﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76039/2020

13 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     06 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Галенкиной  К.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Чулкина С.А. (доверенность от 02.02.2021)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7955/2021)  ООО "Аина-Тур" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2021 по делу № А56-76039/2020 (судья Бугорская Н.А.), принятое

по иску ФГБУ КУЛЬТУРЫ "Государственный музей-заповедник "Павловск"

к  ООО "Аина-Тур"

о взыскании,  

 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «АИНА-ТУР» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 213 335 руб. 56 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание здания за май и июнь 2020 года.

 

Решением от  29.01.2021  иск удовлетворен.

             В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права,  просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, разрешить вопрос об объединении в одно производство для совместного рассмотрения дел №№А56-100916/2020, А56-76039/2020, А56-104099/2020, А56-115636/2020, А56-4956/2021, полагая, что компенсация расходов за коммунальные услуги и содержание здания включена в размер арендной платы,  от уплаты которой арендатор должен  быть освобожден   в связи  с  невозможностью использования объекта аренды исходя из   принятых    ограничительных мер по противодействию распространению новой короновирусной инфекции, состав предъявленных ко взысканию расходов судом первой инстанции  должным образом не исследован, учитывая невозможность Обществом  осуществлять деятельность на объекте аренды.

            Учреждение  возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу  до разрешения дела №А56-17178/2021, отложении судебного  разбирательства для предоставления определения по делу  №А56-17178/2021 о принятии искового заявления к производству, а также ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Апелляционным судом отказано в удовлетворении данных ходатайств, поскольку на дату судебного заседания  по настоящему делу иск Общества по делу №А56-17178/2021 не принят к производству, что исключает возможность приостановления производства по делу, а оснований для отложения судебного разбирательства судом не установлено,   как и наличие уважительных причин невозможности представления   документов к материалам дела в суде первой инстанции.

Истец  возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между  Санкт-Петербургским государственным бюджетным  учреждением культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» (правопредшественник истца, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 01.02.2020 № 22 аренды части нежилого здания - помещение 1-Н (ч.п. 1-6, 8, 9, 11, 15, 27-37), являющегося объектом культурного наследия федерального значения «Дворец Павловский (Большой)», по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, Садовая ул., д. 20, литера А, кадастровый номер 78:420016201:1018.

 Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату  за пользовании  объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

В силу подпункта 2) пункта 2.2.23 договора   арендатор обязан компенсировать (возмещать) арендодателю расходы   на энергетические ресурсы и на содержание здания, в котором расположен объект, путем ежемесячного возмещения арендодателю следующих расходов (включая налоги, сборы, пошлины и иные обязательные платежи – в случаях их уплаты арендодателем в составе расходов):

1)расходы на оплату  электрической и тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения (канализования), газоснабжения согласно расчетам, выполненным арендодателем с учетом показаний приборов учета, количества  и мощности электрических приборов и электрических установок на объекте, площади объекта (без учета коэффициента потребительских качеств объекта), количества сотрудников арендатора, обеспечивающих оказание услуг на объекте, в течение пяти рабочих дней со дня выставления арендодателем соответствующего счета;

2)расходы на содержание здания  (охрана здания, уборка,  дератизация и дезинсекция здания и прилегающей к зданию территории; очистка кровли здания от снега и сосулек; подготовка здания к отопительному сезону; уплата страховых взносов по договору страхования риска утраты (гибели) или повреждения здания (в случае страхования здания); техническое обслуживание и ремонт инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализования), вентиляции, кондиционирования, газоснабжения здания, видеонаблюдения, связи, пожарной, охранной и тревожной сигнализаций, оповещения и управления эвакуацией людей  при пожаре; приобретение материалов, инвентаря и оборудования, необходимых для содержания здания, согласно  расчетам, выполненным  арендодателем – не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

2.1)размер долевого участия арендатора в расходах на содержание здания в год определяется по следующей формуле:

Сд.у. год= Sобщ * C1кв.м* (Sап/Sобщ),  где:

Сд.у. год  - размер долевого участия арендатора в расходах на содержание здания в год рублях;

C1кв.м – стоимость содержания 1 кв.м здания в год, рассчитываемая арендодателем, в рублях;

Sобщ  -  общая площадь здания

Sап -  площадь, арендуемая арендатором (без учета коэффициента потребительских качеств);

2.2)Размер долевого участия арендатора в расходах на содержание здания в месяц определяется по следующей формуле:

Сд.у. мес. = Сд.у. год  / 12 месяцев.

Учреждение направило  Обществу  уведомление от 03.02.2020 № 79 о размере долевого участия ООО «АИНА-ТУР» в расходах на содержание здания по договору аренды от 01.02.2020 № 22, приложив соответствующий расчет, согласно которому арендатор обязан компенсировать арендодателю  за период  с марта по декабрь 2020   ежемесячно   106 662 руб. 78 коп.  соответствующих расходов.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение  ответчиком условий договора, неосуществление арендатором компенсации за содержание объекта аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск удовлетворен судом правомерно, обжалуемое  решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как указано выше, подпунктом 2) пункта 2.2.23 договора    установлена обязанность  арендатора  компенсировать   арендодателю расходы на содержание здания согласно выполненным арендодателем расчетам.

 Такой расчет  ответчиком не оспорен,   доказательств наличия оснований для  освобождения от уплаты соответствующих расходов в материалы дела не представлено.

Исходя из  вышеназванных условий договора в размер арендной платы соответствующие расходы не включены,  а принятые  уполномоченными органами меры для  поддержания арендаторов не распространяются на данные расходы.

При этом, апелляционный суд принимает во внимание, что  на основании пунктов 1,2 и 3 статьи 19 Федерального закона  от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пункта 2 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 №670-р О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции» между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение  от 22.07.2020 №1 к договору  об уменьшении и отсрочке уплаты арендной платы. Какие –либо соглашения об исключении из условий договора аренды от 01.02.2020 подпункта 2  пункта 2.2.23 договора либо об уменьшении размера компенсации (возмещения) истцу расходов на содержание здания, либо об освобождении ответчика от обязанности  по компенсации (возмещению) расходов на содержание здания сторонами  не заключались.

Оснований, предусмотренных ст. 130 АПК РФ, для объединения дел на   стадии  апелляционного производства  не имеется.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.01.2021 по делу №  А56-76039/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

К.В. Галенкина