Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-20899/2018

13.06.2019г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2019г. Полный текст решения изготовлен 13.06.2019г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район», Ульяновская область, Старомайнский район, р.п. Старая Майна (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик», Ульяновская область, Старомайнский район, р.п. Старая Майна (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - Администрация муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области, Ульяновская область, Старомайнский район, р.п. Старая Майна

о взыскании 148 547 руб. 31 коп.

при участии:

от истца –  до и после перерыва - ФИО2, доверенность от 17.04.2019г.

от ответчика – до и после перерыва - не явился, уведомлен

от третьего лица – до и после перерыва -  не явился, уведомлен

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик» о взыскании 148 547 руб. 31 коп., составляющих: 111 867 руб. 83 коп.  – основной долг по арендной плате  за период  с 01.02.2017г. по 30.11.2018г., 36 679  руб. 48 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.03.2017г. по 17.12.2018г.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.03.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.03.2019г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,  Администрации муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области.

Протокольным определением от 04.06.2019г. в судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 06.06.2019г. до 13 час. 40 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании  на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В продолженном после перерыва судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 148 484 руб. 33 коп., составляющих: 111 867 руб. 83 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2017г. по 30.11.2018г., 36 616 руб. 50 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.03.2017г. по 17.12.2018г.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований,  с учетом заявленного ходатайства об уменьшении исковых требований.

Согласно отзыва, представленного в материалы дела, ответчик исковые требования не признает.

Третье лицо, согласно отзыва на исковое заявление (л.д.52,53, т.2), поддерживает требования истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, 09.12.2011г. на основании протокола аукционной (конкурсной) комиссии №333 от 09.12.2011г. между Муниципальным учреждением Администрацией муниципального образования «Старомайнское городское поселение»  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор №3, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду  на срок с 01.01.2012г. по 31.12.2016г. теплотрассу для обеспечения населения теплом: теплотрасса протяженностью 10 км, 1993 г. ввода в эксплуатацию; теплотрасса протяженностью 12,7 км., 1993 г. ввода в эксплуатацию; теплотрасса №1 протяженностью  3 км., 1955 г. ввода в эксплуатацию; теплотрасса №2 протяженностью 2,1 км., 1964 г. ввода в эксплуатацию; теплотрасса №3 протяженностью 1,5 км., 1974 г. ввода в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от 09.12.2011г. (л.д.119 оборот, т.1)  указанное имущество передано ответчику. 

Дополнительным соглашением №1  от 05.08.2014г. в указанный договор аренды внесены изменения в части Арендодателя - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район».

По окончании срока, на который было предоставлено в аренду вышеуказанное имущество, последнее ответчиком не было возвращено (доказательств обратного в материалы дела не представлено). 

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.622  Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно п.3.2 договора арендные платежи производятся  не позднее 10 числа последующего месяца. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 111 867 руб. 83 коп. за период с 01.02.2017г. по 30.11.2018г., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату, доказательств оплаты не представил,  с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме  111 867 руб. 83 коп. за период с 01.02.2017г. по 30.11.2018г.

При этом, доводы ответчика не приняты судом во внимание.

Как указано выше, имущество передано ответчику по акту приема-передачи 09.12.2011г.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет в месяц 5 084 руб. 92 коп.

Стороны достигли соглашения о размере  платы за пользование имуществом, ответчик принял имущество в пользование без замечаний, оплачивал арендную плату до спорного периода.

В силу принципа платности ответчик обязан вносить плату за  пользование  имуществом, полученным в аренду.

Факт отсутствия государственной регистрации спорного договора аренды не исключает обязанности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик» оплачивать такое пользование имуществом, находящимся в аренде. 

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Кроме того, в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 содержится правовой подход, согласно которому, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими надлежащим образом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является препятствием для его исполнения либо основанием для освобождения от его исполнения.

Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 09.12.2011г., в соответствии с которым, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 09.12.2011г.

С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Государственная регистрация договора является лишь способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 36 616 руб. 50 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.03.2017г. по 17.12.2018г.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.4.2 указанного договора за нарушение срока внесения  арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. 

В связи с тем, что ответчик не оплатил арендную плату, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 36 616 руб. 50 коп. за период с 11.03.2017г. по 17.12.2018г. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 5 454 руб. 53 коп.  возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 148 484 руб. 33 коп. удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район» 111 867 (Сто одиннадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. 83 коп. – основной долг, 36 616 (Тридцать шесть тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 50 коп. – пени за просрочку платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 454 (Пять тысяч четыреста пятьдесят четыре) руб. 53 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                           Н.П.Арзамаскина