ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-17140/2019

г. Челябинск

17 декабря 2019 года

Дело № А07-4970/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Баканова В.В., Бабиной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2019 по делу № А07-4970/2019.

В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» – Цветкова Наталья Аркадьевна (доверенность от  10.01.2019 №01).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (далее – общество «Управляющая компания «ТЖХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – администрация, ответчик, податель жалобы) о взыскании 1 656 976 руб. 86 коп. основного долга.

Арбитражным судом Республики Башкортостан на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Продтовары» (далее - общество «Продтовары», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2019 исковые требования общества «Управляющая компания «ТЖХ» удовлетворены.

Судебным актом также распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе администрация просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении требований отказать.

Апеллянт отмечает, что в период с 17.06.2017 по 30.06.2018 указанные в исковом заявлении нежилые помещения были включены в реестр муниципальной собственности городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан, при этом находились во владении и пользовании общества «Продтовары» на основании договоров аренды.

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку и обществом «Продтовары» заключены договоры аренды нежилых помещений по следующим адресам в 

<

...> пр. Октября, 

<

...>; ул. Нагуманова, 

<

...>

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2018 договоры аренды между администрацией и обществом «Продтовары» расторгнуты.

Пунктом 2.3.9 договоров аренды на арендатора возложена обязанность по заключению в 10-дневный срок с момента вступления в силу договора аренды договоров с балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

В соответствии с пунктом 3.6. договоров арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.

Администрация ссылается на то, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2018 по делу № А07-14856/2017 общество «Продтовары» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества «Продтовары» открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.07.2018 по делу № A07-14856/2017 в третью очередь реестра требований кредиторов общества «Продтовары» включены требования общества «Управляющая компания «ТЖХ» о взыскании задолженности в размере 909 781 руб. 64 коп. Арбитражным судом Республики Башкортостан при рассмотрении дела № А07-14856/2017 установлено, что между обществом «Управляющая компания «ТЖХ» и арендатором помещений - обществом «Продтовары» заключен договор от 01.01.2014 № 159/2014 о предоставлении коммунальных услуг, содержание жилого (нежилого) помещения многоквартирного дома. Дополнительным соглашением от 01.01.2015 сторонами в договор изменен размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

В связи с изложенным апеллянт полагает, что лицом, обязанным оплатить коммунальные услуги в спорный период, является арендатор – общество «Продтовары», которое является надлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, спорные помещения являются встроенно-пристроенными. Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 14.12.2015 №305-ЭС-16850, от 20.02.2016 №305- ЭС15-19877, собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений являющихся автономными от жилого помещения, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, поскольку предназначены исключительно для обслуживания жилой части дома.

Истец направил в суд апелляционной инстанции письменные пояснения, в которых просил отклонить изложенные в ней доводы, полагая их несостоятельными. Письменные пояснения приобщены к материалам дела в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание  ответчик и третье лицо своих представителей не направили, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует и судом первой инстанции верно установлено, что общество «Управляющая компания «ТЖХ» является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами в г. Стерлитамак по адресам: ул. Гоголя, №98; ул. Худайбердина, № 71; ул. Курчатова, №44; ул. Суханова, №6; по ул. Ильича, №68; ул. Коммунистическая, №35, №43; пр. Октября, №8; ул. Вокзальная, №26; ул. Мира, №62; ул. Нагуманова, №27а, что подтверждается следующими документами:

1. Решение общего собрания собственников помещений в доме № 98 по ул. Гоголя в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 2014 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом от 20.06.2013;

2.  Договор управления многоквартирным домом от 30.07.2012 дом № 71 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак;

3. Решение общего собрания собственников помещений в доме №44 по ул. Курчатова в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 31.07.2012, и договор управления многоквартирным домом от 31.07.2012;

4. Решение общего собрания собственников помещений в доме №6 по ул. Суханова в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 27.07.2012, и договора управления многоквартирным домом от 27.07.2012;

5. Решение общего собрания собственников помещений в доме №68 по ул. Ильича в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 30.07.2012, и договор управления многоквартирным домом от 2012;

6. Решение общего собрания собственников помещений в доме №43 по ул. Коммунистической в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 31.08.2012, и договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012;

7. Договор от 01.08.2013 управления многоквартирным домом №35 по ул. Коммунистическая в г. Стерлитамак;

8. Решение общего собрания собственников помещений в доме №8 по пр. Октября в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 2012 года, договор управления многоквартирным домом от 2012;

9. Решение общего собрания собственников помещений в доме №26 по ул. Вокзальная в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 01.08.2012, и договор управления многоквартирным домом от 01.08.2012;

10. Решение общего собрания собственников помещений в доме №62 по ул. Мира  в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 30.07.2012, и договор управления многоквартирным домом от 30.07.2012;

11. Решение общего собрания собственников помещений в доме №27а по ул. Нагуманова  в г. Стерлитамак, оформленное протоколом от 30.07.2012, договор управления многоквартирным домом от 30.07.2012.

Администрация является собственником нежилых помещений в г. Стерлитамак по адресам: дом №98 ул. Гоголя; дом № 71 по ул. Худайбердина; дом №44 по ул. Курчатова; дом, №6 по ул. Суханова; дом №68 по ул. Ильича; дома №35, №43 по ул. Коммунистическая; дом №8 по пр. Октября, дом №26, по ул. Вокзальная; дом №62 по ул. Мира; дом №27а по ул. Нагуманова, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости по каждому объекту и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктами 1.1. вышеуказанных договоров управления многоквартирными домами, заключенных между истцом и собственниками помещений в спорных домах, предметом договоров  является выполнение за плату управляющей организацией (истец) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях № 2, 3, 4 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, в целях управления многоквартирным домом, расположенным в г. Стерлитамак по адресам: дом №98 по ул. Гоголя; дом № 71 по ул. Худайбердина; дом №44 по ул. Курчатова; дом №6 по ул. Суханова; дом №68 по ул. Ильича; дома №35, №43 по ул. Коммунистическая; дом №8 по пр. Октября; дом №26 по ул. Вокзальная; дом №62 по ул. Мира; дом №27а по ул. Нагуманова, и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Стороны пришли к соглашению о том, собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе по выбору обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, заключение с ними договоров.

На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Гоголя размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 22,69 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Гоголя размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г, установлен в размере - 24,31 руб.,

На основании протокола № ТФ-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Худайбердина размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г.    установлен в размере - 15,94 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 71 по ул. Худайбердина размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере - 16,54 руб.,

На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. Курчатова  размер платы за содержащее и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 15,94 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. Курчатова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -17,35 руб.,

На основании протокола № ТФ-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Суханова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г, установлен в размере - 21,54 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Суханова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере - 23,29 руб.,

На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27а по ул. Нагуманова размер платы  за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г, установлен в размере - 16,42 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27а по ул. Нагуманова размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -17,83 руб.,

На основании  протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. Мира размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 16,48 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. Мира размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников  помещений за 2018 г. установлен в размере 17,88 руб.,

На основании  протокола № ТФ-2017  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 18,86 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере 19,44 руб.,

На основании  протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 19,42 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 43 по ул. Коммунистическая размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещен» и за 2018 г. установлен в размере -19,75 руб.,

На основании  протокола № ТФ-2017 внеочередного  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по пр. Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 16,10 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8    по пр. Октября размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере - 17,48 руб.,

На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Вокзальная размер платы   за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 15,40 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Вокзальная размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере -16,79 руб.,

На основании протокола № ТФ-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Ильича размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 17,20 руб., на основании протокола № ТФ-2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 но ул. Ильича размер платы на содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2018 г. установлен в размере 18,66 руб.

Истец выполнял свои обязанности по договору, оказывал ответчику коммунальные услуги, а также нес расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исковые требования общества «Управляющая компания «ТЖХ» мотивированы тем, что ответчик не осуществил оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 17.06.2017 по 30.06.2018.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 17.06.2017 по 30.06.2018 в размере 1 656 976 руб. 86 коп. 

Истцом в адрес ответчика с сопроводительным письмом от 04.12.2018 №4702 направлены расчеты по взысканию задолженности по спорным нежилым помещениям (т.1, л.д. 6-7).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.11.2018 №4254 с требованием оплатить задолженность в размере 1 659 503 руб. 76 коп. (т.1, л.д. 9).

Администрация в ответ на указанную претензию письмом от 23.11.2018 №14-7407 в удовлетворении претензии отказала, ссылаясь на непредоставление истцом необходимых сведений, расчета и калькуляции расходов по каждой квартире (т.1, л.д. 10-11).

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в отношении спорных помещений подтвержден материалами дела, администрацией доказательств оплаты оказанных услуг не представлено.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы признаются судом подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку, пользуясь принадлежащим ему помещением, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса).

Администрация в апелляционной жалобе подтверждает, что в период с 17.06.2017 по 30.06.2018 указанные в исковом заявлении нежилые помещения были включены в реестр муниципальной собственности городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан.

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Из материалов дела следует и судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет истец, который избран управляющей организацией, что подтверждается вышеуказанными решениями общего собрания собственников помещений и заключенных впоследствии договоров управления спорными многоквартирными домами в г. Стерлитамак по адресам: дом №98 по ул. Гоголя; дом № 71 по ул. Худайбердина; дом №44 по ул. Курчатова; дом №6 по ул. Суханова; дом №68 по ул. Ильича; дома №35,  №43 по ул. Коммунистическая; дом №8 по пр. Октября; дом №26 по ул. Вокзальная; дом №62 по ул. Мира; дом №27а по ул. Нагуманова.

Согласно протоколам № ТФ-2017  и № ТФ-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 98 по ул. Гоголя размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников помещений за 2017 г. установлен в размере - 22,69 руб., за 2018 г, установлен в размере - 24,31 руб., в доме № 71 по ул. Худайбердина за 2017 г. установлен в размере - 15,94 руб., за 2018 г. установлен в размере - 16,54 руб., № 44 по ул. Курчатова за 2017 г. установлен в размере - 15,94 руб., за 2018 г. установлен в размере - 17,35 руб., № 6 по ул. Суханова за 2017 г, установлен в размере - 21,54 руб., за 2018 г. установлен в размере - 23,29 руб., № 27а по ул. Нагуманова  2017 г, установлен в размере - 16,42 руб. за 2018 г. установлен в размере - 17,83 руб., № 62 по ул. Мира за 2017 г. установлен в размере - 16,48 руб., за 2018 г. установлен в размере 17,88 руб., № 35 по ул. Коммунистическая за 2017 г. установлен в размере - 18,86 руб., за 2018 г. установлен в размере -19,44 руб., № 43 по ул. Коммунистическая за 2017 г. установлен в размере -19,42 руб., за 2018 г. установлен в размере -19,75 руб., № 8 по ул. Проспект Октября за 2017 г. установлен в размере – 16,10 руб., за 2018 г. установлен в размере - 17,48 руб., № 26 по ул. Вокзальная за 2017 г. установлен в размере - 15,40 руб., за 2018 г. установлен в размере -16,79 руб., № 68 по ул. Ильича за 2017 г. установлен в размере - 17,20 руб., за 2018 г. установлен в размере 18,66 руб.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 17.06.2017 по 30.06.2018 в размере 1 656 976 руб. 86 коп. 

Истцом в материалы дела представлены расчеты взыскиваемой суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту с 17.06.2017-30.06.2018 и расчеты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД с 17.06.2017 по 30.06.2018 по каждому спорному помещению исходя из площади помещения, периода расчета, размера платы за содержание, с указанием стоимости поставленного коммунального ресурса. При расчете задолженности истцом применены тарифы, утвержденные протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку и обществом «Продтовары» заключены следующие договоры аренды:

1. Договор от 28.01.2005 № 319, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

2. Договор от 28.01.2005 № 320, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

3. Договор от 28.01.2005 № 321, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

4. Договор от 28.01.2005 № 325, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

5. Договор от 28.01.2005 № 326, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

6. Договор от 28.01.2005 № 332, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

7. Договор от 18.08.2009 № 660, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

8. Договор от 14.03.2005 № 698, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

9. Договор от 14.03.2005 № 700, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

10. Договор от 14.03.2005 № 701, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

11. Договор от 14.03.2005 № 702, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

12. Договор от 14.03.2005 № 703, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

13. Договор от 14.03.2005 № 704, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>;

14. Договор от 14.03.2005 № 705, нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>.

