17/2023-113458(1) 

 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-5137/2023

г. Благовещенск

22 ноября 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна, 

Протокол вел секретарь судебного заседания Галичанина Р.В.  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  

ответственностью «Комфорт Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  третье лицо: ФИО1  

о взыскании 247 746,89 руб. (с учетом уточнения), при участии в заседании: не явились установил: 

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Комфорт Плюс» к Администрации Селемджинского района с исковым  

заявлением о взыскании 119 247,39 руб.- основной долг за период с 01.04.2017 по  

31.12.2018 за теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская  область, Селемджинский район, пгт. Токур, ул. Дорожная, д. 4, кв. 13; 128 499,50 руб.- пени за период с 11.05.2017 по 30.08.2023 (с исключением периодов мораториев с  

06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 30.09.2022, включая указанные даты),  начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также пени, начисленные в  

соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга 119 247,39 руб., начиная с  31.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного  долга. В дальнейших заявлениях истец указал о взыскании 93 466,55 руб.- пени за период с  

11.05.2017 по 06.05.2023 (первоначально заявленные требования, однако, в связи с  увеличением размера исковых требований (заявление от 20.09.2023 № 203, суд  

рассматривает по существу требования с учетом увеличения их размера, поскольку  заявление об уменьшении размера требований после их увеличения от истца не поступало).  

Администрация Селемджинского района отзыв на иск не представила.  ФИО1 отзыв на иск не представила.  

УМВД по Амурской области сообщило, что ФИО1  

зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Амурская область, Селемджинский  район, пгт. Токур, ул. Дорожная, д. 6, кв. 5 с 13.04.2017.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил: 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как  следует из пояснений истца, изложенных в иске и материалов дела, ООО «Комфорт Плюс»  является ресурсоснабжающей организацией в п. Токур Амурской области,  предоставляющей собственникам жилых помещений, в том числе расположенных по  адресу: Амурская область, п. Токур, ул. Дорожная, д. 4, кв. 13, коммунальные услуги.  Согласно требованиям истца у ответчика перед ООО «Комфорт Плюс», образовалась  задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 в сумме  119 247,39 руб. Истец указывает, что спорное жилое помещение относится к собственности  Администрации Селемджинского района, в связи с чем направил ответчику претензию с  требованием об оплате образовавшейся задолженности, неоплата ответчиком которой  послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. В соответствии со  статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях,  регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками  этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям  применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях,  регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований  своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы  местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2  статьи 215 ГК РФ).  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются  жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором  не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.  

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по  договору социального найма с момента заключения такого договора.  

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание  жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг по  незаселенному помещению лежит на собственнике помещений.  

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого  помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя  плату за коммунальные услуги.  

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и  

коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе.  

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в период с  01.04.2017 по 31.12.2018 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, истцом оказывались коммунальные  услуги.  

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в  пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ  предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

Доказательств оплаты спорной задолженности на момент рассмотрения настоящего  спора, сторонами не представлено.  

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим  удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в отношении жилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности за оказанные в период с 01.04.2017 по 31.12.2018услуги в размере  119 247,39 руб.  

Проверив расчет истца, суд признает его не нарушающим прав ответчика. 

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности, суд признаёт  требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в  заявленном истцом размере.  

При этом суд учитывает то обстоятельство, что в материалы дела представлен  договор служебного найма от 15.05.2015, заключенный ответчиком с третьим лицом,  вместе с тем, как следует из ответа УМВД по Амурской области, ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Амурская область,  Селемджинский район, пгт. Токур, ул. Дорожная, д. 6, кв. 5 с 13.04.2017 (то есть по иному  адресу), при этом ответчик не представил доказательств фактического пользования  указанным лицом спорного помещения в период с 01.04.2017 по 12.04.2017, из чего суд  делает вывод относительно того, что обязанность по оплате коммунальных ресурсов лежит  на ответчике.  

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени суд приходит к  следующему.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае  просрочки исполнения (пункту 1 статьи 330 ГК РФ).  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  

оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по оплате  оказанных по договору услуг в срок, предусмотренный договором, начисление пени  является законным и обоснованным.  

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признал его верным, не  нарушающим прав ответчика.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 128 499,50 руб.- пени за  период с 11.05.2017 по 30.08.2023 (с исключением периодов мораториев с 06.04.2020 по  01.01.2021 и с 01.04.2022 по 30.09.2022, включая указанные даты), начисленные в  соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст.  155 ЖК РФ на сумму основного долга 119 247,39 руб., начиная с 31.08.2023 по день  фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга.  

Как следует из расчета и пояснений истца, периоды мораториев, введенных  Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов» и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами", исключены из периода начисления неустойки, ставка Банка России,  приименная при расчете, соответствует ставке, указанной в Постановлении Правительства  РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022) "О некоторых особенностях регулирования  жилищных отношений в 2022 и 2023 годах"- 9,5 % годовых  

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер  государственной пошлины по делу составляет 7 955 руб.  

ООО «Комфорт Плюс» при подаче искового заявления уплатило государственную  пошлину по платежному поручению № 41 от 09.06.2023 в размере 3 627 руб. Судом при  принятии искового заявления произведен зачет уплаты государственной пошлины на  сумму 3 627 руб. по платежному поручению № 33 от 12.05.2023.  

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ в  сумме 7 254 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца. В остальной части  госпошлина по делу взысканию не подлежит, поскольку ответчик освобожден от ее  уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

решил:

взыскать с Администрации Селемджинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)- 119 247,39 руб.- основной долг за период с 01.04.2017  по 31.12.2018 за теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская  область, Селемджинский район, пгт. Токур, ул. Дорожная, д. 4, кв. 13; 128 499,50 руб.- пени за период с 11.05.2017 по 30.08.2023 (с исключением периодов мораториев с  06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 30.09.2022, включая указанные даты),  начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также пени, начисленные в  соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга 119 247,39 руб., начиная с  31.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного  долга, 7 254 руб.- расходы по госпошлине.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может  быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Судья А.А. Стовбун