АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-20908/2019

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Алтайского отделения №8644, г. Барнаул, к администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,  по доверенности от 14.06.2019, диплом № 563 от 17.03.1997, 

от ответчика –  не явился, извещен;

У С Т  А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Троицкого района Алтайского края (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольно построенное здание гаража литер А, расположенное по адресу: 

<

...> 23-а-1, общей площадью 51 кв.м.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в 1992 году им за счет собственных средств было возведен спорный объект недвижимости, однако документы, подтверждающие постройку здания, утрачены, право собственности в установленном законом порядке не регистрировалось и не может быть зарегистрировано в настоящее время, поскольку объект отвечает признакам самовольной постройки. Требование мотивировано статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил письменный отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленного истцом по делу требования. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в  исковом заявлении.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды земельного участка №13 от 01.03.2006, заключенного между истцом, как арендатором, и Троицкой сельской администрацией, как арендодателем, с дополнительными соглашениями №1 от 20.12.2006 и №2 от 10.03.2010 к нему, истцу на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: с. Троицкое Троицкого района Алтайского края, проспект Ленина 23-а/1, для использования помещения гаража. 

Из пункта 1 статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По правилам статьи 621 ГК РФ договор аренды земельного участка №13 от 01.03.2006 является возобновленным на неопределенный срок.

Наличие арендных отношений подтверждено письмом Администрации Троицкого района Алтайского края от 09.12.2019.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на задание гаража лит А, расположенное по адресу: 

<

...> д. 23-а-1, по состоянию на 23.09.2019 на арендованном истцом земельном участке расположен объект недвижимого имущества – здание гаража, общей площадью 51 кв.м.

В соответствии с письмом Администрации Троицкого района Алтайского края №2501П/1688 от 21.05.2019, акт государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.12.1992 и разрешение на строительство здания гаража по адресу: 

<

...> не сохранились.

В соответствии с  архивной справкой Отдела по делам архивов Администрации Троицкого района Алтайского края, акт государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.12.1992 и разрешение на строительство здания гаража в архиве не значатся.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пунктом 3 статьи 222 ГК РФ и является исключением.

В пункте  2 Определения № 595-О-П от 03.07.2007  Конституционный Суд РФ разъяснил, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Исходя из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 25 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Для реконструкции и строительства объекта капитального строительства применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам осуществляется подготовка градостроительного плана, который определяет параметры строительства на конкретном земельном участке (статья 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 8 ГК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в частности, утверждение правил землепользования и застройки поселений и выдача разрешений на строительство.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения отнесены утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Таким образом, единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство и прочее, является разрешение на строительство, которое выдается на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из указанного следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является актом государственного органа, подтверждающим соответствие строительства (реконструкции) объекта капитального строительства разрешению на строительство.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и устанавливает имеющие значение для дела обстоятельства на основании оценки всех доказательств в совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, в соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок под спорным объектом предоставлен истцу на праве аренды для эксплуатации гаража.

Таким образом, обращаясь с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, истец, в силу статьи 65 АПК РФ, должен представить суду доказательства обращения за получением разрешения на строительство (реконструкцию), наличия бездействия органа местного самоуправления или неправомерного отказа в выдаче разрешения на строительство объекта.

Из материалов дела следует, что истец обращался с заявлением в администрацию Троицкого района Алтайского края для получения акта государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплантацию от 24.12.1992 и разрешения на строительство, однако предоставление истцу таких документов не является возможным.

Давая оценку доказательствам по делу, суд находит, что в силу статьи 222 ГК РФ постройка является самовольной, право собственности на которую может быть признано за истцом, как за лицом, в пользовании которого земельный участок находится по договору аренды для эксплуатации соответствующего объекта недвижимости.

Согласно представленному истцом заключению строительно-технической экспертизы  №41 от 15.01.2020, выполненному  специалистом-экспертом ФИО3, спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям по механической безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям. Объект фактически завершен строительством  и может безопасно эксплуатироваться в обычном режиме, несущая способность строительных конструкций здания обеспечена и не представляет угрозы  для жизни и здоровья людей, не затрагивает охраняемые  законом интересов других граждан.

В соответствии с  письмом Администрации Троицкого района Алтайского края №250/п/591 от 26.02.2020  спорный объект недвижимого имущества находится  в зоне, предназначенной для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с письмом муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунальных услуг Троицкого района №36 от 12.03.2020 спорный объект не препятствует обслуживанию коммуникаций, обслуживание спорного объекта не производится ввиду отсутствия коммуникаций.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствую о том. что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению постройки.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Признать право собственности публичного акционерного общества «Сбербанк России» на здание гаража, литер А, общей площадью 51 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 23-а-1.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев