АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4377/2020

г. Салехард

14 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании. 

Полный текст решения изготовлен 14 января 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: 7203003257, ОГРН: 1027200797821) к обществу с ограниченной ответственностью «Северная королева» (ИНН: 8904059806, ОГРН: 1098904000513) о взыскании 1 552 377 рублей 49 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Уренгойтеплогенерация-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), АО «Газпром энергосбыт Тюмень» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

от третьих лиц - представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (далее – истец, ООО «Запсибгазторг») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная королева» (далее – ответчик, ООО «Северная королева») о взыскании расходов на оплату коммунальных ресурсов и услуг по договору субаренды недвижимого имущества от 01.01.2017 № 12-АМ03 в размере 1 313 323 рублей 24 копеек.

Определением суда от 18 ноября 2020 года рассмотрение дела назначено на 21 декабря 2020 года.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от АО «Газпромбанк» поступили пояснения по делу.

От АО «Газпром энергосбыт Тюмень» поступили материалы по делу.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

От ответчика поступили дополнительные письменные пояснения по делу.

От МИФНС № 2 по ЯНАО поступили пояснения по делу.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 28 декабря 2020 года.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте интернет ресурса «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru. Стороны извещены о перерыве в судебном заседании надлежащим образом.

Судебное заседание после объявленного перерыва продолжено в том же составе суда, без участия представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 12-АМ03 (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель обязался передать, а Субарендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения в Здании Универсам (Магазин №3, «Торговый центр «Виктория», площадью 4 692,40 кв.м. (в том числе площадь подсобного помещения 3 865,06 кв.м. и площадь торгового помещения 827,34 кв.м.), расположенных по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, позиция 78Б.

01.01.2017 в соответствии с п.п. 3.1. договора, истцом были исполнены обязательства по передаче ответчику в пользование арендуемого Объекта, что подтверждается Актом приема-передачи (Приложение №1 к Договору).

В соответствии с п.п. 4.1. договора Субарендатор за пользование Объектом выплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату, в согласованном Сторонами размере 1 332 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, Стороны согласились, что арендная плата с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года составляет 1 000 000 (один миллион) рублей в месяц, с учетом НДС.

По условиям пункта 4.2. договора, в сумму арендной платы не входят расходы на коммунальное и прочее обслуживание, Субарендатор самостоятельно заключает договоры с соответствующими организациями и оплачивает коммунальные расходы. В случае если Субарендатор не заключил вышеуказанные договоры, то Субарендатор возмещает арендодателю понесённые соответствующие расходы.

С 01.03.2017 Субарендатор самостоятельно заключил договоры на коммунальные услуги.

15.05.2018 по соглашению Сторон Договор был расторгнут, Объект возвращен из аренды.

Как указывает истец, в период с 01.01.2017 по 28.02.2017 Ответчик пользовался коммунальными услугами по ранее заключенным договорам между Арендодателем и обслуживающими организациями, соответственно за период с 01.01.2017 по 28.02.2017, в порядке пункта 4.2 договора, ответчик должен возместить понесённые истцом коммунальные расходы на сумму 1 313 323 руб. 24 коп., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик добровольно оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По условиям пункта 4.2. договора, указанная в п. 4.1. договора сумма арендной платы включает в себя платежи за использование Объекта и не содержит в себе расходы на коммунальное обслуживание, абонентскую плату за телефонную связь, справочные информационные услуги связи, междугородние переговоры, вывоз мусора и ТБО, охранную и пожарную сигнализации, за уборку, сборы за загрязнение окружающей среды и иные дополнительные услуги. Субарендатор самостоятельно заключает договоры с соответствующими организациями и оплачивает коммунальные расходы. В случае если Субарендатор не заключил вышеуказанные договора, то Субарендатор оплачивает Арендодателю коммунальные расходы, согласно отдельно выставленным счетам, на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - по расчету.

Факт пользования ответчиком спорным объектом в период с 01.01.2017 по 28.02.2017 подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2017 (приложение № 1 к договору) и ответчиком не оспаривается.

С 01.03.2017 Субарендатор самостоятельно заключил договоры на коммунальные услуги.

Таким образом, по условиям пункта 4.2 договора, на ответчика возложена обязанность возместить коммунальные расходы, понесённые истцом в период с 01.01.2017 по 28.02.2017.

Подписав договор, ответчик согласился со всеми его условиями и принял на себя обязательства исполнять их надлежащим образом.

В спорный период между истцом и ОАО «УТГ-1» действовал договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды № 75 от 01.05.2016.

Из письма ОАО «УТГ-1» (том 1 л.д. 126) следует, что на объекте «магазин Виктория» прибор учёта вышел из строя в связи с окончанием срока поверки 22.08.2016, расчёты производились в соответствии с договорными объёмами, указанными в приложении № 1 к договору № 675 от 01.05.2016.

