Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18441/2018

25 марта 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2019 г.

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Женева", г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью Агрокоплекс «Чурилово», г. Челябинск о взыскании 48 523 руб. 42 коп. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Континент-Развитие» (далее – истец), 08.06.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Агрокоплекс «Чурилово» о взыскании суммы основного долга за период с 01 ноября 2015 по 28 февраля 2018 в размере 40 621 руб.36 коп., а также пени за просрочку платежей за период с 11 декабря 2015 по 29 мая 2018 года в размере 6 132 руб.79 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком в полном объеме не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.06.2018 исковое заявление, в порядке ст.ст. 125, 126, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс), принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

Определением от 20.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В Арбитражный суд Челябинской области от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, в соответствии с которым считает, что ответчик не обосновал доначисления, произведенные в ноябре 2015, феврале, августе 2017 г., необоснованно включил в сумму исковых требований сумму долга, начисленную за период с 26-28 февраля 2018 г., не предоставил обоснование тарифов, по которым проводилось начисление квартплаты и коммунальных платежей, произвел начисление неустойки с нарушением положений ст. 155 ЖК РФ, на основании изложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.49).

Истцом в материалы дела представлены письменные возражения  на отзыв ответчика с документами в обоснование доводов (л.д. 63-65, 66-73).

О дате, месте и времени проведения судебного заседания стороны, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 40 428 руб. 87 коп., пени в размере 8094 руб. 55 коп. (л.д. 80-81).

Уточнение требований принимается судом к рассмотрению в порядке               ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Истец изменил наименование на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Женева".

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Жилое помещение, общей площадью 54,9 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п.Западный, микрорайон "Просторы", ул. Просторная, д. 3, кв. 30, принадлежало на праве собственности ООО Агрокомплекс «Чурилово» с 28.04.2015 г. по 26.02.2018 г. что подтверждается выпиской из ЕГРП № 99/2018/99960160 от 24 мая 2018г. (л.д. 11-13).

По вышеуказанному адресу, по месту жительства, согласно выписки из поквартирной карточки № 3019 от 18.05.2018 никто не зарегистрирован (л.д.14).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п Западный, микрорайон "Просторы", ул. Просторная, в качестве способа управления была избрана управляющая организация -ООО Управляющая компания "Женева", что подтверждается пунктом 2 Протокола № 1 от 08.04.2015 г. общего собрания собственников помещений (л.д. 15).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Женева", оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 3 по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон "Просторы", ул. Просторная, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

За расчетный период с 01.11.2015 по 25.02.2018 сумма основного долга должника перед взыскателем составила 40 428 руб. 87 коп., что подтверждается сальдовой ведомостью по лицевому счету (л.д. 16-22).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, оставлена без удовлетворения (л.д. 10).

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для подачи настоящего иска.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче  - с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006                    № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за помещение за период с 01.11.2015 по 25.02.2018 составляет 40 428 руб. 87 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон "Просторы", ул. Просторная, д. 3, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги в размере  40 428 руб. 87 коп. документально подтверждена и нормативно обоснована, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 8094 руб. 55 коп. (л.д. 80-81).

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8 094 руб. 55 коп.

Оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер договорной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено. 

Доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила№ 354), плата за доставляемые на общедомовые нужды вносится отдельно от платы за коммунальные услуги в жилом помещении.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с пунктом 3 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. Постановлением Правительства РФ № 306 нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - уполномоченные органы).

В Челябинской области тарифное регулирование, осуществляет регулирование Министерство тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

В соответствии с решением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 30.11.2015г. был установлен тариф на питьевую воду, водоотведение для ООО «ЮЖУРАЛВОДОКАНАЛ», оказывающего услуги холодного водоснабжения и водоотведения потребителям Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, на период с 2016 по 2018г.

В соответствии с данным решением тариф на питьевую воду для потребителей Кременкульского сельского поселения с 01.01.2017г. по 30.06.2018г. составлял 21,50 руб./куб.м с 01.07.2018 по 31.12.2017г. данный тариф составлял 22,60 руб./куб.м.

Тариф на водоотведение в соответствии с указанным решением составлял в период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. составлял 19,82 руб./куб.м, в период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. составлял 20,85 руб./куб.м.

Таким образом, производство перерасчета по услугам ХВС и ВО в июле 2017г. был произведен на основании решения органа тарифного регулирования Челябинской области с учетом повышения указанного тарифа.

В многоквартирном доме № 8 по указанному адресу, у собственников установлены индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, при этом, отсутствует общедомовой прибор учета.

В соответствии с пунктом 48 Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. В этом, случае размер платы за коммунальную услуг предоставленную на общедомовые нужды равен объему (количеству) коммунального ресурса предоставленного за расчетный период на ОДН и приходящийся на жилое или нежилое помещение умноженный на тариф на соответствующий коммунальный ресурс.

При этом, объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Где, объем коммунального ресурса предоставленный на ОДН равен нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в целях содержания общего имущества умноженный на общую площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме умноженную на общую площадь жилого помещения (квартиры) деленую на общую площадь всех жилых (квартир) помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, производство перерасчета за услуги электроэнергии и ХВС на нужды содержания общего имущества в многоквартирном доме был произведен в соответствии с пунктом 48 Правил № 354

За расчетный период с 01.11.2015 по 25.02.2018 сумма основного долга должника перед взыскателем составила 40 428 руб. 87 коп., что подтверждается сальдовой ведомостью по лицевому счету (л.д. 16-22).

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., что подтверждается платежным поручением              № 405 от 08.06.2018 (л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрокоплекс «Чурилово» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Женева" задолженность в размере 40 428 руб. 87 коп., пени в размере 8094 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

          Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                              Н.В. Гордеева 

 

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru