﻿039/2019-37885(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

24 июля 2019 года Дело № А42-1867/2018 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2019 года. Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сергеевой И.В., судей Преснецовой Т.Г.,  

Чуватиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис» на  решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.12.2018 (судья  Никитина О.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда от 08.04.2019 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Полубехина Н.С.)  по делу № А42-1867/2018,  

у с т а н о в и л:

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского  района, место нахождения: 184381, Мурманская обл., Кольский р-н, г. Кола,  Советский пр., д. 50, ОГРН 1025100587049, ИНН 5105031608 (далее –  Управление), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис», место  нахождения: 183008, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Зои Космодемьянской,  д. 26, оф. 48, ОГРН 1115190031868, ИНН 5190003341 (далее – Общество), о  взыскании 3 018 008 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате по договору  от 25.04.2017 № 4619 аренды земельного участка за период с 25.04.2017 по  31.12.2017 (с учетом уточнения требований).  

Решением от 12.12.2018 иск удовлетворен. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  08.04.2019 данное решение оставлено без изменения.  

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные  акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права,  несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и  имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, в связи с  передачей в июне 2017 года имеющихся на участке сетей водоотведения в  хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия Кольского  района «Лавна» (далее – Предприятие), которое, находясь в процедуре  банкротства, вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению и  требовать оформления прав на земельный участок под сетями, условия  пользования земельным участком существенно ухудшились, что является  основанием для уменьшения размера арендной платы.  

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим  образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии  со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона от  14.04.2017 (лот № 7) Управление (арендодатель) и Общество (арендатор)  заключили договор от 25.04.2017 № 4619 аренды земельного участка из земель  населенных пунктов площадью 53 655 кв. м с кадастровым номером  51:09:0020102:345, расположенного по адресу: Мурманская обл.,  муниципальное образование закрытое административно-территориальное  образование Александровск (далее – ЗАТО Александровск), с. Белокаменка,  для использования в целях рыбоводства сроком действия с 25.04.2017 по  24.04.2037.  

Согласно пункту 1.2 договора на указанном участке находится объект  инженерно-технического обеспечения – сети водоотведения протяженностью  807 м с кадастровым номером 51:09:0020102:313, находящиеся в собственности  ЗАТО Александровск; ограничения (обременения) в отношении указанного  объекта не зарегистрированы.  

Размер и порядок внесения платежей определены в разделе 3 договора. 

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы  составляет 4 514 378 руб. 97 коп. Арендная плата начисляется с даты  подписания сторонами договора аренды.  

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы за 2017  год, рассчитанный пропорционально сроку действия договора в 2017 году,  составляет 3 104 408 руб. 55 коп.  

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.  

Пунктом 5.2 договора за несвоевременное и в неполном объеме  перечисление арендной платы установлена ответственность арендатора в виде  пеней в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за  каждый календарный день просрочки.  

По акту приема-передачи от 25.04.2017 земельный участок передан  арендатору.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2017.  

Управление, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором  обязательств по внесению арендной платы, направило Обществу претензию от  22.01.2018, в которой просило погасить задолженность по арендной плате за  2017 год в размере 3 018 008 руб. 98 коп. в течение тридцати календарных дней  со дня направления претензии.  

Ввиду оставления Обществом указанной претензии без удовлетворения  Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Поскольку ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства  надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы в  соответствии с условиями договора, суды правомерно в соответствии со  статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворили исковые требования.  

Доводы ответчика со ссылкой на статьи 612, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации о необходимости уменьшения размера арендной платы  в связи с передачей Предприятию объекта, расположенного на участке,  надлежащим образом исследованы и мотивированно отклонены судами.  

Размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам  проведенного аукциона. Сведения о наличии на земельном участке сооружения  

– сетей водоотведения, находящихся в муниципальной собственности, –  содержались в аукционной документации, на данное обстоятельство указано в  договоре аренды. Таким образом, ответчику на момент заключения договора  аренды и принятия земельного участка не могло не быть известно о нахождении  на участке инженерно-технического сооружения. О невозможности или  затруднительности использования земельного участка по целевому назначению  в связи с размещение на участке данного сооружения Общество при подписании  акта приема-передачи имущества не заявляло. Доказательства, что до  получения от арендодателя претензии о необходимости уплатить арендную  плату за 2017 год арендатор обращался к арендодателю с какими-либо  требованиями, обусловленными ненадлежащим состоянием арендуемого  имущества или ухудшением условий его использования, ответчик также не  представил.  

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставлен для  использования в целях рыбоводства, под которым исходя из статьи 2  Федерального закона «Об аквакультуре (рыбоводстве) и о внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понимается  деятельность, связанная с разведением и (или) содержанием, выращиванием  объектов аквакультуры. Невозможность использования земельного участка по  целевому назначению в связи с размещением на участке сетей водоотведения  Обществом относимыми и допустимыми доказательствами также не  подтверждена. Изменение правовой судьбы находящегося на земельном  участке объекта после заключения с Обществом договора аренды этого участка  не свидетельствует о возникновении оснований для уменьшения размера  арендной платы в соответствии со статьей 612, пунктом 4 статьи 614 Кодекса.  

При таком положении суды правомерно взыскали с Общества  задолженность по арендной плате за спорный период в размере, определенном  в договоре по результатам аукциона.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые  решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей  288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований  для отмены данных судебных актов.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.12.2018 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019  по делу № А42-1867/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Мурманэнергосбытсервис» – без  удовлетворения.  

Председательствующий И.В. Сергеева 

Судьи Т.Г. Преснецова  

 Е.В. Чуватина