Фактически ОАО «Уренгойтеплогенерация-1» по договору № 75 от 01.05.2016 выставило на оплату акт № УТГ00000178 от 31.01.2017 за объём тепловой энергии 1 897 Гкал, горячей воды 1 124 куб.м. на сумму 4 340 999,20 руб.; акт № УТГ00000880 от 28.02.2017 за объём тепловой энергии 1 808 Гкал, горячей воды 1 110 куб.м. на сумму 4 145 534,35 руб., что является меньше договорных объёмов, согласованных по договору.

Из расчёта следует, что истец просит взыскать с ответчика стоимость тепловой энергии и ГВС в меньшем объёме согласно пропорции от занимаемой ответчиком площади и фактически потреблённого и оплаченного объёма.

В спорный период между истцом и АО «Газпром энергосбыт Тюмень» действовал договор энергоснабжения № 12-1060/У/2012 от 01.11.2012, за январь 2017 года выставлен счёт-фактура № 0133/12/0117 от 31.01.2017 за объём 307 294 кВт на сумму 1 433 645,67 руб., за февраль 2017 года выставлен счёт-фактура № 0150/12/0217 от 28.02.2017 за объём 230 690 кВт на сумму 1 230 189,36 руб.

В спорный период между истцом и ОАО «Уренгойгорводоканал» действовал договор холодного водоснабжения и водоотведения № 47 от 12.01.2014, за январь 2017 года выставлен счёт-фактура № 543 от 31.01.2017 на сумму 168 652,72 руб., за февраль 2017 года выставлен счёт-фактура № 1056 от 28.02.2017 на сумму 140 762,54.

По расчёту истца размер обязательства ответчика по возмещению коммунальных расходов (тепловая энергия, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия), пропорционально занимаемой площади составляет 786 756,21 руб. за январь 2017 года и 580 457,62 руб. за февраль 2017 год., с учётом частичной оплаты на сумму 53 890,59 руб., остаток задолженности ответчика составил 1 313 323,24 руб.

Кроме того, ответчик согласовал в пункте 4.2 договора № 12-АМ03 обязательства по возмещению коммунальных расходов, как на основании показаний приборов учёта, так и расчётным способом.

Документов, опровергающих расчёт истца, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, судом отклоняются.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Такое заявление должно быть представлено суду до вынесения судом решения.

Между тем, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчётов по договору № 12-АМ03 за период: июль 2017 – август 2017, согласно которому задолженность ООО «Северная королева» в пользу ООО «Запсибгазторг» по состоянию на 31.08.2017 составляет 1 313 323,24 руб. Акт сверки подписан представителями сторон и скреплён печатями сторон.

В силу абзаца 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 20 Постановления № 43 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 08.08.2019 № 305-ЭС18-8747 по делу № А40-101877/2017, чтобы акт свидетельствовал о признании долга, он должен содержать размер долга на конкретную дату, данные сторон и другие сведения, которые позволяют достоверно установить, к каким именно обязательствам он относится.

Имеющийся в материалах дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2017 содержит размер долга на конкретную дату, данные сторон, а также сведения, которые позволяют достоверно установить, к какому именно обязательству он относится.

Таким образом, учитывая, что между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2017, исковое заявление поступило в суд 26.05.2020, то с учётом положения статьи 203 ГК РФ, срок исковой давности по заявленному требованию не пропущен. 

При этом, о фальсификации акта сверки не заявлено.

То обстоятельство, что акт сверки подписан главным бухгалтером, не свидетельствует об отсутствии у него полномочий. 

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 182 ГК РФ предусмотрено, что наличие у представителя полномочий действовать от имени юридического лица может явствовать из обстановки, в которой действует такой представитель, в том числе, такие полномочия явствовали, когда главный бухгалтер ответчика заверял акт сверки, скреплял свою подпись печатью организации (определение Верховного Суда РФ от 30.11.2016 № 304-ЭС-16-15613 по делу № А27-13820/2015).

О фальсификации оттиска печати ООО «Северная королева», проставленного на акте сверки, а также о том, что печать организации выбывала из его распоряжения в спорный период, ответчиком не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

Кроме того, учитывая, что акт сверки пописан главным бухгалтером ответчика, в чьи обязанности входит проверка и сверка начисленных и оплаченных счетов по договорам, то расчёты истца на сумму 1 313 323,24 руб. проверены и признаны ответчиком верными. Между тем, в отзыве ответчик заявляет противоположные доводы, что свидетельствует о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 12-АМ03 в сумме 1313323 руб. 24 коп. являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании пункта 1 статьи 395  ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в ГК РФ).

Обстоятельства просрочки оплаты судом установлены, подтверждены материалами дела.

Из пояснений истца следует, что поскольку договор расторгнут 15.05.2018, а последний платёж по договору был произведён 10.05.2018, истец произвёл расчёт процентов с 11.05.2018 по 28.04.2020 на сумму 184 163,97 руб.

Расчёт истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим соглашению сторон.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 549 рублей подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная королева» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы на оплату коммунальных ресурсов и услуг по договору субаренды недвижимого имущества от 01.01.2017 № 12-АМ03 в сумме 1313323 рубля 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 184163 рубля 97 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27975 рублей 00 копеек. Всего взыскать 1525462 рубля 21 копейку.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 549 рублей (платежное поручение №14724 от 29.04.2020).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина