АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ХАММЕР», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Севастополь,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик компании Украина», идентификационный код 39172598, Киев, Украина,

Публичному акционерному обществу «Банк «Таврика», идентификационный код 19454139, Киев, Украина,

о признании прекращенным договора ипотеки и освобождении имущества из-под ареста,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации прав и кадастра Севастополя и Управление Федеральной службы судебных приставов по Севастополю,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ХАММЕР» (далее – общество) обратилось  в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Логистик компании Украина», Публичному акционерному обществу «Банк «Таврика», в котором просило:

- признать прекращенным договор ипотеки от 28 февраля 2007 года, заключенный между Акционерным Банком «Таврика» и частным предприятием «Фирма «Хаммер», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 в реестре под № 845, объектом ипотеки которого является недвижимое имущество - целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>;

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимого имущества - целостного имущественного комплекса, расположенного по ул. Стахановцев, 9 в г. Севастополе,  наложенное по договору ипотеки от 28.02.2007 года, заключенному между Акционерным Банком «Таврика» и частным предприятием «Фирма «Хаммер», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 в реестре под № 845 в связи с исполнением обязательств по Кредитному договору № 

<

***> кл от 23.02.2007 года;

- освободить из-под ареста, наложенного 09.08.2010 года государственным исполнителем ППИР ОГИС ГУЮ в г. Севастополе ФИО3 постановлением об аресте имущества должника и объявлении запрета на его отчуждение, - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Хаммер» - целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации прав и кадастра Севастополя и Управление Федеральной службы судебных приставов по Севастополю.

Против удовлетворения заявленных требований никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал.

Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» в отзыве на иск также сообщил об отсутствии притязаний на спорное имущество ввиду отсутствия факта выплат вкладчикам Акционерного банка «Таврика».

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 23 февраля 2007 года Акционерный банк «Таврика» в лице директора Севастопольского филиала АБ «Таврика» (банк) и частное предприятие «Фирма «Хаммер» (заемщик) заключили кредитный договор № 

<

***> кл, по условиям которого заемщику предоставлена возобновляемая мультивалютная кредитная линия на ведение строительных работ, приобретение недвижимости и пополнение оборотных средств для ведения текущей производственной, финансовой, хозяйственной и иной уставной деятельности, с установлением лимита единовременной задолженности в сумме 6 000 000 гривен или в долларовом эквиваленте по курсу НБУ на дату предоставления кредита на срок с 23.02.2007 по 22.02.2010 года с уплатой 18,5 процентов годовых по кредитам в национальной валюте Украины и 14,5 процентов годовых по кредитам в долларах США.

В обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора от 28.02.2007 № 

<

***> кл АБ «Таврика» и ЧП «Фирма «Хаммер» заключили договор ипотеки, удостоверенный 28.02.2007 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в реестре под номером 845.

28.02.2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 наложен запрет на отчуждение заложенного имущества до выполнения (прекращения) договора, который зарегистрирован под номером № 846.

Согласно пункту 2.1 договора ипотеки от 23.02.2007 ЧП «Фирма «Хаммер» с целью обеспечения исполнения обязательств, передало в ипотеку предмет ипотеки – целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>.

В связи с нарушением ЧП «Фирма «Хаммер» обязательств по кредитному договору от 23.02.2007 № 

<

***> кл  21.05.2009 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 выполнена исполнительная надпись № 433 о взыскании с ЧП «Фирма «Хаммер» в пользу АБ «Таврика» суммы долга в размере 6 498 675,65 гривен.

02.08.2010 государственным исполнителем подразделения принудительного исполнения решений отдела государственной исполнительной службы главного управления юстиции в г. Севастополе ФИО5 вынесено постановление об открытии исполнительного производства о взыскании с ЧП «Фирма «Хаммер» суммы задолженности.

09.08.2010 государственным исполнителем подразделения принудительного исполнения решений отдела государственной исполнительной службы главного управления юстиции в г. Севастополе ФИО3 вынесено постановление об аресте имущества должника и объявлении запрета на его отчуждение (АА № 345038).

08.12.2016 между ПАО «Банк «Таврика» и ООО «Финансовая компания «Гровинг Стейт» заключен договор об уступке права требования по кредитному договору от 23.02.2007 № 

<

***> кл.

08.12.2016 частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6 в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в специальный раздел о государственной регистрации ипотек Украины внесены изменения о замене ипотекодержателя с ПАО «Банк «Таврика» на ООО «Финансовая компания «Гровинг Стейт».

08.12.2016 между ООО «Финансовая компания «Гровинг Стейт» и ООО «Логистик компани Украина» заключен договор № 08/12-16 об уступке права требования по кредитному договору № 

<

***> кл от 23.02.2007 г.

08.12.2016 согласно достигнутой договоренности между ЧП «Фирма «Хаммер» и ООО «Логистик компани Украина» задолженность перед новым кредитором по кредитному договору от 23.02.2007 № 

<

***> кл погашена в полном объеме.

12.12.2016 запись об ипотеке и обременении в Едином реестре запретов отчуждения недвижимого имущества Украины погашена на основании уведомления ипотекодержателя о прекращении ипотеки и запрета на недвижимое имущество в связи с прекращением основного обязательства по договору ипотеки и прекращения договора ипотеки.

В соответствии с положениями статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из статей 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В пункте 1 статьи 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имуществ (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Право залога следует обеспеченному залогу обязательству, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним, то есть залоговое правоотношение может существовать только при условии существования обеспечиваемого (основного) обязательства.

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» определены основания возникновения ипотеки как обременения.

Согласно статье 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

В соответствие со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пунктов 3,5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 6267/10 указано, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметки о прекращении ипотеки недвижимого имущества – имущественного комплекса, находящегося по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Хаммер», а также прекращение запрета на его отчуждение, в настоящее время иным образом произвести не возможно, запись об ипотеке и запрете на отчуждение может быть погашена лишь на основании решения суда.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

09.08.2010 Постановлением государственного исполнителя ППИР ОГИС ГУЮ в г. Севастополе в рамках исполнительного производства о взыскании с ЧП «Фирма «Хаммер» в пользу АБ «Таврика» суммы долга, открытого на основании исполнительной надписи № 433 от 21.05.2009, выданного частным нотариусом СГНО ФИО4, наложен арест на недвижимое имущество должника – целостный имущественный комплекс, расположенный в 

<

...>.

В настоящий момент каких-либо исполнительных производств в отношении ООО «Хаммер» в производстве Управления ФССП России по г. Севастополю не имеется.

Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № З-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Таким образом, в силу части 1 ст. 4 Закона № 46-ЗС ограничение (обременение) прав сохранялось до 01.01.2017.

Отсутствие государственной регистрации спорного обременения к 01.01.2017 влечет прекращение данного обременения в силу закона.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

При подаче иска истец заявил об отнесении судебных издержек на него, в связи с чем суд не перераспределяет судебные расходы.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия уполномоченными органами всех последствий прекращенного обременения, в том числе арестов, иных запретительных мер.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

признать прекращенным договор ипотеки от 28 февраля 2007 года, заключенный между Акционерным Банком «Таврика» и частным предприятием «Фирма «Хаммер», зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 в реестре под № 845, объектом ипотеки которого является недвижимое имущество – целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимого имущества – целостного имущественного комплекса, расположенного по ул. Стахановцев, 9 в г. Севастополе,  наложенное по договору ипотеки от 28.02.2007, заключенному между Акционерным Банком «Таврика» и частным предприятием «Фирма «Хаммер», зарегистрированному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 в реестре под № 845.

Решение суда является основанием для освобождения имущества Общества с ограниченной ответственностью «ХАММЕР», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Севастополь, от ареста, наложенного в связи с обременениями, признанными отсутствующими настоящим решением суда.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья

А.Ю. Смоляков