АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15433/2017

02 февраля 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года, полный текст решения изготовлен 02 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

рассмотрев и удовлетворив как поданное в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ) срок заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о составлении мотивированного решения по делу по иску Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании платы за пользование земельным участком и неустойки 

без вызова сторон

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 22 019 руб. 81 коп. платы за пользование земельным участком за период с 27.11.2015г. по 31.12.2016г., переданным по договору аренды земельного участка № 172-26/15 от 27.11.2015г. и 1 805 руб. 18 коп. неустойки за период с 26.12.2015г. по 20.04.2017г.

Определением суда от 15.11.2017г. исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства, о чем стороны были надлежащим образом извещены.

Ответчик в мотивированном отзыве с исковыми требованиями не согласен. Приводит доводы о ничтожности договора аренды и усматривает в действиях истца злоупотребление правом.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения от 22 января 2017 года, на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

27 ноября 2015 года между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 172-26/15, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:06:2601001:75 из земель населенных пунктов площадью 7716кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для обслуживания базы лесопиления.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи участка от 27.11.2015г.

01 сентября 2017 года сторонами по делу подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с 01.09.2017г.

Земельный участок возвращен арендодателю без претензий по акту приема-передачи земельного участка от 01.09.2017г.

В соответствии с разделом 3 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 20093 руб. 08 коп. и вносится арендатором на основании расчета арендной платы, за период с 27.11.2015г. по 31.12.2015г. размер арендной платы за земельный участок составил 1926,73 руб. За 2016 год размер арендной платы не изменялся и составлял 20093,08руб. в год.

Истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате фактически используемого земельного участка в  период с 27.11.2015г. по 31.12.2016г.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды не прошел государственную регистрацию, т.к. на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 11:06:2601001:82, право собственности на который не регистрировалось.

Однако стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, земельный участок получен арендатором по акту приема передачи без претензий, договор подписан без каких-либо замечаний.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт пользования земельным участком ответчиком в данный период.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчеты истца подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Доводы ответчика с намерении истца взыскать плату по несуществующему обязательству судом отклоняются, так как в материалах дела отсутствуют доказательства невозможности использования земельного участка в соответствии с целями его предоставления.

Акты приема-передачи от 27.11.2015г. и от 01.09.2017г. подтверждают фактическое владение и пользование ответчиком земельным участком в спорный период.

Данные акты ответчиком не опровергнуты.

Ссылки о несоблюдении истцом порядка заключения договора также не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты за фактическое владение и использование земельного участка.

Заявленная ответчиком недобросовестность истца также ничем не доказана.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 22 019 руб. 81 коп. платы за пользование земельным участком за период с 27.11.2015г. по 31.12.2016г. переданным по договору аренды земельного участка № 172-26/15 от 27.11.2015г.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 1 805 руб. 18 коп. неустойки за период с 26.12.2015г. по 20.04.2017г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы. 

Ответчик расчет и сумму неустойки не оспорил.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено

Поскольку данная неустойка за нарушение условий пользования земельным участком согласована сторонами суд удовлетворяет данные требования. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 22 019 руб. 81 коп. платы за пользование земельным участком за период с 27.11.2015г. по 31.12.2016г. переданным по договору аренды земельного участка № 172-26/15 от 27.11.2015г. и 1 805 руб. 18 коп. неустойки за период с 26.12.2015г. по 20.04.2017г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                            Т.Ф. Изъюрова