АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-30639/2023

02 августа 2024 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  02 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление): 

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Багира»

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3063464,14 руб.

 

с участием представителей: не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Багира» (далее - Общество) о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:18675, в размере 3 063 464,14 руб. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 11.08.2021.

Ответчик отзыв на иск суду не предоставил.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили. При этом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом  было установлено следующее.

11.08.2021 между Администрацией г. Керчи Республики Крым и ООО «Фирма «Багира» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 133 022 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010112:18675, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор).

Целевое назначение земельного участка - для эксплуатации объектов, указанных в п. 1.3 Договора

Согласно п. 1.3 Договора, на участке расположены следующие объекты недвижимости:

-        нежилое здание (склад), площадью 20,9 кв.м, кадастровый номер 90:19:010110:30172 (договор купли-продажи государственного имущества предприятия-банкрота от 04.10.1999 г., собственность. 90:19:010110:30172-90/090/2019-1, 23.08.2019 г.);

-        нежилое здание (склад), площадью 19,7 кв.м, кадастровый номер 90:19:010110:30173 (договор купли-продажи государственного имущества предприятия-банкрота от 04.10.1999 г., собственность, 90:19:010110:30173-90/090/2019-1, 23.08.2019 г.);

-        нежилое здание (склад), площадью 25,0 кв.м, кадастровый номер 90:19:010110:30175 (договор купли-продажи государственного имущества предприятия-банкрота от 04.10.1999 г., собственность. 90:19:010110:30175-90/090/2019-1, 23.08.2019 г.);

-        нежилое здание (котельная), площадью 48,6 кв.м, кадастровый номер 90:19:010110:30186 (договор купли-продажи государственного имущества предприятия-банкрота от 04.10.1999 г., собственность, 90:19:010110:30186-90/090/2019-1, 23.08.2019 г.);

- нежилое здание (здание архива), площадью 183,9 кв.м, кадастровый номер 90:19:010110:30957 (договор купли-продажи государственного имущества предприятия- банкрота от 04.10.1999 г., собственность, 90:19:010110:30957-90/090/2019-1, 29.10.2019 г.);

-        нежилое здание (столовая), площадью 837,3 кв.м, кадастровый номер 90:19:010110:30958 (договор купли-продажи государственного имущества предприятия-банкрота от 04.10.1999 г., собственность, 90:19:010110:30959-90/090/2019-1, 29.10.2019 г.);

-        нежилое здание (склад), площадью 80,4 кв.м, кадастровый номер 90:19:010110:30960 (договор купли-продажи государственного имущества предприятия-банкрота от 04.10.1999 г., собственность. 90:19:010110:30960-90/090/2019-1, 29.10.2019 г.);

-        нежилое здание (ТП), площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер 90:19:010112:18496 (договор купли-продажи государственного имущества предприятия-банкрота от 04.10.1999 г., собственность, 90:19:010112:18496-90/090/2019-1, 29.10.2019 г.).

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку установлен вид разрешенного использования – «Автомобильный транспорт».

В пункте  7.4 Договора стороны согласовали, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия настоящего Договора в части обязательств Арендатора по оплате аренной платы за фактическое использование участка применяются к отношениям, возникшим с 23.08.2019.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора, Арендатор обязан исполнять в полной объеме все условия Договора.

Невыполнение условий договора о внесении денежных средств за пользование земельным участком за период с 28.08.2019 по 10.08.2021 явилось причиной образования задолженности за соответствующий период, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.

Давая правовую оценку обоснованности доводам истца, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно, если между сторонами фактически существовали отношения.

Принимая во внимание положения статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовую позицию, сформулированную в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий о том, что арендная плата взимается с 23.08.2019, свидетельствует о согласии ответчика оплатить фактическое пользование земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом предоставлен следующий расчет задолженности за период с 23.08.2019 по 10.08.2021 по состоянию на 31.08.2021, с учетом общей площади земельного участка - 133022кв. м., и вида разрешенного использования – «Автомобильный транспорт» (код 7.2):

В 2015 году нормативная цена 1 кв. м. земельного участка с видом разрешенного использования «Автомобильный транспорт» составляла 752,98 руб., согласно приложения № 2 к Решению 56 сессии 1 созыва от 27.10.2016 № 965-1/16.

Арендная плата за земельный участок в 2015 году рассчитана по формуле:

                           НЦзу=НЦ 1 кв. м. * П * %

НЦзу= 752,98 руб. *133022 кв. м * 3% = 3 004 887,17руб.

Арендная плата за земельный участок в 2016году составила:

НЦзу= 752,98 руб. *133022 кв. м *1,064 (индекс инфляции) * 3%= 3 197 199,95руб.

Арендная плата за земельный участок в 2017году составляет:

НЦзу= 752,98 руб. *133022 кв. м *1,064 *1,04 (индекс инфляции) * 3%=

3 325 087,94руб.

Арендная плата за земельный участок в 2018 году составила:

НЦзу=752,98 руб.* 133022 кв.м* 1,064* 1,04* 1,04 (индекс инфляции) *3%=3 458 091,46руб.

Арендная плата за земельный участок в 2019 году составила:

НЦзу= 752,98руб. *133022 кв. м *1,064 *1,04 *1,04* 1,043 (индекс инфляции) * 3%=

3 606 789,39 руб.

Арендная плата за 1 месяц 2019 года = 3 606 789,39 руб. /12 = 300 565,78 руб.

Начисление арендной платы помесячно: август - 87 261,03 руб., сентябрь - 300565,78 руб., октябрь - 300 565,78 руб., ноябрь - 300 565,78 руб., декабрь - 300 565,78 руб.

Начислено - 1 289 524,15 руб.

 

Далее, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, городской округ Керчь, ул. Островского, 114, площадью 133022 кв.м., видом разрешенного использования - автомобильный транспорт (код 7.2) составляет 116 438 147,26руб.

19.12.2019 решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва №67-2/19 утвержден порядок определения размера арендной платы земельных участков, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (далее - Порядок). 

В 2020 году в соответствии с п. 2.2. Порядка, значение арендной платы в год за 1 кв.м земельного участка составляет:

116 438 147,26 руб. х 3,3% : 133022 кв.м = 28,89 руб. за 1 кв.м 

(КС)                      (САП%)        (S)

Арендная плата за земельный участок в год составляет

116 438 147,26 руб. х 3,3% = 3842458,86 руб. 

(КС)                                 (САП%)

Арендная плата за 1 месяц 2020 года = 3 842 458,86руб. /12 = 320 204,91 руб. 

Начисление арендной платы помесячно: январь - 320 204,91 руб., февраль- 320204,91руб., март - 320 204,91 руб., апрель - 320 204,91 руб., май -320 204,91руб.; июнь - 320 204,91 руб., июль - 320 204,91.руб., август - 320 204,91руб., сентябрь - 320 204,91 руб., октябрь - 320 204,91 руб., ноябрь -320 204,91 руб., декабрь -320 204,86 руб.

Начислено - 3 842 458,86 руб.

В 2021 году индекс инфляции составил 1,037, соответственно арендная плата земельного участка составила 3 842 458,86 руб. * 1,037 = 3 984 629,84руб. 

Арендная плата за 1 месяц 2021 года = 3 984 629,84 руб. /12 = 332 052,49 руб.

Начисление арендной платы помесячно: январь - 332 052,49 руб., февраль - 332052,49руб., март - 332 052,49 руб., апрель - 332 052,49 руб., май -332 052,49руб.; июнь -332052,49 руб., июль - 332 052,49. руб., август - 107 113,70руб.

Начислено-2 431 481,13руб.

Таким образом, по расчетам истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 31.08.2021 составила 7 563 464,14 руб.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности в размере 3063464,14 руб., с учетом произведенных оплат в сумме 4500000,00 руб., суду предоставлено не было.

Расчет задолженности по арендной плате, выполненный истцом, ответчиком не оспаривался, контрасчет суду предоставлен не был.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ она считается им признанной.

При этом, суд учитывает условия договора, которые согласуются с начислением арендных платежей в указанной сумме.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

1.   Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Багира» в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:18675, в размере 3 063 464,14 руб.

3.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Багира» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38317,00 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев