АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-231066/24-127-1568

27 января 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 16 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-231066/24-127-1568 по иску

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИКСИ ЮГ" (142119, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЮБИЛЕЙНАЯ, Д.32 А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тестуд" (172200, 

<

...> Д. 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 

<

***>),

О взыскании задолженности в размере 168 159 руб. 04 коп.;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в сумме 126 000 руб. 00 коп. и процентов по п.1 ст.395 ГК РФ за неправомерное удержание ООО "УК "ПРАГМА КАПИТАЛ" денежных средств по состоянию на 19.08.2024г. в сумме 42 159 руб. 04 коп.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

Истцом заявлено о замене ненадлежащего ответчика ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" на надлежащего ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тестуд" (172200, 

<

...> Д. 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 

<

***>), на основании ст. 47 АПК РФ.

Согласно статье 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим (часть 1). Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика (часть 2). Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 5).

01.02.2021 года был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 51076 (далее – Договор аренды) между Акционерным обществом «Дикси Юг» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Тестуд»), а не с ООО «УК «Прагма Капитал».

Так, абзац 2 пункта 3 статьи 11 Закона об инвестфондах наделяет управляющую компанию правом предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

При этом согласно условиям Договора аренды, в разделе 10 "АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН" в качестве ОГРН/ИНН арендодателя указаны ОГРН 

<

***> и ИНН 

<

***>, принадлежащие ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" (Ответчику).

При этом сторонами не оспаривается, что недвижимое имущество, переданное Истцу по Договору аренды, входит в состав имущества закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Тестуд», в связи с чем Ответчик на основании п.3 ст.11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы настоящего дела Договором аренды недвижимого имущества №51076 от 10.11.2021г., где о факте доверительного управления указано в преамбуле самого договора.

С учетом изложенного суд полагает необходимым произвести замену ненадлежащего ответчика на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тестуд".

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "УК "ПРАГМА КАПИТАЛ" (далее – Ответчик, Арендодатель) и АО «ДИКСИ Юг» (далее – Истец, Арендатор) в период с 01.02.2021г. по 20.08.2021г. был заключен Договор аренды недвижимого имущества №51076 от «10» ноября 2020 года (далее — Договор; приложение 7), в соответствии с которым Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование было предоставлено помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п.2.18. Договора в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан внести Арендодателю обеспечительный платеж, в размере 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах (далее - «Обеспечительный платеж»). Обеспечительный платеж подлежит зачету исключительно в счет оплаты Арендатором Минимальной постоянной составляющей арендной платы за 12 (двенадцатый) месяц Срока аренды по Договору, кроме того НДС. В случае если при прекращении настоящего Договора по любым основаниям Обеспечительный платеж в полном объеме не зачтен в счет оплаты Минимальной постоянной составляющей арендной платы, то Арендодатель обязан вернуть Арендатору Обеспечительный платеж (его незачтенную часть) в течение 10 (десяти) дней с даты прекращения Договора.

Во исполнение п.2.18. Договора 19.01.2021г. Арендатором был перечислен Обеспечительный платеж в сумме 630 000 руб. 00 коп. в т.ч. НДС (платежное поручение №724976 от 19.01.2021г. – приложение 8).

06 августа 2021г. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей (приложение 9), т.е. Договор аренды прекратился в отношении АО "ДИКСИ Юг" до истечения 12-го месяца аренды по Договору с момента регистрации указанного соглашения 24.08.2021г.

В соответствии с пунктом 4 указанного соглашения все права на Обеспечительный платеж в размере 420 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС (84 000 руб. 00 коп.), перечисленный Стороной-2 Стороне-1 в рамках исполнения п.2.18 Договора аренды, переходят к Стороне-3 вместе с правами и обязанностями по Договору аренды. Сумма Обеспечительного платежа подлежит возмещению со стороны Стороны-3 Стороне-2 в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения.

Как указывает истец, таким образом Ответчик был обязан вернуть Истцу Обеспечительный платеж (его непереданную часть).

Однако, в нарушение условий Договора, Обеспечительный платеж не был возвращен АО "ДИКСИ Юг".

