Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116196/2023

16 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 мая 2024 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Сухаревская Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Сусловой В.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Серебряные Ключи" (адрес:  192288, 

<

...>, пом 3-Н; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2015, ИНН: 

<

***>) к некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес:  191023, 

<

...> д 11; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 

 

при участии

- от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2024

- от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2023

                          представитель ФИО3 по доверенности от 29.12.2023

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Серебряные Ключи" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" о взыскании 1 032 868,63 руб. долга.

Определением суда от 12.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

В судебном заседании 21.03.2024 присутствовали представители истца и ответчика.

Истец просил суд приобщить к материалам дела дополнительные документы.

Судом ходатайство истца удовлетворено.

Ответчик просил суд приобщить к материалам дела отзыв на исковое заявление.

Ходатайство ответчика судом удовлетворено.

Протокольным определением от 21.03.2024 судебное заседание отложено судом.

В судебном заседании 18.04.2024 присутствовали представители истца и ответчика.

Истец просил суд приобщить к материалам дела возражения на отзыв ответчика.

Судом ходатайство истца удовлетворено.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

В   управлении   истца   ООО   «УК   Серебряные   Ключи»   находятся многоквартирные дома по адресам: ул. Малая Бухарестская дом 2, лит А;  ул. Малая Бухарестская д. 6 корпус 1, лит А; ул. Малая Бухарестская д. 10 корпус 1, лит А; ул. Малая Бухарестская д. 10 корпус 2, лит А; ул. Димитрова д. 39 корпус 1, лит А; ул. Димитрова д.43, лит А.

Как пояснил истец в исковом заявлении, в перечисленных многоквартирных домах в период с 2020 по 2021 годы выходило из строя лифтовое оборудование в связи с поломками.

С февраля 2020 года по июнь 2021 года выполнены следующие работы по капитальному ремонту лифтов: акт от 05.02.2020 № 15 - замена канатоведущего шкива (КВШ) по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.6; оплачено 42 694,89 руб. по платежному поручению от 21.02.2020 № 49; акт от 10.02.2020 № 17 - замена редуктора привода дверей кабины лифта по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 47 255,52 руб. по платежному поручению от 21.02.2020 № 50; акты от 10.03.2020 № 30, № 31, № 32 - замена ограничителя скорости лифта по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 48 077,85 руб. по платежному поручению от 26.03.2020 № 106; акт от 28.04.2020 № 49 - замена редуктора лифтовой лебёдки по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.10, к.2; оплачено 155 502,59 руб. по платежному поручению от 07.04.2020 № 120; акт от 21.05.2020 № 59 - замена редуктора главного привода по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.10, к.1; оплачено 29 191,99 рублей по платежному поручению от 28.05.2020 № 186; акт от 09.06.2020 № 64 - ремонт редуктора главного привода по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.10, к.1; оплачено 29 191,99 руб. по платежному поручению от 26.06.2020 № 197; - акт от 07.08.2020 № 88 - замена подвесного кабеля по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.6, к.1; оплачено 22 550,01 руб. по поручению от 18.08.2020 № 279; акт от 19.10.2020 № 10 - замена шкива натяжного устройства по адресу: ул. Димитрова, д.39, к.1; оплачено 11 577,14 рублей по поручению от 16.11.2020 № 494; акт от 02.11.2020 № 118 - замена тяговых канатов по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 66 141,72 руб. по платежному поручению от 16.11.2020 № 493; акт от 02.11.2020 № 119 - замена канатоведущего шкива (КВШ) по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 32 228,72 руб. по платежному поручению от 16.11.2020 № 492;  акт от 19.11.2020 № 122 - замена канатоведущего шкива (КВШ) и отводного блока по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.6, к.1; оплачено 45 863,24 руб. по платежному поручению от 09.12.2020 № 566 (второй платёж по данному поручению в размере 27 720,00 руб. за работы по дополнительному соглашению от 25.11.2020 № 37;  акт от 18.01.2021 № 8 - замена тяговых канатов (полиспаст) по адресу: ул. Димитрова, д.43; оплачено 169 144,17 руб. по платежному поручению от 25.01.2021 № 15;  акт от 26.01.2021 № 14 - замена редукторов приводов дверей кабины по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1, оплачено 48 560,49 руб.; акт от 27.01.2021 № 15 - замена подвесного кабеля по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1, оплачено 25 874,19 руб.; Акт от 03.02.2021 № 20 - замена канатоведущего шкива (КВШ) по адресу: ул. Димитрова, д.43, оплачено 29 724,10 руб. по платежному поручению от 08.02.2021 № 45 на общую сумму 104 158,78 руб.; акт от 08.02.2021 № 22 - замена редукторов приводов дверей кабины (ДК) по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 48 560,49 руб. по платежному поручению от 10.02.2021 № 47; акт от 24.02.2021 № 27 - замена канатоведущего шкива (КВШ) и отводного блока по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.2, оплачено 60 625,13 руб.; акт № 38 от 12.03.2021 - ремонт редуктора лебёдки главного привода по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.2, оплачено 31 036,40 руб. по платежному поручению от 18.03.2021 № 109 на общую сумму 91 661,53 руб.; акт от 12.05.2021 № 62 - замена редуктора привода дверей кабины по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.2 оплачено 75 666 руб.; акт от 03.06.2021 № 73 - замена электродвигателя привода дверей кабины по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1, оплачено 13 402 руб. по платежному поручению от 11.06.2021 № 317 на общую сумму 89 068 руб.

Общая сумма израсходованных средств по расчетам истца составила 1 032 868,63 руб.

Ввиду того, что выполненные работы по замене выше перечисленных запчастей лифтого оборудования относятся к работам капитального характера, ООО "УК Серебряные Ключи" обратилось в адрес НО "Фонд капремонта" с заявлением о возмещении расходов по оплате выполненных работ.

В ответ на претензию истца, ответчик направил отказ в возмещении расходов по оплате выполненных работ истцом, в связи с чем Общество обратилось с настоящим иском в суд.

Заслушав доводы сторон и оценив представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирном домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам на праве общей долевой собственности, относятся лифты, лифтовые и иные шахты (пункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт "а" пункта 2 Правил N 491).

Согласно положениям статей 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

В подпункте "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила N 290), устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил N 290).

В силу пункта 5.10.2 Правил N 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Согласно приложению 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 N 158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному  восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

В соответствии с пунктами 7.6.1, 7.6.2 "ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" при капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (часть 1.1 статьи 158, часть 5 статьи 189 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, ввиду выполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по ремонту общего имущества, оплаты данных работ и необходимости возмещения их стоимости, исходя из того, что действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - на предотвращение причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П), а также с учетом того, что данные работы отнесены к работам капитального характера, которые подлежат возмещению за счет средств регионального фонда, суд первой инстанции удовлетвореряет требование Общества о взыскании с Фонда стоимости выполненных работ в сумме 1 032868,63 руб. за счет денежных средств собственников многоквартирного дома, перечисленных в качестве взносов за капитальный ремонт.

Остановка лифта непосредственно повлекла за собой нарушения прав собственников помещений в данном многоэтажном доме. Восстановление работоспособности лифтового оборудования и обеспечение его безопасной эксплуатации могло быть достигнуто только посредством капитального ремонта, отложение проведения которого было невозможно. Иное ответчиком не доказано (статья 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту лифтового оборудования, а также, что собственниками помещений спорного многоквартирного дома в Фонд перечислены денежные средства по статье "капитальный ремонт" в меньшем размере, чем предъявлено к взысканию истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Правовая природа взносов на капитальный ремонт состоит в том, что, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающим его безопасность и надежность, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

Указанные денежные средства предназначены для проведения капитального ремонта и могут перечисляться лишь для оплаты услуг, предусмотренных частью 1 статьи 174 ЖК РФ.

Денежные средства, поступающие в Фонд, являются накопительными, вносятся с целью оказания такой услуги в будущем и носят целевое назначение, учитывая, что в соответствии с нормами действующего законодательства такие денежные средства не поступают в собственность Фонд, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены исключительно на ремонтные работы капитального характера на основании соответствующего решения собственников.

Таким образом, Общество надлежащим образом выполнило требования законодательства, предъявляемые к лицу, ответственному за содержание и ремонт общего имущества в доме, и провело капитальный ремонт лифтового оборудования, учитывая неотложный характер поломок.

Объем, состав и стоимость проведенных работ ответчиком не опровергнуты. 

Учитывая, что проведенные работы относятся к работам капитального характера, данные работы подлежит оплате за счет средств фонда капитального ремонта, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Серебряные Ключи" 1 032 868,63 руб.; 13 364 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сухаревская Т.С.