2020.

25.09.2020 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа №752 от 22.09.2020 - образовавшейся суммы задолженности и пени по арендным платежам по договору №А077-18 от 15.05.2018 (л.д. 29-30).

Требование истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" задолженности в сумме 2264,50 руб., пени в сумме 344,67 руб., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 этой же статьи, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1485 №А077-18 от 15.05.2018, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик утверждает, что исполнение обязательств по внесению платы за пользование произведено в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем частичного зачета встречных денежных обязательств администрации города Рязани, возникших из соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 (административно-производственное здание (основной корпус), лит. Э), с учетом положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий соглашения (пункт 2.10), по компенсации (возмещению) соразмерно своей доле расходов, понесенных обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - административно-производственного здания (основной корпус, лит. Э). 

Так, из материалов дела следует, что 28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации №0562010, по условиям которого в аренду было передано, в том числе, нежилое здание (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23 (пункт 29 приложения №1 к договору).

Дополнительным соглашением №15 от 31.10.2008 к договору аренды №0562010 от 28.02.2005, в связи с заключением соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, стороны исключили из перечня имущества, переданного в аренду, в том числе пункт 29 (основной корпус).

Позднее, на основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, за обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" зарегистрировано право собственности на долю в праве на указанное здание в размере 2081/39724. Право собственности на остальную долю в размере 37643/39724 зарегистрировано за Российской Федерацией. 

01.11.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" заключено соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым сторонами определен порядок владения и пользования административно-производственным зданием (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, а именно установлено, что доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности - 37643/39724, доля общества - 2081/39724.

По условиям соглашения, владение и пользование всем имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, осуществляет Общество. Общество владеет и пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исходя из его целевого назначения.

Подписанием соглашения стороны согласовали возможность осуществления обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, указанного в пункте 1 соглашения и находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения (пункт 2.1).

Общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, как собственники долей в общем недвижимом имуществе, установили, что на Общество возлагается обязанность по поддержанию имущества - административно-производственного здания (основной корпус) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационных затрат по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ.

При этом затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации Территориальным управлением соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом.

Размер понесенных Обществом затрат подтверждается представляемыми Территориальному управлению по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п.

Уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете.

Территориальное управление вправе контролировать (проверять) обоснованность произведенных Обществом затрат.

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника).

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Рязанской области от 27.02.2012 №45-р "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань" вышеуказанное имущество передано в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань (пункт 81 перечня - приложение №1 к распоряжению).

Согласно пункту 5 распоряжения, право собственности муниципального образования - городской округ город Рязань на имущество, указанное в приложениях к настоящему распоряжению, возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

26.04.2012 утвержден акт приема-передачи имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области. Право собственности муниципального образования - город Рязань на долю в праве общей долевой собственности в размере 37643/39724 на административно-производственное здание, лит. Э, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, общей площадью 39723,5 кв.м, зарегистрировано 15.06.2012.

Переход в 2012 году к муниципальному образованию - городской округ город Рязань права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве в здании Основного корпуса не прекратил действия указанного соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008.

В результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на основной корпус произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование - городской округ город Рязань.

С требованием о расторжении указанного соглашения от 01.11.2008, отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом муниципальное образование - городской округ город Рязань не обращалось.

Следовательно, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия соглашения от 01.11.2008 стали обязательными для нового сособственника - муниципального образования - городской округ город Рязань.

Положений, устанавливающих прекращение действия соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом в случае смены одного из сособственников нормы гражданского законодательства (главы 16 и 26 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержат.

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности в здании основного корпуса произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование - городской округ город Рязань.

Таким образом, при смене собственника (с Российской Федерации на муниципальное образование - городской округ город Рязань) сохранился прежний порядок владения и пользования общим имуществом (основным корпусом), предусмотренный соглашением о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008.

Вышеуказанные обстоятельства и выводы подтверждены судебными актами, вступившими в законную силу (решения Арбитражного суда Рязанской области по делам №А54-3555/2014 и №А54-1822/2016) и в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в пунктах 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 №6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в целях применения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает, в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 №65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" условием для прекращения обязательства зачетом является факт получения соответствующей стороной заявления о зачете.

Ответчик представил в материалы дела заявления о зачете от 09.06.2018, 14.09.2018, 02.11.2018, 14.03.2019, 14.06.2019, 12.09.2019, 15.11.2019, 12.03.2020, 10.06.2020 о зачете арендных платежей за 2 квартал 2018 - 2 квартал 2020 годы.

Истец в ходе судебного разбирательства не опроверг факта получения претензий, содержащих требование об одностороннем зачете встречных требований.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу для прекращения обязательств зачетом необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете (пункт 10 Постановления Пленума №6).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума №6 обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

При этом, статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 №65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

В рамках рассмотрения дела №А54-8096/2020 Арбитражным судом Рязанской области было установлено, что стоимость качественно выполненных работ меньше, чем фактически выплачено подрядчикам по договорам. Соответственно сумма затрат, подлежащая компенсации вторым собственником, также меньше суммы, предъявленной к возмещению. Указанный вывод основывается на результатах проведенной судебной экспертизы (заключение эксперта №ЭС-041-23 от 17.02.2023). Выводы экспертизы сторонами не опровергнуты. Общая сумма затрат, подлежащая возмещению сособственником, составила 39144051,23 руб.

Вместе с тем, по результатам судебной экспертизы установлено, что суммы затрат, подлежащей возмещению сособственником, оказалось недостаточно для исполнения ответчиком своих обязательств (зачета) за 3 квартал 2018 года (полностью).

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу требований статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд исходит из того, что в ходе арбитражного производства не подлежат доказыванию и не допускают опровержения преюдициально установленные обстоятельства - это обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения арбитражного суда, когда они имеют юридическое значение для разрешения спора в позднее возникшем арбитражном процессе. Факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности, если судебный акт не изменен и не отменен.

Таким образом, обстоятельства, установленные судебным актом Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2023 по делу №А54-8096/2020, имеют для настоящего дела преюдициальное значение. Собственно, результаты проведенной судебной экспертизы, также имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1485 №А077-18 от 15.05.2018 за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" исполнило в полном объеме, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. В период с 01.04.2018 по 30.06.2020 ответчик заявлял о зачете встречных обязательств в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" обязательства по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года в сумме 243,39 руб. не исполнило.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности не представил, следовательно, суд согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей за 3 квартал 2018 года.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1485 №А077-18от 15.05.2018 за 3 квартал 2018 года в сумме 243,39 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 16.06.2018 по 30.06.2020, в сумме 344,67руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В силу пункта 5.2 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей за 3 квартал 2018 года подтвержден материалами дела. 

Исходя из буквального толкования положений договора, просрочка оплаты за 3 квартал 2018 года возникла 18.09.2018.

Сумма пени за период с 18.09.2018 по 30.06.2020 составила 63,48 руб. (243,39 руб./100 * 0,04% * 652 дня). При этом, судом учтено начисление пени на разницу в начислениях, возникших за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 3,84 руб. 

Так, общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" при расчете размера платы за фактическое пользование действовало по аналогии с условиями договора: равными долями ежеквартально, т.е. определяло сначала размер годовой платы, а потом размер платы за квартал (годовая сумма делилась на 4). 

При заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1485 №А080 от 15.05.2018 администрация города Рязани в приложении №4 произвела расчет по дням, из-за чего образовалась разница в начислениях (3,84 руб. за 2017 год). 

Общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" произвело оплату за фактическое пользование участком за 3 и 4 кварталы 2017 года и 1 квартал 2018 года до заключения договора аренды, а разницу в начислениях (за 2017 год) оплатило позднее.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1485 №А077-18датирован 15.05.2018, однако был подписан обеими сторонами позднее. Зачет за 3 квартал 2018 года (письмо исх. №304-01.17 от 14.09.2018) производился за фактическое пользование земельными участками. Только в 4 квартале 2018 года зачет производился уже со ссылкой на договоры аренды земельных участков (письмо исх. №366-01.17 от 02.11.2018).

Период первого текущего платежа, когда следовало уплатить разницу в начислениях - 4 квартал 2018 года (не позднее 15.11.2018). Просрочка оплаты возникла с 16.11.2018.

Просрочка по оплате возникшей по расчетам разницы 3,84 руб. за 4 квартал 2018 года (оплата не позднее 15.11.2018) имела место с 16.11.2018 по 15.03.2019. Сумма пени за период с 16.11.2018 по 15.03.2019 составила 0,18 руб. (3,84 руб./100 * 0,04% * 120 дней).

Общая сумма пени составила 63,66 руб. (0,18 руб. + 63,48 руб.).

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в общей сумме 63,66 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 235,36 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" в доход федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (г. Казань, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 243,39 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 63,66 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (г. Казань, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 235,36  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                              Л.И. Котлова