АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03-12336/2023

 

Резолютивная часть решения вынесена 19 февраля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 05 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Алейск Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью «Шипуновская тепловая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края, о взыскании,

без участия в судебном заседании представителей сторон,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шипуновская тепловая компания»  (далее – ответчик) о взыскании 28 683 руб. 54 коп., из них 25 366 руб. 06 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка № 513-ю от 14.10.2019 и 3 317 руб. 48 коп. пени за период с 15.04.2022 по 28.07.2023.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно уточненному исковому заявлению от 06.12.2023 просил взыскать 30 659 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 и 2 937 руб. 83 коп. пени за период с 01.01.2022 по 15.10.2023.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление либо доказательств оплаты в материалы дела не представил, образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленную пеню не оспорил. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Шипуновская тепловая компания» на основании договора от 14.10.2019, заключенного с истцом, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:62:021306:18, общей площадью 4227 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, для размещения производственной базы.

Договор аренды участка действует с момента подписания концессионного соглашения по 31.12.2023 (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 45 619 руб. 14 коп.; ежеквартально – 11 404 руб. 78 коп. и вносится ежеквартально не позднее 15 числе месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартал – до 15 декабря текущего года.

20.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части, при этом исходит из следующего. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

 На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с расчетом, произведенным истцом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком составляет 30 659 руб. 95 коп за период с 01.01.2022 по 30.09.2023. 

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил, расчет задолженности не оспорил.

 Произведенный истцом расчет задолженности по договору суд находит неверным, исходя из следующего.

В расчете истец указывает сумму долга на начало периода (01.01.2022) в размере 14 778 руб. 28 коп., на которую производит начисление неустойки.

Согласно решению Арбитражного суда Алтайского края от 28.07.2022 по делу №А03-7995/2022, указанная сумма взыскана с ответчика в пользу истца.  

Согласно уточненному иску, сумма начисленной арендной платы за 1-4 квартал 2022 года составляет 14 778 руб. 28 коп., за период с 01.01.2023 по 15.10.2023 -  15 881 руб. 67 коп.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 30 659 руб. 95 коп.

Ответчиком в заявленный период частично погашена задолженность на сумму 14 778 руб. 28 коп., в связи с чем остаток задолженности составляет 15 881 руб. 67 коп., которую суд признает подлежащей удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2 931 руб. 83 коп. пени за период с 01.01.2022 по 15.10.2023.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6  договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. 

Проверив расчет истца, суд установил, что в расчете пени истец в сумму основного долга по состоянию на 01.01.2022 (14 778,28 руб.) также необоснованно включил и неустойку в размере 523,15 руб.

Вместе с тем, начисление неустойки на неустойку не допускается, в связи с чем расчет пени за спорный период должен быть рассчитан следующим образом: 

С 11.01.2022 по 31.03.2022 сумма неустойки составила 523 руб. 15 коп.

За период с 02.10.2022 по 15.10.2022:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 778,28

02.10.2022

Новая задолженность на 14 778,28 руб.

14 778,28

02.10.2022

15.12.2022

75

7.5

14 778,28 ? 75 ? 1/300 ? 7.5%

277,09 р.

18 472,85

16.12.2022

Новая задолженность на 3 694,57 руб.

18 472,85

16.12.2022

29.12.2022

14

7.5

18 472,85 ? 14 ? 1/300 ? 7.5%

64,65 р.

13 680,47

29.12.2022

Оплата задолженности на 4 792,38 руб.

13 680,47

30.12.2022

18.01.2023

20

7.5

13 680,47 ? 20 ? 1/300 ? 7.5%

68,40 р.

4 576,87

18.01.2023

Оплата задолженности на 9 103,60 руб.

4 576,87

19.01.2023

19.01.2023

1

7.5

4 576,87 ? 1 ? 1/300 ? 7.5%

1,14 р.

3 694,57

19.01.2023

Оплата задолженности на 882,30 руб.

3 694,57

20.01.2023

17.04.2023

88

7.5

3 694,57 ? 88 ? 1/300 ? 7.5%

81,28 р.

8 988,46

18.04.2023

Новая задолженность на 5 293,89 руб.

8 988,46

18.04.2023

17.07.2023

91

7.5

8 988,46 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%

204,49 р.

14 282,35

18.07.2023

Новая задолженность на 5 293,89 руб.

14 282,35

18.07.2023

23.07.2023

6

7.5

14 282,35 ? 6 ? 1/300 ? 7.5%

21,42 р.

14 282,35

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

14 282,35 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

89,03 р.

14 282,35

15.08.2023

17.09.2023

34

12

14 282,35 ? 34 ? 1/300 ? 12%

194,24 р.

14 282,35

18.09.2023

15.10.2023

28

13

14 282,35 ? 28 ? 1/300 ? 13%

173,29 р.

19 576,24

16.10.2023

Новая задолженность на 5 293,89 руб.

Сумма неустойки: 1 175,03 руб.

Таким образом, исходя из произведенного судом расчета, сумма неустойки за период с 02.10.2022 по 15.10.2023 составила 1 175 руб. 03 коп.

Общая сумма неустойки за период с 11.01.2022 по 15.102023 составляет 1 698 руб. 18 коп., которая подлежит удовлетворению.

 В остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает. 

В соответствии с АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

         Руководствуясь статьями 110, 167,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шипуновская тепловая компания» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края 15 881 руб. 67  коп. основного долга по аренде и 1 698 руб. 18 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шипуновская тепловая компания» в доход федерального бюджета 1 047 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

    Судья                                                                                                      А.С. Гуляев