АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21769/2022

г. Ярославль

02 июня 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  29 мая 2023 года.

рассмотрев в судебном заседании заявление  

МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТО" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании  неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 25.01.2022 по 08.08.2022 в размере   981763.51  руб.

при участии: без участия сторон

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (далее Агентство) обратилось в арбитражный суд с заявлением к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТО" (далее Общество) о взыскании  неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 25.01.2022 по 08.08.2022 в размере   981763.51  руб.

Агентство и Общество явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст.156, 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

27.12.2018 Общество приобрело право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010911:115, а также 16.01.2019 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010911:116. Данные объекты незавершенного строительства расположены по адресу: 

<

...> в районе д. №18.

07.02.2019  между Агентством и Обществом заключен договор аренды № 708/1-яс, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 76:23:010911:68, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома № 18 в Дзержинском районе. Срок аренды в соответствии с п.6.2 договора установлен с 25.01.2019 по 24.01.2022. Участок передан по акту приема-передачи от 07.02.2019, в акте указано, что земельный участок используется арендатором с 25.01.2019.

Земельный участок предоставлен для завершения строительства объектов незавершённого строительства с кадастровыми номерами 76:23:010911:115, 76:23:010911:116,76:23:010911:117.

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.08.2022 за Ответчиком зарегистрировано право собственности на здания с кадастровыми номерами и 76:23:010911:873 (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый номер 76:23:010911:116), площадью 553,1 кв.м и 76:23:010911:874 (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый номер 76:23:010911:115), площадью 439,9 кв.м.

В период с 25.01.2022 по 08.08.2022 Общество фактически пользуется  земельным участком с кадастровым номером 76:23:010911:68, расположенным по адресу: 

<

...> в районе дома № 18 без, заключенного  с собственником земельного участка договора аренды. Данный факт Обществом не отрицается.

22.08.2022 Агентство направило в адрес Общества предписание №6519 от 18.08.2022 с требованием внести плату за фактическое использование земельного участка в размере 981 763,51 руб. за период с 25.01.2022 по 08.08.2022.

В связи с тем, что Общество в добровольном порядке не исполнило требования истца, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым требованием.

При разрешении настоящего спора, суд основывается на следующем.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:010911:68, общей площадью 16916 кв.м.,  сформирован для строительства торгового центра с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу:  

<

...> в районе д. №18 и поставлен на кадастровый учет 21.09.2012. 

Материалами дела подтверждается, что в спорный период Общество пользовалось этим земельным участком, без установленных законом или сделкой оснований, при этом плату за пользование Агентству не вносило, в связи с чем сберегло имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые оно должно было уплатить истцу.

Данное обстоятельство подтверждается правоудостоверяющими документами  на нежилые помещения в соответствующем здании и по существу не оспаривается Обществом. 

При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Ярославской области от 03.04.2020 №303-п.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у Общества имеется обязанность по уплате сумм неосновательного обогащения в размере 981 763,51 руб. за период с 25.01.2022 по 08.08.2022, в связи с чем исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТО"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 981 763,51 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:010911:68 за период с 25.01.2022 по 08.08.2022.

 Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСТО" в доход федерального бюджета 22 635,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

ФИО1