Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск     Дело № А72-9094/2021  

19.10.2021                                                             

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2021

В полном объеме решение изготовлено 19.10.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А.Слепенковой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном  заседании  дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград,

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Ульяновская область, г.Димитровград,

о взыскании 26 710 руб. 18 коп.,

при участии:

от истца, ответчика – не явились, уведомлены;

установил:

ООО УК «ТехМастер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании 26 710 руб. 18 коп., из которых 25 717 руб. 17 коп.- сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения №10 в многоквартирном доме №44А по пр. Ленина в городе Димитровграде за период с 01.08.2019 по  31.05.2021;         947 руб. 66 коп. – пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020; 45 руб. 35 коп. – пени за период с 11.02.2021 по 21.06.2021, которое принято к производству в рамках дела № А72-9094/2021. 

Заявлений, ходатайств не поступило.

Суд рассматривает дело по имеющимся в нем материалам на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

 При этом суд исходит из следующего: как усматривается из иска и материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44А по пр. Ленина от 30.11.2018  ООО УК «ТехМастер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.12.2018 Собственники передали Управляющей организации (ООО УК «ТехМастер») функции по управлению МКД: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД(п. 2.1), на срок с 01.12.2018 до 30.11.2023 (п. 3.1). Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить Собственники Управляющей организации в период действия настоящего договора (п. 5.1). Состав общего имущества МКД приведен у Приложении №2 к договору; перечень работ и услуг по содержанию имущества в МКД указан в Приложении №3 к договору; перечень работ и услуг, входящих в размер платы за содержание общего имущества МКД приведен в Приложении №4 к договору; перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД указан в Приложении №5 к договору. Ежемесячная плата по настоящему договору вносится Собственниками и иными нанимателями помещений не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 6.3). Внесение платы осуществляется Собственниками и нанимателями жилых помещений в кассы ООО «РИЦ» на расчетный счет (п. 6.5). Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги (п. 6.6). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ и настоящим договором (п. 7.1).

Как следует из искового заявления, в указанном доме находится квартира  № 10 площадью 23,05 кв.м., которая принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Димитровград» Ульяновской области

Истец указывает, что надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору управления МКД (предоставил коммунальные услуги, осуществил работы по содержанию и ремонту общего имущества), в то время как ответчик как собственник муниципальной квартиры (части), свои обязательства по оплате оказанных ему услуг не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по  31.05.2021  в размере 25 717 руб. 17 коп.

ООО УК «ТехМастер» направляло в адрес Комитета претензию об оплате задолженности, на которую ответ не получило, после чего обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью. 

Согласно представленным в материалы дела документам  (выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 11.06.2021 № 1001000831970, лицевому счету № 

<

***> на квартиру  № 10 общей площадью 23,05 кв.м в доме № 44А  по пр. Ленина г.Димитровграда), в указанной квартире проживает наниматель  ФИО2 (дата регистрации  04.03.1994) с членами семьи:  ФИО3 (жена, дата регистрации 04.03.1994),  ФИО4 (сын, дата регистрации 04.03.1994).

Сведения  том, что указанные лица выписаны  из спорной квартиры, материалы дела не содержат.

Соответствующих доказательств истец суду не предоставил.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.12.2016 по делу N А75-15963/2015, постановлении Арбитражного суда Поволжского  округа от 31.08.2018 по делу N А65-29155/2017.

Учитывая изложенное, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона не содержат положений об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.08.2019 по 31.05.2021, является неправомерным.

Предметом спора также является требование о взыскание пеней за период с  11.02.2019 по 05.04.2020 в размере 947,66 рублей, за период c 11.02.2021 по 21.06.2021 в размере 45,35 руб.

Поскольку в удовлетворении основного требования суд отказывает, то и требование о взыскании законной неустойки удовлетворению не полежит.

В удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ТЕХМАСТЕР» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                         О.А.Слепенкова