АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10512/2018

г. Чебоксары

22 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии 

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Харитоновым В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений  Алтайского края, 656035, г. Барнаул, Алтайский край, ул. Чкалова д. 64, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к публичному акционерному обществу "Чебоксарский агрегатный завод", 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Мира д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 907 065 руб. 16 коп.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: временного управляющего публичного акционерного общества "Чебоксарский агрегатный завод" ФИО1,

в отсутствие участников процесса,

установил:

Министерство имущественных отношений  Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу "Чебоксарский агрегатный завод" о взыскании 907 065 руб. 16 коп., в том числе 223 366 руб. 46 коп. долга за период с 02.11.2017 по 30.06.2018, 6 262 руб. 47 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.08.2018, начисленных по договору аренды от 21.04.2009 № 1352-з; 658 961 руб. 09 коп. долга за период с 02.11.2017 по 30.06.2018, 18 475 руб. 09 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.08.2018, начисленных по договору аренды от 21.04.2009 № 1353-з.

Исковые требования основаны на нормах статей  329, 330, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 22:63:010225:50 и 22:63:010225:49, расположенными по адресу: Алтайский край, город Барнаул,  в 35,73 м южнее здания цеха МСК-3 с подвалом по ул. Малахова, д. 1/3; 

<

...> соответственно.

Определением суда от 24.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий публичного акционерного общества "Чебоксарский агрегатный завод" ФИО1.

Стороны и третье лицо, надлежаще извещенные о заседании, явку представителей в суд не обеспечили, ответчиком отзыв не представлен.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.04.2009 Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Производственное объединение "Алтайский моторный завод", открытым акционерным обществом "Чебоксарский агрегатный завод" (правопреемник - публичное акционерное общество "Чебоксарский агрегатный завод") (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №1352-з, по которому арендодатель предоставляет арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющих кадастровый номер 22:63:010225:50, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, в 35,73 м южнее здания цеха МСК-3 с подвалом по ул. Малахова, д. 1/3 (участок), площадью 1,3771 га для эксплуатации административно-бытового здания.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 12.02.2009 по 12.02.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы устанавливается для каждого из арендаторов пропорционально долям в праве собственности из строения, расположенные на участке.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

Также 21.04.2009 Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Чебоксарский агрегатный завод" (правопреемник - публичное акционерное общество "Чебоксарский агрегатный завод") (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №1353-з, по которому арендодатель предоставляет арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющих кадастровый номер 22:63:010225:49, местоположение: 

<

...> (участок), площадью 4,1347 га для эксплуатации здания мотостроительного цеха.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 12.02.2009 по 12.02.2019.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

Договоры аренды земельного участка зарегистрированы в установленном порядке 01.07.2009 и 19.11.2009, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 22.08.2018.

Ответчиком арендная плата за период с 02.11.2017 по 30.06.2018 не внесена, в связи с чем претензиями от 03.08.2018 №24/13883, от 03.08.2018 №24/13884, направленными ответчику и временному управляющему, истец потребовал уплаты долга и пени.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края №297 от 26.08.2016 "Об органах исполнительной власти Алтайского края" Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 "Об органах исполнительной власти Алтайского края", пунктом 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, Министерство является органом исполнительной власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

Определением от 01.11.2017 по делу №А79-12725/2017 принято к производству заявление о признании публичного акционерного общества "Чебоксарский агрегатный завод" несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 15.01.2018 по №А79-12725/2017 в отношении ПАО "Чебоксарский агрегатный завод" введена процедура банкротства - наблюдение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Истец просит взыскать долг с 02.11.2017 по 30.06.2018, возникший после принятия заявления о признании ответчика банкротом (01.11.2017), следовательно, истребуемые платежи относятся к текущим и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, следовательно, новый размер арендной платы подлежит применению, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В спорный период порядок определения размера арендных платежей в г. Барнауле регулировался Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" и Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края", которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 882 327  руб. 55 коп. за период с 02.11.2017 по 30.06.2018.

Доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Также истец просит взыскать 24 737 руб. 61 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.08.2018, с учетом начисления их как на заявленный долг, так и на ранее взысканный судом долг за предыдущие периоды аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3.6 договора №1352-З, пунктом 3.5 договора 1353-З в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт невнесения арендатором арендной платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его верным.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 24 737 руб. 61 коп. пени за период с 10.01.2017 по 09.08.2018.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с публичного акционерного общества "Чебоксарский агрегатный завод" в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края 882 327 (Восемьсот восемьдесят две тысячи триста двадцать семь) руб. 55 коп. долга по арендной плате, 24 737 (Двадцать четыре тысячи семьсот тридцать семь) руб. 61 коп. пени за период с 10.01.2018 по 09.08.2018, всего 907 065 руб. 16 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чебоксарский агрегатный завод" в доход федерального бюджета 21 141 (Двадцать одна тысяча сто сорок один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

       О.А. Коркина