АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 ноября 2018 года

Дело № А33-10246/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.11.2018.

В полном объёме решение изготовлено 20.11.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шевцовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» (ИНН 2464257264, ОГРН 1132468063012, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304246536100011, г.  Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 29.05.2018 № 1, ФИО3, представителя по доверенности от 29.05.2018 №2,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 28.04.2018 № 6 (до перерыва),

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2017 года по февраль 2018 года за нежилые помещения № 55, 57, 58, 59, расположенные по ул. 9 мая, д. 59А в г. Красноярске, а именно:

- за помещение № 55 – 152 526 руб. 32 коп. основного долга, 20 934 руб. 97 коп. пени за период с 11.08.2017 по 02.10.2018;

- за помещение № 57 – 164 576 руб. 27 коп. основного долга, 22 588 руб. 88 коп. пени за период с 11.08.2017 по 02.10.2018;

- за помещение № 58 – 166 489 руб. 59 коп. основного долга, 22 851 руб. 50 коп. пени за период с 11.08.2017 по 02.10.2018;

- за помещение № 59 – 31 389 руб. основного долга, 4 308 руб. 29 коп. пени за период с 11.08.2017 по 02.10.2018 (с учетом уточнения исковых требований, принятых в судебном заседании 02.10.2018).

Определением арбитражного суда от 28.04.2018 исковое заявление принято к производству суда.

Определением арбитражного суда от 18.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск), индивидуальный предприниматель ФИО1 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304246536100011, г.  Красноярск), общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск), общество с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск).

Протокольным определением арбитражного суда от 02.10.2018 судебное заседание по делу отложено на 06.11.2018 в 14 час. 00 мин.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

29.10.2018 от истца в материалы дела поступили пояснения по исковому заявлению с приложенными документами.

01.11.2018 от истца в материалы дела поступили пояснения по исковому заявлению с приложенными документами.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части пени, просит взыскать с ответчика 83 074 руб. 05 коп.  пени, а именно:

- 24 604 руб. 75 коп. пени за помещение № 55, 

- 26 548 руб. 57 коп. пени за помещение № 57, 

- 26 857 руб. 23 коп. пени за помещение № 58, 

- 5 063 руб. 51 коп. пени за помещение № 59.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель истца дал пояснения по исковым требованиям с учетом представленных документов и заявленных уточнений исковых требований.

Представитель ответчика возражает против расчета истца, изложил свои возражения.

Представитель истца заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для представления дополнительных доказательств по делу. Представитель ответчика против удовлетворения заявленного ходатайства не возражал.

Судом ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 13.11.2018. Сведения о перерыве размещены в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Федеральные арбитражные суды Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

После перерыва судебное заседание продолжено в 17 час. 04 мин. 13.11.2018 при участии представителей истца.

09.11.2018 от истца  в материалы дела поступили пояснения истца с приложенными документами от 09.11.2018, а также ходатайство об уточнении исковых требований с учётом заявленных ответчиком возражений по расчёту задолженности, просит взыскать с ответчика 570 591 руб. 39 коп, в том числе 490 776 руб. 75 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имуществ за период с июля 2017 года по февраль 2018 года и 79 814 руб. 64 коп. пени за период с 14.08.2017 по 13.11.2018, а именно:

- за помещение № 55 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 128 670 руб. 43 коп основного долга и 19 936 руб. 53 коп. пени, а всего 148 606 руб. 96 коп;

- за помещение № 57 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 164 420 руб. 72 коп. основного долга и 27 188 руб. 71 коп. пени, а всего 191 609 руб. 43 коп;

- за помещение № 58 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 166 327 руб. 68 коп. основного долга и 27 504 руб. 04 коп. пени, а всего 193 831 руб. 72 коп; 

- за помещение № 59 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 31 357 руб.92 коп. и 5 185 руб. 36 коп. пени, а всего 36 543 руб. 28 коп. Представитель истца представил в материалы дела письмо ответчика и копию выписки с электронной почты в доказательство направления ответчику ходатайства об уточнении исковых требований с уточненными расчетами.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель истца просит удовлетворить исковые требования с учетом принятых уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с протоколом от 06.05.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир».

10.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (далее управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее стороны) заключен договор управления многоквартирным домом № 59А по ул. 9 Мая, г. Красноярск.

В пункте 2.2 договора управления предусмотрено, что управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг. 

Управляющей компанией во исполнения договора управления от 10.05.2016 заключены с ресурсоснабжающими организациями договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 13.12.2016 № 6623 с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)»; договор холодного водоснабжения и водоотведения от 06.05.2015 № 16/08731 с ООО «КрасКом»; договор энергоснабжения от 12.02.2016 № 1000006880 с ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Омега» является собственником нежилых помещений № 55 (общая площадь 669,6 кв.м.), № 57 (общая площадь 722,5 кв.м.), № 58 (общая площадь 730,9 кв.м.), № 59 (общая площадь 137,8 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>.

За период обслуживания с июля 2017 года по февраль 2018 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в сумме 490 776 руб. 75 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых в судебном заседании 13.11.2018). Подробный расчет представлен в материалы дела.  Истцом в расчеты применены общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме 3348 кв.м.; общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме 2491,6 кв.м.; общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 5839,6 кв.м.; общая площадь мест общего пользования 1441,4 кв.м. Истцом при расчете задолженности также применены следующие тарифы:

- плата за содержание и ремонт в размере 26,09 руб./кв.м утверждена в пункте 7 протокола от 06.05.2016 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования;

- тарифы на электроэнергию,  утвержденные приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 18.12.2015 № 636-п и от 20.12.2016 № 644-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ПАО «Красноярскэнергосбыт» (г. Красноярск, ИНН 

<

***>)»;

- норматив потребления холодной воды и тепловой энергии, используемой на подогрев, утверждённый постановлениями Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п и № 276-п;

- тариф на холодную воду,  утверждённый приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2015 № 636-в (ред. от 12.12.2016) «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду для потребителей ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (г. Красноярск, ИНН 

<

***>)»; 

- тариф на водоотведение, утверждённый приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2015 № 638-в «Об установлении долгосрочных тарифов на водоотведение для потребителей ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (г. Красноярск, ИНН 

<

***>)».

Истцом ответчику за спорный период выставлены документы на оплату. Ответчиком оплата за оказанные услуги не внесена.

В связи неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества истцом начислены пени за период с 14.08.2017 по 13.11.2018 в общей сумме 79 814 руб. 64 коп. (фактически пеня начислена по истечении 30 дней после установленного срока).

Претензией 16.03.2018 № 89 ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность. В доказательство направление претензии ответчику представлена почтовая квитанция от 16.03.2018. Ответчиком претензия от 16.03.2018 № 89 оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 570 591 руб. 39 коп, в том числе 490 776 руб. 75 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имуществ за период с июля 2017 года по февраль 2018 года и 79 814 руб. 64 коп. пени за период с 14.08.2017 по 13.11.2018 (с учетом уточнения исковых требований, принятых в судебном заседании 13.11.2018).

В письменных возражениях на исковое заявление, представленных в материалы дела 24.07.2018, ответчик указывает следующее:

-  по расчетам на содержание и ремонт общего имущества: тариф на содержание и ремонт составляет 26,09 рублей за кв.м. Общая площадь помещений ответчика составляет 2260,8 кв.м (№55-669,6, №57-722 5 №59-137,8, №58-730,9). Расчет произведен по формуле 26,09 (тариф) х 2260,8 (площадь помещений ответчика). Однако, что из суммы услуг по содержанию общего имущества должны быть вычтены суммы произведенных ответчиком расходов по вывозу отходов. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (подпункт д пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме): содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно калькуляции расходов, направленной истцом в адрес ответчика 06.07.2016, в тариф 26,09 входит вывоз ТБО по тарифу 4,05 рублей за кв.м. Итого за восемь месяцев стоимость услуг по вывозу ТБО по тарифу  4,05 составила – 73 249 руб. 92 коп.;

- по коммунальным услугам на содержание общего имущества. С возложением данных расходов на ответчика не согласны в полном объеме. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (подпункт л пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме): содержание общего имущества включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества    в    таком    доме    при    условии,    что    конструктивные    особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения. Сами цифры объема услуг, указанные истцом в расчете, не обоснованы никакими расчетами и подтверждающими документами;

- по   коммунальным   услугам   на   индивидуальное   потребление   ХВС   и водоотведение. Платежным поручением от 28.02.2018 №42 на счет истца перечислена   сумма 100 000 руб., что превышает сумму указанных услуг по расчетам истца.

- по коммунальным услугам на индивидуальное потребление ГВС: компонент на ТЭ и ГВС: компонент хол.вода по помещению №58. Не согласны в полном объеме, поскольку расчеты по ГВС по принадлежащим ответчику помещениям с ресурсоснабжающей организацией производит не истец, а ООО ПСК «Омега», которое данные коммунальные услуги в свою очередь перевыставляет ответчику. Указанный факт подтверждается счетами ТГК-13 и счетами-фактурами ООО ПСК «Омега»; 

- кроме того, истцом не представлены документы на произведение перерасчеты по коммунальным услугам по ГВС по помещению №58 в октябре 2017 года и феврале 2018 года.

В письменных пояснениях от 26.07.2018 истец указывает следующее:

- по первому возражению ответчика: согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 06.05.2016 по вопросу №7 повестки общего собрания принято решение утвердить стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 26,09 руб./кв.м. в месяц. Ответчик признает расчет по действующему тарифу в возражениях по иску. Сбор  и  вывоз твердых и жидких бытовых отходов,  включая отходы,  образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальны предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пункта  11  Правил № 491 входит в состав работ, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, расходы на вывоз твердых и жидких бытовых отходов в МКД являются составной частью расходов на содержание общего имущества в МКД (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил № 491). Режим общей долевой собственности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) на общее имущество собственников помещений предполагает равные права у всех собственников помещений на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, а также на одинаковое распределение расходов на его содержание. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). В свою очередь доля каждого собственника квартиры или нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры или нежилого помещения. В соответствии со статьей 39 и 156 (частями 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений;

- по второму возражени: в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы для собственников помещений в МКД входит: 1) плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; 2) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 3) взнос на капитальный ремонт; 4) плата за коммунальные услуги. Согласно пункту 291 Правил содержания общего имущества в многоквартирном        доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ в целях содержания общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг. Размер платы за содержание помещений в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурса.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, на 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений в каждом МКД. В указанных целях площадь помещений, относящихся к   общему   имуществу   в   МКД,   определяется   в   соответствии   с технической документацией на МКД и видом таких помещений, указанных в пунктах 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД выставлена для оплаты ответчику в соответствии с пунктом 29 Правил №491 отдельными строками по каждому виду ресурса.

Согласно пункту б (1)) пункта 22 Правил, обязательных при заключении    договоров    снабжения    коммунальными    ресурсами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее   -   Правила   №124)   стоимость   коммунального   ресурса, используемого  в  целях  содержания   общего   имущества  в  МКД, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения. Поскольку в МКД     нецентрализованная система горячего водоснабжения, то ООО УК "Мир" соответственно при определении стоимости тепловой энергии на подогрев холодной воды в целях горячего водоснабжения применяет норматив потребления холодной воды и тепловой энергии, используемой на подогрев, который утвержден постановлениями Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п и № 276-п;

- по третьему возражению: истец подтверждает факт поступления денежных средств на счет истца. Однако данная оплата не входит в период взыскиваемой задолженности;

- по четвертому возражению: согласно   пункту   18   Правил   №354 (в редакции Правил от 29.06.2016) собственник нежилого помещения в МКД вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в МКД заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в МКД коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами №354, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в МКД, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. Согласно пункту 6 Правил №354 с 01.01.2017 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договоров с ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В соответствии с пунктом 18 Правил №354 в случае, если в соответствии с Правилами №354 исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в МКД, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в МКД обязан в течении 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены Правилами №354 для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. ООО ПСК "Омега" не является собственником помещения №58. Собственником является ООО "Омега". Согласно условиям договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.02.2006 №8277, заключенного между ОАО "Красноярская генерация" и ООО ПСК "Омега", теплоснабжающая организация обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (указанный договор имеется у ответчика). Учитывая, что в жилом доме №59 по ул.9 Мая, нецентрализованная система горячего водоснабжения, горячая вода готовится в доме путем подогрева холодной воды в теплообменнике, а не поставляется напрямую по сетям теплоснабжающей организации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что собственником нежилых помещений № 55, № 57, № 58, № 59, расположенных по адресу: 

<

...> в спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью «Омега».

Учитывая данное обстоятельство, а также наличие у собственника установленной законом обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцом в качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме правомерно определено общество с ограниченной ответственностью «Омега».

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что за период с июля 2017 года по февраль 2018 года собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 490 776 руб. 75 коп.

При исчислении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома истец правомерно руководствовался тарифом, утвержденным внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1 от 06.05.2016 утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 26,09 руб. за 1 кв. м. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к выводу об обоснованном применении истцом при определении стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества тарифов, утвержденных протоколом внеочередного общего собрания от 06.05.2016.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований указывал, что из суммы услуг по содержанию общего имущества должны быть вычтены суммы произведенных ответчиком расходов по вывозу отходов; цифры объема услуг, указанные истцом в расчете, не обоснованы никакими расчетами и подтверждающими документами; по   коммунальным услугам на индивидуальное потребление ХВС и водоотведение. Платежным поручением от 28.02.2018 №42 на счет истца перечислена сумма 100 000 руб., что превышает сумму указанных услуг по расчетам истца; расчеты по ГВС по принадлежащим ответчику помещениям с ресурсоснабжающей организацией производит не истец, а ООО ПСК «Омега», которое данные коммунальные услуги в свою очередь перевыставляет ответчику; истцом не представлены документы на произведённые  перерасчеты по коммунальным услугам по ГВС по помещению №58 в октябре 2017 года и феврале 2018 года.

Суд считает возражения ответчика не обоснованными и соглашается с доводами истца о том, что расходы на вывоз твердых и жидких бытовых отходов в МКД являются составной частью расходов на содержание общего имущества в МКД; собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений исходя из площади нежилого помещения; плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, выставлена для оплаты ответчику в соответствии с пунктом 29 Правил №491 отдельными строками по каждому виду ресурса; оплата в размере 100 000 руб. не входит в период взыскиваемой задолженности; Суд считает также обоснованными доводы истца в отношении помещения № 58.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчика в пользу истца 490 776 руб. 75 коп. платы за содержание и ремонт общего имуществ за период с июля 2017 года по февраль 2018 года, а именно:

- за помещение № 55 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 128 670 руб. 43 коп основного долга;

- за помещение № 57 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 164 420 руб. 72 коп. основного долга;

- за помещение № 58 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 166 327 руб. 68 коп. основного долга; 

- за помещение № 59 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 31 357 руб.92 коп. основного долга.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в размере 79 814 руб. 64 коп. пени за период с 14.08.2017 по 13.11.2018.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 № 3984-у с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

С 17.09.2018 размер ключевой ставки равен 7,5% (информация Банка России от 14.09.2018).

Проверив представленный истцом расчет пени, суд установил, что расчет произведен истцом верно, с учётом ставки рефинансирования 7,5 % и пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

С учётом изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества также подлежат удовлетворению в сумме 79 814 руб., а именно:

- за помещение № 55 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 19 936 руб. 53 коп;

- за помещение № 57 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 27 188 руб. 71 коп;

- за помещение № 58 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 27 504 руб. 04 коп; 

- за помещение № 59 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 5 185 руб. 36 коп. 

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» предусмотрено, что применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Исходя из уточнённого размера исковых требований 570 591 руб. 39 коп. государственная пошлина по настоящему иску составляет 14 412 руб.

При подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась, определением арбитражного суда от 28.04.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до момента вынесения окончательного судебного акта по делу.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. 

С учётом того, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины и фактически госпошлина не уплачивалась, исходя из результатов рассмотрения дела, госпошлина в размере 14 412 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Омега" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

570 591 руб. 39 коп, в том числе 490 776 руб. 75 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имуществ за период с июля 2017 года по февраль 2018 года и 79 814 руб. 64 коп. пени за период с 14.08.2017 по 13.11.2018, а именно:

- за помещение № 55 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 128 670 руб. 43 коп основного долга и

19 936 руб. 53 коп. пени, а всего 148 606 руб. 96 коп;

- за помещение № 57 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 164 420 руб. 72 коп. основного долга и 27 188 руб. 71 коп. пени, а всего 191 609 руб. 43 коп;

- за помещение № 58 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 166 327 руб. 68 коп. основного долга и 27 504 руб. 04 коп. пени, а всего 193 831 руб. 72 коп; 

- за помещение № 59 по ул. 9 Мая, 59А в сумме 31 357 руб.92 коп. и 5 185 руб. 36 коп. пени, а всего 36 543 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Омега" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 14 412 руб. государственной пошлины.   

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Шевцова