Как указал ответчик, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2018 указанные договоры аренды между администрацией и обществом «Продтовары» расторгнуты. Договоры предусматривали обязанность арендатора по заключению договоров с балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами. Также предусмотрена обязанность арендатора оплачивать предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.

Указанные доводы рассмотрены апелляционным судом и признаны несостоятельными.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правового анализа указанных выше норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с содержанием имущества, является его собственник. Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу нормы изложенной в пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил.

Так, в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 данного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Податель жалобы ссылается на то, что в деле о банкротстве общества «Продтовары» определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.07.2018 по делу № A07-14856/2017 в третью очередь реестра требований кредиторов общества «Продтовары» включены требования общества «Управляющая компания «ТЖХ» о взыскании задолженности в размере 909 781 руб. 64 коп. Арбитражным судом Республики Башкортостан при рассмотрении дела № А07-14856/2017 установлено, что между обществом «Управляющая компания «ТЖХ» и арендатором помещений - обществом «Продтовары» заключен договор от 01.01.2014 № 159/2014 о предоставлении коммунальных услуг, содержание жилого (нежилого) помещения многоквартирного дома. 

Между тем апелляционный суд отмечает, что в рамках дела № A07-14856/2017 общество «Управляющая компания «ТЖХ» включилось в реестр требований кредиторов общества «Продтовары» с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества за период с 01.01.2017 по 16.06.2017.

В рамках настоящего дела обществом «Управляющая компания «ТЖХ» заявлены требования о взыскании задолженности за период с 17.06.2017 по 30.06.2018.

Таким образом, требования к обществу «Продтовары» и администрации предъявлены за различные периоды.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца пояснила, что с 17.06.2017 общество «Продтовары» в арендуемых помещениях более не находилось, коммунальный ресурс не потребляло, в связи с чем требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества к обществу «Продтовары», как к арендатору, за период с 17.06.2017 не предъявлялись. 

Ответчиком вышеизложенные обстоятельства не опровергнуты, доказательства нахождения общества «Продтовары» в арендованных помещениях в период после 17.06.2017 не представлены.

В таком случае с учетом того, что общество «Продтовары» в спорный период не потребляло коммунальный ресурс, исковые требования заявлены обществом «Управляющая компания «ТЖХ» только по задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды и за содержание и ремонт общего имущества, апелляционный суд приходит к выводу, что бремя содержания муниципального имущества в таком случае должен нести собственник в лице администрации.

Апеллянт также указывает, что спорные помещения являются встроенно-пристроенными. Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 14.12.2015 №305-ЭС-16850, от 20.02.2016 №305- ЭС15-19877, собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений являющихся автономными от жилого помещения, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, поскольку предназначены исключительно для обслуживания жилой части дома.

С позиции апелляционного суда, указанные доводы не являются основанием для отказа в иске, поскольку ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено доказательств того, что спорные помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого дома, не связаны с общим имуществом (несущая стена, перекрытия, внутренние стены), инженерными коммуникациями (тепловые сети, сети холодного водоснабжения). О назначении экспертизы по данным вопросам администрацией в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

В связи с этим, приняв во внимание, что лицом, обязанным оплатить стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды и услуг по содержанию в рассматриваемом случае является собственник нежилых помещений – муниципальное образование городской округ Стерлитамак Республики Башкортостан, чьи интересы представляет администрация, а также отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 1 656 976 руб. 86 коп. основного долга.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2019 по делу № А07-4970/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судьяС.А. Карпусенко

Судьи:В.В. Баканов

О.Е. Бабина