Руководствуясь вышеназванными положениями Гражданского кодекса РФ на стороне ООО "УК "ПРАГМА КАПИТАЛ" возникло неосновательное обогащение в сумме 126 000 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС). Расчет: 630 000,00 – 420 000 – 84 000 = 126 000 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию о необходимости погашения задолженности.

Отправка претензий подтверждается почтовыми документами. Так, согласно п.9.1 Договора в случае возникновения споров по условиям Договора при не достижении согласия в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты получения претензии (требования) споры передаются на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.

В свою очередь претензия была получена Ответчиком 30.08.2024г.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст.1102 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в своем отзыве указывает на то, что истцом пропущен срок исковой данности по заявленным требованиям.

Вместе с тем, ответчиком не учтено, что течение срока исковой давности приостанавливается для соблюдения претензионного порядка.

Так, согласно п.9.1. Договора аренды при недостижении согласия в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты получения претензии (требования) споры передаются на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Следовательно, в период соблюдения Истцом обязательного претензионного порядка течение исковой давности по исковым требованиям, заявленным в настоящем деле, в силу действующего законодательства приостанавливалось. При этом 19 августа 2024г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию от 19.08.2024г. №12-08-76 о необходимости выплатить спорную задолженность. Отправка претензии подтверждается отметкой почты РФ о принятии отправления.

В свою очередь претензия была получена Ответчиком 30.08.2024г. (отчет с сайта почты РФ).

В связи с тем, что 14.09.2024г. являлось выходным днем (суббота), Ответчик с учетом разъяснений Пленума ВС РФ в абз.3 п.16 Постановления от 22.06.2021 №16 направил исковое заявление в арбитражный суд в понедельник 16.09.2024г.

При этом в соответствии с п.2.18 Договора аренды возврат обеспечительного платежа за вычетом удержаний должен был быть произведен Ответчиком в течении 10 (десяти) дней с даты прекращения Договора.

В свою очередь 06 августа 2021г. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей (имеется в материалах дела), т.е. Договор аренды прекратился в отношении АО "ДИКСИ Юг" до истечения 12-го месяца аренды по Договору с момента регистрации указанного соглашения 24.08.2021г. Дата регистрации указана на отметке Росреестра о регистрации соглашения.

При этом согласно п.1. ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, срок исковой давности по возврату суммы обеспечительного платежа не истек на момент отправления Ответчиком 19.08.2024г. досудебной претензии от 19.08.2024г. №12-08-76.

При этом с учетом приостановки течения срока исковой давности на 14 календарных дней с даты получения соответствующей претензии Ответчиком для соблюдения претензионного порядка, срок исковой давности не был пропущен Истцом с учетом разъяснений Пленума ВС РФ в абз.3 п.16 Постановления от 22.06.2021 №16.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4 соглашения все права на Обеспечительный платеж в размере 420 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС (84 000 руб. 00 коп.), перечисленный Стороной-2 Стороне-1 в рамках исполнения п.2.18 Договора аренды, переходят к Стороне-3 вместе с правами и обязанностями по Договору аренды. Сумма Обеспечительного платежа подлежит возмещению со стороны Стороны-3 Стороне-2 в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения.

С учетом изложенного ответчик обязан возвратить истцу обеспечительный платеж.

Поскольку ответчиком доказательств возврата суммы обеспечительного платежа не представлено, требование о взыскании 42 159 руб. 04 коп. судом удовлетворяется.

В соответствии с п.2 ст.1102 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет истца проверен и признан обоснованным.

Таким образом, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" на надлежащего ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тестуд" (172200, 

<

...> Д. 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 

<

***>), на основании ст. 47 АПК РФ.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Тестуд" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИКСИ ЮГ" задолженность в виде переплаты суммы обеспечительного платежа по договору аренды недвижимого имущества № 51076 от 10.11.2020 года, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 126 000 руб. 00 коп. (п/п № 724976 от 19.01.2021 года, соглашение от 06.08.2021 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества № 51076 от 10.11.2020 года); проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 20.08.2021 года по 19.08.2024 года в размере 42 159 руб. 04 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 20.08.2024 года по дату фактического погашения задолженности; и 13 408 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИКСИ ЮГ" из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную по платежному поручению № 472535 от 26.09.2024 года государственную пошлину в размере 05 руб. 00 коп.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

СУДЬЯ

К.А. Кантор