АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5946/2021

город Саранск

01 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск                  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в сумме 69492 руб., пеней в сумме 7897 руб. 97 коп., 

при участии

от истца: ФИО3, представителя по доверенности,  

от ответчика: ФИО2, лично,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск  (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 69492 руб., пеней в сумме 7897 руб. 97 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, указав на неправильное применение истцом коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора.

Из материалов дела следует, что 20 апреля 2018 года между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №16319. В соответствии с пунктом 1.1.1 договора,  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1009039:16, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (зона предприятий 1V-V класса опасности) (далее - Участок), виды разрешенного использования: для размещения производственною здания, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2018 г. № 13/001 /028/2018-28628 прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 11200 кв.м.

На участке имеется: административное здание, общей площадью 918,5 кв.м с кадастровым номером 13:23:1009039:77, которое принадлежит Арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04 2018 г. № 13/001/028/201 8-28632 (пункт 1.2.).

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9 договора).

15.04.2021 между сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №16319 от 20.04.2018.

По договору купли-продажи №12894 от 15.04.2021 земельный участок с кадастровым номером 13:23:1009039:16 приобретен предпринимателем в собственность.

Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в п. 2.3., и вносится Арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2.).

Согласно пункту 3.3. договора, размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором, за. последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Истец указывает, что ответчик не в полном объеме исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.03.2021.

          Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. № 593 (далее - Положение). В соответствии с п. 4 Положения, расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению 1.

Размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, согласно расчету истца, составляет 112026 руб. 

Согласно платежным поручениям №86 от 12.05.2021, №97 от 24.05.2021 ответчик произвел оплату в сумме 42534 руб.

С учетом частичной оплаты, задолженность предпринимателя составляет 69492 руб.

Направленное в адрес ответчика уведомление о внесение арендной платы за землю №1579-ОГ от 08.04.2021, оставлено последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с указанным Положением, согласно формуле, предусмотренной пунктом 6 указанного Положения:

 An = Бр х Квд х S х Ki х Кс, где:

An - годовая арендная плата в рублях;

Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;

Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

Кс - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:

Бр = Цк х Ск, где:

Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;

Ск - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка, применяемая Администрацией при исчислении размера арендной платы, подтверждена представленной  в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению № 2.

Истцом применен коэффициент 4 по ОКВЭД 47.52.7 "Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах".

Сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, применен в 2021 году в соответствии с сообщением Мордовиястат от 20.01.2021 №ОГ-13-02/5-ГС и составляет 102,7%.

Согласно п.8 Положения поправочный коэффициент равен 1.

Таким образом, размер арендной платы за 1 квартал 2021 года составил 112026 руб. ((7272048/11200х0,015)х4х11200х1,027х1):4).

Ответчик, возражая относительно заявленный требований указал, что не осуществляет на данном земельном участке торговлю розничными строительными материалами, а использует расположенное на нем здание под склады. Считает, без ссылки на конкретный ОКВЭД, что в данном случае должен применяться корректирующий коэффициент, равный 1.

В свою очередь, Администрация представила акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009039:16, расположенного по адресу: 

<

...> составленного комиссией в составе главного специалиста отдела правовой экспертизы Департамента по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск, заведующего отделом арендных платежей Комитета земельных отношений Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск, заместителя заведующего отделом муниципального земельного контроля Комитета земельных отношений Департамента перспективного развития Администрации городского округа Саранск.

В результате визуального осмотра составлен акт о нижеследующем: 25.10.2021 г. в 14.55 по московскому времени был осуществлен выезд по адресу: 

<

...> в ходе которого установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009039:16, площадью 11200 кв.м. кадастровая стоимость 7272048 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, расположено нежилое административное здание площадью 918,5 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1009039:77. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Саранск, утвержденными решением, Совета депутатов городского округа Саранск от 06.05.2016 г. № 516 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Саранск», данный земельный участок находится в пределах территориальной зоны П5 (зона объектов и предприятий V класса опасности). Фактически данный земельный участок используется для осуществления торговой деятельности - магазин «Строймаркет». Вышеизложенное зафиксировано фотоматериалом.

Кроме того, из представленных истцом скриншотов общедоступной страницы в Интернет - Яндекс.Карты, в здании по адресу Пролетарская, 153 расположен магазин "Строймаркет". 

Аналогичное наименование имеет адрес электронной почты ИП ФИО2 - stroymarket2003@yandex.ru, указанное в выписке из ЕГРНИП.

В свою очередь, ответчик не представил опровергающих доказательств осуществления иного вида деятельности, чем указанного истцом,  на спорном земельном участке (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно Приложению N 2,  регулирующему применение коэффициентов в зависимости от вида деятельности арендатора, не предусматривает такой вид деятельности арендатора для применения корректирующего коэффициента как складирование, на который ссылался ответчик в ходе судебных заседаний. 

С учетом изложенного, суд считает расчет истца обоснованным.

C учетом факта пользования земельным участком в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 69492 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.03.2019 по 17.05.2021 в сумме 7897 руб. 97 коп., начисленной в связи с просрочкой оплаты арендных платежей за пользование земельными участками. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора и Положением, признан обоснованным. Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование Администрации о взыскании неустойки в сумме 7897 руб. 97 коп. является обоснованным  и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3096 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (зарегистрирован в 

<

...>, ОГРНИП 311132730400031, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 69492 руб., пени в сумме 7897 руб. 97 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (зарегистрирован в 

<

...>, ОГРНИП 311132730400031, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3096 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.Ю. Бояркина