АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-45169/2021

г. Челябинск

07 апреля 2022 года.

Резолютивная часть решения вынесена 06 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазер Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Учреждения Отдела имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения, ОГРН 

<

***>, г. Катав-Ивановск, к муниципальному унитарному предприятию «ТеплоЭнерго», ОГРН 

<

***>, г. Катав-Ивановск, о взыскании  527 038 руб. 80 коп.,

при отсутствии явки сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Учреждение Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «ТеплоЭнерго» (далее - ответчик, МУП «ТеплоЭнерго») о взыскании   задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 3 от 27.04.2020 в размере 501 600 руб. 00 коп., неустойки в размере 25 438 руб. 38 коп. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В обоснование заявленных требований ссылается на ст.ст. 309, 310, 702-729 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчик не оплатил арендную плату по аренде имущества.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором, ссылаясь на введении в отношении ответчика процедуры банкротства – конкурсное производство решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.12.2021 по делу №А76-49051/2020, полагает, что требования о взыскании арендной платы за период с октября по ноябрь 2020 года не подлежат удовлетворению.

От истца 06.04.2022 через систему Мой арбитр в суд поступило заявление об уменьшении суммы исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать задолженность в размере 315 948 руб. 39 коп. за период с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года, неустойку за период с 16.12.2020 по 19.11.2021 в размере 10 805 руб. 04 коп. 

В порядке ст.49 АПК РФ судом принято заявление об уменьшении суммы исковых требований.

Поскольку стороны не представили в суд возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, письменные возражения на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не выразили, то в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

В судебном заседании 05.04.2022 объявлен перерыв до 11 часов 15 мин. 06.04.2022, информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

В судебное заседание представители истца, ответчика не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовые уведомления.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, 27.04.2020 между Учреждением Отдела имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения (арендодатель) и МУП «ТеплоЭнерго» (Арендатор) заключен договор №3, в соответствии с п. 1.1. которого   арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сооружение коммунального хозяйства - газоснабжение жилых домов по улицам Пушкина, Кирпичная, Пролетарская, Горького, Белорецкая в Г. Катав-Ивановске Челябинской области, протяженностью 7 231,0 м. (далее - имущество).

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. договора сдача в аренду имущества не влечет перехода права собственности на него. Право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2018г. сделана запись регистрации 74:10:0000000:2122-74/010/2018-1.

В соответствии с п. 1.8. договор заключен на основании решения аукционной комиссии от 30 января 2020 сроком на 5 лет, с «28» апреля 2020 г. по «27» апреля 2025 и вступает в силу с момента подписания.

Согласно п. 4.1. договора за указанные помещения арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления сумм, согласно протокола о результатах аукциона в сумме 26 400 (двадцать шесть тысяч четыреста) рублей 00 коп., на счет: ИНН 

<

***>, КПП 745701001, Учреждение Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского   городского     поселения,  р/с 

<

***>,   ОКТМО   75629101, в отделении Челябинск г.Челябинск, БИК 047501001, КБК 702 111 05075 13 000Q 120. Если на арендную плату начисляется НДС, арендатор самостоятельно исчисляет и оплачивает его.

Согласно п.п. 4.2., 4.3. договора датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на счет указанный п. 4.1. Установленная арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества не включает плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 5.1. договора в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п.4.1, настоящего договора с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки с суммы задолженности арендной платы.

В соответствии с актом приема-передачи от 27.04.2020 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сооружение коммунального хозяйства - Газоснабжение жилых домов по улицам Пушкина, Кирпичная, Пролетарская, Горького, Белорецкая в г. Катав-Ивановске Челябинской области, протяженностью 7 231,0 м. (далее - имущество).

Между сторонами подписан и содержат оттиски печатей организаций акт сверки по договору аренды № 3 от 27.04.2020 имущества, предоставленного МУП «ТеплоЭнерго» за период с 27.04.2020 по 19.11.2021, согласно которого задолженность МУП «ТеплоЭнерго» перед истцом составляет 501 600 руб. 00 коп. по сумме основного долга, и по пени в размере 25 438 руб. 38 коп., всего на сумму 527 038 руб. 38 коп.

По расчету истца задолженность по арендной плате ответчика за период с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года составляет 315 948 руб. 39 коп., по пени – 10 805 руб. 04 коп.

19.11.2021 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия №117 о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени.

Поскольку ответчиком не произведена оплата по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт оказания услуг подтверждается договором аренды № 3 от 27.04.2020,  актом приема-передачи от 27.04.2020, актом сверки по договору аренды № 3 от 27.04.2020 имущества, предоставленного МУП «ТеплоЭнерго» за период с 27.04.2020 по 19.11.2021 и не оспаривается ответчиком.

Более того, суду не представлено доказательств наличия со стороны ответчика каких-либо претензий свидетельствующих о ненадлежащем качестве, объеме оказываемых истцом услуг в спорный период. 

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что ответчиком не оспорено.

Между тем ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей нарушил, что подтверждается материалами дела (ст. 65 АПК РФ). Доказательств обратного, суду не представлено. 

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что факт наличия задолженности за период с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года является установленным, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности являются законными, обоснованными и  подлежащими удовлетворению в сумме 315 948 руб. 39 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 26.12.2020 по 19.11.2021 в размере 10 805 руб. 04 коп. 

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения п.3.1. арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и является арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что стороны договора при его заключении предусмотрели в нем условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему путем уплаты ответчиком пени за нарушение сроков оплаты, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени.

Кроме того, договорная неустойка направлена не на покрытие убытков, понесенных истцом в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по контракту, а является штрафной санкцией, применяемой независимо от того, возникли или нет у истца убытки в результате нарушения ответчиком условий контракта.

Ответчиком не заявлено о снижении заявленной истцом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленной суммы неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по своевременной оплате услуг, то исковые требования о взыскании пени  за нарушение сроков оплаты аренды по договору за период за период с 16.12.2020 по 19.11.2021 в размере 10 805 руб. 04 коп.  являются законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, исходя из суммы иска 326 153 руб. 43 коп. после уменьшения размера исковых требований, принятого судом, составляет 9 523 рубля.

При подаче искового заявления государственная пошлина учреждением не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета в размере 9 523 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Учреждения Отдела имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения, ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Катав-Ивановск, Челябинская область, удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «ТеплоЭнерго», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Катав-Ивановск, Челябинская область,  в пользу Учреждения Отдела имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения, ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Катав-Ивановск, Челябинская область,  задолженность за период с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 315 948 руб. 39 коп.; неустойку за период с 27.04.2020 по 19.11.2021 в размере 10 805 руб. 04 коп. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «ТеплоЭнерго», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Катав-Ивановск, Челябинская область,   в доход федерального бюджета государственную пошлины в размере 9 523 рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                    Т.В. Тиунова