ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения,не вступившего в законную силу

 

г. Самара                                                                                                 Дело № А49-257/2019

25.04.2022                                                                           11АП-1630/2022,11АП-1624/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21.04.2022

Полный текст постановления изготовлен 25.04.2022

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи О.В. Барковской, судей С.А. Кузнецова, О.И. Буртасовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием в судебном заседании:

от акционерного коммерческого банка «Легион» в лице ГК «Агенство по страхованию вкладов» - ФИО2, по доверенности от 12.11.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области и апелляционную жалобу муниципального предприятия «Космос» на решение Арбитражного суда Пензенской области от 24.12.2021 по делу № А49-257/2019 по иску акционерного коммерческого банка "Легион" (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к муниципальному предприятию «Космос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица: Администрация г. Заречного Пензенской области, Комитет по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области, Фонд жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области, 

 

установил:

акционерный коммерческий банк "Легион" (акционерное общество) обратилось к муниципальному предприятию «Космос» с иском об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договорам залога №03/2013-ВКЛ/ЗНИ/4 от 01.03.2013, № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/5 от 01.03.2013, № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/6 от 01.03.2013, № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/4 от 20.12.2013, № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/5 от 20.12.2013, № 12/2013-ВКЛ/ЗНИ/6 от 20.12.2013, № 03/2013-НКЛ/ЗНИ/4 от 20.12.2013, № 03/2013-НКЛ/ЗНИ/5 от 20.12.2013, № 03/2013-НКЛ/ЗНИ/6 от 20.12.2013, заключённым сторонами в счёт обеспечения исполнения Фондом жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области обязательств по договорам о кредитной линии № 03/2013-ВКЛ от 01.03.2013, №12/2013-ВКЛ от 20.12.2013, № 03/2013-НКЛ от 20.12.2013.

                                                                                                                                                Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2021 иск удовлетворен, во исполнение денежного обязательства Фонда жилья и ипотеки, установленного решениями Арбитражного суда Пензенской области по делам №А49-5024/2018, №А49-7881/2018 обращено взыскание на находящееся в залоге у муниципального предприятия «Космос» имущество, реализацию которого произвести с публичных торгов: 

-нежилое помещение, филиал гостиницы «Космос» (общая площадь 187,1 кв.м 2х этажный, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 58:34:0010121:130, установив начальную продажную цену 3 337 655,20 руб. 

-нежилое помещение (общая площадь 1 860 кв.м, этаж 2,3.4, номера на поэтажном плане с 1 по 76, с 1 по V (2 этаж); с 1 по 76, с 1 по 1V (3 этаж), с 1 по 79, с 1 по 1V (4 этаж); адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010109:107, установив начальную продажную стоимость в размере 19 280 524,8 руб.;

 -нежилое помещение, гостиница «Лесная» (общая площадь 481,9 кв.м), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010142:24, установив начальную продажную стоимость в размере 6 911 908,8 руб. 

С муниципального предприятия «Космос» в пользу акционерного коммерческого банка «Легион» (акционерное общество) взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 18 000 руб. и расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 50 000 руб.

                                                                                                                                                Комитет по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

                                                                                                                                                Муниципальное предприятие «Космос» не согласившись с решением суда, также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.

   Истец представил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   До начала судебного заседания от третьего лица - Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное  необходимостью размещения беженцев в спорных гостиницах. Ходатайство отклонено апелляционным судом в связи с отсутствием безусловных правовых оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его удовлетворения. Суд отмечает, что заявленные основания в качестве препятствующих для рассмотрения дела не являются, при этом могут быть заявлены в качестве оснований для отсрочки исполнения судебного акта в порядке статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца возражала против доводов жалоб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие иных надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 1 марта 2013 года истец и Фонд жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области заключили договор №03/2013-ВКЛ о кредитной линии, согласно которому кредитор открыл заёмщику кредитную линию с общей суммой лимита кредитования в 120 000 000 руб. под 13,25% годовых. 

20 декабря 2013 года истец и Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области заключили договор №03/2013-НКЛ о кредитной линии, согласно которому банк открыл ответчику кредитную линию с общей суммой лимита кредитования в 30 000 000 руб. под 18% годовых (с учётом дополнительного соглашения № от 14.11.2016). 

20 декабря 2013 года стороны заключили договор №12/2013-ВКЛ о кредитной линии, согласно которому кредитор открыл заёмщику кредитную линию с общей суммой лимита кредитования в 20 000 000 руб. под 13,5% годовых. 

В период действия договора стороны заключали дополнительные соглашения к договору об открытии кредитной линии, в которых увеличили месячную ставку процентов за пользование заёмными средствами, изменили срок график возврата заёмных средств. 

Поскольку Фонд жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области обязательства по возврату заёмных средств перед Банком не исполнил, последний обратился в суд с иском, по результатам рассмотрения которого вступившими в законную силу решениями арбитражного суда от 18.01.2019, 29.01.2019 по делам А49-5024/2018, А49-7881/2018 исковые с Фонда в пользу Банка взысканы денежные средства в сумме 84 309 151,39 коп. 

Указанная задолженность определением Арбитражного суда Пензенской области от 22.12.2020 по делу №А49-14800/2019 включена в реестр требований кредиторов Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области.

Из материалов дела следует, что кредитные обязательства Фонда жилья и ипотеки были обеспечены, в том числе договорами залога недвижимого имущества, заключёнными акционерным коммерческим банком "Легион" (акционерное общество) с муниципальным предприятием «Космос», а именно:  № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/4 от 01.03.2013 и № 03/2013- ВКЛ/ЗНИ/5 от 01.03.2013, № 03/2013-ВКЛ/ЗНИ/6 от 01.03.2013, предметом залога по которым определены:

- нежилое помещение, филиал гостиницы «Космос» (общая площадь 187,1 кв.м 2х этажный, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 58:34:0010121:130; 

- нежилое помещение (общая площадь 1 860 кв.м, этаж 2,3.4, номера на поэтажном плане с 1 по 76, с 1 по V (2 этаж); с 1 по 76, с 1 по 1V (3 этаж), с 1 по 79, с 1 по 1V (4 этаж); адрес объекта: пензенская обл., 

<

...>- летия Победы, д.23, кадастровый номер: 58:34:0010109:107; 

- нежилое помещение, гостиница «Лесная» (общая площадь 481,9 кв.м), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010142:24.

Согласие на передачу указанного имущества в залог в счёт обеспечения кредитной сделки Фонда жилья и ипотеки предоставлено от имени собственника - администрацией ЗАТО города Заречного Пензенской области постановлениями от 07.03.2013 №370, от 04.03.2013 №353, от 04.03.2013 №2013 (л.д.122, 128, 134 т.8).

В связи с неисполнением обязательств по возврату заёмных средств Банк обратился к ответчику, как залогодателю, с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное в счёт обеспечения основного обязательства имущество.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом - предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя требования, суд исходил из отсутствия доказательств погашения суммы долга, в обеспечение которого предоставлено спорное имущество.

В период рассмотрения дела по ходатайству истца проведена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости объектов залога, по результатам проведения которой (экспертное заключение №290/2-3 от 20.05.2019) эксперт определил следующую стоимость залогового имущества:

- рыночная стоимость нежилого помещения, филиал гостиницы «Космос» (общая площадь 187, 1 кв. м., 2-этажный, Лит. А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010121:130) составляет 4 172 069 руб.,

- рыночная стоимость нежилого помещения (общая площадь 1 860 кв.м., этаж 2, 3. 4; номера на поэтажном плане с 1 по 76, с I по V (2 этаж); с 1 по 76, с I по IV (3 этаж), с 1 по 79. с I по IV (4 этаж), адрес объекта: 

<

...>. кадастровый номер: 58:34:010109:107) составляет 24 100 656 руб.,

- рыночная стоимость нежилого помещения гостиница «Лесная» (общая площадь 481.9 кв.м., адрес объекта:  

<

...>,  кадастровый  номер: 58:34:0010142:24) составляет 10 054 897 руб.,

- рыночная стоимость нежилого помещения хозблока ЖЭКа-6 (общая площадь 233,7 кв.м., адрес объекта:  

<

...>.  кадастровый  номер: 58:34:00101108:901) составляет 2 220 276 руб.,

- рыночная стоимость нежилого здания, хозблок Ж'Жа-4 (общая площадь 746,7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>. кадастровый номер: 58:34:00101418:232) составляет 6 149 331 руб.,

- рыночная стоимость нежилых помещений в здании ЖЭК № 7 с прачечной в хозблоке (Литера Б) (общая площадь 525,6 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010105:1614) составляет 4 122 377 руб.,

- рыночная стоимость нежилого здания хозблока 61 цеха (общая площадь 898 адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010141:55 составляет 7 395 338 руб.,

- рыночная стоимость нежилого здания, контора 61 подразделения (общая площадь 748,9 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастр 58:34:0010141:54) составляет 6 167 448 руб.,

- рыночная стоимость нежилого здания, банно-оздоровительный комплекс (общая площадь 304,8 кв.м, адрес объекта: 

<

...> д. номер: 58:34:0010117:268) составляет 6 156 595 руб.,

- рыночная стоимость нежилого здания, стоянка (общая площадь 5 125.3 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 58:34:0010117:220) составляет 71 176 266 руб.,

- рыночная стоимость нежилого помещения (общая площадь 294, 7 кв.м., адрес объекта: 

<

...>. кадастровый номер 58:34:0010117:351) составляет 5 116 615 руб.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в дело не представлено.

Доводы жалоб о недействительности спорных сделок являлись предметом оценки суда первой инстанции и правомерно отклонены по мотивам, изложенным в судебном акте. Оснований для иной оценки представленных в дело доказательств и для иных выводов апелляционный суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 24.12.2021 по делу № А49-257/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

 

         Председательствующий                                                                   О.В. Барковская     

 

        Судьи                                                                                                  О.И. Буртасова

 

                                                                                                                      С.А.Кузнецов