Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86547/17

12 января 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 12 января 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Ип ФИО2 к ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" о взыскании 

третье лицо: ФИО3

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 (истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском  к ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" (ответчик), при участии третьих лиц о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 652 001,63 руб., штрафа в размере 326 000руб., расходов по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела третьих лиц.

Исследовав  материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между гражданином РФ ФИО3(участник долевого строительства) и ООО "РУССТРОЙГАРАНТ" ( застройщик) 20.04.2016 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-10-6-9-6.

Предметом Договора долевого участия являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома и обязанность Застройщика по передаче участнику в срок не позднее 31.03.2017 Объекта долевого строительства, жилого помещения общей проектной площадью 66,11 кв. м., кв. № 321.

Цена Объекта долевого строительства, в соответствии с п.4.3. Договора долевого участия составляет 5 376 594,08руб.

В соответствии с п.2.4. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Объекта долевого строительства - не позднее 31.03.2017 .

ФИО3 свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора выполнили своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства, установленные Договором участия в долевом строительстве.

При этом, акт приемки-передачи квартиры к Договору долевого участия был подписан 20.11.2017г. 

Таким образом, обязательство Застройщика в части передачи объекта долевого строительства было исполнено с нарушением срока, установленным пунктом 2.4 Договора долевого участия.

В связи с чем, на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ у дольщика возникло право на взыскание законной неустойки.

Направленная дольщиком в адрес ответчика претензия  оставлена последним без исполнения.

 Между ФИО3 (цедент) и ИП ФИО2 18 сентября 2017 г. был заключен Договор № 26-8/17 уступки права требования по Договору №ЛКГ-10-6-9-6.

Согласно условиям Договора уступки Истец принял право требования неустойки в части нарушения сроков передачи квартиры за период с 01.04.2017г. до момента подписания акта приема-передачи.  и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования о выплате неустойки в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчика были направлены уведомление об уступке права требования, а также претензия об оплате неустойки и штрафа в размере 50 % от суммы долга.

Претензию ответчик оставил без исполнения.

Согласно частям 1,2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установленная Законом №214-ФЗ неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства является обеспечительной мерой, гарантирующей исполнение обязательств застройщиком.

В силу положений статьи 11 Закона №214-ФЗ, регулирующего рассматриваемые правоотношения, участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, в том числе и право требования неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В настоящем случае судом установлен факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный договором срок, следовательно, требование истца в части  взыскания неустойки является правомерным. 

Поскольку в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены требования участника долевого строительства об уплате неустойки, истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы начисленной неустойки, право требования которого основано на пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и передано истцом на основании договора цессии, что не противоречит требованиям статей 382, 384 ГК РФ.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст.ст.64, 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности, не доказывают  обстоятельств  невозможности надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, исключающие наступление ответственности вследствие непреодолимой силы, что в свою очередь  исключает возможность применения положения ст. 333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика, суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат условиям договора ДДУ и установленным по делу доказательствам. 

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Заявленные расходы по госпошлине суд возлагает на  ответчика от заявленной суммы иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РУССТРОЙГАРАНТ в пользу "Ип ФИО2 неустойку в размере 652 001,63 руб., штраф в сумме 326 000руб. и расходы по госпошлине 26 676 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев