Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1991/2021

г. Благовещенск

28 ноября 2022 года

изготовление решения в полном объеме

 

10 ноября 2022 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (ОРГН 1142801009416, ИНН 

<

***>);

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319280100020918, ИНН 

<

***>);

о признании права собственности отсутствующим

третьи лица:

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

администрация г. Благовещенска  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

общество с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОРГН 1202800000369, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 05.06.2019, сроком по 31.12.2023;

от ответчика (ООО «СЗ Лазурный берег»): ФИО4, по доверенности от 03.09.2022, сроком по 31.12.2022; ФИО5, по доверенности от 23.06.2021, сроком на 3 года (после перерыва);

от ответчика (ИП ФИО2): не явился, извещен (до перерыва); ФИО5, по доверенности от 13.12.2017, сроком на 5 лет (после перерыва);

от третьего лица (Управление ЖКХ г. Благовещенска): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (Администрация г. Благовещенска): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (ООО «АКС»): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

В судебном заседании 03.11.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 10.11.2022.

В Арбитражный суд Амурской области обратилась коммерческая организация, полностью принадлежащая иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью «Компания строительных материалов «Чжэнь Син» (далее – истец, ООО КСМ «Чжэнь Син», компания) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Лазурный берег» (далее – ответчик, ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег», общество) о признании отсутствующим права собственности на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1818.

В качестве способа восстановления нарушенного права истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ответчика на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1818.

Заявленные требования обоснованы тем, что 25.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» (сторона 1) и ООО КСМ «Чжэнь Син» (сторона 2) заключен договор сотрудничества, по условиям которого стороны обязались совместно действовать с целью строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв.м. (литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв.м. (литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м. (литер 8), расположенных по адресу: Амурская область, квартал 345.

Согласно пункту 2.2 договора сторона 2 за счет собственных средств обязалась, в том числе, построить помещение трансформаторной подстанции мощностью 1 мВт и передать стороне 1 для производства монтажных работ.

Истец указывает, что в рамках исполнения обязательств по договору о сотрудничестве сторонами была построена и оборудована трансформаторная подстанция для обеспечения строящихся многоквартирных жилых домов Литер 6, 7 и 8.

Ответчик, являясь титульным собственником земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1634 (литер 7), в обход договора о сотрудничестве произвел действия по регистрации трансформаторной подстанции на свое имя, что препятствует мероприятиям по технологическому подключению многоквартирных жилых домов к сетям электроснабжения.

Определением от 23.03.2022 по заявлению ООО КСМ «Чжэнь Син» приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» производить действия, связанные с переходом права собственности на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818.

Определением от 14.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2); в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска (далее – Управление ЖКХ города Благовещенска),  администрация г. Благовещенска.

Определением от 09.09.2022 участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (далее – ООО «АКС»).

В предварительном судебном заседании 14.04.2022 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования, в которых истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818, на котором она расположена.

В качестве способа восстановления нарушенного права истец просит обязать ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» передать трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818 в ведение Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Ответчик – ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на иск.

Ответчик – ИП ФИО2 в судебном заседании после перерыва исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на иск, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Третьи лица – Управление ЖКХ города Благовещенска, администрация г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ; в ранее представленных письменных отзывах на иск в частности указали, что спорная трансформаторная подстанция строилась с целью обеспечения строительства многоквартирных жилых домов в квартале 345 г. Благовещенска и в настоящее время принадлежат ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.03.2022, заключенного между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» и ИП ФИО2 Основания для принятия спорного имущества в муниципальную собственность, предусмотренные Положением о порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования города Благовещенска, утвержденного решением Благовещенской городской Думы от 15.12.2011 № 33/146, отсутствуют.

В адрес Управление ЖКХ города Благовещенска от ООО КСМ «Чжэнь Син» поступило обращение о возможности принятия в муниципальную собственность трансформаторной подстанции. Управлением ЖКХ города Благовещенска был дан ответ, согласно которому решение вопроса о передаче из собственности ООО КСМ «Чжень Син» в муниципальную собственность будет приниматься по результатам обследования, исходя из целесообразности его использования.

Третье лицо – ООО «АКС» в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ; ранее представило истребованные судом доказательства. 

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей третьих лиц на основании части 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» и ООО КСМ «Чжэнь Син» заключено три договора подряда: договор подряда от 07.06.2019 № 1 (литер 6); договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости от 20.12.2019 (литер 7); договор подряда от 17.07.2019 № 2 (литер 8), согласно условиям, которых ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» как заказчик поручает, а ООО КСМ «Чжэнь Син» как генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирных жилых домов.

17.10.2019 администрацией г. Благовещенска выдано разрешение № 28-Ru 28302000-77-2019 ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» на строительство многоквартирного дома – литер 7 и трансформаторной подстанции ЗТП 10/0,4 кВ.

25.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» (сторона 1) и ООО КСМ «Чжэнь Син» (сторона 2) заключен договор сотрудничества (далее - договор), по условиям которого стороны обязались совместно действовать с целью строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв. м (литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв. м (литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв. м (литер 8), расположенных по адресу: Амурская область, квартал 345 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора сторона 1 обязалась за счет собственных средств: предоставить проектную документацию в 3-х экземплярах на каждый строящийся объект; оформить разрешение на строительство многоквартирных жилых домов (провести экспертизы проектов, получить технические условия на присоединение к инженерным сетям) на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв. м (литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 кв. м (литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв. м (литер 8) по адресу 

<

...>; оборудовать трансформаторную подстанцию мощностью 1 мВт, обеспечить подведение наружных электрических сетей от точки подключения до трансформаторной подстанции (электроэнергия) и сдать в эксплуатацию в срок до 01.07.2020; обеспечить присоединение к системе водоснабжения через ранее установленный колодец на границе земельного участка литера 8 и сдать в эксплуатацию в срок до 01.05.2020; осуществить присоединение к системе водоотведения через точку на углу литера 5; заключить договор на теплоснабжение объектов и оплатить необходимое количество Гкал; выполнить благоустройство автомобильного проезда вдоль ж/д путей от ул. Заводской до поворота на литер 8, 7 и 6 в срок до 01.09.2020.

Согласно пункту 2.2 договора сторона 2 за счет собственных средств обязалась: осуществить подготовку строительных площадок для строительства указанных в пункте 1.1 настоящего договора объектов; построить помещение трансформаторной подстанции мощностью 1 мВт и передать стороне 1 для производства монтажных работ; осуществить качественное строительство объектов на земельных участках, указанных в пункте 1.1 договора, в соответствии с проектной документацией, утвержденной ранее сторонами; при строительстве использовать основные строительные материалы, машины и оборудование, приобретенные за счет собственных средств; обеспечить 100% подводку и подключение внутриквартальных наружных сетей (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение) до литеров 6, 7, 8; осуществить сдачу объектов литер 6, 7, 8 в эксплуатацию в срок не позднее завершения 4 квартала 2020 года.

Любая из сторон имеет право своевременно, оперативно и в полном объеме получать информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему договору и осуществлять контроль за ходом их выполнения, в случае необходимости корректировки проекта, сроков исполнения договорных обязательств изменения прочих условий стороны должны принимать обоюдное решение оформляемое протоколом (пункт 2.3 договора).

Пунктом 3.1 договора определено, что сторона 1 обязуется выкупить указанные в пункте 1.1 договора земельные участки и продать их стороне 2 за 355 200 000 руб. в следующие сроки: - литер 6 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 6 в эксплуатацию; - литер 7 до 01.09.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 7 в эксплуатацию; - литер 8 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи литера 8 в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2 договора в счет оплаты за земельные участки сторона 2 может передать стороне 1 квартиры из расчета 20% от проектной площади объектов, построенных на указанных земельных участках, что соответствует 5 920 кв. м (уточняется по фактически построенной площади) по цене 60 000 руб./кв. м или рассчитаться денежными средствами, а именно: после завершения строительства литера 8 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир; после завершения строительства литера 7 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир; после завершения строительства литера 6 сторона 1 получает 20% фактически построенных квартир. Все расчеты между сторонами, связанные с оплатой за передаваемые земельные участки, должны быть завершены до 25.12.2020.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по договору (пункт 5.1 договора).

30.03.2020 между теми же лицами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору сотрудничества от 25.12.2019, которым стороны изменили пункт 2.2.11 договора, изложив его в следующей редакции: «Срок ввода в эксплуатацию строящихся объектов литер 6, литер 7, литер 8 в квартале 346 г. Благовещенска предварительно 4 квартал 2021 года (согласовывается дополнительно), исходя из реальной обстановки, связанной с прекращением эпидемии коронавируса и открытием государственной границы для заезда иностранных сезонных рабочих строительных профессий. Согласование срока сдачи строящихся объектов оформить в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора о сотрудничестве от 25.12.2019».

27.04.2020 между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» (заказчик) и ООО «Энергостройкомплект партнер» заключен договор на выполнение работ, согласно пункту 1.1 данного договора, заказчик поручил, а подрядчик принял на себя выполнение своими силами и из материалов заказчика следующие работы – монтаж ТП 1000/10/0.4 кВ на объекте многоквартирный жилой дом (Литер 7) в квартале 346 г. Благовещенска, испытание до и после монтажа.

14.08.2020 указанные работы в договоре от 29.04.2020 ООО «Энергостройкомплект партнер» выполнены и сданы ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег», что подтверждается подписанным актом от 14.08.2020 № 7.

ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» платежными поручениями от 29.04.2020 № 164 на сумму 600 000 руб., от 13.05.2022 № 183 на сумму 300 000 руб., от 20.05.2020 № 195 на сумму 178 745 руб., от 11.06.2020 № 215 на сумму 80 000 руб., от 15.06.2020 № 228 на сумму 200 000 руб., от 15.06.2020 № 227 на сумму 65 000 руб., от 16.06.2020 № 234 на сумму 120 000 руб., от 26.06.2020 № 235 на сумму 200 000 руб., от 03.07.2020 № 240 на сумму 100 000 руб., от 09.07.2020 № 251 на сумму 300 000 руб., от 10.07.2020 № 254 на сумму 303 745 руб., от 13.08.2020 № 294 на сумму 300 000 руб., от 14.08.2020 № 297 на сумму 270 000 руб., от 27.08.2020 № 306 на сумму 100 000 руб., от 09.09.2020 № 318 на сумму 400 000 руб., от 11.09.2020 № 320 на сумму 200 000 руб., от 16.09.2020 № 323 на сумму 200 000 руб., от 23.09.2020 № 327 на сумму 161 657,34 руб., оплатило выполненные ООО «Энергостройкомплект партнер» работы.

07.08.2020 между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» и ООО КСМ «Чжэнь Син» заключен договор купли-продажи доли земельного участка, удостоверенный нотариально. Пунктами 1.1, 2.2, 2.4 договора купли-продажи определено, что общество продало организации 2/3 доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1629, расположенным под жилым домом Литер 6, а также проектно-техническую и разрешительную документацию, требуемую для завершения строительства многоквартирного дома, по цене 92 850 000 руб., срок оплаты до 01.12.2020.

12.08.2020 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1629 и акт на передачу прав на проектно-техническую и разрешительную документацию от 12.08.2020 № 39.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2021 собственником сооружения электроэнергетики – трансформаторная подстанция (далее - ТП) ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819 являлось ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег».

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2021 собственником земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 28:01:210345:1818 являлось ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег».

Письмом от 28.05.2021 № 47 ООО КСМ «Чжэнь Син» сообщает о выполнении технических условий для присоединения к электрическим сетям и на теплоснабжение, и просит общество во исполнение условий пунктов 2.1.3 и 2.1.6 оборудовать трансформаторную подстанцию; обеспечить подведение наружных электрических сетей (278 кВт); заключить договор на теплоснабжение объектов и оплатить необходимое количество Гкал (0,730976 Гкал/час).

ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» письмом от 01.06.2021 № 259 уведомляет компанию об исполнении обязательств по подведению тепловой и электрической энергии и просит компанию оплатить расходы общества за подведение данных ресурсов.

18.03.2022 между ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи следующего имущества:

- ТП ЗТП 10/0,4 кВ, общей площадью 64 кв.м., кадастровый номер 28:01:210345:1819, расположенная по адресу: 

<

...>;

- земельный участок, площадью 251 кв.м., с кадастровым номером 28:01:210345:1818, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунальное обслуживание (трансформаторная подстанция), находящийся по адресу: 

<

...> (пункт 1 данного договора).

Указанная ТП ЗТП 10/0,4 кВ принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.07.2021 № 264; земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2021 (пункты 3,4 данного договора).

18.03.2022 между сторонами договора купли-продажи от 18.03.2022 подписан акт приема-передачи имущества. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником сооружения ТП ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 28:01:210345:1818 является ФИО2

Истец указывает, что разрешительные документы (акт о технологическом присоединении от 19.08.202 № 101-106-8914) были заключены с ФИО2, которая на дату их заключения (2020 год) была собственницей земельных участок с кадастровыми номерами 28:01:210345:1629 (литер 6), 28:01:210345:1634 (литер 7), 28:01:210345:1630 (литер 8), а ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» было арендатором данных земельных участков, на основании договоров аренды от 01.07.2019, 02.07.2019.

ООО КСМ «Чжэнь Син» считает, что ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» получает по договору сотрудничества только денежные средства или квартиры в счет оплаты за земельные участки, соответственно право не возникает не только на многоквартирные жилые дома, но и на спорную ТП, учитывая, что она возведена исключительно для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных жилых домов литер 6,7,8 с установленной проектной документацией мощностью, и является вспомогательным сооружением для данных многоквартирных жилых домов.

По мнению истца, ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» пользуясь положением титульного собственника, вопреки условий договора сотрудничества не только зарегистрировало на свое имя право на ТП, но и продало ТП ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 28:01:210345:1818 ФИО2

Тем самым истец полагает, что указанные действия направлены на чинение препятствий в исполнении обязательств по договору сотрудничества в части обязательств, касающихся ООО КСМ «Чжэнь Син», что исключает возможность достижения цели, ради которой был заключен указанный договора.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами. Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В статье 8.1 ГК РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Частью 5 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

Из анализа пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

По смыслу указанных разъяснений признание права отсутствующим является способом оспаривания зарегистрированного вещного права (обременения) и его применение возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Такой способ защиты предусмотрен в прямо указанных в данном положении случаях. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» является застройщиком многоквартирных домов и ТП ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819, согласно разрешению на строительство от 17.10.2019.

В дальнейшем право собственности за сооружением ТП ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельным участком (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 28:01:210345:1818 согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости перешло ФИО2

В данном случае, суд проанализировав договор сотрудничества от 25.12.2019 приходит к выводу о том, что из него не следует переход права собственности истцу на возведенную ТП ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819, то есть не наделяет ООО КСМ «Чжэнь Син» как подрядчика правом зарегистрировать в дальнейшем возводимый спорный объект, как свою собственность.

При этом постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2022 по делу Арбитражного суда Амурской области № А04-2939/2021 установлено, что договор сотрудничества от 25.12.2019 является смешанным договором, так как содержит существенные условия, относящиеся к разным видам договоров - договору подряда и предварительному договору купли-продажи, в связи с чем к отношениям сторон по данному договору, в том числе и по его расторжению, должны применяются правила применительно к каждому из этих двух видов договоров (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) (пункт 2 статьи 69 АПК РФ).

Суд округа указал, что соглашением о сотрудничестве стороны фактически объединили и упорядочили условия ранее заключенных договоров подряда, конкретизировав обязательства обеих сторон и определив пункте 3 соглашения порядок расчетов между сторонами, включив в него обязательства из предварительного договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае суд приходит к выводу, что условие о выкупе ООО КСМ «Чжэнь Син» у ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» земельных участок не может быть истолковано как элемент договора простого товарищества, так как свидетельствует о наличии между стороной 1 и стороной 2 коммерческих отношений, связанных с возмездным приобретением у ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» земельных участков, в том числе предством передачи 20 % фактически построенных ООО КСМ «Чжэнь Син» по данному договору квартир, что противоречит правовой природе договора простого товарищества.

Судом установлено, что ранее земельный участок на котором находится спорная трансформаторная подстанция имел кадастровый номер 28:01:210345:1634 под литером-7.

ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» после проведения кадастровых работ (технический паспорт от 28.09.2021) в связи с созданием сооружения - ТП ЗТП 10/0,4 кВ и разделения участка с кадастровым номером 28:01:210345:1634, получило разрешение на строительство от 12.10.2021 многоквартирного дома – литер 7 в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1816.

Согласно разрешению на строительство от 20.08.2020 № 28-Ru 28302000-65-2020 ООО КСМ «Чжэнь Син» разрешено строительство многоквартирного дома, литер 6.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А04-6507/2021, которыми удовлетворено требование общества о взыскании с компании задолженности за долю земельного участка по договору купли-продажи от 07.08.2020 в размере 87 780 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2021 по 19.08.2021 в размере 708 252,33 руб., всего 88 488 252,33 руб.; процентов по день фактической оплаты долга, начиная с 20.08.2021 (часть 2 статьи 69 АПК РФ) - установлено, что обществом (продавец) и компанией (покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.08.2020 в отношении объекта недвижимости: 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, площадь 7333+/-30 кв. м, кадастровый номер 28:01:210345:1629 (под 6 литером), находящийся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, и проектно-техническую и разрешительную документацию, требуемую в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства многоквартирного жилого дома. 14.05.2021 между сторонами сделки заключено соглашение о внесении изменений в названный договор, по условиям которого согласован новый срок оплаты - до 01.07.2021 (пункт 3), а также пересмотрена цена земельного участка - 142 188 000 руб. (пункт 2). Земельный участок и документация переданы по актам от 12.08.2020. 

Также суды установили, что исходя из предусмотренных договором купли-продажи от 07.08.2020 (с учетом соглашения от 14.05.2021) условий, его существа о предмете и цене, суды рассмотрели данную сделку как самостоятельную, направленную на достижение предусмотренных ею последствий, независимо от соглашения сотрудничества от 29.12.2019 с иными обязательствами сторон. Сторонами заключен по своей воле и в своем интересе договор купли-продажи от 07.08.2020 (с учетом соглашения от 14.05.2021), именно на тех условиях, которые совместно согласовали данной сделкой, а не на тех условиях, которые были предусмотрены соглашением от 29.12.2019.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации этого права за покупателем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Вместе с тем, договор купли-продажи от 07.08.2020 не содержит никаких прав ООО КСМ «Чжэнь Син» на трансформаторную подстанцию.

Более того, спорная ТП ЗТП 10/0,4 кВ не находится на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1629.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно части 10 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Осуществление Росреестром указанных действий в отношении созданных зданий или сооружений, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

Материалами настоящего дела подтверждается, что ФИО2 является собственником сооружения ТП ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819, расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 28:01:210345:1818, на основании того, что ей принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818.

Также из материалов следует, что в отношении объектов незавершенного строительства ответчик произвел государственную регистрацию права на многоквартирные дома литер 7, 8. В последствии права собственности на данные многоквартирные дома оспорены в рамках дела № А04-1385/2022. Суд признал отсутствующим право собственности ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» на объекты незавершенного строительства – многоквартирные жилые дома с кадастровым номером 28:01:210345:1793 и с кадастровым номером 28:01:210345:1815. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» на объекты незавершенного строительства – многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 28:01:210345:1793 и 28:01:210345:1815.

Суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что спорная ТП предназначена для обслуживания всех трех многоквартирных дома с литерами 6, 7, 8 и является общим имуществом не имеет значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не доказывает нарушения прав непосредственно истца.

Многоквартирный дом с литером 6 фактически выбыл из договора сотрудничества в связи с заключением отдельного договора купли-продажи земельного участка, что установлено при рассмотрении дела № А04-6507/2021, при этом наличие препятствий для  подключения данного объекта к электроснабжению с использованием ТП ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819 документально не подтверждено, равно как и не установлена обязанность собственника данного объекта предоставить его для подключения многоквартирного дома с литером 6. 

Более того, согласно заявке ФИО2 от 17.05.2019 и договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 05.06.2019 № 06-17167 следует, что сетевая организация (ООО «АКС») осуществило технологическое присоединения энергопринимающих устройств заявителя распределительная трансформаторная подстанция – 10/0.4 кВ, для электроснабжения многоквартирного жилого дома (литер 6), расположенного по адресу: г. Благовещенск, кадастровый номер земельного участка: 28:01:210345:1629.

В последующем по заявке ФИО2 от 17.02.2021 и договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 06.04.2021 № 06-21527 следует, что сетевая организация (ООО «АКС») осуществило технологическое присоединения энергопринимающих устройств заявителя распределительная трансформаторная подстанция – 10/0.4 кВ, для электроснабжения многоквартирного жилого дома (литер 9), расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка: 28:01:210345:1470.

Суд считает, что спорная трансформаторная подстанция не является единым недвижимым комплексом со зданием, подстанция строилась для обеспечения электрической энергией множества зданий и может быть использована для энергоснабжения иных объектов. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался факт того, что в настоящее время спорная ТП используется для строительства многоквартирных домов – литер 9, литер 10.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ООО КСМ «Чжэнь Син», как застройщик должно самостоятельно решать все вопросы по энергоснабжению многоквартирного дома - литер 6, а не за счет спорной ТП.

Из разрешения на строительство от 20.08.2020 № 28-Ru 28302000-65-2020, проектной документации многоквартирного жилого дома литер-6 в квартале 346 г. Благовещенска, документации по строительству не следует, что данная ТП относится к данному многоквартирному дому.

При этом в последствии разрешение от 20.08.2020 № 28-Ru 28302000-65-2020 на данный объект было признано утратившим силу, то есть изменение статуса сторон влияет на объем их полномочий во вступлении в правоотношения с ресурсоснабжающими, сетевыми организациями и иными законными владельцами энергосетевого хозяйства по энергоснабжению и технологическому присоединению; оформлению и получению технических документов по отношении к объекту.

Суд считает, что наличие у ИП ФИО2 в собственности данного объекта, каким-либо образом не препятствует непосредственно ООО КСМ «Чжэнь Син» в подключении многоквартирного дома - литер 6 (обратного материалы дела не содержат).

Из договора сотрудничества от 25.12.2019 также не следует, что данная ТП с кадастровым номером 28:01:210345:1819 построена исключительно для Литеров 6, 7, 8.

Доказательств того, что ТП с кадастровым номером 28:01:210345:1819 не может быть использована для подключения иных объектов недвижимости, истцом в материалы дела также не представлено. 

Доводы истца о ведении совместной деятельности с ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» и правами на общее имущество со ссылкой на положения статей 1041-1049 ГК РФ не состоятельны, поскольку правоотношения между сторонами в понимании простого товарищества с внесением вкладов в общее имущество и право на обладание этим имуществом у сторон не имеется (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2022 по делу № А04-2939/2021).

Довод истца о том, что ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» злоупотребляет своими правами титульного собственника и в обход договорных обязательств производит действия нарушая права и законные интересы истца, судом отклоняются, поскольку ООО КСМ «Чжэнь Син» данный факт злоупотребления правом со стороны ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» не доказан.

В ходе рассмотрения дела истец просил признать сделку - договор купли-продажи от 18.03.2022 ничтожной, поскольку данный договор совершен в нарушение условий договора сотрудничества от 25.12.2019.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе и путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, так и иными способами, предусмотренными законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ), то есть сделка – это действие, направленное на достижение определенного правового результата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов, волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. 

Надлежащих доказательств того, что сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия или совершена с целью прикрыть другую сделку ООО КСМ «Чжэнь Син» в материалы дела не представлены.

Как указывалось выше заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ (статья 4 АПК РФ).

Истец в порядке статьи 65 АПК РФ должен доказать, каким образом оспариваемый договор нарушает – его права и обязанности и каким образом признание договора ничтожным повлечет восстановление его нарушенных прав. 

Из данных положений закона, а также условий статьи 2 АПК РФ, определяющей, что задачами судопроизводства в Арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, суд считает, что истец должен доказать свою заинтересованность в заявленных требованиях, то есть фактически указать на нарушенное право.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что указанные истцом обстоятельства не являются основанием для признания сделки ничтожной, то есть договор купли-продажи от 18.03.2022 не является ничтожной сделкой, поскольку не совершен в нарушение условий договора сотрудничества от 25.12.2019 и не совершен с целью прикрыть другую сделку (обратного истцом не доказано).

Более того, довод истца о том, что спорная ТП является общим имуществом собственником помещений построенных/строящихся многоквартирных домов, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В подпункте «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее - Правила) конкретизировано, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, помимо прочего, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Указанный выше пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предполагает отнесение к общему имуществу в многоквартирном доме предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных только на земельном участке, на котором расположен данный дом. 

Кроме того, обозначенный подпункт «ж» пункта 2 Правил предполагает отнесение к общему имуществу в многоквартирном доме трансформаторной подстанции, предназначенной для обслуживания только одного многоквартирного дома, расположенной в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, для отнесения трансформаторной подстанции к общему имуществу многоквартирного дома необходимо выяснить, располагается ли подстанция на земельном участке, на котором расположен данный дом, а также предназначается ли подстанция для электроснабжения только указанного дома.

В данном случае судом установлено и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ТП с кадастровым номером 28:01:210345:1819 строилась для обеспечения электрической энергией многоквартирных домов и может быть использована для энергоснабжения иных объектов.

В связи с чем, данный довод судом отклоняется, как несостоятельный. 

Кроме того, требования истца о передачи в ведение Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска спорного имущества противоречат действующему законодательству в связи со следующим.

В силу статьи 294 ГК РФ правом хозяйственного ведения наделены государственные или муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные или муниципальные унитарные предприятия. 

Никакие иные субъекты имуществом на праве хозяйственного ведения обладать не могут, что вытекает из положений статьи 216 ГК РФ.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска ни к одному указанному в закрытом перечне видов унитарных предприятий не относится, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц имеет статус муниципального казенного учреждения. 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ООО КСМ «Чжэнь Син» в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований к ответчикам; не доказано, что регистрация спорных объектов создает какие-либо препятствия для истца. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (статья 71 АПК РФ).

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств считает, что истцом не доказан факт нарушения его прав при регистрации права собственности сооружения ТП ЗТП 10/0,4 кВ с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 28:01:210345:1818 за ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения уточненных заявленных ООО КСМ «Чжэнь Син» требований о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818, на котором она расположена, следовательно и об обязании ИП ФИО2, и ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» передать трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818 в ведение Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного суд Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что согласно статье 112 АПК РФ вопрос о распределении расходов по уплате истцом государственной пошлины при подаче заявления об обеспечении иска разрешается судом по итогам рассмотрения дела по существу.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 23.03.2022 по делу № А04-1991/2022 удовлетворено заявление ООО КСМ «Чжэнь Син» об обеспечении иска в виде запрета ООО «Специализированный застройщик Лазурный берег» производить действия, связанные с переходом права собственности на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818; запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 28:01:210345:1819 и земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1818.

Частью 5 статьи 96 АПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Таким образом, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Амурской области от 23.03.2022 по делу № А04-1991/2022 сохраняют свое действие до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Амурской области от 17.11.2022 по делу № А04-1991/2022.

После вступления настоящего решения в законную силу суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска.

ООО КСМ «Чжэнь Син» при подаче заявления об обеспечении иска уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину по чеку-ордеру от 21.03.2022 (номер операции 4847) в размере 3 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 92 АПК РФ и подпункта 9 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче заявления об обеспечении иска составляет 3 000 руб.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, государственная пошлина в размере 3 000 руб. относиться на истца.

Также ООО КСМ «Чжэнь Син» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина по чеку-ордеру (номер операции № 4846) от 21.03.2022 в размере 6 000 руб.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш