АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12376/2023

07 марта 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 07 марта 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам по делу № А46-12376/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО3 по доверенности, служебное удостоверение, диплом,

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО4 по доверенности, паспорт, диплом,

от ФИО2 - ФИО4 по доверенности, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Омской области от 27.11.2023 по новым обстоятельствам по делу № А46-12376/2023 по исковому заявлению ИП ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано на изменение решением Омского областного суда от 18.07.2024 по делу № 3а-203/2024 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:190137:428.

Департамент представил отзыв на заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что на момент заключения договора купли-продажи спора относительно кадастровой стоимости участка не возникало, истец не был лишен возможности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка непосредственно до или при заключении договора купли-продажи. Департамент полагает, что поведение истца нельзя признать добросовестным, просит отказать в пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц, поддержали свои доводы и возражения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:190137:428, разрешив их следующим образом:

«Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Расчет цены выкупа Участка (кадастровый номер 55:36:190137:428), на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие Покупателям:

Доля земельного участка

Кадастровая стоимость доли земельного участка

% от кадастровой стоимости

Цена выкупа доли земельного участка

2956/7410

1 252 287,25

30

375 686,20

4454/7410

1 886 903,75

40

754 761,50

Цена Участка, подлежащая оплате Покупателями, составляет 1 130 447,70 рублей (один миллион сто тридцать тысяч четыреста сорок семь) рублей 70 копеек. Цена доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на Участок, подлежащая оплате, составляет 375 686,20 руб. (триста семьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 20 коп.

Цена доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на Участок, подлежащая оплате, составляет 754 761 руб. (семьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят один рубль) 50 коп.

Цена выкупа земельного участка определена на основании постановления Правительства Омской области от 05.10.2015 г. от 5 октября 2015 года № 275-п «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», с учетом сведений, содержащихся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, согласно которым ФИО1 внесен в реестр 01.08.2016 г.».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 27.11.2023 исковые требования удовлетворены. Суд решил урегулировать разногласия, возникшие между ИП ФИО1 и Департаментом при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:190137:428, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Расчет цены выкупа Участка (кадастровый номер 55:36:190137:428), на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие Покупателям:

Доля земельного участка

Кадастровая стоимость доли земельного участка

% от кадастровой стоимости

Цена выкупа доли земельного участка

2956/7410

2 267 843,20

30

680 352,96

4454/7410

3 417 108,80

40

1 366 843,52

Цена Участка, подлежащая оплате Покупателями, составляет 2 047 196 руб. 48 коп.

Цена доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на Участок, подлежащая оплате, составляет 680 352 руб. 96 коп.

Цена доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на Участок, подлежащая оплате, составляет 1 366 843 руб. 52 коп.

Цена выкупа земельного участка определена на основании Постановления Правительства Омской области от 5 октября 2015 года №° 275-п «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Омской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», с учетом сведений, содержащихся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, согласно которым ФИО1 внесен в реестр 01.08.2016 г.».

С Департамента в пользу предпринимателя взыскано 6 000 руб. судебных расходов.

Решение Арбитражного суда Омской области от 27.11.2023 по делу № А46-12376/2023 вступило в законную силу 24.01.2024.

Решением Омского областного суда от 18.07.2024 по делу № 3а-203/2024, вступившим в законную силу, удовлетворено административное исковое заявление ФИО2, суд признал незаконными решения Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об отказе в установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190137:427 и 55:36:190137:428 и установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № 55:36:190137:428 по состоянию на 15 ноября 2023 года в размере 4 121 000 руб. 00 коп.

Полагая, что установление судебным актом новой кадастровой стоимости земельного участка является основанием для пересмотра вступившего в законную силу решения суда по новым обстоятельствам, Предприниматель обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд считает, что заявление ИП ФИО1 подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.

Частью 1 статьи 310 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу решение, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, определение.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 311 АПК РФ новыми обстоятельствами являются указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В силу положений пункта 1 части 3 статьи 311 АПК РФ к новым обстоятельствам относят, в том числе, отмену судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу.

В пункте 4 постановления от 30.06.2011 № 52 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам» разъясняет, что судебный акт может быть пересмотрен по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, только если они являются существенными для дела.

Под существенными следует понимать такие обстоятельства, которые способны повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52).

Из материалов дела следует, что выкупная цена спорного земельного участка определена исходя из его кадастровой стоимости.

По смыслу действующего законодательства, кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Как указано ранее, решением Омского областного суда установлена новая кадастровая стоимость земельного участка, в отношении которого истцом подано заявление о выкупе, подлежащая применению с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть фактически отменен акт, послуживший основанием для принятия судебного акта по делу № А46-12376/2023 при урегулировании разногласий по выкупной цене.

Учитывая предмет исковых требований по настоящему делу, суд считает, что изменение на основании судебного акта кадастровой стоимости спорного земельного участка, подлежащей применению с 01.01.2023, является новым обстоятельством в том смысле, какой заложен в пункте 2 части 1 и пункте 1 части 3 статьи 311 АПК РФ.

Таким образом, обстоятельство, о котором заявлено Предпринимателем, является новым обстоятельством, служащим основанием для пересмотра принятого арбитражным судом решения в соответствии с правилами главы 37 АПК РФ, поскольку такое обстоятельство не существовало на момент рассмотрения спора по существу.

Доводы Департамента против удовлетворения заявления Предпринимателя о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем подлежат отклонению.

Частью 1 статьи 317 АПК РФ предусмотрено, что по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступивших в законную силу решения, судебного приказа, постановления, определения по новым или вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд или принимает решение, постановление об удовлетворении заявления и отмене ранее принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.

Согласно пункту 2 статьи 317 АПК РФ в случае отмены судебного акта по новым обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном кодексом.

Суд определил назначить судебное заседание на иную дату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 

<

***>) о пересмотре по новым обстоятельствам вступившего в силу решения Арбитражного суда Омской области от 27.11.2023 по делу № А46-12376/2023 удовлетворить.

Отменить решение Арбитражного суда Омской области от 27.11.2023 по делу № А46-12376/2023, вынесенное по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда на 03 апреля 2025 г. на 10 час. 05 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. № 428.

Вызвать в заседание представителей лиц, участвующих в деле, которым иметь надлежащее подтверждение своих полномочий.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, оказывающие юридическую помощь, помимо документов, удостоверяющих их полномочия, представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. Требования, предъявляемые к представителям, не распространяются на патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве, а также иных лиц, указанных в федеральном законе.

В порядке подготовки дела к судебному заседанию:

ответчику и третьему лицу представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов в обоснование своих доводов и возражений, доказательства направления копии отзыва в адрес лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина