Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-36762/20-23-237

19 мая 2020 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 07 мая 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к АНО ВО ГИТР

о взыскании задолженности по договору № 01-00723/02 от 20.06.2002 за период с 01.04.2014 по 21.04.2014 в размере 281 405 руб. 59 коп., пени за период с 06.04.2014 по 20.04.2014 в размере 1 843 руб. 66 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АНО ВО ГИТР (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 01-00723/02 от 20.06.2002 в размере 281 405 руб. 59 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период 01.04.2014 по 21.04.2014, пени за период с 06.04.2014 по 20.04.2014 в размере 1 843 руб. 66 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, заявлено о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между истцом в лице правопредшественника – Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (арендодатель) и НОУ ВПО ГИТР (арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 01-00723/02 от 20.06.2002 с учетом дополнительного соглашения от 23.09.2010, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 1137,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Бродников пер., д. 3, квартал 418.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды с 01.04.2002 по 31.03.2004.

Дополнительным соглашением от 23.09.2010 срок действия договора продлен по 23.03.2015.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и дополнительном соглашении.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении указанного срока, договор возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.5 договора, в редакции дополнительного соглашения от 23.09.2010, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с 01.04.2014 по 21.04.2014, составил 281 405 руб. 59 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-162369/19-(0)-2 от 03.04.2019, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Объект аренды принадлежит на праве собственности городу Москве и передан на праве оперативного управления ГБОУ «Школа № 1799», о чем в ЕГРН внесена запись от 21.04.2014.

Согласно п. 2 ст. 299 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Собственником не прекращено право оперативного управления учреждения.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Доказательств внесения в ЕГРН сведений о прекращении права оперативного управления учреждения в материалы дела не представлено.

Дополнительным соглашением от 05.02.2014, зарегистрированным в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на дополнительном соглашении, произведена замена арендодателя на ГБОУ Лицей № 1548.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения, права и обязанности Департамента, предусмотренные договором, за исключением прав и обязанностей, которые в соответствии с законодательством принадлежат исключительно собственнику, переходят к учреждению.

Дополнительным соглашением от 26.03.2014 права и обязанности арендодателя перешли к правопреемнику учреждения – ГБОУ СОШ № 19.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежным поручением № 340 от 23.04.2014 ответчиком внесена арендная плата за апрель 2014 года в пользу ГБОУ СОШ № 19 в размере 498 087 руб. 89 коп.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия права требования внесения арендной платы по спорному договору аренды за указанный период, заявленные требования не направлены на восстановление нарушенного права истца, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

В отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в пользу истца по внесению арендной платы за спорный период, оснований удовлетворения требований в части пени за просрочку оплаты также не имеется.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм, изложенного в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 N 576-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 28.05.2009 N 595-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О) установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Начало течения срока исковой давности определяется по правилам статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, то исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Поскольку у истца не возникло права требования к ответчику внесения арендной платы по спорному договору в заявленном размере, заявление ответчика о применении срока исковой давности не имеет  правого значения.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин