ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-283386/22-37-825

г. Москва

23 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беспаловым О.М.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАГИРА ЛТД." (115280, ГОРОД МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, 7, 2, ОГРН: 1037725015547, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2003, ИНН: 7725229930) в лице Конкурсного управляющего Блохина Николая Николаевича

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛЬВЕР КОУСТ" (115280, ГОРОД МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, КОРПУС 2, КАБИНЕТ 2, ОГРН: 1177746023289, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2017, ИНН: 7706445646)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2017 за период с октября 2017 по ноябрь 2022 в размере 3 507 202 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2017 по 16.12.2022 в размере 442 686 руб. 86 коп. 

В предварительное судебное заседание явились:

от истца – Анисисимова Е.В по доверенности от 11.08.2022 № б/н;

от ответчика – Шарапов В.Л. по доверенности от 01.11.2022 № б/н;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Багира Лтд» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сильвер Коуст» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2017 за период с октября 2017 по ноябрь 2022 в размере 3 507 202 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2017 по 16.12.2022 в размере 442 686 руб. 86 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2017 в части оплаты арендной платы.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 21.12.2022 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, заявил возражения против рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, мотивированные необходимостью подготовки правовой позиции по отзыву ответчика на иск.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Протокольным определением от 17.01.2023 возражения истца против рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания отклонены судом как не мотивированные, поскольку на дату проведения предварительного судебного заседания суд располагает доказательства направления ответчиком отзыва истцу 09.01.2023, в связи с чем, суд признал срок, необходимый для подготовки письменных пояснений, достаточным, учитывая что почтовое отправление ожидает адресата, ввиду неявки адресата за его получением.

Установив, факт надлежащего исполнения ответчиком процессуальной обязанности по направлению в адрес истца копии отзыва на иск, а также факт надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе, суд признал заявленные истцом возражения против рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания направленными на затягивание судебного процесса и срыв судебного заседания, что в силу ч. 5 ст. 159 АПК РФ является самостоятельным основанием для отклонения заявленных возражений и свидетельствует о злоупотреблении истцом процессуальными правами, что не допустимо.

Суд также учел то обстоятельство, что безосновательное отложение судебного заседания неизбежно увеличит срок рассмотрения дела, что не соответствует целям эффективного правосудия.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2022 по делу № А40-134987/21-109-366 Общество с ограниченной ответственностью «Багира Лтд» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Блохин Николай Николаевич

В соответчики с абз. 5, 8 п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, конкурсный управляющими обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из иска и указал истец, 23.10.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Багира Лтд» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Правовой Советникъ» (далее – Арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование помещение № 4 по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 7, корп. 2, площадью 29,28 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения. Договор заключен на срок до 23.09.2018 включительно.

Положениями п. 5.1. и 5.3. Договора предусмотрено, что за пользование вышеуказанным помещением арендатор обязан не позднее 10 рабочих дней по истечении очередного месяца пользования вносить на расчетный счет арендатора арендную плату в размере 50 000 руб. за календарный месяц пользования.

Как указал истец, 01.11.2017 Общество с ограниченной ответственностью «Правовой Советникъ» обратилось в МИФНС № 46 с заявлением о смене наименование на Обществос ограниченной ответственностью «Сильвер коуст» и юридического адреса с: 119049, г Москва, ул Якиманка Б, 35/стр 1, помещение II ком 3 на: 115280, г Москва, ул Автозаводская, 7/корп 2, каб 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, юридический адрес Общества с ограниченной ответственностью «Сильвер коуст» совпадает с фактическим и находится по адресу: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 7, корп. 2 по настоящее время.

С учетом изложенных обстоятельств Истцом Ответчику начислена арендная плата, долг по оплате которой, согласно расчету Истца, за период с 23.10.2017 по 30.11.2022, составил 3 064 516 руб. 13 коп.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из следующего.

Проанализировав условия заключенного сторонами Договора, суд пришел к выводу, что по своей правовой природе указанный Договор является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1 главы 34 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы настоящего дела представлены: соглашение о расторжении договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.11.2017 и акт приема-передачи нежилого помещения (возврата) от 23.11.2017, подтверждающие факт прекращения арендных правоотношений между сторонами и возврата арендуемого помещения Ответчиком Истцу 23.11.2017.

Поименованные доказательства в ходе судебного разбирательства в установленном законом порядке Истцом не оспорены; надлежащих, относимых, допустимых и достаточных (ст. 65, 67, 68 АПК РФ) доказательств, свидетельствующих о фактическом пользовании Ответчиком арендуемым имуществом после прекращения арендных отношений, путем подписания двустороннего соглашения договора аренды и возврата объекта аренды ответчиком истцу в иную дату, отличную от даты указанной на соглашении о расторжении договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.11.2017 и акте приема-передачи нежилого помещения (возврата) от 23.11.2017 в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, равно как не подтвержден и факт пользования Ответчиком объектом аренды после 23.11.2017 – даты расторжения Договора. 

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт расторжения Договора и возврата объекта аренды 23.11.2017, не оспоренных Истцом, в отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих использование Ответчиком объекта аренды после 23.11.2017, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

Довод Истца об использовании Ответчиком в качестве адреса государственной регистрации адреса места нахождения имущества Истца отклонен судом, так как данное обстоятельство нельзя признать достаточным для взыскания с Ответчика арендной платы в отсутствие доказательств фактического использования имущества после расторжения договора аренды и не свидетельствует об использовании Ответчиком объекта аренды в рассматриваемый спорный период. Кроме того, закон не обязывает юридических лиц осуществлять деятельность исключительно по юридическому адресу.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на Истца. Учитывая, что Истцу предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.41 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Истца в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАГИРА ЛТД." (115280, ГОРОД МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, 7, 2, ОГРН: 1037725015547, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2003, ИНН: 7725229930) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛЬВЕР КОУСТ" (115280, ГОРОД МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, КОРПУС 2, КАБИНЕТ 2, ОГРН: 1177746023289, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2017, ИНН: 7706445646) – отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАГИРА ЛТД." (115280, ГОРОД МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, 7, 2, ОГРН: 1037725015547, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2003, ИНН: 7725229930) в доход Федерального бюджета РФ 40 536 (сорок тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 00 коп. госпошлину. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова